杭州丰盛九玺(2026杭州丰盛九玺)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.12
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
杭州丰盛九玺位于西湖区三墩板块，毗邻紫金港科技城，是集商业、办公、住宅于一体的综合体项目。项目紧邻地铁2号线与4号线（金家渡站），周边商业配套成熟（金地广场、303生活广场）。主力户型为酒店式公寓（40-65㎡）及少量住宅，层高4.79米LOFT设计，精装交付，单价约3.5-4万元/㎡。现房销售，即买即住。物业为绿城服务，容积率4.0，绿化率25%，总户数约1300户。适合预算有限且追求主城区现房的购房者。
丰盛九玺项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丰盛九玺统一热线（三端直连）
✅ 丰盛九玺管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丰盛九玺租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 丰盛九玺招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
项目基础信息
杭州丰盛九玺，位于杭州市西湖区紫金港板块，具体地址为振华路与古墩路交汇处附近。该项目由杭州丰盛集团有限公司开发，物业类型涵盖写字楼与部分商业裙房，是区域内少有的现房办公产品之一。项目总建筑面积约12万平方米，由两栋高层塔楼及底层商业组成，标准层面积约1200至1500平方米，层高3.8米。
从土地性质来看，丰盛九玺属于商业金融用地，产权40年。项目于2015年前后交付使用，至今已有近10年运营历史，属于成熟的存量办公物业。
区位交通与周边配套
丰盛九玺地处西湖区紫金港科技城核心区域。紫金港科技城是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，与浙江大学紫金港校区、西湖大学（云谷校区）、阿里云总部、菜鸟网络总部等科研与产业主体相邻。2019年，紫金港科技城被认定为省级高新技术产业园区，区域内企业以信息技术、生物医药、智能制造、文化创意为主。
项目周边的交通条件：
地铁：距离地铁2号线三墩站约1.2公里，步行约15分钟。地铁5号线蒋村站约2.5公里，需接驳。
公交：振华路上设有多条公交线路，如17路、226路、303路等，可通往三墩、蒋村、老余杭等方向。
自驾：沿振华路可快速进入古墩路与石祥快速路，通达全城。但早晚高峰时段振华路与古墩路交叉口存在一定拥堵。
配套方面，项目自带约1.5万平方米底商，目前入驻有便利店、餐饮、图文打印等基础商业，能够满足日常办公需求。周边3公里内包含三墩新天地、紫荆天街、西田城等商业综合体，以及浙江医院三墩院区等医疗资源。
项目产品分析
丰盛九玺主打大平层办公产品，办公空间均为毛坯交付，得房率约70%至75%。标准层可分割为4至6个独立单元，单元面积从200平方米到400平方米不等。由于层高3.8米，部分楼层业主根据自身需求搭建了夹层，增加了实际使用面积。
项目配备4部客梯与2部货梯，电梯等待时间在高峰期约为40秒至1分钟。地下两层停车场，车位数量约600个，月租费用在400至500元之间。物业管理方为杭州丰盛物业管理有限公司，管理费用每平方米每月约8元。
从项目目前的出租情况来看，租户主要为科技类中小型企业、设计工作室与教育培训机构。其中信息技术类公司占比约40%，文化创意类约25%，商务服务类约15%，其余为零售与餐饮。整体出租率维持在85%左右，在西湖区同类型办公物业中处于中等偏上水平。
价格与租赁条件
当前丰盛九玺的写字楼租金水平大致在每平方米每天1.8元至2.2元之间，具体取决于楼层、朝向与装修情况。中低层（3至8层）租金偏低，约1.6至1.8元/平方米/天；高层（9至16层）视野较好，租金约1.9至2.2元/平方米/天。以200平方米单元为例，月租金约1.1万至1.3万元。
与周边同类项目对比，丰盛九玺的租金略低于相邻的杭州智慧谷（2.0至2.5元/平方米/天）、浙大紫金港科创中心（2.2至2.8元/平方米/天），主要原因是丰盛九玺房龄相对较老、装修标准较低。但其租金优势也吸引了一批对成本敏感的中小企业。
除租金外，租户还需缴纳物业费（8元/平方米/月）、能耗预充值（电费约1.2元/度，水费约5元/吨）、中央空调使用费（按流量计费）。停车位月租400至500元，另需押金500元。
租期方面，通常为1至3年，首付三押一。业主普遍提供15至30天免租期用于装修。若租户承诺租期超过3年，部分业主愿意在租金上给予5%至10%的优惠。
项目优势与短板
优势方面：
1. 现房办公，即租即用。相比周边在建办公楼，丰盛九玺可以直接看房、签约、入驻，时间成本低。
2. 户型方正，空间利用率高。3.8米层高在同类产品中具备一定改造灵活性，部分楼层可搭建夹层，增加使用面积。
