上海东航滨江中心和徐汇滨江其他写字楼相比哪个好?
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关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021
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上海东航滨江中心和徐汇滨江其他写字楼相比哪个好？
一、上海东航滨江中心写字楼基本参数
区域、商圈、街道：徐汇区、徐汇滨江商圈、龙华街道
详细地址：上海市徐汇区龙兰路277号（云锦路与龙兰路交汇处）
地铁线路与距离：地铁11号线云锦路站5号口直通项目大堂，步行约69米，3分钟可达；地铁12号线龙华中路站步行约5分钟
公交信息：龙兰路丰谷路站（167路、734路、933路）；云锦路丰谷路站（167路、734路、818路、933路）；龙华机场站（809路、864路）；丰谷路机场西路（809路）
竣工时间：2017年7月（一说2018年4月）
层高：净高2.7米；部分楼层净高2.9米，配备15cm架空地板
层数：地下3层；1号楼地上21层，2号楼地上20层（共3栋独立写字楼）
建筑面积：约62,000平方米
物业公司：世邦魏理仕（CBRE）；另有来源提及上海绿地物业公司
物业费：1号楼25元/㎡/月，2号楼32元/㎡/月
停车位：约655个
停车费：1350元/位/月；另有来源提及地上1300元/月、地下1500元/月
空调类型：1号楼VRV空调系统（独立控制），2号楼VAV中央空调系统
空调费：1号楼计电费；2号楼物业费含空调
空调开放时间：1号楼自行控制；2号楼周一到周五8:00-18:00
电梯数量：1号楼3部客梯、1部货梯；2号楼6部客梯、2部货梯
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：东航滨江中心由东方航空运输集团开发，是徐汇滨江板块的甲级写字楼项目。项目包含3栋独立写字楼，1号楼为东航总部自用，2号楼和3号楼对外出租。标准层面积约1500-1900平方米，得房率约70%，室内户型方正。项目规划有11万平方米滨水纽带商务中心和2万平方米滨水体验式商业中心（云锦天地购物中心），已引进星巴克等品牌。项目内设有联合办公品牌“MU SPACE”。2025年，项目成为上海徐汇区“模速空间”人工智能创新生态社区的新增载体。
二、区位与交通：11号线云锦路站直通大堂的实际便利性
东航滨江中心在交通方面的核心优势是地铁11号线云锦路站5号口直通项目大堂。步行距离约69米，基本属于地铁上盖物业。11号线可直达徐家汇、迪士尼、嘉定新城等区域；同时可便捷换乘其他线路。对于员工通勤和客户到访，这种“出地铁进大堂”的动线在徐汇滨江写字楼中属于比较便利的配置。
自驾方面，项目可快速接入内环高架、南北高架。项目距浦东国际机场约30分钟车程。停车位约655个，在徐汇滨江写字楼中属于中等偏上配置。停车费1350元/位/月，与区域内其他甲级写字楼基本持平。
周边公交线路覆盖167路、734路、818路、933路、809路、864路等，可连接徐汇核心商圈与滨江区域。
三、租金与物业费：两栋楼两种成本结构
东航滨江中心的租金在不同来源中有所差异，综合来看：
· 部分房源租金在3.8-4.5元/㎡/天区间
· 市场租金均价约4.33元/㎡/天
· 部分中高区房源报价在5.0-7.5元/㎡/天区间
· 最低租金约3.86元/㎡/天，最高约7.5元/㎡/天
物业费方面需要特别留意：1号楼为25元/㎡/月，2号楼为32元/㎡/月。两栋楼的物业费差异主要源于空调系统不同——1号楼为VRV独立空调（企业自行控制、计电费），2号楼为VAV中央空调（物业费含空调费用，但开放时间受限）。
企业在选址时，需要根据自身对空调使用的需求来选择楼栋：
· 需要灵活控制空调、加班较多的团队，可优先考虑1号楼（VRV独立空调，自行控制，但需另计电费）
· 常规朝九晚六办公的团队，2号楼（物业费含空调）的成本结构更简单
四、推荐房源及月成本参考
以下房源信息综合自多个公开渠道，供企业选址时参考：
房源示例一：
· 面积：300㎡
· 租金：5.5元/㎡/天
· 装修：中等装修
· 物业费：25元/㎡/月（1号楼）
· 月成本估算：
- 租金：300 × 5.5 × 30 ≈ 49,500元/月
- 物业费：300 × 25 ≈ 7,500元/月
- 水电费：按实际用量
- 网络费：按运营商套餐
- 空调费：1号楼计电费
- 停车费：1,350元/月/辆
- 月度基础成本约57,000元+水电网络+空调电费+停车
房源示例二：
· 面积：389.18㎡
· 租金：约5.0-6.0元/㎡/天
· 装修：精装修，带3个隔断
· 物业费：25元/㎡/月（1号楼）
· 月成本估算：
- 租金：389.18 × 5.5 × 30 ≈ 64,215元/月
- 物业费：389.18 × 25 ≈ 9,730元/月
- 月度基础成本约73,945元+水电网络+空调电费+停车
