广州琶洲商业广场招商中心:琶洲万胜围双地铁上盖+甲级商务综合体
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琶洲商业广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、琶洲商业广场统一热线（三端直连）
✅ 琶洲商业广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 琶洲商业广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 琶洲商业广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州琶洲商业广场招商中心：琶洲万胜围双地铁上盖+甲级商务综合体
广州琶洲商业广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 广州市海珠区琶洲商圈，万胜围板块，新港东路
详细地址： 广州市海珠区新港东路10号（另有信息源显示为蟠龙新街3号）
地铁线路与距离： 地铁4号线与8号线交汇万胜围站上盖，距离约102-175米，步行约2-3分钟。周边1.2公里范围内有4个地铁站，500米范围内有12个公交站。
公交信息： 500米范围内有12个公交站。周边公交覆盖包括998路等多条线路。
竣工时间： 2009年；另有信息源显示2014年
层高： 标准层高4.0米；另有信息源显示层高2.7米
层数： 地上33层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积信息暂未获取到公开数据
物业公司： 保利物业管理有限公司
物业费： 10元/平方米/月；另有信息源显示13元/平方米/月
停车位： 共200个（地上200个）；另有信息源显示1000个（地上200个+地下800个）
停车费： 临停12元/小时，月保960元/月
空调类型： 分体空调（自装计电费）；另有信息源显示空调类型暂无资料
空调费： 无空调，自装计电费
电梯数量： 客梯4部
网络支持： 中国电信
楼宇介绍： 琶洲商业广场位于广州市海珠区新港东路10号，地处琶洲CBD核心区域。项目由保利房地产（集团）股份有限公司开发，保利物业管理有限公司提供物业管理服务。项目集大型住宅群和商业办公楼于一体，是琶洲万胜围板块集办公与生活配套于一体的商务综合体。项目为甲级写字楼，地上33层，标准层高4.0米，实用率70%，绿化率30%。项目可出租面积涵盖84平方米至896平方米等多种户型。已入驻企业包括广州市谊百广告有限公司、广州快批信息科技有限公司、广州通赢投资公司、广州世迅信息科技有限公司、香港航越国际贸易有限公司等。
交通配套与区位价值
琶洲商业广场地处琶洲CBD核心区域，踞守万胜围板块，集大型住宅群和商业办公楼于一体。项目交通优势明显。
轨道交通方面，项目是地铁4号线与8号线交汇的万胜围站上盖物业。距离万胜围站约102-175米，步行仅需2-3分钟。4号线与8号线的双线覆盖意味着员工的通勤选择更加多样，从广州各个方向均可通过一次或两次换乘到达。周边1.2公里范围内覆盖4个地铁站。此外，项目还可搭乘海珠有轨电车1号线。
地面交通方面，500米范围内有12个公交站。项目北临新港东路这条琶洲区域的主干道。
与琶洲西区的超甲级写字楼相比，琶洲商业广场所在的万胜围板块更靠近琶洲东端，周边配套成熟。项目周边酒店密集——广州保利洲际酒店、广州香格里拉大酒店等均在1.5公里范围内。餐饮方面，2公里范围内有100家餐饮门店，100米内22家，覆盖粤菜、湘菜、火锅等35种类型。银行方面，招商银行、中国农业银行、中信银行、中国银行、交通银行等均在300米范围内。对于注重员工通勤便利和日常办公生活配套的企业来说，这是一个值得关注的区位选择。
硬件参数与办公体验
层高与空间感。 标准层高4.0米。4.0米的层高在广州甲级写字楼中属于中等偏上水平，办公区域的空间感可以满足日常办公需求。另有信息源显示层高2.7米，建议实地考察时以现场测量为准。
单层面积与扩租灵活性。 可租面积涵盖84平方米、103平方米、110平方米、155平方米、168平方米、210平方米、252平方米、354平方米、475平方米、589平方米、896平方米等多种户型。从初创团队的小户型到成长型企业的较大面积均有覆盖。实用率70%。
电梯配置与通勤效率。 项目配置客梯4部。对于33层的建筑高度，4部客梯的配比属于标准配置，可以支撑日常办公需求。
空调系统与能耗成本。 项目采用分体空调，自装计电费。没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用。对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，这种配置可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。部分信息源显示空调类型暂无资料，建议实地考察时向物业方确认具体房源的空调配置情况。
停车配套。 项目提供200个停车位；另有信息源显示1000个（地上200个+地下800个）。临停12元/小时，月保960元/月。相较于琶洲板块部分写字楼1,200元以上的月保费用，琶洲商业广场的停车成本有明显优势。
绿化与公共空间。 项目绿化率30%。
租赁成本参考
根据市场公开信息，琶洲商业广场的租金单价大致在以下区间：租金均价115.0-134.0元/平方米/月；大厦均价约87.1元/平方米/月。物业费10元/平方米/月；另有信息源显示13元/平方米/月。
