广州工美港数字创新中心招商中心:海珠琶洲东区+一线临江生态独栋园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
工美港数字创新中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、工美港数字创新中心统一热线（三端直连）
✅ 工美港数字创新中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 工美港数字创新中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 工美港数字创新中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州工美港数字创新中心招商中心：海珠琶洲东区+一线临江生态独栋园区
一、广州工美港数字创新中心写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·琶洲/万胜围商圈·新港东路
详细地址：广州市海珠区新港东路2519号
地铁线路与距离：
距地铁5号线三溪站约1,800米
距地铁8号线万胜围站可换乘便民巴士直达
地铁8号线东延段和18号线（在建）交汇于此
公交信息：
新港东路东（华域创意园·工美港）站距园区约53米
黄埔古港站距园区约164米
周边覆盖137路、262路等多条公交线路
竣工时间：2019年
层高：普遍在4.5米以上；另有信息显示3.2米。部分楼栋1楼3.47米、2楼3.2-6.8米
层数：共3层
建筑面积：总占地面积约15万平方米，总建筑面积超过30万平方米，园区用于出租用途总面积约10万㎡
物业公司：广州德馨置地
物业费：15元/㎡·月；另有信息显示10-30元/㎡·月不等
停车位：800个
停车费：月保500元/月，临停6元/小时
空调类型：分体空调（独立控制）
空调费：计电费，按实际用电计费
空调开放时长：24小时独立控制
电梯数量：园区式配置，各楼栋独立
网络支持：中国电信、中国移动、中国联通等多运营商接入
楼宇介绍：
工美港国际数字创新中心位于广州市海珠区新港东路2519号，地处粤港澳大湾区核心位置——“广州人工智能与数字经济试验区”琶洲的东区。项目是国企广轻控股与德馨置地共同打造的科创产业园区。项目前身是创建于上世纪50年代的广东省金属加工厂旧厂房。项目于2019年竣工，总占地面积约15万平方米，总建筑面积超过30万平方米，一线临江，拥有380米亲水江岸和5万平方米原生态江心岛。
项目定位为集无边界博物馆、大师工作室、艺术创作、设计、时尚展览、文化交流于一体的国际艺术中心，同时重点发展“互联网+”融合创新产业和总部经济，致力打造数字经济新高地。园区聚焦文化类企业和科创企业两大类产业，重点布局数字定制、数字工美、数字设计、数字传媒和游戏开发5大领域。
入驻企业达110家，入驻率98%，贡献产值超过150亿元。已入驻企业包括逸仙电商、威法高端定制、蛮牛文化、乐牛游戏、精力沛等。
园区配套完善，设有党建中心、青年公寓、食堂、咖啡厅、篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、健身房、演播厅、共享会议室、亲水休闲平台、环岛跑道、多功能会议中心等。园区还配备定制班车和一站式智慧服务平台。
二、区位与交通条件分析
2.1 琶洲数字经济核心区东段区位
工美港地处“广州人工智能与数字经济试验区”琶洲的东区。琶洲是广州重点发展的互联网创新集聚区之一，与珠江新城、国际金融城隔江构成“一江两岸，黄金三角CBD”。
项目紧邻广州大道南，与琶洲国际会展中心仅一江之隔，直线距离不超过3公里。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等行业的公司来说，在琶洲数字经济核心区设立办公点，意味着与同行业企业在同一板块内运营。项目已形成明显的产业聚集效应——入驻企业达110家，入驻率98%，涵盖数字定制、数字工美、数字设计、数字传媒和游戏开发等领域。
2.2 交通配套
项目距地铁5号线三溪站约1,800米。地铁8号线万胜围站可换乘便民巴士直达。规划中的地铁8号线东延段和18号线将在此交汇。
公交方面，新港东路东（华域创意园·工美港）站距园区仅53米，黄埔古港站距园区约164米。周边覆盖137路、262路等多条公交线路。通过广州环城高速和华南快速干线，可便捷接驳广州白云国际机场及广州南站。