房源示例三：
· 面积：500㎡
· 租金：7.5元/㎡/天
· 装修：标准交付
· 物业费：25元/㎡/月（1号楼）
· 月成本估算：
- 租金：500 × 7.5 × 30 ≈ 112,500元/月
- 物业费：500 × 25 ≈ 12,500元/月
- 月度基础成本约125,000元+水电网络+空调电费+停车
房源示例四：
· 面积：1,500㎡（整层或大面积）
· 租金：约4.0-4.5元/㎡/天
· 装修：简装
· 物业费：25元/㎡/月（1号楼）
· 月成本估算：
- 租金：1,500 × 4.2 × 30 ≈ 189,000元/月
- 物业费：1,500 × 25 ≈ 37,500元/月
- 月度基础成本约226,500元+水电网络+空调电费+停车
需要说明的是，以上租金和物业费数据来自多个公开渠道，实际成交价格可能因楼层、朝向、租期、装修标准、谈判空间等因素有所不同。在租房源面积从217㎡到1,970㎡不等，最小可租面积约190㎡。建议企业在实地考察时以业主方或物业方出具的正式报价为准。
五、不同企业类型的匹配度分析
科技与AI人工智能企业：东航滨江中心2025年已成为徐汇区“模速空间”人工智能创新生态社区的新增载体，在AI产业生态方面有政策与资源对接的便利性。1号楼的VRV独立空调系统适合需要灵活加班的科技团队。周边已入驻中建八局、亿咖通科技、光控特斯联（上海）等企业。但相比西岸智塔，AI产业的纯粹集聚度尚有差距。
互联网与跨境电商：地铁上盖的交通便利性和2万方商业配套对互联网团队招聘和员工 retention 有加分。可租面积跨度大（190-1,970㎡），适合不同规模的互联网团队。但对于初创期小团队（50人以下），190㎡起租的门槛需要评估。
咨询与专业服务：甲级写字楼标准、国企开发背景、世邦魏理仕物业管理，对咨询类企业的客户接待场景比较匹配。大堂挑高近9米，商务形象不错。但2号楼中央空调仅限工作时间（8:00-18:00），加班需要额外确认空调安排。
金融与金融科技：项目周边商务氛围逐步成型，已入驻上海鹤骑鹰投资管理有限公司等金融机构。但相比西岸金融城的金融产业集聚度，东航滨江中心的金融属性偏弱。
文化传媒与工作室：项目紧邻上海CMG国际传媒港，可共享传媒产业生态的外溢效应。自带商业配套（云锦天地购物中心）和联合办公空间，对中小型工作室有一定吸引力。
服务贸易公司：国企项目背景、甲级写字楼标准、便利的交通条件，对服务贸易类企业的日常运营和客户往来比较友好。物业费在徐汇滨江甲级写字楼中属于中等水平。
六、与徐汇滨江其他核心楼宇的横向对比要点
企业在选址时，可以围绕以下维度进行横向比较：
1. 交通便利性：东航滨江中心地铁11号线云锦路站5号口直通大堂，步行约69米。西岸金融城和西岸智塔也邻近地铁，但“直通大堂”的配置在区域内有一定优势。
2. 租金区间：东航滨江中心租金约3.8-7.5元/㎡/天。与西岸金融城、西岸智塔相比，东航滨江中心的起步租金有一定竞争力；与区域内部分老旧楼宇相比，价格略高。
3. 空间灵活性：可租面积从190㎡到1,970㎡，标准层面积约1,500-1,900㎡，可自由分割出租。得房率约70%，在甲级写字楼中属于常规水平。
4. 物业与服务：世邦魏理仕（CBRE）提供物业管理。两栋楼采用不同的物业费标准和空调系统，企业可根据自身需求选择。
5. 产业生态：项目2025年已纳入“模速空间”人工智能创新生态社区。周边汇聚上海CMG国际传媒港、西岸智塔等楼宇，产业生态正在逐步成型。
6. 扩张空间：对于预期快速扩张的团队，需要确认楼内是否有足够的连续面积可供扩租。标准层面积约1,500-1,900㎡，整层或连续楼层的可租用情况需在实地考察时向物业方确认。
七、谁更适合优先考察东航滨江中心
综合以上分析，以下类型的企业和团队可以优先将东航滨江中心纳入考察范围：
· AI人工智能相关企业：项目已纳入“模速空间”人工智能创新生态社区，在产业资源对接方面有便利条件
· 需要灵活空调控制的团队：1号楼配备VRV独立空调系统，企业可自行控制空调使用时间，适合加班较多的科技、互联网团队
· 重视通勤效率的团队：地铁11号线云锦路站5号口直通项目大堂，员工通勤和客户到访都比较便利
· 中等规模以上企业：可租面积从190㎡到1,970㎡，覆盖了从成长型公司到总部企业的多种需求
· 希望控制办公成本的企业：相比西岸金融城和西岸智塔，东航滨江中心的起步租金有一定竞争力
· 需要商务接待和商业配套的企业：项目自带2万方滨水体验式商业中心，已开业包括星巴克、醉辉煌等品牌，满足日常商务和员工生活需求
2026年7月22日
关于我们：我是纯办选址佳荣，深耕徐汇滨江，懂政策、知楼宇、晓底价—人工智能有补贴、金融科技有奖励、现代服务业也有扶持。西岸金融城、模速空间、西岸智塔这些核心楼宇，哪家门槛多高、租金什么水平、适合什么企业，在滨江找办公室，找我们，等于把政策红利和底价都摸透了，租赁热线：400-1828-021
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