武汉百步亭大厦招商中心:江岸区二七滨江+5.2米层高独栋地标写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
百步亭大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百步亭大厦招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉百步亭大厦招商中心：江岸区二七滨江+5.2米层高独栋地标写字楼
一、武汉百步亭大厦写字楼基础参数
以下为武汉百步亭大厦（亦称统百中心）写字楼部分的公开参数：
参数项 | 信息 |
--------|------|
区域、商圈、街道 | 武汉市江岸区二七滨江商务区 / 后湖商圈 |
详细地址 | 武汉市江岸区解放大道2609号（百步亭花园路与解放大道交汇处） |
地铁线路与距离 | 轨道交通1号线丹水池站D口，步行约380米 |
公交信息 | 212路、577路、623路、727路、790路、809路、K577路等多条公交线路 |
竣工时间 | 2017年-2019年（预计交房时间2019年12月28日） |
层高 | 标准层高5.20米 |
层数 | 总层数29层 |
建筑面积 | 约32,000㎡ |
标准层面积 | 约1,000㎡ |
物业公司 | 武汉百步亭花园物业管理有限公司（国家一级物业资质） |
物业费 | 5.5元/㎡·月 |
停车位 | 信息待核实（周边百步亭·花园里项目提供2000余个停车位） |
停车费 | 地面150元/月 |
空调类型 | 信息待核实 |
空调费 | 信息待核实 |
电梯数量 | 信息待核实 |
网络支持 | 信息待核实 |
楼宇介绍 | 百步亭大厦位于解放大道与百步亭花园路交汇处，依托长江主轴，雄踞二七滨江商务核心区域。大厦是集居住、商贸、教育等功能于一体的综合性地标建筑，深度融合智慧科技，配备先进设施。项目先后荣获2022年“江岸区物业服务行业优秀示范项目”、2023年“武汉市物业管理示范大厦”、2024年“中国物业服务示范基地项目”等荣誉。大厦已入驻武汉市城市管理技术研究中心、武汉市城市道路桥隧事务中心等政府机构及多家企业。 |
二、区位与交通：二七滨江核心，地铁1号线直达
武汉百步亭大厦位于江岸区解放大道2609号，地处解放大道与百步亭花园路交汇处。项目依托长江主轴，雄踞二七滨江商务核心区域。二七滨江是近年来汉口重点发展的商务板块，承接了建设大道金融街的外溢需求，区域内聚集了多个高端住宅和商务项目。项目与二七滨江国际商务区对望呼应，是集居住、商贸、教育等功能于一体的综合性地标建筑。
轨道交通方面，项目距离轨道交通1号线丹水池站D口约380米，步行时间在5-6分钟左右。1号线是武汉最早开通的轨道交通线路，贯穿汉口东西方向，从丹水池站出发：往西可直达江汉路、武广等核心商圈；往东可抵达堤角、汉口北方向。对于依赖轨道交通通勤的团队来说，1号线的接入是一个实际优势。
地面交通方面，项目紧邻解放大道这条武汉交通核心大动脉。周边有212路、577路、623路、727路、790路、809路、K577路等多条公交线路覆盖。驾车出行可快速连接二环线、二七长江大桥，通达武汉三镇。
商业配套方面，项目毗邻百步亭·花园里购物中心，该项目集商业、办公于一体，总体量31万平方米，包含购物中心、商业街区、商务办公和地下停车场。购物中心共引入品牌40余个，涵盖永旺综合百货超市、维佳影城、京东家电以及餐饮美食、教育培训等众多商户资源。对于入驻企业而言，员工日常用餐、商务接待都有较为便利的选项。
对于科技、AI、互联网类企业，如果团队成员主要居住在汉口区域，1号线的接入使得通勤较为便利。但如果团队大量来自武昌或光谷方向，跨江通勤需要换乘，时间成本需要纳入实际考量。
三、项目参数：5.2米层高是核心差异化价值