需要说明的是，项目距离现有地铁站有一定距离（约1.8公里），对于依赖地铁通勤的团队来说，需要将接驳时间纳入通勤考量。园区提供定制班车服务，可在一定程度上弥补地铁接驳的不足。
2.3 一线临江与生态办公环境
工美港最突出的环境优势是一线临江与生态办公的结合。项目拥有380米亲水江岸和5万平方米原生态江心岛。园区前身为上世纪50年代的广东省金属加工厂旧厂房，保留了工业历史痕迹。满园绿植环绕，推窗即见江景。
这种“生态岛+临江+工业遗存”的办公环境与传统的玻璃幕墙写字楼有本质区别——有江景、有生态、有历史底蕴。对于设计、文创、科技等注重办公氛围和品牌调性的公司来说，这是一个差异化的优势。
2.4 产业聚集与入驻企业
园区已形成明显的产业聚集效应。入驻企业达110家，入驻率98%，预计贡献产值超过150亿元，年税收约4.5亿元，解决就业人数达5000人。园区接连获评“省级文化产业示范园区”“2021广州最具价值文化产业园区”。已入驻逸仙电商、威法高端定制、蛮牛文化、乐牛游戏、精力沛等知名企业。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
工美港总建筑面积超过30万平方米，由多栋楼宇组成。层高普遍在4.5米以上，部分楼栋1楼3.47米、2楼3.2-6.8米。园区可租面积覆盖83-14,339平方米区间。
项目提供独栋、平层等多种户型选择。独栋产品是该园区的核心特色——可提供独栋4层、面积5,196-7,313平方米的独栋办公空间。独栋户型带有独立电梯、独立冠名权，部分为独门独院设计。部分单位临江，推窗即见江景。
4.5米以上的层高在广州创意园中属于较高水平，部分楼栋2楼层高可达6.8米。对于需要较高挑空空间的团队——如设计工作室、摄影公司、电商直播团队、科技公司研发部门等——这个参数具有较强的吸引力。
3.2 建筑与配套特色
一线临江+5万㎡生态岛：380米亲水江岸，原生态办公环境
独栋产品：独门独院、独立电梯、可冠名，适合企业总部
高挑空层高：普遍4.5米以上，部分达6.8米
24小时独立空调：分体空调，计电费，不受中央空调加班限制
完善园区配套：党建中心、青年公寓、食堂、咖啡厅、篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、健身房、演播厅、共享会议室、亲水休闲平台、环岛跑道
智慧服务：定制班车、一站式智慧服务平台
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与互联网企业：项目地处琶洲数字经济核心区，已入驻逸仙电商、乐牛游戏等科技企业
AI人工智能公司：琶洲是广州重点发展的人工智能与数字经济试验区
设计工作室与文创公司：项目定位为艺术创作、设计、文化交流于一体的国际艺术中心，数字设计是重点布局领域之一
电商与直播公司：已入驻逸仙电商等知名电商企业
游戏开发公司：项目重点布局游戏开发领域
企业总部：独栋产品适合设立企业总部或区域总部
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，工美港的租金单价大致在70-125元/㎡·月的区间。政府园区清单显示租金约90-120元/㎡·月。具体租金因楼层、面积、装修标准、户型等因素有所不同。物业费为15元/㎡·月。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：177㎡
租金：110元/㎡·月（1.95万元/月）
装修：毛坯
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保500元/月，临停6元/小时
月成本计算：177㎡ × 110元/㎡·月 = 19,470元（租金）+ 177㎡ × 15元/㎡·月 = 2,655元（物业费），月基础成本约22,125元
推荐房源02
面积：289㎡
租金：约93元/㎡·月（2.69万元/月）
装修：精装修，拎包入住
物业费：15元/㎡·月（参考）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保500元/月，临停6元/小时
月成本计算：289㎡ × 93元/㎡·月 = 26,877元（租金）+ 289㎡ × 15元/㎡·月 = 4,335元（物业费），月基础成本约31,212元
推荐房源03
面积：319㎡
租金：110元/㎡·月（3.51万元/月）
装修：毛坯
