上海创智天地企业中心招商中心:杨浦五角场+LEED铂金甲级办公

创智天地企业中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创智天地企业中心写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 创智天地企业中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 创智天地企业中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 创智天地企业中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海创智天地企业中心招商中心：杨浦五角场+LEED铂金甲级办公

一、上海创智天地企业中心写字楼简介

区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场商圈—新江湾城街道

详细地址： 上海市杨浦区伟成路70号（1号楼）/ 政学路51号（2号楼）/ 伟成路62号（3号楼）/ 政学路88号（5号楼）/ 淞沪路433号（6号楼）/ 政立路500号（7号楼）

地铁线路与距离： 地铁10号线江湾体育场站，步行约1—5分钟（约376—460米）

公交信息： 周边有55路、61路、99路、168路、406路、538路、713路、749路、819路、850路、937路、942路等多条公交线路

竣工时间： 2013—2014年

层高： 办公标准层高约4.3米

层数： 地上12层，其中办公楼为11层和9层

建筑面积： 总建筑面积约76,441平方米（部分资料显示约88,812平方米）

物业公司： 上海丰诚物业管理有限公司

物业费： 25—26元/㎡·月（不同来源存在差异，建议以实际签约合同为准）

停车位： 约591个（地上280个，地下472个）

停车费： 800元/位·月

空调类型： VAV中央空调系统

空调费： 物业管理费包含空调费

空调开放时长： 周一至周五8:00—18:00

电梯数量： 客梯5部，货梯1部

网络支持： 电信、联通、移动

楼宇介绍：

上海创智天地企业中心位于杨浦区五角场城市副中心核心位置，是创智天地园区的压轴开发地块。项目由上海瑞安房地产发展有限公司开发建设，上海丰诚物业管理有限公司提供物业服务。项目设计参考美国硅谷的科技创新环境，于2013年建成。

项目总占地面积约12,575平方米，总建筑面积约76,441平方米，容积率4.0，绿化率10%。项目由3栋办公楼及1栋星级酒店组成，形成对中心庭园的围合布局。建筑总层数为12层，其中办公楼为11层和9层，办公标准层高约4.3米，标准层面积约1,400平方米。外立面采用玻璃与铝板混合幕墙，部分采用三银LOW-E玻璃。电梯配置为通力品牌。

项目以高档甲级写字楼标准建设，并获得LEED白金奖认证。依托于创智天地成熟的商务氛围和优越的楼宇品质，项目定位为国内外知名品牌优质企业的汇聚之地。

已入驻企业包括甲骨文、西门子、德勤华永会计师事务所、IBM、EMC等知名企业。步行1分钟即达地铁10号线江湾体育场站，既能享受五角场商圈带来的成熟商业配套，又能近距离拥揽复旦、同济等名校聚集的济济人才。

二、区位与交通：地铁上盖，五角场核心

创智天地企业中心位于杨浦区五角场城市副中心核心位置。五角场是上海东北部规模较大的市级商业中心之一，与徐家汇、花木、张江并列为上海四大城市副中心。

地铁方面，项目距离地铁10号线江湾体育场站仅约376—460米，步行1—5分钟即可到达。10号线贯穿上海东西，可直达南京东路、豫园、新天地、陕西南路等核心商圈。此外，项目距离18号线上海财经大学站约1,300米。

实际通勤参考：

到五角场商圈：步行约10分钟

到南京东路：地铁10号线直达，约20—25分钟

到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟

到陆家嘴：地铁10号线换乘2号线，约30—35分钟

到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约40—45分钟

自驾方面，车行5分钟至中环高架、10分钟进内环。对于需要经常自驾通勤或跨区拜访客户的公司来说，中环和内环的接入非常便利。

适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者需要便捷到达市中心各核心商圈，创智天地企业中心的地铁上盖优势非常明显。对于希望融入杨浦科创产业生态圈的公司，周边头部企业的集聚效应也值得关注。

三、办公空间参数：LEED铂金甲级标准，空间品质突出

创智天地企业中心的办公空间参数有几个值得关注的特点：

层高优势明显。 办公标准层高约4.3米。这个层高数据在甲级写字楼中属于较高水平。4.3米的层高可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的层高意味着更通透的办公空间感受。

标准层与得房率。 标准层面积约1,400平方米，得房率约70%。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层。项目由3栋办公楼组成，每幢可售办公面积约11,000—14,000平方米。

户型灵活度高。 项目可提供从约180平方米到2,346平方米的多种面积选择。小面积分割可灵活组合，满足来自客户的多样化办公需求。从在租房源来看，面积段覆盖179㎡、199㎡、200㎡、220㎡、235㎡、244㎡、279㎡、300㎡、327㎡、359㎡、420㎡、500㎡、581㎡、633㎡、656㎡、956㎡、1,114㎡等多种选择。

建筑品质。 项目以高档甲级写字楼标准建设，并获得LEED白金奖认证。外立面采用玻璃与铝板混合幕墙，部分采用三银LOW-E玻璃。采用低碳环保装饰材料、可再生能源系统以及屋顶花园等多种节能手段。

