深圳意中利科技园招商中心:南山区科技园北区+国企背景与高性价比产业研发园区

意中利科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、意中利科技园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 意中利科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 意中利科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 意中利科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳意中利科技园招商中心：南山区科技园北区+国企背景与高性价比产业研发园区

深圳意中利科技园写字楼简介

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、科技园北区

详细地址：深圳市南山区朗山一路6号北区1栋（高新北三道36号）

地铁线路与距离：地铁13号线高新北站，距离约853—871米；地铁15号线朗山路站（规划中），距离约292米；地铁1号线、7号线、9号线在周边覆盖

公交信息：约10条公交线路途经，101路、332路、74路、B608路、机场6线、226路、237路、E19路等。科技北二路站距离约348米

竣工时间：2004年8月

层高：标准层高3米

层数：地上6层

建筑面积：总建筑面积约26,000平方米（工业厂房2.6万㎡，宿舍2,724㎡）

标准层面积：约7800㎡（2号大厦）

物业公司：深圳意中利实业有限公司（中核深圳凯利集团有限公司全资子公司）

物业费：10元/平方米/月

停车位：150—180个

停车费：300元/月

空调类型：独立空调

空调费：按电费计量

电梯数量：客梯2部、货梯2部

网络支持：电信、移动、联通

楼宇介绍：意中利科技园位于深圳市南山区高新技术产业园北区东片核心位置，毗邻深圳湾与香港，紧邻北环大道、南海大道两大城市主干道。园区由中核深圳凯利集团有限公司全资子公司深圳意中利实业有限公司兴建，总占地6,000多平方米，规划建设工业厂房2.6万㎡及2栋共2,724㎡宿舍。建筑均为6层。园区致力于打造环境优雅、管理规范、服务一流的高新科技企业集聚地。入驻企业包括中核工程检测、深圳市伟龙供应链有限公司、深圳市步科电气有限公司等。

一、区位价值：科技园北区的产业腹地

意中利科技园位于南山区高新技术产业园北区东片核心位置，这个位置有几个值得关注的维度。

科技园北区的产业定位。科技园北区是深圳高新技术产业带的重要组成部分。与科技园南区相比，北区的产业密度相对适中，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。园区聚焦新一代信息技术、智能制造、新材料等战略新兴产业。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类企业来说，周边的产业生态意味着人才流动、业务协作和信息交流的便利性。

国企背景的运营保障。意中利科技园由中核深圳凯利集团有限公司全资子公司深圳意中利实业有限公司兴建并运营。国企背景带来的资源优势和管理规范性，对于注重长期稳定运营环境的企业来说是一个可考量的因素。

周边配套成熟度。园区周边汇聚7家餐饮门店，满足日常就餐需求；500米范围内有3家银行网点。约10条公交线路途经，结合紧邻主干道的区位优势，实现通勤与出行的高效衔接。基本办公和生活需求在步行或短途车程内都能解决。

二、交通可达性：主干道与地铁的覆盖

交通是选址决策中的核心变量之一。意中利科技园在交通方面的实际表现如下：

地铁通勤。园区距离地铁13号线高新北站约853—871米。13号线已于2024年底开通，是深圳南北向的重要干线。距离规划中的地铁15号线朗山路站约292米。15号线开通后，地铁通勤的便利性将进一步提升。

自驾通勤。这是意中利科技园比较突出的交通优势——紧邻北环大道、南海大道两大城市主干道。周边广深高速环绕，20分钟直达宝安国际机场。自驾可通过这些主干道快速连接全市。但北环大道和科技园片区在早晚高峰期间的车流量较大，建议在签约前安排一次早晚高峰的实地通勤测试。

公共交通。约10条公交线路途经，101路、332路、74路、B608路、机场6线、226路、237路、E19路等。科技北二路站距离约348米。

三、办公空间参数：实用型园区的硬件配置

对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、工作室类企业来说，办公空间的硬件参数直接影响办公体验和空间使用效率。