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保500元/月，临停6元/小时
月成本计算：319㎡ × 110元/㎡·月 = 35,090元（租金）+ 319㎡ × 15元/㎡·月 = 4,785元（物业费），月基础成本约39,875元
推荐房源04（独栋）
面积：5,196㎡（四层独栋）
租金：70元/㎡·月（业主租金）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：分体空调，计电费
停车费：月保500元/月，临停6元/小时
月成本计算：5,196㎡ × 70元/㎡·月 = 363,720元（租金）+ 5,196㎡ × 15元/㎡·月 = 77,940元（物业费），月基础成本约441,660元
4.2 成本结构说明
与琶洲核心区甲级写字楼（普遍120-200元/㎡·月）及天河CBD（普遍150-250元/㎡·月）相比，工美港70-125元/㎡·月的租金区间处于中等偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金区间覆盖面较广：70-125元/㎡·月覆盖了从简装到精装、从中小面积到独栋大面积的多选择
物业费15元/㎡·月：在创意园中处于中等水平
分体独立空调：企业无需依赖中央空调的统一开关时间，可24小时独立控制，按实际用电计费（计电费），不受加班空调限制
停车成本较低：月保500元/月，临停6元/小时
付款方式：通常为押二付一
租期：通常要求12-24个月起租
五、谁适合重点考察工美港数字创新中心
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将工美港数字创新中心纳入考察名单：
偏好独栋与生态办公环境的企业：项目由国企广轻控股与德馨置地共同打造，总占地面积15万平方米，一线临江，拥有5万平方米原生态江心岛和380米亲水江岸。园区提供5,196-7,313平方米的独栋产品，独门独院、独立电梯、可冠名。对于设计工作室、文创公司、科技企业总部等注重品牌形象和办公环境的公司来说，独栋+临江+生态的办公场景是一个差异化优势。
文创、设计、数字传媒、游戏开发类公司：项目定位为集无边界博物馆、大师工作室、艺术创作、设计、时尚展览、文化交流于一体的国际艺术中心。重点布局数字定制、数字工美、数字设计、数字传媒和游戏开发5大领域。已入驻逸仙电商、蛮牛文化、乐牛游戏等企业。对于相关行业的企业来说，园区的产业生态与自身业务匹配度较高。
科技、互联网与电商企业：项目地处琶洲人工智能与数字经济试验区东区。入驻企业达110家，入驻率98%，贡献产值超过150亿元。已形成明显的产业聚集效应。对于科技、互联网、电商等行业的公司来说，与同行业企业在同一园区内运营，对于人才招聘、商务交流和行业信息获取都有实际帮助。
需要高层高空间的团队：项目层高普遍在4.5米以上，部分楼栋2楼可达6.8米。对于设计工作室、摄影公司、电商直播团队、科技公司研发部门等对空间感和层高有较高要求的行业来说，这个参数值得实地感受。
对成本敏感的团队：70-125元/㎡·月的租金单价在琶洲板块具有竞争力。15元/㎡·月的物业费处于中等水平。月保500元/月的停车费较为实惠。分体空调24小时可独立控制，不受中央空调加班限制。177㎡起租，适合中小团队和成长型企业。
希望获得完善园区配套的企业：园区配套包括党建中心、青年公寓、食堂、咖啡厅、篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、健身房、演播厅、共享会议室、亲水休闲平台、环岛跑道、多功能会议中心等。园区还配备定制班车和一站式智慧服务平台。对于希望员工生活、运动、办公一体化的团队来说，配套的丰富度是一个加分项。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
工美港数字创新中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、工美港数字创新中心统一热线（三端直连）
✅ 工美港数字创新中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 工美港数字创新中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 工美港数字创新中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
