广州白云大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

白云大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州白云大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

项目概况与核心结论

广州白云大厦位于广州市越秀区白云路111号，地处东川路与白云路交界处。项目由广东鸿大集团有限公司开发建设，于2003年至2004年间建成。物业公司为广州怡城物业管理有限公司（简称怡城物业）。大厦总建筑面积约41,500至42,330平方米，总楼层31层（地上29层、地下2层），被评定为乙级标准写字楼。

白云大厦地处东山区海印、农林下路、中华广场三大商圈核心位置，毗邻省人民医院、中山医科大学等多家医疗机构。项目配有5A智能化办公系统，周边景观优美，东湖公园、珠江景色尽收眼底。大厦采用独立式分体空调，可自主决定空调的使用，支持24小时办公。

对于正在寻找广州越秀区写字楼、东山口商圈办公室或乙级写字楼办公场地的企业来说，白云大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：白云大厦

项目地址：广州市越秀区白云路111号（111-113号）

开发商：广东鸿大集团有限公司

物业公司：广州怡城物业管理有限公司

竣工时间：2003年至2004年10月

楼宇评定：乙级标准写字楼

总建筑面积：约41,500至42,330平方米

标准层面积：约1,426平方米

实用率：约70%至71%

绿化率：30%

楼层参数

总楼层：31层（地上29层，地下2层）

另有说法：33层

标准层高：约3米

净高：约2.8米

电梯配置

客梯：5部（广州日立电梯，速度2.5米/秒）

货梯：1部

空调系统

空调类型：独立式分体空调

空调计费：独立计量，计电费

灵活性：24小时自主控制

车位与停车费

车位总数：约188至254个

月保费用：暂无公开数据，建议现场咨询

临停费用：暂无公开数据，建议现场咨询

物业费

物业费标准：8.5元/㎡·月

另有说法：1.2元/㎡·月（该数据可能为早期标准，建议以8.5元/㎡·月为准）

物业公司：广州怡城物业管理有限公司

交通配套

地铁：距离地铁6号线东湖站约672至675米，步行约8至10分钟；距离地铁1号线烈士陵园站约723米；距离地铁5号线淘金站约1,814米

公交：东川路站、白云路站等，途经11路、16路、59路、65路、91路、93路、112路、192路等多条公交线路

区位：地处越秀区东川路与白云路交界处，三大商圈核心位置

入驻企业

白云大厦入驻企业涵盖工程监理、广告、贸易、科技、医药等多个行业。入驻企业包括广东工程建设监理公司、广州不凡广告有限公司、广东拓腾工程造价咨询有限公司、广州康鸣印刷包装有限公司、广州禅诺信息科技有限公司、广东建工恒福物业有限公司、广东健坤药业有限公司、广州沃风科技有限公司、广州市王景贸易有限公司、广东智尚资产评估房地产土地估价有限公司等。

2026年租金行情分档说明

整体租金区间

2026年，白云大厦的写字楼租金整体区间在75-90元/㎡/月之间。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。部分精装修小面积单元单价可达90元/㎡/月。

分档说明

经济型（75-80元/㎡/月）

这一档位主要对应简装或遗留装修状态的大面积房源。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或需要大面积空间的成长型团队。

标准型（80-90元/㎡/月）

这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修或简装的房源。89㎡至366㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。

品质型（90元/㎡/月）

这一档位对应精装修房源。90元/㎡/月是该区间的代表性价位。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。

在租房源面积段

白云大厦可出租面积跨度较大，从44㎡的小单元到1,000㎡的大面积空间均有供应。2026年在租房源面积主要包括110㎡、128㎡、130㎡、205㎡、256㎡、320㎡、450㎡、600㎡、1,000㎡等。具体分布如下：

小型单元：44-200㎡，适合5-40人团队

中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队

大型单元：500-1,000㎡以上，适合100人以上团队或总部办公

精选房源示例

房源01

面积：89㎡

租金：90元/㎡/月

月租金：89㎡ × 90元/㎡/月 = 8,010元/月

装修：标准交付

物业费：8.5元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商（移动网络覆盖）

空调费：独立空调，计电费

停车费：以现场公示为准

房源02

面积：223㎡

租金：90元/㎡/月

月租金：223㎡ × 90元/㎡/月 = 20,070元/月

装修：简装

物业费：8.5元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：独立空调，计电费

停车费：以现场公示为准

房源03

面积：581㎡

租金：90元/㎡/月

月租金：581㎡ × 90元/㎡/月 = 52,290元/月

装修：精装修

物业费：8.5元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：独立空调，计电费

停车费：以现场公示为准

月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）

租金：150㎡ × 85元/㎡/月 = 12,750元/月

物业费：150㎡ × 8.5元/㎡/月 = 1,275元/月

月基础成本合计：约14,025元/月

项目优势

三大商圈核心区位

白云大厦地处东山区海印、农林下路、中华广场三大商圈核心位置。周边商业氛围浓厚，历来为富商巨贾盘踞之地。东川路与白云路的交界处交通便利，地铁、内环路出入口、东濠涌高架桥近在咫尺。对于需要商业配套完善、展示企业形象的公司而言，这一区位具有吸引力。

