初创公司在上海一百杉杉大厦的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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一百杉杉大厦项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海一百杉杉大厦的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
一、先认识一下这栋楼
一百杉杉大厦在浦东新区东方路985号，就在陆家嘴竹园商业贸易区里头。这栋楼1996年竣工，总高100米，总建筑面积5万平方米。地上26层、地下2层，由25层主楼和6层裙楼组成。裙楼里配有商业购物、餐饮和娱乐中心，吃饭办事都方便。
交通方面，离6号线浦电路站大约50米，离4号线浦电路站大约100米，离2号线、4号线、9号线交汇的世纪大道站大约200米。地铁口就在楼跟前，员工通勤、客户上门都很方便。
物业是上海一百物业管理有限公司在管，物业费一般在22到27.7元每平米每月这个区间。车位地下有100个左右，月租金500到800元。层高方面，标准层2.7米，净高2.5米，大堂挑高6.6米。
目前这栋楼里入驻的企业有宁波杉杉集团、上海恩可埃认证、上海地创网络技术、日京投资咨询、韦天文化传播等。行业覆盖贸易、专业服务、互联网科技和文化传播，办公氛围比较多元。
二、工位租赁：人少、灵活、成本最低
如果你的团队在5个人以内，或者说你暂时还不确定要在上海待多久、不确定团队扩张速度，那么直接租工位可能是最省事的选择。
一百杉杉大厦里联合办公空间的工位，起步价大约1000元每个工位每月。这个价格包含了水电网、物业费、公共区域的保洁和维护，你不用操心任何杂事。带着电脑过来就能干活，跟去咖啡厅办公差不多，但比咖啡厅稳定、安静，也有正式的商务接待环境。
工位租赁最大的好处是灵活。租期可以按月算，甚至有些空间可以按周算。团队从3个人变成5个人，多租两个工位就行。要是项目做不下去要撤，押金损失也有限。
但工位也有明显的短板：没有独立关门隔断的办公室，打电话、开线上会议多少会互相干扰。客户来访的话，坐在开放工位区接待也不太体面。另外公司的注册地址一般不能用工位来挂靠，如果你需要注册公司、开对公账户，工位模式可能满足不了。
适合工位租赁的初创团队：2到5人、预算极度敏感、不需要注册地址、以线上业务为主、对办公环境要求“能用就行”。
三、共享办公室：有门有墙、拎包入住
共享办公室跟工位最大的区别是——你有自己的房间。门一关，里面就是你的地盘。
在一百杉杉大厦，共享办公室通常由鼎烁商务中心这类服务商来运营。他们在大厦里租下整层或半层，分割成不同大小的独立办公室，再配上公共的前台、会议室、茶水间、打印区。
从实际房源来看，大厦里有116平米配1间隔断12个工位的户型，租金2元每平米每天；有253平米配4间隔断18个工位的户型，租金也是2元每平米每天；还有258平米配6间隔断24个工位的户型，含物业费总价28888元每月。面积和隔断数量不同，价格会有波动，整体办公室租金单价在2.18到4.5元每平米每天这个范围。
共享办公室一般精装修带家具。你不用自己买桌子椅子、不用拉网线、不用找保洁。公共会议室按小时租用，偶尔接待客户也不用担心没地方。公司注册地址通常可以挂靠在商务中心名下。
租期方面，共享办公室一般要求12个月起租。相比工位的按月租，灵活性差了一些，但比直接租整层写字楼动辄三五年起租要友好得多。
需要注意的是，共享办公室虽然有自己的房间，但空调、卫生间、电梯这些还是跟整层的其他公司共用。早晚高峰等电梯、公共区域偶尔嘈杂，这些都要有心理准备。
适合共享办公室的初创团队：5到20人、有注册需求、需要独立办公空间接待客户、不想自己搞装修和采购、预算能接受每月一万到三万的租金。
四、独立空间（传统写字楼租赁）：自己说了算
当团队扩大到20人以上，或者说你对办公空间的形象、布局、装修有比较具体的要求，那就需要考虑直接租用大厦的独立办公空间了——也就是传统的写字楼租赁模式。
一百杉杉大厦可租的独立空间面积选择比较多。77平米的小户型也有，1400平米的大面积也能找到。租金方面，根据楼层、朝向、装修程度不同，单价从2元到6.24元每平米每天都有。
举个例子：116平米的户型，2元每平每天，月租金加物业费大概1万块左右；160平米的户型，3.8元每平每天，月租金大约1.8万；198平米的户型，3.2元每平每天，月租金大约1.9万；533平米的大户型，3元每平每天，月租金大约4.9万。
独立空间最大的优势是自主权。装修风格你自己定，办公布局你自己排，想装独立空调就装独立空调。公司LOGO可以挂在大堂的公司名录上，客户来了直接上楼，不用经过共享空间的前台。门禁系统也可以自己管理，员工刷自己的卡进出。
但自主权也意味着操心多。装修你得自己找人盯着，办公家具你得自己采购，网络你得自己联系运营商开通，保洁得自己请。租期一般也比较长，两到三年是常态。如果公司发展不及预期想缩编或者换地方，提前退租的违约金不是小数目。
还有一点：独立空间的租金看起来单价不高，但物业费是另外算的。一百杉杉大厦的物业费在22到27.7元每平米每月。一套200平米的办公室，光物业费每个月就要四五千块。算总账的时候别只看租金单价。
适合独立空间的团队：20人以上、有明确的扩张计划、需要塑造品牌形象、对空间有定制化需求、现金流相对充裕能承担装修和长租约的投入。
五、三个方案怎么对号入座
说到底，选哪种方案取决于三个问题：你现在有多少人？你未来一年打算发展到多少人？你愿不愿意为“省心”多花点钱？
人少、变化快、不想操心——选工位。一个月一千块一个人，拎电脑入驻，随时可以撤。缺点是没隐私、没排面、没法注册。
人中等、需要注册、想要独立空间但不想搞装修——选共享办公室。有门有窗有家具，前台会议室公用，月租一到三万。缺点是租期一年起，公共区域跟别人 share。
人多了、要长期发展、对空间有要求——选独立空间。自己装修自己管，想怎么弄怎么弄。缺点是前期投入大、租约长、什么都要自己操心。
一百杉杉大厦在陆家嘴竹园板块，周边写字楼集群，商业配套有裙楼内的餐饮和百联世纪购物中心。2026年二季度陆家嘴写字楼平均租金在6.76元每平米每天左右。对比下来，一百杉杉大厦2到4元多每平米每天的租金水平，在陆家嘴核心区算是性价比不错的选择。
实际去看房的时候，建议三种方案都走一遍。工位区感受一下开放空间的氛围，共享办公室看看隔音效果和公共区域的使用情况，独立空间算清楚租金加物业费加装修摊销的总账。数字不会骗人，适合自己的才是对的。
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