2026年上海坤阳国际商务广场办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海坤阳国际商务广场办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

坤阳国际商务广场位于上海市徐汇区肇嘉浜路798号，地处衡山路/肇嘉浜板块，属于徐家汇CBD核心区域。项目由坤阳房地产发展（上海）有限公司开发投建，并由坤阳地产运营管理。

项目于1997年1月竣工交付，为一座地上18层、地下2层的商业综合体。总建筑面积约3.6万平方米，标准层面积约1017平方米，标准层高3米，净高2.7米。项目采用多功能设计，提供商场、甲级办公室及酒店式商务套间，是徐汇区内较有特色的新型综合大楼。

物业由坤阳房地产发展有限公司管理，物业费为12元/平方米·月。大厦配备日立品牌客梯5部、货梯2部。停车位方面，地上30个、地下180个，共计210个停车位，车位月租金600元。空调为分体空调，支持24小时独立控制，按用电量计费。网络覆盖电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等多家运营商。项目支持工商注册。

交通方面，坤阳国际商务广场紧邻地铁7号线、9号线肇嘉浜路站，步行距离约431至550米。周边还覆盖地铁1号线衡山路站（约745米）、徐家汇站（约948米）及多条公交线路。周边2公里范围内共有12个地铁站和132个公交站。自驾出行可通过内环高架、南北高架快速通达全市。

入驻企业方面，目前已有康美药业、上海萌牙医疗、上海为克实业有限公司、派美资产、美峰食品、克莱默电子、美国赫力仕集团、波邦海洋油气服务（上海）有限公司、法国安依尔有限公司上海代表处、上海易必凯化学有限公司、中国银行、博盛投资管理有限公司、北京世纪怀远科技有限公司、奥维士国际贸易有限公司等企业入驻。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，坤阳国际商务广场的租金整体处于3.0元至5.5元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 3.0 |

最高挂牌租金 | 5.5 |

主流租金区间 | 3.5 - 4.5 |

平均租金参考 | 约4.42 |

从不同来源的数据来看：

· 乐租办公平台显示，租金区间为3.00至4.20元/㎡/天

· 搜楼选址平台显示，平均租金4.42元/㎡/天，最低4元，最高4.95元

· 365淘楼网平台显示，租金区间为3.8至5.5元/㎡/天

· 快租平台显示，租金3元/㎡/天起

· 贝壳商业地产显示，100㎡低楼层简装房源报价约4元/㎡/天

· 全华office显示，租金区间为3.30至4.00元/㎡/天

综合来看，坤阳国际商务广场的主流租金区间集中在3.5至4.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。

与徐家汇商圈同类写字楼相比，坤阳国际商务广场的租金处于中等水平。作为1997年竣工的写字楼，其12元/㎡/月的物业费在同类项目中属于较低水平，整体办公成本优势较为明显。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年坤阳国际商务广场主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

80 | 4.00 | 9,734 | 简装修 | 8个工位，近地铁 |

100 | 约4.00 | 12,000 | 简装修 | 低楼层，朝南，可注册 |

106 | 3.20-3.70 | 10,300-11,900 | 精装/中等装修 | 价格差异大 |

145 | 3.30-4.30 | 14,600-19,000 | 精装/简装 | 多套在租 |

152 | 4.20 | 19,000 | 简装修 | 15个工位 |

153 | 3.50-4.20 | 16,300-19,500 | 精装修 | 多套在租 |

156 | 3.40 | 16,100 | 简装修 | — |

160 | 4.00 | 19,467 | — | 可注册 |

163 | 4.00 | 19,800 | 精装修 | — |

178 | 3.90-5.50 | 21,100-29,778 | 精装/标准 | 户型方正 |

180 | 4.95 | 27,100 | 精装修 | — |

213 | 3.80 | 24,619 | — | 可注册 |

266 | 4.00 | 32,363 | — | 可注册 |

892 | 4.20 | 113,953 | 简装 | 朝南，可注册 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型选择丰富，单价差异较大。 80-160㎡的小户型在市场上较为集中，可选择的房源较多。80㎡的房源单价4.0元/㎡/天；100㎡的简装房源约4.0元；106㎡的房源价格从3.20元到3.70元不等；145-156㎡的房源单价在3.3至4.3元之间。小户型因为总价相对较低、受众广，市场需求较为旺盛，部分精装或高区房源的单价可以拉到较高水平。按每月22个工作日计算，106㎡的房源之间每月租金就能差出约1,600元。

中大户型单价趋于稳定。 面积达到160㎡以上后，单价基本稳定在3.8至5.5元/㎡/天之间。178㎡的房源3.9-5.5元，180㎡的精装4.95元，213㎡的3.8元，266㎡的4.0元。中大户型在单位成本上各有优势，企业可以根据预算灵活选择。

大面积房源单价相对稳定。 892㎡的房源报价4.20元/㎡/天，月租金约11.4万元。大面积房源的单价并没有因为面积大而显著降低，和项目整体定价策略较为统一有关。对于需要大面积办公空间的企业来说，892㎡的大开间朝南房源选择较为突出。

装修标准对价格有一定影响。 同样是153㎡的面积，精装修房源报价3.50元/㎡/天，而另一套精装修房源报价4.20元/㎡/天。145㎡的精装房源3.30元/㎡/天，而145㎡的简装房源报价4.30元/㎡/天——简装反而比精装贵。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。

可注册是重要加分项。 坤阳国际商务广场明确标注“可注册”。从房源信息来看，160㎡、213㎡、266㎡、892㎡等多个户型均标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 80-100㎡：月租金约9,734-12,000元，适合8-10人团队

· 100-150㎡：月租金约10,300-19,000元（价格差异大），适合10-15人团队

· 150-180㎡：月租金约16,100-27,100元，适合15-25人团队

· 180-270㎡：月租金约24,619-32,363元，适合25-40人团队

· 270-500㎡：月租金约3.5-4.5元/㎡/天起，适合40-70人规模企业

· 500-900㎡：月租金约4.2元/㎡/天起，适合70-120人规模企业

六、周边配套情况

坤阳国际商务广场所处的肇嘉浜路板块，紧邻徐家汇核心商圈。

商业配套方面，周边集聚徐家汇商圈商业综合体、金融机构及三甲医院。项目周边商业、食品、医护等各种服务配套中心林立。餐饮、咖啡、银行、便利店等生活服务齐全。

交通方面，轨道交通便捷，7号线、9号线肇嘉浜路站步行5-7分钟可达。周边还有地铁1号线衡山路站、徐家汇站等。周边2公里范围内共有12个地铁站和132个公交站，交通配套得分优于区域内86%的小区。

医疗方面，周边三甲医院等医疗资源丰富。教育方面，周边有高安路第一小学、复旦大学上海医学院等学校。

*数据来源：百度百科、快租、365淘楼网、办办网、搜楼选址、乐租办公、贝壳商业地产等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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