空调系统。 采用VAV中央空调系统，物业管理费包含空调费，开放时间为周一至周五8:00至18:00。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队来说，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。

网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。

四、租赁成本：真实月成本拆解

根据市场在租房源信息，创智天地企业中心的租金报价区间大约在2.9—6.5元/㎡·天。物业费为25—26元/㎡·月。

以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：

房源一

面积：199㎡

租金：4.8元/㎡·天

装修：简单装修

物业费：26元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商业用电标准）

网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）

空调费：含在物业费内（限周一至周五8:00—18:00）

停车费：800元/月

月租金计算： 199㎡ × 4.8元/㎡·天 × 30天 = 28,656元

月物业费： 199㎡ × 26元/㎡·月 = 5,174元

月度固定成本（租金+物业费）：约33,830元

该户型适合20—30人规模的团队。

房源二

面积：300㎡

租金：3.8元/㎡·天

装修：简装

物业费：26元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行向运营商申请

空调费：含在物业费内

停车费：800元/月

月租金计算： 300㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 34,200元

月物业费： 300㎡ × 26元/㎡·月 = 7,800元

月度固定成本（租金+物业费）：约42,000元

该户型适合30—50人规模的团队。

房源三

面积：500㎡

租金：5.6元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：26元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行向运营商申请

空调费：含在物业费内

停车费：800元/月

月租金计算： 500㎡ × 5.6元/㎡·天 × 30天 = 84,000元

月物业费： 500㎡ × 26元/㎡·月 = 13,000元

月度固定成本（租金+物业费）：约97,000元

该户型适合50—80人规模的团队。

停车成本参考： 创智天地企业中心停车位约591个，月租金800元。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性。

最短租期： 通常为12—36个月

五、配套与服务：大学路商业街与头部企业集群

创智天地企业中心在配套方面有几个值得关注的特色：

大学路商业街配套。 项目毗邻著名的“大学路”网红商业街，步行即达。大学路拥有丰富的餐饮、咖啡、购物及休闲选择。楼下是大学路，各类餐饮美食、银行、酒店等配套齐全。

园区内部配套完善。 项目整体形成对中心庭园的围合布局，采用低碳环保装饰材料、可再生能源系统以及屋顶花园等多种节能手段。项目还配套有1栋星级酒店。

头部企业集群效应。 项目已入驻甲骨文、西门子、德勤华永会计师事务所、IBM、EMC等知名企业。园区已引进的设立研发中心有IBM、EMC、甲骨文和日立解决方案等。对于科技、AI、互联网类公司来说，与头部企业同园区办公可能带来合作机会和人才流动优势。

五角场商圈配套。 咫尺之遥的五角场核心商圈集高端购物、流行餐饮、文化娱乐功能于一体，提供完善的商业配套。周边有万达广场、合生汇、百联又一城等多个大型商业综合体。

高校资源集聚。 项目既能享受五角场商圈带来的成熟商业配套，又能近距离拥揽复旦、同济等名校聚集的济济人才。园区周边环绕着复旦、同济、财大、二军大等10余所知名大学。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势明显。

六、谁适合优先考察创智天地企业中心

基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将创智天地企业中心列入考察名单：

1. 重视办公品质和品牌形象的团队。 LEED白金奖认证、4.3米层高、三银LOW-E玻璃幕墙、围合式庭院布局——对于咨询、金融、服务贸易、科技等需要通过办公环境展示品牌形象的公司来说，创智天地企业中心的硬件配置值得重点考察。

2. 20—80人规模的科技、AI、互联网、咨询、金融、服务贸易公司。 199—500平方米的在租房源对应20—80人的工位容量，标准层约1,400平方米可供扩租，覆盖从成长型团队到中型企业的需求。简装或标准交付的房源也适合希望在装修上有一定自主权的公司。

3. 希望与头部企业同园区的成长型公司。 甲骨文、西门子、德勤、IBM、EMC等知名企业已入驻。对于希望通过园区品牌效应提升自身形象、或在产业生态中寻找合作机会的团队，创智天地企业中心的企业集群效应值得关注。

4. 依赖地铁10号线通勤的团队。 地铁10号线江湾体育场站步行约1—5分钟可达。如果你的团队员工主要分布在10号线沿线（如五角场、南京东路、新天地、虹桥枢纽等区域），创智天地企业中心的通勤效率较高。

5. 与高校有合作或需要人才资源的公司。 周边复旦、同济、财大等10余所高校聚集，对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。

6. 希望在五角场核心位置获得甲级办公体验的成长型公司。 创智天地企业中心的租金在五角场商圈中处于中高区间（约2.9—6.5元/㎡·天），但项目品质（LEED铂金、4.3米层高、头部企业集群）在同类产品中具有竞争力。如果你的团队希望在五角场核心位置获得高品质的甲级写字楼办公体验，创智天地企业中心值得重点考察。

2026年7月24日

创智天地企业中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、创智天地企业中心写字楼认证统一热线（三端直连）

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