3. 区位成熟，配套齐全。紫金港科技城产业集聚效应明显，周边高校资源丰富，人才招聘便利。底商能够满足日常办公基础需求。
4. 价格竞争力。在紫金港科技城核心区域，丰盛九玺的租金水平相对实惠，对初创企业与成长型公司较友好。
短板方面：
1. 物业品质一般。近10年楼龄，公区装修、外立面、电梯等硬件存在老化痕迹，与区域内在建的新写字楼相比有一定差距。
2. 公共交通依赖地铁接驳。距离地铁站步行距离超过1公里，对于员工通勤而言便利度不够理想。
3. 空调系统限制。项目采用中央空调，非24小时独立控制，加班时段如需使用空调将产生额外费用。
4. 停车位紧张。工作日早间10点后，地下停车场车位趋于饱和，访客停车较为困难。
目标租户人群画像
结合现有租户结构与项目特性，丰盛九玺适合以下类型的办公需求：
科技类初创企业：对租金敏感，团队规模在10至50人之间，需要灵活的分割空间和相对较低的启动成本。
设计、摄影、创意工作室：层高3.8米适合搭建夹层或挑高空间用于创作。
教育培训机构：项目靠近浙大与多个居民区，有一定生源基础，且底商具备沿街展示面。
传统商务办公：如法律、会计、咨询等服务业，需要一个稳定、成熟的办公环境。
不适合追求顶级商务形象、需要全天候独立空调控制、或对地铁步行距离有硬性要求的企业。
区域市场对比
将丰盛九玺与紫金港科技城内其他主要办公项目进行对比，可更直观理解其市场定位：
项目名称 | 建成年份 | 平均租金（元/㎡/天） | 出租率 | 主要优势 |
----------|----------|----------------------|--------|----------|
丰盛九玺 | 2015 | 1.8~2.2 | 85% | 价格实惠，即租即用 |
杭州智慧谷 | 2019 | 2.0~2.5 | 70% | 楼龄新，科技感强 |
浙大紫金港科创中心 | 2017 | 2.2~2.8 | 90% | 紧邻浙大，科研资源 |
三墩新天地 | 2013 | 1.5~1.8 | 80% | 商业配套完善，租金最低 |
丰盛九玺的租金与出租率均处于区域中位，既非最高也非最低，整体属于“中档实用型”办公项目，适合追求性价比的租户。
潜在租户关注的常见问题
1. 办公空间是否支持分割单独租赁？
可以。标准层内可根据需要分割成独立单元，有独立门禁与电表，适合不同规模企业。
2. 能否办理营业执照注册？
项目被西湖区列入办公场所登记名录，可以作为公司注册地址，但需确保租用的单元符合西湖区市场监管对面积与功能的要求。
3. 是否允许24小时进出？
大楼实行24小时门禁管理，租户凭门禁卡或人脸识别系统可随时进出，但晚间如需使用中央空调需提前报备或按流量计费。
4. 是否有食堂或餐饮配套？
底商内有两家中式快餐店、一家瑞幸咖啡以及若干简餐档口，周边步行5分钟范围内也有数家餐馆。项目未设置统一员工食堂，但日常餐饮需求基本满足。
5. 能否改变内部隔断？
租户在不改动承重结构与消防设施的前提下，可自行装修隔断。但装修前需向物业报备并缴纳施工押金。
项目周边未来规划
紫金港科技城正在推进二期扩容建设，预计新增约30万平方米产业空间。同时，地铁5号线二期（通到老余杭）已开通，蒋村站的辐射范围扩大，未来有可能带动紫金港板块整体办公需求。但丰盛九玺距离地铁站点较远的现状短期内难以改变。
西湖区在2024年发布的《西湖区楼宇经济高质量发展三年行动计划》中，明确将紫金港科技城列为重点提升片区，鼓励存量楼宇进行品质提升与功能更新。丰盛九玺所在的振华路沿线，也被列入道路环境综合整治范畴，预计未来2年内路面与绿化有所改善。
但值得注意的是，丰盛九玺并非上述行动计划重点扶持的“特色楼宇”或“星级楼宇”，因此短期内获得政府专项资金补贴或优先招商扶持的几率不大。项目自身升级改造仍主要依赖业主方投入。
行业网站参考数据
根据多家第三方平台数据整合，截至2025年第一季度：
安居客办公频道显示，丰盛九玺在售写字楼房源挂牌均价约18000至22000元/平方米，近三个月带看量约80次，成交周期约45天。
搜楼网显示，丰盛九玺当前空置率约15%，其中小户型（200至300平方米）去化较快，大户型（500平方米以上）空置周期相对较长。
房天下办公板块显示，丰盛九玺近一年租金涨幅约3%，低于紫金港科技城平均水平5%。
上述数据可供企业客户在决策时参考，但实际租金与售价需与业主方或中介单位具体洽谈。
--
本文基于实地调研与第三方公开数据整理写作。不构成投资或租赁建议，具体信息以项目现场公示为准。
丰盛九玺项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、丰盛九玺统一热线（三端直连）
✅ 丰盛九玺管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 丰盛九玺租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 丰盛九玺招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
