2026年上海经纬梦园办公室租金行情与户型价格对比

经纬梦园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海经纬梦园办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

经纬梦园位于上海市徐汇区石龙路411号（部分资料显示为411弄28号），地处上海南站商圈范围内。项目由上海经纬置地有限公司开发，由旗下经纬物业负责管理。

关于项目的具体规模，不同来源的数据存在一定差异。有资料显示总建筑面积约5320平方米，也有资料显示约6.8万至15万平方米不等，这可能与项目不同区域或不同楼栋有关。项目的建筑构成同样存在不同说法——有资料显示由A、B两栋塔楼组成（分别达150米和120米，共计28层和22层），也有资料显示由12栋4-6层的多层办公楼组成。

标准层高在3.5米至4.2米之间，净高2.8米至3米，空间较为开阔。每层建筑面积约为800平方米至2500平方米，可灵活分割。得房率约68%，部分资料显示使用率可高达75%以上。项目绿化率超过35%。

物业费为2.50元/㎡/月，在同类写字楼中属于较低水平。车位充足，车位月租金仅150元，停车成本优势明显。电梯配置方面，项目配备客梯1部、货梯1部。

交通方面，经纬梦园紧邻地铁3号线石龙路站，距离仅约324米。同时靠近地铁1号线上海南站（约970米）和12号线龙漕路站（约1604米）。周边还有多条公交线路覆盖。自驾出行可通过沪太路、外环高速等主干道畅达全城。

需留意的是，关于工商注册政策，部分资料显示“不可注册”。但也有在租房源标注“可注册”。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实确认。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，经纬梦园的租金整体处于2.50元至4.20元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 2.50 |

最高挂牌租金 | 4.20 |

主流租金区间 | 2.5 - 3.5 |

从不同来源的数据来看：

· 办办网平台显示经纬梦园参考租金为2.60元/㎡/天

· 办办网平台显示租金区间为2.50-3.00元/㎡/天

· 365淘楼网显示440㎡精装房源报价3.50元/㎡/天

· 搜楼选址显示440㎡简装房源报价3.50元/㎡/天

· officezu平台显示多套房源报价3.5-4.2元/㎡/天

综合来看，经纬梦园的主流租金区间集中在2.5-3.5元/㎡/天。具体价格受面积、装修标准以及业主类型（大房东直租与二房东转租）等因素影响较大。

与周边板块相比，经纬梦园的租金在区域内处于偏低水平。作为以经济实用为定位的写字楼项目，其2.5元/㎡/月的物业费和150元/月的车位费远低于周边甲级写字楼的水平，整体办公成本优势非常突出。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年经纬梦园主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

194 | 3.5-4.2 | — | 精装修 | 大房东房源 |

223 | 3.5-4.2 | — | 简装 | 大房东房源 |

279 | 3.5-4.2 | — | 精装修 | 二房东房源 |

350 | 2.60 | 约2.77 | — | 2026年5月挂牌 |

420 | 3.5-4.2 | — | 精装修 | 二房东房源 |

440 | 3.50 | 约4.68 | 精装/简装 | 朝南，可容纳44-63人 |

581 | 3.5-4.2 | — | 精装修 | 大房东房源 |

673 | 3.5-4.2 | — | 精装修 | 大房东房源 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

可租户型集中在中大面积。 经纬梦园的在租房源主要集中在194㎡至673㎡的区间。350㎡和440㎡的房源是目前公开信息中较为常见的面积选择。对于需要小面积办公室（100㎡以下）的初创团队来说，选择相对有限。这与项目的定位有关——项目更倾向于吸引有一定规模的企业入驻。

大房东与二房东并存，价格区间统一。 officezu平台的信息显示，经纬梦园的在租房源中既有大房东直租房源（如194㎡、223㎡、581㎡、673㎡），也有二房东转租房源（如279㎡、420㎡）。两类房源在单价上差异不大，基本都在3.5-4.2元/㎡/天区间。但不同业主类型在租赁条件、免租期、付款方式等方面可能存在差异，企业可以根据自身需求选择。

部分低价房源拉低整体均价。 办办网平台显示的350㎡房源报价仅2.60元/㎡/天，365淘楼网和搜楼选址显示的440㎡房源报价3.50元/㎡/天。而officezu平台显示的大房东和二房东房源报价在3.5-4.2元/㎡/天。这说明不同渠道、不同业主的房源价格存在一定差异，低价房源的存在也在客观上拉低了经纬梦园的整体租金印象。

装修标准对价格有一定影响。 440㎡的房源既有精装也有简装，报价均为3.50元/㎡/天。194㎡的精装房源和223㎡的简装房源报价都在3.5-4.2元区间。整体来看，在经纬梦园，面积和业主类型对租金的影响比装修标准更为显著。

得房率较高，实际使用面积可观。 440㎡的房源使用率约68%，可容纳44-63个工位。较高的得房率在一定程度上提升了租金的实际性价比。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 190-230㎡：月租金约3.5-4.2元/㎡/天起，适合25-50人团队

· 270-350㎡：月租金约2.60-4.2元/㎡/天起（价格差异大），适合30-60人团队

· 420-440㎡：月租金约2.77-4.68万元，适合40-80人规模企业

· 580-680㎡：月租金约3.5-4.2元/㎡/天起，适合80-120人规模企业

六、周边配套情况

经纬梦园所处的上海南站商圈，是徐汇区重要的交通枢纽与商务区域。

商业配套方面，项目自带精品商业中心，涵盖高端餐饮、健身会所、便利商超等多元业态。周边还聚集了众多知名餐饮品牌、银行、酒店、购物中心等。

交通方面，多条地铁线路交汇（1号线、3号线、12号线、15号线等），同时覆盖众多公交线路。地铁3号线石龙路站距离项目仅324米。

入驻企业方面，项目内已汇聚了科技、金融、传媒、教育等多个行业的领军企业，形成了良好的产业集聚效应。

*数据来源：办办网、365淘楼网、officezu、搜楼选址等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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