深圳东江环保大厦招商中心:南山区科技园北区+独立空调24小时
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东江环保大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东江环保大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东江环保大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东江环保大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东江环保大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳东江环保大厦招商中心：南山区科技园北区+独立空调24小时
一、深圳东江环保大厦写字楼简介
深圳东江环保大厦位于深圳市南山区朗山路9号，地处深圳南山科技园北区核心位置。大厦由东江环保股份有限公司开发建设，于2008年10月竣工。大厦总建筑面积约32000平方米，地上12层，地下一层。物业由东江环保股份有限公司自行管理，物业费为13元/㎡/月。
大厦标准层高3.5米（毛坯）。电梯配置为4部客梯和1部消防梯，电梯品牌为三菱。停车位位于地下一层，共100多个车位。车位月租金为月卡450元/月，临时卡10元/月。空调类型为独立空调，企业可根据自身需求自由调节室内温度。空调费为2.4元/㎡/月加计电费，空调24小时开放。网络支持全网通（电信、联通、长城、移动）。
区域、商圈、街道：南山区、科技园北区、西丽街道
详细地址：深圳市南山区朗山路9号
地铁线路与距离：距地铁7号线珠光站约1.7公里；距地铁1号线高新园站约1.8公里；距地铁5号线西丽站约2.9公里
公交信息：距公交站台“朗山中路”约30米，途经81路、101路、201路、226路、334路、B608路环线、E9路、M299路、M343路等；距“阜外医院”约300米、“北环铜鼓天桥”约400米、“松坪山路口”约400米
竣工时间：2008年10月
层高：毛坯3.5米
层数：地上12层，地下一层
建筑面积：约32000㎡
物业公司：东江环保股份有限公司
物业费：13元/㎡/月
停车位：地下一层，100多个车位
停车费：月卡450元/月，临时卡10元/月
空调类型：独立空调
空调费：2.4元/㎡/月+计电费
电梯数量：4部客梯，1部消防梯
网络支持：全网通（电信、联通、长城、移动）
楼宇介绍：东江环保大厦位于深圳市科技园北区，毗邻同方信息港、紫光信息港、天明大厦、中航工业南航大厦、嘉达研发大厦等，办公氛围浓厚，周边生活配套完善。大厦户型方正，朝南朝北两面，采光良好。大厦可注册企业，已入驻海尔集团、火元素等知名企业。大厦周边配套成熟，距朗山酒店约150米，距中国建设银行南山科技支行约80米。大厦距离深圳北站约15公里，距离深圳宝安国际机场约20公里。
二、在租房源与月成本参考
以下为东江环保大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：98㎡精装户型
面积：98㎡
租金：约88-98元/㎡/月
装修：精装修
物业费：13元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：2.4元/㎡/月+计电费
停车费：450元/月（月卡）
月租金成本：98㎡ × 88元/㎡/月 = 8,624元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调基础费）：98㎡ × (88+13+2.4)元/㎡/月 = 10,129元/月
房源02：145㎡精装户型
面积：145㎡
租金：约88-98元/㎡/月
装修：精装修
物业费：13元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：2.4元/㎡/月+计电费
停车费：450元/月（月卡）
月租金成本：145㎡ × 88元/㎡/月 = 12,760元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调基础费）：145㎡ × (88+13+2.4)元/㎡/月 = 14,993元/月
房源03：219㎡精装户型
面积：219㎡
租金：约88-98元/㎡/月
装修：精装修
物业费：13元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：2.4元/㎡/月+计电费
停车费：450元/月（月卡）
月租金成本：219㎡ × 88元/㎡/月 = 19,272元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调基础费）：219㎡ × (88+13+2.4)元/㎡/月 = 22,654元/月
房源04：316.77㎡豪装户型
面积：316.77㎡
租金：约95元/㎡/月
装修：豪华装修
物业费：13元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：2.4元/㎡/月+计电费
停车费：450元/月（月卡）
月租金成本：316.77㎡ × 95元/㎡/月 = 30,093元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调基础费）：316.77㎡ × (95+13+2.4)元/㎡/月 = 34,973元/月
房源05：488㎡精装户型
面积：488㎡
租金：约65.6元/㎡/月（2.15元/㎡/天）
装修：精装修
物业费：13元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：2.4元/㎡/月+计电费
停车费：450元/月（月卡）
月租金成本：488㎡ × 65.6元/㎡/月 = 32,013元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调基础费）：488㎡ × (65.6+13+2.4)元/㎡/月 = 39,528元/月
房源06：1411㎡豪装整层
面积：1411㎡
租金：约95-111元/㎡/月（3.66元/㎡/天）
装修：豪华装修
物业费：13元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：2.4元/㎡/月+计电费
停车费：450元/月（月卡）
月租金成本：1411㎡ × 95元/㎡/月 = 134,045元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调基础费）：1411㎡ × (95+13+2.4)元/㎡/月 = 155,795元/月
三、区位与交通条件分析
东江环保大厦位于南山科技园北区朗山路沿线。科技园是深圳高新技术产业最密集的区域之一，大厦毗邻同方信息港、紫光信息港、天明大厦、中航工业南航大厦、嘉达研发大厦等产业载体。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通方面，大厦距地铁7号线珠光站约1.7公里；距地铁1号线高新园站约1.8公里；距地铁5号线西丽站约2.9公里。三个地铁站均在1.7公里以上，步行时间约20-35分钟。对于团队规模在10人以内、对地铁通勤依赖度较高的初创团队来说，步行距离偏长，建议结合公交接驳、骑行或共享单车方式解决通勤问题。