层高。标准层高3米。3米的层高在深圳写字楼市场中属于中等水平，适配科技研发、轻型生产等多元场景。对于常规办公工位布置基本可以满足。如果需要搭建较高的隔断或安装特殊设备，建议在看房时实际感受空间感。

使用率。得房率约70%—72%。70%—72%的使用率在写字楼中属于中等水平。以100平方米的建筑面积计算，实际使用面积约70—72平方米。建议在看房时让招商人员明确标注套内实际使用面积。

建筑特点。园区总占地6,000多平方米，建筑均为6层。低层建筑的好处在于上下楼不依赖电梯，高峰期等待时间较短。2部客梯搭配2部货梯的配置，兼顾人员通勤与设备运输需求。

独立空调。园区配备独立空调，24小时全天候运行。独立空调的优势在于独立控制、用多少付多少，不像中央空调那样存在固定分摊费用。对于需要晚上和周末加班的科技类、研发类团队来说，独立空调的灵活性更高——不需要额外支付加班空调费，只需承担实际使用的电费。

四、租赁成本结构：逐项拆解真实月支出

租赁成本不仅仅是租金单价，还包括物业费、空调费、停车费等多项支出。以下是基于公开市场信息的成本拆解：

租金水平。2026年的市场数据显示，意中利科技园的租金覆盖范围在40到65元/平方米/月之间。40元可以租到92平到248平的单位，45元能租到195平。40到55元这个区间覆盖的面积更广，从194平、366平到420平、581平、673平都有。部分精装修的单位报价会高一些，但整体都在65元以内。

具体看几个户型的价格：

92平到248平，40元/平方米/月

195平，40元/平方米/月

248平，40元/平方米/月

147平，40元/平方米/月

194平、366平、420平、581平、673平，40—55元/平方米/月

100平，100元/平方米/月（简装高区房源）

248平精装修，60元/平方米/月

整体来看，租金大致在40—65元/平方米/月之间，精装修房源报价略高。2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金为144.2元/平方米/月。南山区2026年6月办公租金挂牌均价约103元/平方米/月。意中利科技园40—65元/平方米/月的价格区间，不到全市甲级均价的一半，比南山区均价低了将近40到60块钱。同样在科技园北区，很多写字楼的租金都在80到100元以上。40到65元能租到国企背景的园区物业，性价比确实很高。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。

物业费。10元/平方米/月。这是固定支出，无论是否实际使用都需要缴纳。

空调费。独立空调，按电费计量。按电费计量的模式意味着用多少付多少，灵活度高。

停车费。月卡300元/月。对于自驾通勤的员工来说，这是一笔需要计入月度成本的固定支出。

在租面积覆盖。根据市场信息，在租面积从约98平方米到10,000平方米均有覆盖。具体包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、5000㎡、10000㎡等。空间可灵活分割、自由组合。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。

五、在租房源示例与月度成本计算

以下基于市场公开在租信息，整理了几种典型面积的房源及其月度成本估算：

房源示例一

面积：248平方米

租金：40元/平方米/月

装修：简装

物业费：10元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：独立空调，计电费

停车费：300元/月/车

楼层：低层

月度租金计算：248㎡ × 40元/㎡·月 = 9,920元/月

月度物业费：248㎡ × 10元/㎡·月 = 2,480元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约12,400元/月

房源示例二

面积：195平方米

租金：40元/平方米/月

装修：简装

物业费：10元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：独立空调，计电费

停车费：300元/月/车

楼层：低层

月度租金计算：195㎡ × 40元/㎡·月 = 7,800元/月

月度物业费：195㎡ × 10元/㎡·月 = 1,950元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约9,750元/月

房源示例三

面积：147平方米

租金：40元/平方米/月

装修：简装

物业费：10元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：独立空调，计电费

停车费：300元/月/车

最短租期：12个月

可注册：是

月度租金计算：147㎡ × 40元/㎡·月 = 5,880元/月

月度物业费：147㎡ × 10元/㎡·月 = 1,470元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约7,350元/月

