深圳中粮商务公园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中粮商务公园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中粮商务公园招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳中粮商务公园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安新安片区寻找办公场地的企业而言，中粮商务公园是一个兼具央企背景与生态办公理念的选择。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对中粮商务公园进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
中粮商务公园位于深圳市宝安区新安街道留仙二路与洪浪北二路交汇处（宝城67区附近）。项目由中粮地产（集团）股份有限公司开发建设，中粮地产创智产业运营管理有限公司负责运营管理。园区占地3.6万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，总投资约15亿元。项目于2015年底竣工，定位为集产业办公、商业、居住于一体的生态科技园，是集新型产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能产业综合体。项目已获宝安区科技桃花源、深圳市投资推广重点园区、中国华南区优秀园区20强等认证荣誉。
核心硬件参数如下：
项目名称：中粮商务公园
开发商：中粮地产（集团）股份有限公司
物业公司：中粮地产创智产业运营管理有限公司
竣工时间：2015年底
楼宇等级：甲级写字楼
总建筑面积：约10.8万平方米
占地面积：约3.6万平方米
总楼层：1栋14层，2栋和3栋17层
标准层高：3.8—3.9米，净层高约2.7—2.9米
标准层面积：约1,300—1,800平方米
电梯配置：客梯6部，分区运行
网络覆盖：电信、联通、移动光纤
空调系统：独立空调（分户控制），24小时开放，计电费
停车位：地面车位150余个，地下停车场500个，共计约650个
停车费：月卡300—400元（不同来源数据存在差异，部分显示300元/月，部分显示400元/月）
物业管理费：8.25—11.15元/㎡·月（不同房源标准不一）
使用率：65%—75%
关于物业费，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为8.25元/㎡·月，部分显示为10.5元/㎡·月加0.65元/㎡·月空调维护费（合计11.15元/㎡·月）。实际物业费可能因房源、楼层及租赁条件不同而有所浮动，建议在具体洽谈时以租赁合同为准。
关于停车费，部分渠道显示为月卡300元，另有渠道显示为400元/月。这一差异可能与不同停车场区域或办理时长有关，建议在签约前向物业确认。
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，中粮商务公园的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。
租金整体区间： 45—110元/㎡·月（含税）
分档说明：
第一档：45—68元/㎡·月
这一档位主要对应部分特价房源及大面积单位。有市场挂牌显示200㎡单位租金为50元/㎡·月、260㎡单位租金为63元/㎡·月。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有较高的性价比。
第二档：68—88元/㎡·月
这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。113㎡、175㎡、202㎡、221㎡、236㎡（带阳台）、242㎡等多种户型均有68元/㎡·月的房源可供选择。适合初创团队、中小型企业及分支机构使用。
第三档：88—110元/㎡·月
这一档位主要对应高区楼层、景观较好的精装修房源，以及部分小面积单位。常规租金区间为60—85元/㎡·月，部分优质房源可达110元/㎡·月。
与深圳市甲级写字楼平均租金相比，中粮商务公园的租金处于中等偏下水平，具有一定的成本竞争力。
月租金成本测算示例：
200㎡单位，50元/㎡·月：200㎡ × 50元/㎡·月 = 10,000元/月
113㎡单位，68元/㎡·月：113㎡ × 68元/㎡·月 = 7,684元/月
260㎡单位，63元/㎡·月：260㎡ × 63元/㎡·月 = 16,380元/月
三、项目优势
1. 央企品牌与运营保障
中粮商务公园由世界500强中粮集团旗下中粮地产（集团）股份有限公司开发建设。央企背景在项目建设质量、物业管理服务及租赁稳定性方面具有一定的品牌保障。目前园区整体出租率98.5%，产业集聚度70%，入驻企业183家，创造就业约6,400人。高出租率从侧面反映了市场对该项目的认可程度。