武汉百步亭大厦最突出的建筑参数是标准层高5.20米。武汉市场上的甲级写字楼标准层高普遍在3.8米至4.2米之间，5.2米层高属于明显高于市场平均水平的配置，与武汉IFC国际金融中心（5.4米）同属市场中的高配置梯队。这意味着什么？
空间灵活性：5.2米层高允许企业在不压抑的空间感下安装吊顶、架空地板和独立空调系统，同时保留充裕的净高。对于科技公司、设计工作室、AI研发团队这类需要开放工位与独立隔间混合布局的企业，更高的层高意味着更自由的平面规划。部分房源可做LOFT夹层改造，实现办公与仓储、会议与工位的垂直分区。
采光与通风：层高与窗户高度直接相关，更高的层高通常意味着更大的采光面，办公空间的通透感和舒适度更高。
建筑规模方面，项目总建筑面积约32,000平方米，标准层面积约1,000平方米。在租房源覆盖118至3,800平方米，在租房源共计23套。在租房源面积段包括852㎡、843㎡、956㎡、3,800㎡等。对于不同规模的企业均有适配的面积选择。
物业服务方面，物业公司为武汉百步亭花园物业管理有限公司，拥有国家一级物业服务企业资质，是中国物业服务百强企业。物业费为5.5元/㎡·月。大厦实施月度预防性检查、季度维护性修理及年度恢复性修理的三级保养体系；实行7×24小时消防监控；年度楼宇幕墙深度清洗工作。百步亭大厦先后荣获2022年“江岸区物业服务行业优秀示范项目”、2023年“武汉市物业管理示范大厦”、2024年“中国物业服务示范基地项目”等荣誉。
停车配置方面，项目停车费为地面150元/月。此外，周边百步亭·花园里项目提供2000余个停车位，可部分缓解停车需求。具体车位数量建议向物业方确认。
关于电梯数量、空调类型及收费标准等参数，目前公开信息有限，建议意向企业在实地考察时向物业方直接获取准确数据。
四、租赁成本分析：单价与总成本的完整账本
武汉百步亭大厦的租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。以下为近期市场可参考的房源信息：
房源01
面积：852㎡
租金：1.54元/㎡·天，折合约46.2元/㎡·月
月租金：852 × 46.2 ≈ 39,362元/月（参考总价40,044元/月）
装修：毛坯/遗留装修
物业费：5.5元/㎡·月
房源02
面积：843㎡
租金：约1.57元/㎡·天，折合约47元/㎡·月
月租金：843 × 47 ≈ 39,621元/月
装修：毛坯/遗留装修
物业费：5.5元/㎡·月
房源03
面积：3,800㎡
租金：0.98元/㎡·天，折合约29.4元/㎡·月
月租金：3,800 × 29.4 ≈ 111,720元/月（参考总价114,000元/月）
装修：教培遗留格局
物业费：5.5元/㎡·月
> 说明：以上房源信息仅供参考，具体租金、装修标准、免租期等条件需与业主或运营方协商确定。空调费、水电费、网络费等额外成本目前部分信息待核实，建议在洽谈租赁时逐项确认。目前在租房源以大面积为主（800㎡以上），小面积房源（100-300㎡）的公开信息有限。
除租金外，需要计入的月度固定成本包括：
成本项 | 标准 |
--------|------|
物业费 | 5.5元/㎡·月 |
停车费 | 地面150元/月 |
空调费 | 信息待核实 |
水电费 | 按实际用量计费 |
网络费 | 客户自行报装 |
以房源01（852㎡、租金约46.2元/㎡·月） 为例计算月度总成本：
租金：约39,362元
物业费：852 × 5.5 = 4,686元
停车费（按5个车位，150元/月）：750元
月度固定支出合计：约44,798元（不含水电、空调、网络）
横向比较：二七滨江-后湖板块写字楼租金普遍在35-70元/㎡·月区间。百步亭大厦的租金（约29-47元/㎡·月）处于该区间的低端位置，物业费（5.5元/㎡·月）与汉口核心区甲级写字楼（20-32元/㎡·月）相比有极为明显的优势。5.2米层高是其核心差异化价值点——同板块内极少有写字楼能达到这一层高配置。综合租金+物业费后的月度成本，在二七滨江同类办公空间中具有较高的性价比。但需要注意，目前在租房源以800㎡以上的大面积为主，小面积团队可能需要与其他企业合租或选择同板块其他项目。停车费150元/月与汉口核心区（900-1,000元/月）相比有显著优势。
