深圳公园道大厦招商中心:南山区南油+公园综合体
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
公园道大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、公园道大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 公园道大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 公园道大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 公园道大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳公园道大厦招商中心：南山区南油+公园综合体
一、深圳公园道大厦写字楼简介
公园道大厦位于深圳市南山区登良路48号（南海大道与创业路交汇处），地处南山区南油核心地段。项目由深圳市金龙房地产开发有限公司开发建设，是深圳来福士项目的一期工程。整个项目总建筑面积约39万平方米，是一个融合大型购物中心（深圳来福士广场）、国际甲A写字楼、酒店及商务公寓的旗舰级都市综合体。项目最大的特色是与毗邻的近10万平方米南山市政公园无缝连接。
一期建筑面积约4.3万平方米，由两栋建筑组成，包括商务公寓（A栋）和创意写字楼（B栋）及商铺三种业态。B栋创意写字楼共26层，整层面积约1000平方米。大厦由深圳市金龙房地产开发有限公司提供物业管理服务，物业费为12.25元/㎡/月。
大厦标准层高3.3米。电梯配置4部。车位配置地下2层约350个。车位月卡650元/月，临停首小时10元，之后2元/小时。空调系统为分体空调（部分信息显示为中央空调），全天24小时独立控制。空调费按流量计费。网络支持联通、电信、移动光纤入户。大厦于2012年竣工。
区域、商圈、街道：南山区、南油、南山街道
详细地址：深圳市南山区登良路48号（南海大道与创业路交汇处）
地铁线路与距离：距地铁9号线南油站约274米，步行约3-5分钟；距地铁12号线南光站约469米；距地铁2号线登良站约1439米
公交信息：楼下即是南油大厦公交站台，周边覆盖74路、70路、80路、113路等多条公交线路；南山邮局、南园综合大楼、亿利达大厦、登良路口等站点均在周边
竣工时间：2012年
层高：标准层高3.3米
层数：B栋写字楼地上26层
建筑面积：一期约4.3万平方米
物业公司：深圳市金龙房地产开发有限公司
物业费：12.25元/㎡/月
停车位：地下2层，约350个
停车费：月卡650元/月，临停首小时10元，之后2元/小时
空调类型：分体空调（24小时独立控制）
空调费：按流量计费
电梯数量：4部
网络支持：联通、电信、移动光纤入户
楼宇介绍：公园道大厦位于南山南油核心地段，与毗邻的近10万平方米南山市政公园融为一体，将自然生态与都市繁华相结合。项目分三期开发，一期由创意写字楼、商务公寓及零售商铺组成，二期为深圳来福士广场（含购物广场、国际甲A写字楼、酒店）。大厦B栋创意写字楼提供73-200㎡的灵活户型。大厦由英国Benoy事务所设计，获美国LEED绿色建筑预认证。入驻企业包括新日鑫金属材料（深圳）有限公司、深圳市格林坊科技有限公司、深圳市堡森三通物流有限公司、深圳泽越医疗科技有限公司等。
二、在租房源与月成本参考
以下为公园道大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：70㎡精装户型
面积：70㎡
租金：约121元/㎡/月
装修：精装修
物业费：12.25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：650元/月
月租金成本：70㎡ × 121元/㎡/月 = 8,470元/月
月度固定支出（租金+物业费）：70㎡ × (121+12.25)元/㎡/月 = 9,328元/月
房源02：83㎡精装户型
面积：83㎡
租金：约106元/㎡/月（8,800元/月）
装修：精装修
物业费：12.25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：650元/月
月租金成本：83㎡ × 106元/㎡/月 = 8,800元/月
月度固定支出（租金+物业费）：83㎡ × (106+12.25)元/㎡/月 = 9,815元/月
房源03：100㎡精装户型
面积：100㎡
租金：120元/㎡/月
装修：精装修
物业费：12.25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：650元/月
月租金成本：100㎡ × 120元/㎡/月 = 12,000元/月
月度固定支出（租金+物业费）：100㎡ × (120+12.25)元/㎡/月 = 13,225元/月
房源04：115㎡精装户型
面积：115㎡
租金：约109元/㎡/月（12,500元/月）
装修：精装修
物业费：12.25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：650元/月
月租金成本：115㎡ × 109元/㎡/月 = 12,535元/月
月度固定支出（租金+物业费）：115㎡ × (109+12.25)元/㎡/月 = 13,944元/月
房源05：125㎡精装户型
面积：125㎡
租金：100元/㎡/月
装修：精装修
物业费：12.25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：650元/月
月租金成本：125㎡ × 100元/㎡/月 = 12,500元/月
月度固定支出（租金+物业费）：125㎡ × (100+12.25)元/㎡/月 = 14,031元/月
房源06：130㎡复式户型
面积：130㎡
租金：约92元/㎡/月（12,000元/月）
装修：精装修
物业费：12.25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：650元/月
月租金成本：130㎡ × 92元/㎡/月 = 11,960元/月
月度固定支出（租金+物业费）：130㎡ × (92+12.25)元/㎡/月 = 13,553元/月
房源07：161㎡精装户型
面积：161㎡
租金：约130元/㎡/月
装修：精装修
物业费：12.25元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费
停车费：650元/月
月租金成本：161㎡ × 130元/㎡/月 = 20,930元/月
月度固定支出（租金+物业费）：161㎡ × (130+12.25)元/㎡/月 = 22,902元/月
三、区位与交通条件分析
公园道大厦位于南山南油核心地段。南油是南山传统商业中心区，连接深圳未来两大金融商业中心——前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区。东面通过创业路天桥与南山商业文化中心相连，南面紧邻蛇口商业文化中心。项目处于整个南山中心区的几何中心位置。
