2026年上海嘉华中心办公室租金行情与户型价格对比

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2026年上海嘉华中心办公室租金行情与户型价格对比

一、项目概况

嘉华中心位于上海市淮海中路1010号，地处淮海路商圈核心地带。项目由嘉华集团开发，于2005年竣工，是一座45层的超甲级写字楼。

项目总建筑面积约86,202平方米，由一栋45层纯写字楼、一栋三层健康中心及四层商业裙楼组成。健康中心配备健身院、游泳池、网球场等设施；商业裙楼引入国际时尚特色餐厅及酒吧。

标准层面积约1,895至2,000平方米。层高4.05米，净高2.7至2.8米。得房率约70%至72%。电梯配置15部客梯及2部货梯。物业由仲量联行提供管理服务，物业费39元/㎡·月。停车位共281个，月租金1,500至2,000元。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00。

交通方面，步行3分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站。周边还有7号线常熟路站及13号线淮海中路站。10分钟车程直达延安路高架及南北高架。

二、2026年租金整体行情

根据2026年各写字楼租赁平台的数据，嘉华中心的租金整体处于5.0元至12.5元/㎡/天的区间。

统计口径 | 租金（元/㎡/天） |

---|---|

最低挂牌租金 | 5.0 |

最高挂牌租金 | 12.5 |

主流租金区间 | 5.5 - 8.5 |

平均租金参考 | 约8.5 - 9.0 |

从不同来源的数据来看：

· 搜楼选址显示租金区间为8.5至12.5元/㎡/天，租赁面积120至2,000平方米灵活分割

· 百度百科显示租金为8.50至9.00元/㎡/天

· 中原地产显示租金8元/㎡/天起

· 快租平台显示租金8元/㎡/天起

· 430㎡房源报价8元/㎡/天

· 450㎡房源报价8元/㎡/天

· 150㎡精装房源报价7元/㎡/天

· 300㎡精装房源报价6元/㎡/天

· 100㎡房源报价5.50元/㎡/天

· 196㎡精装房源报价5.0元/㎡/天

· 1,000㎡精装房源报价6.0元/㎡/天

综合来看，嘉华中心的主流租金区间集中在5.5至8.5元/㎡/天。具体价格受面积、楼层、装修标准等因素影响较大。作为淮海路商圈的2005年竣工超甲级写字楼，其核心区位优势和仲量联行的物业管理品质，使其租金在区域内处于较高水平。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层、朝向、装修标准以及面积大小不同。

三、各户型在租房源及价格对比

以下是2026年嘉华中心主要户型的具体在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

100 | 5.50 | 约1.67 | — | 距陕西南路站约272米 |

120 | 8.5-12.5 | — | 精装可选 | 最小可租面积 |

150 | 7.00 | 约3.19 | 精装修 | 中层东南朝向 |

196 | 5.00 | 约2.98 | 精装修 | 采光面大 |

300 | 6.00 | 约5.49 | 精装修 | 挂牌时间2026年3月 |

430 | 8.00 | 约10.47 | — | 可容纳43个工位 |

450 | 8.00 | 约10.95 | — | 可容纳45个工位 |

1,000 | 6.00 | 约18.25 | 精装修 | 得房率超高 |

2,000 | 8.5-12.5 | — | 精装可选 | 最大可租面积 |

四、户型价格差异分析

从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。

小户型单价差异较大。 100㎡的房源单价5.50元/㎡/天，150㎡的精装房源7.00元，196㎡的精装房源5.00元。同样是200㎡以下的小户型，价格从5.00元到7.00元不等，差价约2元/㎡/天。按每月22个工作日计算，150㎡的房源之间每月租金就能差出约6,600元。小户型因为总价相对较低、受众广，市场需求较为旺盛，部分精装或朝向好的房源单价可以拉到较高水平。

中大户型单价趋于稳定。 面积达到300㎡以上后，单价基本稳定在6.0至8.0元/㎡/天之间。300㎡的6.0元，430㎡的8.0元，450㎡的8.0元。大面积房源的单价差异不大，价格波动主要受装修标准和具体楼层影响。

整层及大面积房源选择灵活。 嘉华中心提供120至2,000平方米的灵活分割方案。1,000㎡的精装房源报价6.0元/㎡/天，2,000㎡的最大可租面积报价8.5至12.5元/㎡/天。对于需要大面积办公空间的企业来说，选择余地较大，可根据实际需求灵活组合。

装修标准对价格有影响。 100㎡的房源5.50元/㎡/天，而150㎡的精装房源7.00元/㎡/天——精装房源单价更高。但196㎡的精装房源却只有5.00元/㎡/天，比100㎡的还便宜。这说明楼层位置、朝向等因素对租金的影响，有时比装修标准本身更大。

五、不同面积段月租金参考

按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：

· 100-150㎡：月租金约1.67-3.19万元，适合10-25人团队

· 150-200㎡：月租金约2.98-3.19万元，适合15-30人团队

· 300-450㎡：月租金约5.49-10.95万元，适合30-60人规模企业

· 1,000㎡以上：月租金约18.25万元起，适合100人以上规模企业或总部办公

六、周边配套情况

嘉华中心所处的淮海中路商圈，是上海最核心的商业区之一。项目东临东湖宾馆（旧上海大亨杜月笙故居），西接襄阳公园。

商业配套方面，毗邻环贸iapm、巴黎春天等高端购物中心。商业裙楼引入Bottega意库、尚牛社会等国际餐饮品牌。周边汇聚招商银行、农业银行等金融机构。

周边酒店有衡山宾馆等。多条公交线路覆盖，包括42、45、327、167、320、911等。

*数据来源：百度百科、搜楼选址、中原地产、快租、办办网、房天下等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*

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