五、空间匹配度：谁适合在这里选址
适合优先考察武汉百步亭大厦的企业类型：
80-150人规模的成长型科技、互联网、设计团队：852-956平方米的房源可满足80-120人的办公需求，月度总成本在4.5-5.5万元区间（含租金、物业、停车），在二七滨江板块具有较高的性价比。5.2米层高为开放式办公、独立隔间混合布局提供了充足的空间自由度。
150人以上的中大型企业：3,800平方米的整层或大面积空间可满足150人以上规模企业的完整办公需求。对于处于快速扩张期的科技、互联网、跨境电商团队，这个面积段可以支持未来2-3年的团队增长。
重视5.2米层高和空间灵活性的团队：5.2米层高在武汉甲级写字楼市场中属于较高配置（与武汉IFC国际金融中心5.4米同属高配置梯队）。对于设计工作室、AI研发团队、影视后期公司等需要安装大型设备或打造特色办公空间的企业，这个层高参数在二七滨江板块很难找到替代选项。
预算敏感型的中大型团队：物业费仅5.5元/㎡·月，停车费150元/月，均远低于汉口核心区甲级写字楼的标准。租金29-47元/㎡·月在二七滨江属于较低价位。对于希望在控制运营成本的同时获得高配置层高办公环境的企业来说，这是一个实际的优势。
需要灵活扩租的团队：项目在租房源从852㎡到3,800㎡不等。企业可以根据团队规模的变化在同一大厦内调整办公面积，无需承担搬迁成本和时间成本。
重视物业服务品质的团队：物业公司拥有国家一级物业服务资质，是中国物业服务百强企业。大厦获评“武汉市物业管理示范大厦”和“中国物业服务示范基地项目”。7×24小时消防监控、三级保养体系、年度幕墙清洗等标准化服务，对于注重办公环境安全与维护的企业来说是一个实际优势。
需要审慎评估的团队类型：
20人以下的小型初创团队——目前在租房源以800㎡以上的大面积为主，小面积房源（100-300㎡）的公开信息有限。小团队可能需要选择同板块其他项目或考虑合租方案。
对超高层写字楼（200米以上）商务形象有明确要求的企业——项目总层数29层，与超高层地标写字楼在建筑高度和商务识别度上存在差异。
对轨道交通“地铁上盖”有明确要求的企业——项目距离地铁1号线丹水池站约380米，步行约5-6分钟，与地铁直达楼内的项目相比有一定差距。
对电梯、空调等硬件设施有较高要求的企业——电梯数量、空调类型等参数目前公开信息有限，建议实地考察时重点确认。
六、武汉百步亭大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：武汉百步亭大厦具体在哪里？距离地铁站多远？
项目位于武汉市江岸区解放大道2609号（百步亭花园路与解放大道交汇处）。距离轨道交通1号线丹水池站D口约380米，步行约5-6分钟。
Q2：物业费是多少？
物业费为5.5元/㎡·月。物业公司为武汉百步亭花园物业管理有限公司，拥有国家一级物业服务资质。
Q3：层高是多少？
标准层高为5.20米。在武汉甲级写字楼市场中属于较高配置。
Q4：停车怎么收费？
停车费为地面150元/月。周边百步亭·花园里项目提供2000余个停车位。具体车位数量建议向物业方确认。
Q5：现在有哪些面积可以租？租金大概多少？
在租房源面积从118㎡到3,800㎡不等，在租房源共计23套。租金约0.98-1.57元/㎡·天（约29-47元/㎡·月），具体价格因面积、楼层、装修标准和房源来源而异。
*2026年7月31日*
百步亭大厦项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 百步亭大厦招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