轨道交通是公园道大厦的突出优势。大厦距地铁9号线南油站约274米，步行时间约3-5分钟。距地铁12号线南光站约469米。双地铁覆盖、两条线路均在500米以内的步行距离，在南油片区的写字楼中属于较高水平。此外，南油站是地铁9号线与12号线的换乘站，进一步提升了交通通达性。
地面交通方面，大厦楼下即是南油大厦公交站台，周边覆盖74路、70路、80路、113路等多条公交线路；南山邮局、南园综合大楼、亿利达大厦、登良路口等多个公交站点均在周边。南海大道与创业路双主干道交汇，自驾通勤的便利性也较好。
综合来看，公园道大厦的轨道交通条件在南油片区属于第一梯队。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
公园道大厦一期建筑面积约4.3万平方米，B栋创意写字楼共26层。标准层高3.3米。这个层高在南油同类型写字楼中属于中等水平，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。大堂层高约10.95米，入口形象较为突出。
空间方面，B栋创意写字楼提供70-200㎡的灵活户型，支持灵活组合，整层面积约1000平方米。使用率约68%-75%。从小型工作室到中等规模企业均可找到适配的空间。
电梯配置为4部。对于地上26层的建筑体量来说，4部客梯在早晚高峰时段可能需要一定的等候时间。这一点对于需要频繁接待客户的咨询、金融、服务贸易类企业，在选址评估中值得纳入考量。
停车位共350个，月卡650元/月，临停首小时10元，之后2元/小时。350个车位的配置在南油片区的写字楼中属于中等水平。650元/月的停车费在南山属于中等水平。
空调系统为分体空调，全天24小时独立控制，空调费按流量计费。这一配置对企业弹性办公需求匹配度较高——加班或周末办公不需要额外申请加班空调，按实际使用计费也相对透明。对于用电量较大的企业（如夏季长时间开空调），月度空调费用按实际流量计费，需要纳入预算考量。
五、成本结构拆解
公园道大厦的物业费为12.25元/㎡/月。对比南油片区同类型写字楼普遍12-20元/㎡/月的物业费标准，12.25元/㎡/月处于中等偏下水平。以70㎡户型为例，物业费月支出为858元；以125㎡户型为例，物业费月支出为1,531元。
空调费按流量计费，24小时可独立控制。这一模式下，月度空调费用取决于实际使用量，夏季空调费用可能较高，但对弹性办公团队来说，24小时可用的灵活性具有实用价值。
租金方面，公园道大厦的租金报价区间较大——92-202元/㎡/月。具体来看：70㎡户型约121元/㎡/月；83㎡户型约106元/㎡/月；100㎡户型120元/㎡/月；115㎡户型约109元/㎡/月；125㎡户型100元/㎡/月；130㎡复式约92元/㎡/月；161㎡户型约130元/㎡/月。整体来看，项目均价约121-133元/㎡/月。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金144.2元/㎡/月，公园道大厦92-130元/㎡/月的报价低于全市平均水平。在南山南油这个核心地段，这一价格区间对预算敏感型的初创企业和中小团队具有一定的吸引力。
停车费月卡650元/月，临停首小时10元，之后2元/小时。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将公园道大厦纳入考察范围：
工作室与创意团队：70-125㎡的中小面积选择、92-121元/㎡/月的成本区间、与约10万㎡市政公园无缝连接的办公环境，以及24小时独立空调对弹性办公的支持，与设计、摄影、创意类工作室的需求匹配度较高。100㎡左右的2+1格局适合小型团队灵活布局。
科技与互联网初创团队：南油核心地段的商务配套和双地铁覆盖的交通便利性，以及92-130元/㎡/月的租金区间，与科技类初创企业的需求匹配度较高。70-161㎡的灵活面积选择，从5人团队到30人团队均可找到适配空间。
咨询服务与专业工作室：南油核心区的商务形象和甲级写字楼的楼宇品质，以及LEED绿色建筑预认证的环保标签，对咨询类企业的品牌形象有一定加分。274米地铁站的步行距离和密集的公交网络，方便员工和客户到访。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。南油片区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。125-161㎡的中大面积选择（100-130元/㎡/月），适合有一定规模的服务贸易团队。带有阳台、看公园的户型尤其适合展厅或样品展示场景。
AI人工智能与研发类企业：南山区的人才资源和商务配套，以及24小时独立控制的空调系统对弹性办公的适配性，对AI研发类企业有一定吸引力。但需注意3.3米的层高是否满足特殊设备需求。
七、决策参考：什么情况下优先考察公园道大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将公园道大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-30人之间，对空间面积需求在70-161㎡区间
月度办公租金预算在0.8万-2.3万元范围
对地铁通勤便利性有较高要求（距9号线南油站274米、12号线南光站469米）
希望在南山南油核心地段落位，享受成熟的商业配套和来福士综合体资源
注重办公环境品质，偏好与公园无缝连接的生态办公场景
有弹性办公需求，需要24小时空调自由使用（分体空调独立控制）
有自驾通勤需求或需要接待驾车客户（350个车位）
需要红本备案支持企业注册
对物业费等月度固定支出较为敏感（12.25元/㎡/月）
偏好复式或带阳台的特色户型
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
需要超甲级写字楼的高端商务形象或超高层办公体验
对层高有特殊要求（超过3.3米）
对电梯效率和乘梯体验有较高要求（4部客梯覆盖26层）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在8,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要写字楼的配置标准
需要大面积空间（超过500㎡）
2026年7月23日
公园道大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、公园道大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 公园道大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 公园道大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 公园道大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