房源示例四

面积：248平方米

租金：60元/平方米/月

装修：精装修

物业费：10元/平方米/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：独立空调，计电费

停车费：300元/月/车

月度租金计算：248㎡ × 60元/㎡·月 = 14,880元/月

月度物业费：248㎡ × 10元/㎡·月 = 2,480元/月

月度基础支出（租金+物业费） ：约17,360元/月

关于成本的计算说明：

水电费、空调费的实际金额取决于企业的人数和设备使用强度。独立空调按电费计量，用多少付多少。上述估算基于常规办公用量，仅供参考。停车费方面，如果团队有多个员工自驾通勤，这项支出的总额需要按实际车辆数量计算。

关于租金单价的说明：

市场上不同来源的租金数据存在一定差异。租金差异主要受面积大小、楼层、装修标准等因素影响。大面积房源或简装房源单价相对较低（40元/平方米/月），小面积精装房源单价相对较高（60—100元/平方米/月）。同一园区出现从40元到100元的差价，跟面积大小、楼层、装修都有关系。看房的时候要多对比几套。建议在看房时向招商人员确认具体房源的实际报价，并询问是否包含免租期等优惠条件。部分房源可享受“押二付一”灵活付款方式。

六、适合什么样的团队入驻

基于以上分析，以下几类团队可以优先考察意中利科技园：

对成本高度敏感的初创企业和中小团队。意中利科技园的租金在科技园北区属于地板价级别——40—65元/平方米/月的价格区间。比2026年二季度深圳全市甲级写字楼平均租金144.2元/平方米/月便宜了将近100块钱。比南山区均价103元/平方米/月便宜了将近40到60块钱。物业费也处于较低水平（10元/平方米/月），停车费仅300元/月。对于预算有限的初创企业、工作室、科技研发团队来说，这个价格水平比较友好。

需要灵活面积选择的团队。在租面积从约98平方米到10,000平方米均有覆盖。空间可灵活分割、自由组合。无论是几个人到几十个人的小团队，还是上百人甚至数百人的企业，都可以找到适合的面积。

需要灵活空调控制的团队。独立空调，24小时全天候运行，按电费计量。对于需要晚上和周末加班的科技类、研发类团队来说，可以避免中央空调的固定分摊费用或高额加班费。

科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室、服务贸易类企业。园区位于科技园北区核心，周边汇聚大疆、腾讯、中兴等龙头企业。2026年上半年，以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，是深圳甲级写字楼最活跃的租赁需求来源。意中利科技园的定位是“高新科技企业的家园”。已入驻中核工程检测、深圳市伟龙供应链有限公司、深圳市步科电气有限公司等企业。可注册公司（红本备案）。

七、看房时需要确认的几个关键问题

在实地考察时，建议重点关注以下问题：

关于面积：确认招商人员报的面积是建筑面积还是套内使用面积。得房率约70%—72%，两者差异需要明确。

关于楼层：确认房源所在的具体楼层。园区共6层，不同楼层的租金可能存在差异。

关于装修：确认“精装修”具体包含哪些内容——是否包含隔断、地毯、吊顶、强弱电布线、办公家私等。不同房源的装修标准可能存在差异。

关于物业费：确认物业费标准。现有数据显示10元/平方米/月。建议看房时再次确认。

关于空调：确认独立空调的安装情况、电费单价（商业用电标准）以及是否有独立电表计量。独立空调计电费。

关于车位：确认停车位月卡办理是否有名额限制。150—180个停车位，月卡300元/月。高峰时段可能存在车位紧张的情况。

关于注册：确认是否可注册公司。部分房源显示红本备案、支持注册。

关于网络：确认电信、移动、联通光纤是否已入户，是否需要额外支付接入费用。

关于租期：确认最短租期要求。有房源显示12个月起租。

2026年7月27日

意中利科技园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、意中利科技园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 意中利科技园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 意中利科技园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 意中利科技园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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