上海扬子江国际企业广场招商中心:长宁区虹桥临空经济园区+低密度花园式总部集群与高性价比的组合
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扬子江国际企业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、扬子江国际企业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 扬子江国际企业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 扬子江国际企业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 扬子江国际企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海扬子江国际企业广场招商中心：长宁区虹桥临空经济园区+低密度花园式总部集群与高性价比的组合
一、上海扬子江国际企业广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、虹桥临空经济园区（东虹桥）、北新泾街道
详细地址： 上海市长宁区临新路268号 / 临新路268弄
地铁线路与距离：
地铁13号线丰庄站：约1,060-1,100米，步行约13-15分钟
地铁2号线淞虹路站：约1.2-2公里，步行约15-20分钟
园区提供接驳服务或可骑行前往地铁站（骑车约7-8分钟）
公交信息： 周边设有新泾1路等公交线路，可接驳淞虹路地铁站；多条公交线路经过园区周边
竣工时间： 2011年
层高： 标准层净高3.5-3.6米，顶楼层高5.5米，一楼净高4.5米
层数： 地上6层
建筑面积： 总建筑面积约11.2万平方米，包含2栋高层和6栋多层智能化研发楼及4个独立地下车库。项目总占地面积110亩，总建筑面积约15万平方米，共17栋楼宇。单栋建筑面积约12,000平方米
物业公司： 上海扬子江航空地面服务有限公司
物业费： 主流记录为15元/㎡·月；部分来源记录为18元/㎡·月
停车位： 约800个；另有记录显示地上260个、地下32个或地下200个
停车费： 主流记录为600元/月；部分记录为500元/月
空调类型： VRV空调系统；分体式空调
空调费： 独立电表，计电费
空调开放时间： 租户自行控制，24小时可用
电梯数量： 客梯2-3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通
楼宇介绍：
上海扬子江国际企业广场坐落于长宁区临新路268号，地处虹桥临空经济园区核心位置。项目由上海扬子江建设（集团）有限公司开发，2011年竣工，总建筑面积约11.2万平方米，由2栋高层和6栋多层智能化研发楼及4个独立地下车库组成。园区由1-8号楼共14个单元及四个独立地下车库、一个下沉式广场组成。整体设计继承了中国传统城市空间“严整有序、开合自如”的布局原则，主体建筑形成相对完整的围合式庭院空间。各幢、各单元分设不同的出入口，增加了企业之间的私密性。
项目得房率约70%-75%。园区绿化覆盖率达40%-46%。园区内配套有1,500平方米的园区餐厅和咖啡厅。周边已汇聚杜邦、联合利华、博世、统一、携程等众多知名企业。
目前已入驻企业包括上海扬子江地服集团、上海扬子江航空地面服务有限公司、上海兰卫、上海盛时奥莱科技有限公司、坦融（上海）投资管理有限公司、上海久森医疗科技有限公司、上海触视信息科技有限公司、上海顶桢贸易有限公司、上海聚鱼网络科技有限公司等。
二、区位与交通：虹桥临空经济园区核心，距虹桥机场15分钟车程
上海扬子江国际企业广场位于长宁区临新路268号，地处虹桥临空经济园区核心位置。虹桥临空经济园区是长宁区重点发展的经济板块之一，是大虹桥唯一的总部经济园区，依托虹桥综合交通枢纽，具备独特的区位优势。
轨道交通方面，项目周边有2条地铁线路覆盖。距离地铁13号线丰庄站约1,060-1,100米，步行约13-15分钟；距离地铁2号线淞虹路站约1.2-2公里，步行约15-20分钟。园区可通过骑行前往淞虹路地铁站，骑车约7-8分钟。2号线是上海东西向的骨干线路，向西可快速接驳虹桥枢纽，向东可直达中山公园、静安寺、人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商务区。
地面交通方面，项目距北瞿路高架仅700米，直通虹桥机场。园区通过外环线与沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平高速公路相连接。距离虹桥机场仅4.3公里，车程约15分钟。
区位判断： 扬子江国际企业广场地处虹桥临空经济园区核心，依托大虹桥及虹桥临空经济园区总部集群优势，具备独特的区位价值。但需要留意的是，项目距离最近的地铁站步行时间较长（13-20分钟），与地铁上盖项目相比存在明显差距。不过园区提供骑行接驳方案，且驾车出行较为便捷，对于以自驾通勤为主、或有频繁差旅需求的团队，这一区位仍具备较强吸引力。园区周边已汇聚杜邦、联合利华、博世、统一、携程等众多知名企业，产业氛围成熟。
三、项目硬件参数：2011年竣工的花园式总部园区，3.5-5.5米层高与高绿化率
扬子江国际企业广场竣工于2011年，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目地上6层。标准层净高3.5-3.6米，顶楼层高5.5米，一楼净高4.5米。得房率约70%-75%。
层高3.5-5.5米是该项目的核心硬件优势之一。目前上海办公楼市场的标准净高普遍在2.6-3.0米之间，3.5-3.6米的净高意味着吊顶后的实际使用高度较为充裕，顶楼5.5米的层高甚至可以搭建LOFT。对于需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，这一参数提供了较好的空间自由度。对于咨询、金融、跨境电商等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和客户接待体验。
得房率约70%-75%，在办公楼市场中属于中等偏上水平。实际使用面积约为建筑面积的七成至七成半，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，可租面积覆盖110-5,800平方米。各幢、各单元地上建筑面积3,500-11,000平方米不等。从110㎡的初创团队小空间到5,800㎡的企业总部均可满足。
建筑形态方面，项目由2栋高层和6栋多层智能化研发楼组成，共17栋楼宇。园区形成相对完整的围合式庭院空间，使每一单体建筑都拥有良好的景观和朝向。各幢、各单元分设不同的出入口，增加了企业之间的私密性。园区绿化覆盖率高达40%-46%，属于典型的低密度花园式总部园区。
物业与配套方面，物业公司为上海扬子江航空地面服务有限公司。物业费主流记录为15元/㎡·月。这一物业费在长宁区办公楼市场中处于较低水平，对控制月度运营成本较为有利。空调为VRV空调系统或分体式空调，支持24小时独立控制，租户可自行控制开关时间。园区配套有1,500平方米的园区餐厅和咖啡厅。
项目硬件判断： 扬子江国际企业广场的核心竞争优势在于3.5-5.5米的层高优势、低密度花园式的建筑形态、较高的绿化覆盖率以及较低的物业费。2011年竣工的楼龄在办公楼市场中属于较新水平。项目的多元空间产品（从110㎡到5,800㎡）和独栋/整层形态，能够覆盖从初创到总部型企业的不同阶段需求。对于对空间高度有要求的科技类企业、希望拥有独立总部形象的企业，以及注重办公环境和成本控制的企业来说，这是一个值得重点考察的项目。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，扬子江国际企业广场的租金单价大致在2.0-5.5元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在2.8-4.0元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、装修状态、户型类型不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：120㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：120㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 10,080元
