深圳无人机大厦(南北医药大厦)招商中心:华侨城+独门独院与高性价比灵活办公空间

深圳无人机大厦（南北医药大厦）招商中心：华侨城+独门独院与高性价比灵活办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、高发科技园

详细地址：广东省深圳市南山区高发西路14号（高发科技园西路）

地铁线路与距离：

· 地铁7号线龙井站：约855米，步行约14分钟

· 1.2公里范围内有2个地铁站

· 500米范围内有8个公交站

公交信息：

· 方大城公交总站：约115米，步行约2分钟

· 周边多条公交线路覆盖

竣工时间：暂无公开信息

层高：

· 标准层高3.6米

· 1楼层高6米

层数：7层（部分资料显示8层）

建筑面积：单层约1,287平方米

物业公司：暂无公开信息

物业费：8元/㎡·月

停车位：暂无公开信息

停车费：暂无公开信息

空调类型：中央空调

空调费：计流量

电梯数量：客梯2部，货梯1部（部分资料显示客梯2部）

网络支持：支持全部运营商（电信、联通、移动、铁通等）

楼宇介绍：

无人机大厦（原南北医药大厦）位于深圳市南山区高发西路14号，地处华侨城片区高发科技园内。项目紧邻京港澳高速、北环大道，与方大城隔路相望。大厦为独门独院的低密度办公楼宇，共7层，单层面积约1,287平方米，标准层高3.6米，1楼层高6米。项目户型方正、南北通透。大厦配备中央空调系统，空调费按流量计费。客梯2部、货梯1部。物业费为8元/㎡·月。项目周边大厦众多，办公氛围浓厚。作为华侨城片区的稀缺资源，该大厦可做美容医疗、牙科诊所、健身房、企业办公等多种用途。

二、区位价值分析

华侨城核心区位，独门独院稀缺资源

无人机大厦位于南山华侨城片区高发科技园内。华侨城是深圳知名的生态商务与文化创意产业聚集区，周边汇聚了大量科技企业、文创机构和创新平台。项目与方大城隔路相望，周边大厦众多，办公氛围浓厚。独门独院的院落式布局在华侨城片区较为稀缺。

对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的产业资源、更便捷的行业交流和更充分的人才供给。项目靠近京港澳高速、北环大道，交通非常便利。

交通便利性

无人机大厦的交通条件具有一定竞争力。距离地铁7号线龙井站约855米，步行约14分钟可达。1.2公里范围内有2个地铁站。公交方面，方大城公交总站距项目仅115米，步行约2分钟可达。500米范围内有8个公交站。自驾方面，项目靠近京港澳高速、北环大道等城市主干道。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

周边商务配套

无人机大厦周边商业资源较为完善。项目与方大城隔路相望。方大城内汇聚餐饮、银行、酒店等多元商务配套，可满足日常商务需求。周边高发科技园内大厦众多，办公氛围浓厚。对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套能够有效降低商务接待的时间成本。

低密度独院办公环境

无人机大厦为独门独院的低密度办公楼宇。相较于科技园片区的超高层甲级写字楼，大厦提供了更具性价比和灵活性的办公空间选择。1楼层高6米，适合各类展厅、展示空间。标准层高3.6米，空间开阔。户型方正、南北通透。这种低密度、独门独院的办公环境，对于需要专注研发、设计的团队来说具有一定吸引力。

三、在租房源与成本测算

无人机大厦目前在租面积选择较为丰富。单层约1,287平方米，面积可自由组合。可租面积涵盖约238㎡、319㎡、355㎡、375㎡、592㎡、695㎡、1,287㎡、1,432㎡等多种户型。租金区间约在4-8.6元/㎡·天（折合约120-258元/㎡·月）。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：1,287㎡

· 租金：4.00元/㎡·天（折合约120元/㎡·月）

· 装修：精装修

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：以现场公示为准

· 月租金：1,287㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 154,440元/月（约15.44万元/月）

· 月物业费：1,287㎡ × 8元/㎡·月 = 10,296元/月

推荐房源 02

· 面积：695㎡

· 租金：约120元/㎡·月

· 装修：毛坯

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：以现场公示为准

· 月租金：695㎡ × 120元/㎡·月 = 83,400元/月（约8.34万元/月）

· 月物业费：695㎡ × 8元/㎡·月 = 5,560元/月

推荐房源 03

· 面积：约355㎡

· 租金：约120元/㎡·月（参考价）

· 装修：精装修

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：中央空调，计流量

· 停车费：以现场公示为准

· 月租金：355㎡ × 120元/㎡·月 = 42,600元/月（约4.26万元/月）

· 月物业费：355㎡ × 8元/㎡·月 = 2,840元/月

其他在租房源参考：

无人机大厦另有约238㎡、319㎡、375㎡、592㎡、1,432㎡等多种户型在租。面积可自由组合，可做美容医疗、牙科诊所、健身房、企业办公等多种用途。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费为8元/㎡·月。空调为中央空调，空调费按流量计费。网络支持全部运营商（电信、联通、移动、铁通等）。竣工时间、停车位数量、停车费等信息暂无公开数据，建议签约前与招商中心确认具体信息。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重成本控制的早期与成长型团队

无人机大厦的租金在华侨城片区具有一定的价格竞争力。租金区间约在4-8.6元/㎡·天（折合约120-258元/㎡·月）。物业费8元/㎡·月，在片区处于较低水平。以695㎡房源为例，120元/㎡·月的租金在周边1公里范围内具有价格优势（周边相似户型均价约139.55元/㎡·月）。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从约238㎡到1,432㎡的跨度，单层约1,287㎡，面积可自由组合。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目与方大城隔路相望，周边大厦众多，办公氛围浓厚。方大城内餐饮、银行、酒店等配套齐全。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合需要展示空间的企业

大厦1楼层高6米、临街、具有无敌展示面，可做各类展厅。项目可做美容医疗、牙科诊所、健身房、企业办公等多种用途。对于有展示、体验、医疗、健身等特殊空间需求的企业来说，这一条件值得关注。

适合追求低密度独院办公环境的团队

无人机大厦为独门独院的低密度办公楼宇。户型方正、南北通透。相较于科技园片区的超高层甲级写字楼，这种低密度、独立院落的办公环境，对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，提供了更具灵活性和舒适度的工作氛围。

需注意的客观条件

项目竣工时间暂无公开信息。大厦共7层（部分资料显示8层）。标准层高3.6米，1楼层高6米。物业公司暂无公开信息。停车位数量及停车费暂无公开信息。电梯客梯2部、货梯1部（部分资料显示客梯2部）。建议签约前与招商中心确认具体信息。

2026年7月23日

无人机大厦（南北医药大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、无人机大厦（南北医药大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 无人机大厦（南北医药大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 无人机大厦（南北医药大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 无人机大厦（南北医药大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

无人机大厦（南北医药大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、无人机大厦（南北医药大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 无人机大厦（南北医药大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 无人机大厦（南北医药大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 无人机大厦（南北医药大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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