2. 地铁口交通便利
中粮商务公园紧邻地铁5号线兴东站，步行约500—800米可达。周边有B631路、B639路、605路、B829路等多条公交线路环绕。30分钟内可直达全市各区。项目毗邻尖岗山、留仙洞两大战略性新兴产业基地，产业氛围浓厚。
3. 独立空调24小时自由使用
中粮商务公园配备独立中央空调（分户控制），24小时开放。空调费按电费计量。对于需要加班或周末办公的企业而言，独立空调避免了中央空调固定时段和加班加时费用的困扰，可有效控制运营成本。
4. 多元化的面积选择与灵活空间
中粮商务公园的可租面积覆盖范围较广，从50㎡的小面积单元到2,200㎡的大面积单位均有供应。主力及在租面积涵盖100㎡、128㎡、140㎡、175㎡、190㎡、208㎡、228㎡、300㎡、400㎡、600㎡、800㎡等多种户型。整层面积约1,300—1,800平方米。使用率为65%—75%，部分房源可灵活分割组合。户型方正，部分户型带阳台，采光通风优良。
5. 完善的园区配套
中粮商务公园配套较为完善。商务服务方面设有多功能会议厅、演播厅、打印传真、快递邮寄等一站式办公支持。商业配套方面园区内有餐饮、便利店、银行网点、咖啡厅等。生活配套方面配有人才公寓、篮球场、网球场等休闲设施。周边还有海雅缤纷城、灵芝公园、新安公园、宝安公园等休闲娱乐场所。
6. 围合式布局与生态办公环境
中粮商务公园采用围合式布局，户型方正，布局灵活。园区以“生态科技园”为定位，强调舒适、生态的公园式办公。园区内绿树成荫，高层可远眺宝安中心区天际线。
四、客观短板
1. 物业费与停车费标准存在不确定性
从公开信息来看，中粮商务公园的物业费存在8.25元/㎡·月和11.15元/㎡·月等多种说法。停车费也存在月卡300元和400元的差异。虽然差异不大，但对于精打细算的企业而言，每平方米几元的物业费差异累积到数百平方米的办公面积上，是一笔需要纳入预算考量的开支。建议企业在洽谈租赁时明确物业费的具体标准及包含的服务内容，以及停车费的具体标准。
2. 部分数据来源存在差异
中粮商务公园的总楼层数存在1栋14层、2栋和3栋17层与地上22层等多种说法。这些差异可能与统计口径（是否包含地下层或设备层）有关。企业在实地考察时建议以现场实际情况为准。
3. 周边商务氛围仍在发展中
相较于福田中心区、南山科技园等成熟商务区，新安片区的商务集聚效应仍在发展中。虽然项目周边生活配套较为成熟，但高端商务服务、大型企业总部聚集等方面与核心商务区仍存在一定差距。
4. 部分户型层高较低
中粮商务公园的净层高约2.7—2.9米。对于有特殊空间需求（如吊顶装修、大型设备安装等）的企业而言，这一层高可能存在一定限制。
五、推荐房源参考
房源01
面积：113㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10.75元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：300—400元/月
房源02
面积：200㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修（带家私）
物业费：8.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：300—400元/月
房源03
面积：260㎡
租金：63元/㎡·月
装修：精装修（三个隔间）
物业费：8.25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行报装
空调费：计电费
停车费：300—400元/月
深圳中粮商务公园租赁的5个常见问题
问1：中粮商务公园的具体地址在哪里？
中粮商务公园位于深圳市宝安区新安街道留仙二路与洪浪北二路交汇处（宝城67区附近）。
问2：中粮商务公园距离地铁站有多远？
中粮商务公园紧邻地铁5号线兴东站，步行约500—800米可达。
问3：中粮商务公园的租金大概是多少？
2026年中粮商务公园的租金区间约为45—110元/㎡·月（含税）。常规租金集中在68—88元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。
问4：中粮商务公园的物业费是多少？
中粮商务公园的物业费因房源而异，部分房源为8.25元/㎡·月，部分房源为10.5元/㎡·月加0.65元/㎡·月空调维护费（合计11.15元/㎡·月）。建议在签约时以租赁合同约定为准。
问5：中粮商务公园的停车位和停车费如何？
中粮商务公园设有地面车位150余个和地下停车场500个，共计约650个停车位。停车月卡费用约为300—400元。建议在签约前向物业确认具体标准。
2026年7月28日
中粮商务公园项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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