以下基于市场公开信息整理几类典型面积的月成本参考：
房源示例01：
面积：100平方米
租金：100㎡ × 95元/㎡·月 = 9,500元/月
装修：精装修
物业费：100㎡ × 13元/㎡·月 = 1,300元/月
水电费：按实际使用计量（通常办公用电约8-10元/㎡·月，此处按8元/㎡·月估算约800元/月）
网络费：中国电信，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：分体空调，自装计电费，实际使用量计费
停车费：月保960元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约11,600元/月
房源示例02：
面积：120平方米
租金：120㎡ × 约95元/㎡·月 = 11,400元/月（按市场均价折算）
装修：精装修
物业费：120㎡ × 10元/㎡·月 = 1,200元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约960元/月
网络费：中国电信，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：分体空调，自装计电费，实际使用量计费
停车费：月保960元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约13,560元/月
房源示例03：
面积：168平方米
租金：168㎡ × 115元/㎡·月 = 19,320元/月（按市场均价折算）
装修：精装修
物业费：168㎡ × 10元/㎡·月 = 1,680元/月
水电费：按8元/㎡·月估算约1,344元/月
网络费：中国电信，根据带宽方案，通常300-1,000元/月
空调费：分体空调，自装计电费，实际使用量计费
停车费：月保960元/月
月固定成本合计（不含空调电费和停车）： 约22,344元/月
> 以上租金单价为基于市场公开信息的估算区间，实际成交价格受楼层、朝向、面积、租期、免租期谈判等因素影响，建议以实地考察时物业方提供的报价为准。
适合哪类企业入驻
基于以上参数和成本结构，以下类型的企业可以优先考察琶洲商业广场：
重视成本控制的成长型公司。 相较于琶洲西区超甲级写字楼（物业费25-35元/平方米/月，租金120-180元/平方米/月），琶洲商业广场的物业费（10-13元/平方米/月）和租金（87-134元/平方米/月）水平有明显成本优势。停车费月保960元也低于琶洲板块多数写字楼。对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司中处于初创或扩张阶段的团队，这是一个值得对比的选项。
重视轨道交通便利性的团队。 项目是地铁4号线与8号线交汇的万胜围站上盖物业，步行仅需2-3分钟。双线交汇意味着员工通勤选择多样，从广州各个方向均可便捷到达。对于员工通勤和客户到访都有实际价值。
需要灵活面积和独立空调的团队。 可租面积从84平方米至896平方米不等，从初创团队的小户型到成长型企业的较大面积均有覆盖。项目采用分体空调、自装计电费，没有固定的空调开放时段限制，也没有加班空调费用，对于需要24小时运行的互联网、AI研发、跨境电商等团队来说，可以避免中央空调加班费带来的固定成本压力。
有商务接待和展示需求的企业。 项目周边配套成熟：2公里范围内有100家餐饮门店；招商银行、中国农业银行、中信银行、中国银行、交通银行等均在300米范围内；广州保利洲际酒店、广州香格里拉大酒店等星级酒店均在1.5公里范围内。商务接待、员工日常就餐等需求可以在步行范围内解决。
考察前需要确认的事项
建议有意向的企业在实地考察时，向物业方确认以下几个具体问题：
关于项目名称与楼栋。 项目在不同平台有“琶洲商业广场”、“琶洲新村”等不同称呼，部分房源标注为“琶洲商业广场·11栋”。建议在看房时确认具体楼栋和单元信息。
关于租金。 不同楼层、朝向、面积的房源租金差异较大。租金均价115.0-134.0元/平方米/月；大厦均价约87.1元/平方米/月。建议明确自己的面积需求后，要求物业方提供具体房源的书面报价。
关于免租期和租期。 最短租期通常为12个月。部分房源可提供1个月免租期。装修免租期通常可以谈判，具体时长取决于租赁面积和租期长度。
关于押金与付款方式。 市场常见的付款方式为押二付一。具体以合同约定为准。
关于交付标准。 不同房源的交付条件不同，有的为精装修交付，有的为毛坯或现状交付。部分房源带办公家具。建议在看房时确认具体房源的交付标准。
关于空调配置与电费。 项目采用分体空调、自装计电费。部分房源是否配备空调需确认。建议确认具体房源的空调配置情况和电费计费标准。
关于停车位。 项目提供200-1000个停车位。月保960元/月。建议确认月保车位的可用数量和分配方式。
关于网络接入。 项目支持中国电信网络。不同运营商的覆盖情况和带宽方案需要向物业方确认。
2026年7月26日
琶洲商业广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、琶洲商业广场统一热线（三端直连）
✅ 琶洲商业广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 琶洲商业广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 琶洲商业广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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