2026广州汇盈space创意园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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汇盈space创意园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇盈space创意园统一热线（三端直连）
✅ 汇盈space创意园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇盈space创意园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇盈space创意园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州汇盈space创意园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这个地方
汇盈space创意园在天河区元岗北街91号，属于天河客运站板块。这个位置离地铁6号线长湴站大概987米，离天河客运站地铁站也就一公里出头，步行十来分钟的事。周边还有智汇park、丰汇大厦、天汇LOFT、慧通产业园，算是天河区创意园比较集中的一个片区。
园区2018年建成，建筑面积大约11000平方米，一共5层。物业公司是广州市有顺物业发展有限公司。层高4米，得房率大概80%，这个使用率在创意园里算不错的。
停车方面，车位大约127到200个，月保350块钱一个月。楼里配了2部客梯。
汇盈space的定位是“办公、商业、公寓、互联网+”一体的创业创新服务平台。说的直白点，就是给中小团队、初创公司准备的创意园，不是那种冷冰冰的纯写字楼。
二、2026年广州写字楼市场什么情况
聊汇盈space之前，先看看2026年广州写字楼市场整体什么样。
上半年，广州甲级写字楼新增供应大约20万平方米。对比2025年全年74万平方米的新增供应量，入市节奏明显放缓了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降到了上半年末的22.6%。降得不多，主要是因为还有新楼在入市。但如果只看存量项目——也就是2026年之前就建好的那些楼——空置率从2025年四季度到2026年二季度累计降了2个百分点。说明老楼的去化在好转。
租金方面还在降。一季度全市甲级写字楼净有效租金113.3块钱每平米每月，环比降了2.2%。珠江新城甲级楼宇租金118.1块钱每平米每月。二季度降幅有所收窄。
需求这边变化最大。上半年租赁型净吸纳量同比涨了不少。但这波增量不是平均分的。传统行业虽然成交面积不小，但大部分是在搞“降本搬迁”，就是换个便宜点的地方继续办公。真正在扩张、在升级的是游戏、美妆、跨境电商这些新兴行业。
这类新兴企业有个特点——喜欢扎堆。琶洲和广州国际金融城这类新兴商务区，新兴行业租户占新成交笔数的45%，传统成熟商务区只有25%。而且它们对办公楼的要求也不一样：要氛围活、要通勤方便、要24小时空调和配套。
三、汇盈space的租金到底什么水平
汇盈space走的是性价比路线。这个定位决定了它的租金不会太高。
从公开的租赁信息来看，日租金大致在1.6到2.4块钱每平米每天。按30天算，大概就是每月每平米48到72块钱。有平台显示日租金均价2.34块钱，折合每月大概70块钱左右。
具体房源方面，可租面积从96到1012平方米都有。有平台显示可租面积140到563平方米。物业费方面，有信息显示12到18块钱每平米每月。
拿这个价格和全市平均比一比——一季度全市甲级写字楼平均租金113.3块钱每平米每月。汇盈space 48到72块钱的租金区间，比全市甲级平均水平便宜了差不多40%到60%。和珠江新城比——珠江新城甲级楼租金118.1块钱每平米每月——便宜了不是一点半点。
为什么会这样？位置和定位摆在那。天河客运站板块不是珠江新城那种传统核心商务区，但恰恰是这种“非核心”的定位，让它有了价格优势。同样的面积，在珠江新城可能要贵一倍以上。对于预算有限的初创团队和中小企业来说，汇盈space的性价比很能打。
另外，创意园有个很实在的特点——园区式办公氛围。不是冷冰冰的高层写字楼，而是低密度、开放式、有绿化的办公环境。对于文创、科技、设计类的团队来说，这种氛围本身就比写字楼对胃口。
四、谁在租汇盈space
从公开信息来看，汇盈space的入驻企业主要集中在制造、科技、贸易等领域。
广州千帕工业设备有限公司在汇盈创意园里——这家公司主要做海绵吸具、真空吸具、真空发生器这些工业设备。园区总面积约11.06亩。
园区周边的产业生态也比较丰富。临近智汇park、丰汇大厦、天汇LOFT、慧通产业园，算是天河区创意园比较集中的一个片区。这种“产业园扎堆”的格局有个好处——上下游企业集中，招人、找合作都比孤零零一栋楼里方便。
从汇盈space的定位来看，它更适合互联网、科技、文创、设计、电商这几类企业。和合创公社创意园、宏太智慧谷类似，走的是“中小团队+产业集聚”的路线。
五、入驻建议：谁适合来这里
基于上面的分析，如果你是以下几种情况，汇盈space值得认真考虑。
第一，初创团队、中小型企业。 租金便宜——48到72块钱每平米每月，比全市甲级平均水平便宜一大截。面积灵活——从96到1012平方米都有得选。不用一上来就租几百上千平，先找个几十百来平的地方把业务跑起来再说。得房率80%，在创意园里算高的。
第二，互联网、科技、文创、设计、电商类的企业。 园区本身的定位就是“办公、商业、公寓、互联网+”一体，周边还有智汇park、慧通产业园这些同行扎堆。和同行做邻居，招人、找合作、了解行业动态都比孤零零一栋楼里方便得多。
第三，想在市区办公但预算有限的企业。 天河客运站板块虽然不是珠江新城那种顶级商务区，但位置摆在那——地铁6号线长湴站和天河客运站都在附近，到市中心也不算远。租金只要48到72块钱每平米每月，比珠江新城便宜一半以上。对于想在市区站稳脚跟、又不想被高租金压垮的企业来说，这个地方性价比很高。
第四，需要灵活空间和低成本运营的企业。 创意园的运营成本通常比写字楼低——物业费12到18块钱每平米每月，停车月保350块钱一个月。对于现金流紧张的初创公司来说，每一分钱都得精打细算。
但如果你是追求顶级形象、非珠江新城地标不租的企业，那汇盈space可能不太适合。它是天河客运站的创意园，不是那种用来撑门面的超甲级地标。想清楚自己要什么，再决定来不来。
六、几点实际操作上的提醒
谈租金的时候可以大胆一点。2026年广州写字楼市场整体还是供大于求，业主为了留住租户普遍愿意让步。有房源日租金从1.6到2.4块钱不等——报价差距不小，说明价格可以谈。别被挂牌价吓到，坐下来谈，免租期这些都可以争取。
物业费方面，有信息显示12到18块钱每平米每月。签合同前问清楚租金含不含物业费。
停车月保350块钱一个月。如果公司员工开车上班的多，这笔支出也得算进去。
空调方面，公开信息显示用的是集中式中央空调。如果经常加班，超出规定时间的空调怎么收费要问清楚。
另外多看看同片区的其他选择。元岗、天河客运站附近还有不少创意园和写字楼——智汇park、丰汇大厦、天汇LOFT、慧通产业园都在旁边。价格、条件各有不同。多对比几家，心里才有底。
汇盈space创意园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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