交通通达性良好

白云大厦距离地铁6号线东湖站约672至675米，步行约8至10分钟可达；距离地铁1号线烈士陵园站约723米。东川路公交站途经11路、16路、59路、65路、91路、93路、112路、192路等多条公交线路。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。

独立空调系统灵活性强

白云大厦采用独立式分体空调，租户可自主决定空调的使用。每间办公室的窗户都可以充分打开，有的单元甚至整面墙都是落地大窗。相比中央空调统一供冷的写字楼，独立空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。

实用率较高

白云大厦实用率约70%至71%。目前广州市场上写字楼的使用率普遍为60%左右。较高的实用率意味着企业可以更充分地利用租赁面积，降低单位使用面积的成本。

物业费水平低

白云大厦物业费为8.5元/㎡·月，在越秀区写字楼中处于较低水平。以150㎡的单元计算，每月物业费仅1,275元。对于注重月度运营成本的企业而言，这是一项具有竞争力的优势。

空间灵活性较高

白云大厦可出租面积从44㎡到1,000㎡均有供应。标准层面积约1,426平方米，可灵活分割组合。产权单位面积普遍较小，大都在43平方米左右，可完全实现自由组合。从初创团队到总部企业均可找到合适的空间方案。

5A智能化办公系统

白云大厦配有5A智能化办公系统。配备五台广州日立高速智能电梯，速度为2.5米/秒。现代化办公环境让企业享受高效便捷的办公体验。

周边配套完善

白云大厦周边配套极为丰富。2公里范围内共有107家餐饮，最近距离仅25米。银行网点密集，中国工商银行白云路支行仅35米。周边酒店众多，距离逸居商务酒店仅145米。毗邻省人民医院、中山医科大学、铁路医院、东山医院、东山中医院等多家医疗机构。东湖公园、珠江景色尽收眼底。

可注册公司

白云大厦支持工商注册。对于需要在越秀区注册公司的企业而言，这是一项实用功能。

客观短板

楼龄较长

白云大厦于2003年至2004年间建成，至今已超过20年。虽然大厦配有5A智能化办公系统且经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。

建筑评定为乙级

白云大厦被评定为乙级标准写字楼。在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。

竣工时间与楼层存在多种说法

关于白云大厦的竣工时间，存在2003年和2004年10月等多种说法。总楼层也存在31层和33层等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。

建筑面积存在多种说法

关于白云大厦的总建筑面积，存在41,500平方米、42,330平方米、66,000平方米等多种说法。企业在考察和签约时，建议以现场核实为准。

停车信息不明确

大厦车位约188至254个，但月保和临停费用暂无公开数据。有固定停车需求的企业需在考察时现场咨询确认。

广州白云大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：白云大厦适合什么类型的企业入驻？

白云大厦适合贸易、科技、文化创意、专业服务、医药健康等行业。目前入驻企业包括广东工程建设监理公司、广州不凡广告有限公司、广东健坤药业有限公司等。对于需要在越秀区东山口三大商圈设立办公室、且注重性价比的企业，白云大厦是一个具有代表性的选项。

Q2：白云大厦的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为8.5元/㎡·月。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。

Q3：白云大厦的空调如何计费？

白云大厦采用独立式分体空调系统，租户自行控制并按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，分体空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。

Q4：白云大厦停车方便吗？费用怎么算？

白云大厦设有地下2层停车场，车位约188至254个。月保和临停费用暂无公开数据，建议有固定停车需求的企业在考察时现场咨询确认。

Q5：白云大厦的最小出租面积是多少？

白云大厦可出租面积从44㎡起。2026年在租面积主要包括89㎡、110㎡、128㎡、130㎡、205㎡、223㎡、256㎡、320㎡、366㎡、450㎡、581㎡、600㎡、1,000㎡等。对于5-40人的中小团队，有44-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、1,000㎡以上的房源供应。

*2026年7月28日*

白云大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 白云大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

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