地面交通方面，大厦距公交站台“朗山中路”仅30米，途经81路、101路、201路、226路、334路、B608路环线、E9路、M299路、M343路等；距“阜外医院”约300米、“北环铜鼓天桥”约400米、“松坪山路口”约400米。公交网络覆盖较好，可作为地铁接驳的补充方案。对于自驾通勤的员工，大厦地处科技园北区，临近北环大道，自驾出行较为便利。
综合来看，东江环保大厦的轨道交通条件在科技园片区属于中等偏下水平。对于将地铁口距离作为选址首要考量因素的企业，建议审慎评估。但对于注重产业氛围、成本控制和空间灵活性的企业，公交接驳和自驾方案可以部分弥补地铁距离的不足。
四、项目参数与空间条件评估
东江环保大厦总建筑面积约32000平方米，地上12层。标准层高3.5米（毛坯）。这个层高在科技园同类型写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。实用率约70%。
空间方面，大厦提供98㎡至2000㎡的多元面积段招租。从小型工作室到百人规模的企业均可找到适配的空间。得房率中等，但户型方正，朝南朝北两面，采光良好。
电梯配置为4部客梯和1部消防梯。对于地上12层的建筑体量来说，4部客梯的配置基本能够满足日常需求，早晚高峰时段的乘梯体验相对可控。
停车位100多个，月卡450元/月，临时卡10元/月。100多个车位的配置在科技园片区的写字楼中属于中等水平。450元/月的停车费在南山属于中等水平。
空调系统是东江环保大厦的一个突出特点——采用独立空调，企业可根据自身需求自由调节室内温度，24小时开放。空调费为2.4元/㎡/月加计电费。这一配置对科技类企业的弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请或支付高昂的加班空调费，按实际使用计费也相对透明。对于用电量较大的企业，夏季空调电费可能成为一笔变动成本，需要纳入月度预算考量。
五、成本结构拆解
东江环保大厦的物业费为13元/㎡/月。以98㎡户型为例，物业费月支出为1,274元；以219㎡户型为例，物业费月支出为2,847元。对比科技园片区的甲级写字楼，13元/㎡/月的物业费属于中等水平。
空调基础费为2.4元/㎡/月，以98㎡户型为例，空调基础费月支出为235元；以219㎡户型为例，空调基础费月支出为526元。加上实际电费后，月度空调总费用视使用情况而定。
租金方面，东江环保大厦的租金报价区间较大——88-130元/㎡/月。具体来看：98-145㎡小面积户型约88-98元/㎡/月；316㎡户型约95元/㎡/月；488㎡户型约65.6元/㎡/月（2.15元/㎡/天）；1411㎡整层约95-111元/㎡/月。价格差异主要受面积、楼层、装修标准和租期等因素影响——面积越大单价越低，长租通常能获得更优惠的价格。整体来看，东江环保大厦的租金在科技园北区属于中等偏下水平，大面积房源的价格优势更为明显。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡/月，东江环保大厦88-130元/㎡/月的报价低于全市平均水平。在科技园北区这个地段，这一价格区间对预算敏感型的初创企业和中小团队具有一定的吸引力。
停车费月卡450元/月，临时卡10元/月。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将东江环保大厦纳入考察范围：
科技与互联网初创团队：科技园北区的产业集聚效应、灵活的空間分割、88-130元/㎡/月的租金区间，以及24小时独立空调对弹性办公的支持，与科技类初创企业的需求匹配度较高。98-2000㎡的灵活面积选择，从5人团队到百人团队均可找到适配空间。
AI人工智能与研发类企业：科技园北区的高新技术产业氛围和独立空调24小时开放的特点，对研发人员的弹性办公较为友好。独立空调可自由调节温度，满足不同设备对环境温度的要求。
咨询服务与专业工作室：科技园北区的商务氛围和乙级写字楼的成本结构，对咨询类企业的日常运营有一定支撑。但需注意地铁站距离较远（1.7公里以上），对员工通勤和客户到访的便利性有一定影响。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园北区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。大面积房源的单价优势明显（488㎡户型约65.6元/㎡/月起），适合有一定规模的服务贸易团队。
工作室与创意团队：98-316㎡的中小面积选择、独立空调可自由控制、户型方正采光良好，对于设计、摄影、创意类工作室有较高的适配性。
七、决策参考：什么情况下优先考察东江环保大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将东江环保大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-80人之间，对空间面积需求在98-1400㎡区间
月度办公租金预算在0.8万-16万元范围
希望在南山科技园北区落位，享受产业集聚效应
对楼宇形象要求中等，更关注成本可控性和空间灵活性
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（独立空调，按实际使用计费）
有自驾通勤需求或愿意通过公交接驳解决通勤（朗山中路公交站30米）
需要大面积空间且希望获得较低的单价（大面积房源65.6元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
对停车费较为敏感（月卡450元/月）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁口距离要求严格（步行500米以内）
需要甲级写字楼的高端商务形象或超高层办公体验
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在8,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要写字楼的配置标准
对层高有特殊要求（超过3.5米）
需要频繁接待客户且对交通便利性有较高要求
2026年7月23日
东江环保大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东江环保大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东江环保大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东江环保大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东江环保大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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