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月，即1,800元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：600元/月/车
房源二：
面积：215㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：215㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 18,060元
装修：简装
物业费：15元/㎡·月，即3,225元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：600元/月/车
房源三：
面积：294㎡
租金：2.9元/㎡·天
月租金计算：294㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 25,578元
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月，即4,410元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：600元/月/车
房源四：
面积：312㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：312㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 26,208元
装修：简装
物业费：15元/㎡·月，即4,680元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：600元/月/车
房源五：
面积：380㎡
租金：4.2元/㎡·天
月租金计算：380㎡ × 4.2元/㎡·天 × 30天 = 47,880元
装修：精装
物业费：15元/㎡·月，即5,700元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：600元/月/车
房源六：
面积：852㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：852㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 71,568元
装修：标准交付
物业费：15元/㎡·月，即12,780元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：600元/月/车
房源七：
面积：937㎡
租金：3.55元/㎡·天
月租金计算：937㎡ × 3.55元/㎡·天 × 30天 = 99,791元
装修：豪华装修
物业费：15元/㎡·月，即14,055元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：VRV/分体空调，计电费
停车费：600元/月/车
月成本构成参考（以120㎡房源为例）：
租金：120㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 10,080元
物业费：120㎡ × 15元/㎡·月 = 1,800元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
空调费：VRV/分体空调，计电费，按实际使用量计算
停车费：600元/月/车
价格判断： 扬子江国际企业广场的租金单价在长宁区办公楼市场中处于中等偏低水平。2.8-3.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见。120-312㎡的中小面积房源月租金在10,000-26,000元区间，适合10-30人规模的初创企业和成长型公司；380-937㎡的中大面积房源月租金在47,000-100,000元区间，适合30-100人规模的中型团队。物业费15元/㎡·月与同区域项目相比处于较低水平，这对整体月成本的控制较为有利。VRV/分体空调系统支持24小时独立控制，租户无需支付额外的空调加时费。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖110-5,800㎡，从几人团队到总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海扬子江国际企业广场：
对办公空间高度有要求的科技类、研发类企业。 3.5-5.5米的层高在办公楼市场中属于较高水平，顶楼5.5米层高可搭建LOFT。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，以及生物医药研发、化妆品研发、食品研发、新材料研发等需要实验室空间的企业，这一参数提供了充裕的空间自由度。园区具有工业用地性质、独立上下水、城市排污许可证、大环评、排烟配套等条件，对有研发实验需求的企业较为友好。
希望拥有独立总部形象的企业。 项目由2栋高层和6栋多层智能化研发楼组成，各幢、各单元分设不同的出入口，增加了企业之间的私密性。各单元地上建筑面积3,500-11,000平方米不等。适合需要独立品牌形象展示、客户接待频繁的总部型企业、咨询公司、设计工作室等。园区周边已汇聚杜邦、联合利华、博世、统一、携程等众多知名企业，商务氛围成熟。
有频繁差旅需求的团队。 项目距虹桥机场仅4.3公里，车程约15分钟。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁往返外地或接待外地客户的企业，这一区位优势较为突出。
预算适中但希望入驻花园式园区的成长型团队。 2.8-4.0元/㎡·天的租金单价在虹桥临空经济园区具备竞争力。120-312㎡的房源月租金加物业费在10,000-28,000元区间，适合10-30人规模的初创企业、工作室和服务贸易公司。物业费15元/㎡·月处于较低水平，有助于控制月度运营成本。
注重办公环境与生态的企业。 园区绿化覆盖率达40%-46%，是典型的低密度花园式总部园区。园区内配套有1,500平方米的园区餐厅和咖啡厅。园区东南角设有“云梦庭院”口袋公园。对于希望在绿色、生态、低密度环境中办公的企业，这是一个值得考察的因素。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖航空地服（上海扬子江地服集团）、科技（上海触视信息科技、上海聚鱼网络科技）、医疗（上海久森医疗科技、上海兰卫）、贸易（上海顶桢贸易）等多个领域。园区办公业态涵盖生物医药研发、化妆品研发、食品研发、新材料研发、电子商务、设计等。
2026年7月24日
扬子江国际企业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、扬子江国际企业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 扬子江国际企业广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 扬子江国际企业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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