西安上上国际招商中心:太白南路地铁口+低物业费现房写字楼
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上上国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 上上国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安上上国际招商中心：太白南路地铁口+低物业费现房写字楼
一、西安上上国际写字楼项目参数
区域、商圈、街道：雁塔区、太白南路商圈、太白南路与科技路交汇处向南约200米路西
详细地址：西安市雁塔区太白南路甲字6号
地铁线路与距离：地铁3号线太白南路站，距离项目约200-290米，步行约3-5分钟；地铁6号线科技路站距离约1.3公里
公交信息：周边26条公交线路四通八达；途经线路包括6路、14路、34路、35路、205路、210路、211路、218路、219路、220路、311路、313路、322路、400路、411路、506路、900路、916路、教育专线、高新1号线、高新2号线、高新4号线等
竣工时间：2015年12月
层高：层高3.4米，净高3米；部分房源标注3.7-3.8米层高
层数：总高29层。其中1-4层为商铺，5-18层为小型办公间，19-29层为大型办公间
建筑面积：总建筑面积35888㎡；另有信息源显示建筑面积27790㎡
物业公司：西安雁开物业服务有限责任公司
物业费：1.2元/㎡·月
停车位：1000个；另有信息源显示308个
停车费：具体标准以物业实际公示为准
空调类型：分户式自控空调
空调费：按电费计量，无单独空调使用费；电费约0.78元/度
电梯数量：客梯6部
网络支持：支持联通、移动、电信三家运营商接入
楼宇介绍：上上国际位于太白南路与科技路交汇处，地处高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈的核心交汇区域。项目由西安市雁塔区城乡建设开发公司开发。项目1-4层为商铺，5层以上为写字间。得房率约75%。绿化率37.5%。周边配套完善，商业、金融、餐饮等资源丰富。
二、区位与交通分析
三圈交汇的区位价值
上上国际位于太白南路与科技路交汇处，地处高新中央商务圈、太白路轴心区及小寨潮流圈的核心交汇区域。这个位置的特殊性在于——往西是高新区核心产业带，往东是小寨商圈，南北方向则是太白南路城市主干道。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业来说，在这个位置设立办公室意味着同时触达高新区的产业资源和小寨商圈的商业配套。距离高新区管委会约3公里，周边聚集了大量科技企业和金融机构。
地铁上盖的交通优势
项目距离地铁3号线太白南路站仅200-290米，步行约3-5分钟。3号线是西安轨道交通的东西向骨干线路，连接高新区、小寨、大雁塔、浐灞等多个核心区域。此外，项目距离地铁6号线科技路站约1.3公里。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，200米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的密集覆盖
周边26条公交线路覆盖，包括6路、14路、34路、35路、205路、210路、211路、218路、219路、220路、311路、313路、322路、400路、411路、506路、900路、916路、教育专线、高新1号线、高新2号线、高新4号线等多条线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充，也意味着从项目出发可以便捷地到达西安各个方向。
自驾与停车条件
项目配备1000个停车位（另有信息源显示308个，建议以现场实际为准）。车位配比在周边写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。具体停车收费标准建议在实地考察时向物业确认。
商业配套的便利性
项目本身1-4层为商铺，下楼即可解决基本的用餐和商务需求。周边还有多个商业中心和金融机构，生活配套成熟。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察上上国际的团队特征：
1. 重视地铁通勤便利性的团队
距离地铁3号线太白南路站仅200-290米，步行3-5分钟可达。这个距离在写字楼项目中属于“地铁上盖”级别。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），地铁站步行3-5分钟的距离是一个有竞争力的条件。
2. 严格控制办公成本的团队
物业费仅1.2元/㎡·月。这个物业费水平在西安写字楼市场中属于非常低的一档。以100㎡办公室计算，每月物业费仅120元。对于预算敏感的初创企业来说，低物业费意味着更可控的月度支出。租金方面，市场报价约48-55元/㎡·月，在太白南路商圈中具有一定竞争力。
3. 有加班需求的团队
项目配备分户式自控空调，按电费计量，电费约0.78元/度。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，电费按实际用量计费。没有单独的空调使用费，进一步降低了月度固定支出。
4. 需要灵活空间选择的团队
项目提供多种面积选择——从36㎡的小型办公间到1000㎡以上的大型办公间均有覆盖。5-18层为小型办公间，19-29层为大型办公间。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。得房率约75%，在写字楼项目中处于正常水平。
5. 需要现房即租即用的团队
项目2015年12月竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。
可以谨慎评估的团队特征：
需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目定位为标准写字楼，在硬件配置上更偏向实用型而非奢华型
需要整层大面积办公空间的团队——虽然19-29层为大型办公间，但单层面积有限
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——3.4米层高、3米净高不足以做LOFT双层利用
对品牌有较高要求的团队——项目为雁塔区本地开发商开发，品牌溢价能力相对有限
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：120.20㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费（0.78元/度），无单独空调费
停车费：以物业公示为准
房源02
面积：205.4㎡
租金：53元/㎡·月（带家具）
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费（0.78元/度），无单独空调费
停车费：以物业公示为准
房源03
面积：465㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月（以物业实际公示为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费（0.78元/度），无单独空调费
停车费：以物业公示为准
> 成本提示：以上月租金为市场参考价，实际支出还需叠加水电费、网络费、空调电费及停车费等。以120.20㎡房源为例，月租金5,770元加上物业费144元，基础月支出约5,914元。物业费1.2元/㎡·月是上上国际在成本控制上的一个显著特点——这个费用水平在西安写字楼市场中属于非常低的一档。需要注意的是，不同房源的物业费报价存在差异（如205.4㎡房源显示物业费为6元/㎡·月），建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
五、《西安上上国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安上上国际的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，上上国际写字楼租金约在48-55元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。部分大面积房源可谈到50元/㎡·月左右。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为1.2元/㎡·月。由西安雁开物业服务有限责任公司提供服务。这个物业费水平在西安写字楼市场中属于非常低的一档。需要注意的是，不同房源的物业费报价可能存在差异，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备分户式自控空调，全天可自主控制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.78元/度，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时不需要额外支付空调使用费，只需要承担实际用电成本。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目最大的交通优势是距离地铁3号线太白南路站仅200-290米，步行约3-5分钟。周边26条公交线路覆盖。项目位于太白南路与科技路交汇处，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：上上国际适合什么规模的公司？
项目提供多种面积选择，从36㎡到1000㎡以上均有覆盖。5-18层为小型办公间，适合10-30人的团队；19-29层为大型办公间，适合30人以上的团队。低物业费、近地铁、自控空调的特点，使得上上国际特别适合预算敏感、有加班需求、重视地铁通勤便利性的中小型团队和初创企业。
2026年7月30日
上上国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 上上国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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