杭州星月-西溪印怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

星月-西溪印项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 星月-西溪印招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

杭州星月-西溪印怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于正在杭州主城寻找总部级独栋办公场地的企业总部、行业领军企业、上市公司以及注重私密性与企业形象的高成长性公司来说，选址时最常遇到的难题是：如何在紧邻西溪湿地这样的稀缺地段，找到一个既能承载企业形象、又能满足个性化空间需求、同时兼具资产属性的低密独栋办公产品？

杭州星月-西溪印（备案名：星印商务中心）位于西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地。项目由全国产业园区十强上海星月投资与国企北科建集团联合开发，由line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩担纲设计。项目汲取中国非物质文化遗产“金石纂刻”的文化底蕴，以71席3-4层低密商务里弄院落组成，是杭州主城西湖区罕见的低密度纯粹独栋办公形态。本文将从楼宇硬件参数、2026年最新租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为有选址意向的企业提供一份客观的决策参考。

一、杭州星月-西溪印基础参数速览

在深入了解租金和房源之前，先对该项目的核心硬件指标做一个完整梳理。

项目名称：杭州星月-西溪印（星月·西溪印 / 备案名：星印商务中心）

项目地址：杭州市西湖区天目山路369号（天目山路与华泰路交叉口）

开发运营背景：项目由杭州星溪置业有限公司开发建设，上海星月投资与北科建集团联合开发。物业管理由浙江星跃物业管理有限公司负责，高力国际为物业顾问。产权性质为商业40年产权。

建筑规模：

项目总占地面积约6万方，总建筑面积约18.4万平方米

南区总建筑面积约10万方，地上建面42918.4㎡

分南北两期开发，南区规划70余席建面450-1480㎡的独栋矩阵

容积率仅1.4

绿化率23%-25%

楼栋与楼层：

项目由71户3-4层花园独栋组成低层办公街区

地上3-4层，地下2层

独栋面积450-1500㎡

主力户型：约450㎡、660㎡、800-1500㎡

层高与空间标准：

1层约4.0米

2-4层约3.8米

地下1层3.5-5.1米

地下2层3.7米

户均使用率约163%

电梯配置：

户户私梯

空调系统：

中央空调（独立控制）

空调费：计电费

停车位与停车费：

南区停车位471个

户均超6个地下停车位

停车费：部分房源含在租金内，具体以合同为准

竣工与交付时间：

南区2022年10月交付

现房，即买即交付

物业费：12.5元/㎡/月（含能耗）

网络支持：电信、联通、移动均可接入

交通配套：

地铁：距离地铁3号线花坞路站约300米，步行约5-7分钟可达

快速路：紧临天目山路，尽享花坞隧道便捷

主干道：经紫之隧道20分钟可达之江/滨江板块

枢纽：距杭州火车西站10公里，20分钟可达武林商圈及未来科技城；汽车西站仅约1公里

周边配套：

商业：天目里、西溪天堂、西溪印象城、西溪银泰、西溪天街、湿地慢生活街区等咫尺可达

酒店：悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺

自然：后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万方城西休闲公园

产业：蚂蚁集团、浙商创投、珀莱雅、浙大科技园等众多IP环绕周边

二、2026年杭州星月-西溪印租金行情分档说明

根据2026年市场公开的租赁信息，星月-西溪印的租金因房源位置、面积和装修标准不同而呈现梯度分布。以下按价格区间和产品类型分档说明。

整体租金水平参考：

项目租金区间约2.3-3.0元/㎡/天

部分小独栋房源日租金约3.2-4.0元/㎡/天

物业费12.5元/㎡/月（含能耗）

项目以独栋出售为主，可租房源数量有限

第一档：标准独栋租赁——主力户型

适合50-100人规模、对办公空间有定制需求的企业总部或区域中心。

面积区间：450-660㎡

租金区间：约4.0元/㎡/天

交付标准：毛坯（可定制装修）

参考房源：450㎡主力户型，4.0元/㎡/天

第二档：中大面积独栋租赁——总部级空间

适合100人以上、对空间品质和私密性有较高要求的企业总部。

面积区间：660-1500㎡

租金区间：约3.2-4.0元/㎡/天

交付标准：毛坯（可定制装修）

参考房源：592㎡房源，7元/㎡/天（送地下室500㎡）；691㎡房源，6元/㎡/天（送地下室400㎡）

> 说明：以上租金为市场公开参考价，具体成交价格受楼栋位置、朝向、花园面积、租期长度、付款方式等因素影响，建议实地考察后与招商方确认最终报价。项目以独栋出售为主，在租房源数量有限。

月成本计算示例（以毛坯房源为例）

推荐房源 01

面积：450㎡

租金：4.0元/㎡/天

装修：毛坯（可定制装修）

物业费：12.5元/㎡/月（含能耗）

水电费：按实际用量计费（商用水电标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：计电费

停车费：户均配超6个地下车位

月租金：450㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 54,000元

月物业费：450㎡ × 12.5元/㎡·月 = 5,625元

月度固定成本合计：约59,625元/月

推荐房源 02

面积：592㎡

租金：7.0元/㎡/天

装修：毛坯

物业费：12.5元/㎡/月（含能耗）

水电费：按实际用量计费（商用水电标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：计电费

停车费：送地下约500㎡空间

月租金：592㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 124,320元

月物业费：592㎡ × 12.5元/㎡·月 = 7,400元

推荐房源 03

面积：691㎡

租金：6.0元/㎡/天

装修：毛坯

物业费：12.5元/㎡/月（含能耗）

水电费：按实际用量计费（商用水电标准）

网络费：按运营商套餐计费

空调费：计电费

停车费：送地下约400㎡空间

月租金：691㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 124,380元

月物业费：691㎡ × 12.5元/㎡·月 = 8,637.5元

三、杭州星月-西溪印的项目优势

1. 西溪湿地旁，主城稀缺低密生态办公环境

星月-西溪印北靠杭州西溪湿地公园，正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地，前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万方城西休闲公园。面对西溪湿地区域“显山露水”的建筑控高原则，项目不以摩天大楼破坏天地，反以小巧灵动归真自然——容积率仅1.4，3-4层亲地设计，完整展现西溪湿地氤氲生气与西湖群山天际线。对于注重办公环境品质、希望在西溪湿地周边设立总部的企业来说，这一生态环境在主城范围内具有较强的稀缺性。

2. 地铁3号线直达，交通便捷

项目距离地铁3号线花坞路站约300米，步行约5-7分钟可达。紧临天目山路，尽享花坞隧道便捷。直距杭州火车西站10公里，20分钟可达武林商圈及未来科技城；经紫之隧道20分钟可达之江/滨江板块；汽车西站仅约1公里。多维立体的交通格局，可实现20分钟到达杭州武林商圈。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件具有较强的竞争力。

3. 大师设计，建筑品质卓越

项目由line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩担纲设计。从中国非物质文化遗产“金石纂刻”中提取设计灵感，以“篆刻”建筑与街巷的虚实关系，延续西溪千百年传承的聚落意向，打造西溪湿地中极具艺术收藏价值的“建筑铭章”。灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板、点釉白玻、彩釉陶板等高品质建材的应用，创造了极具辨识度的建筑形象。屋顶“取景框”设计、苹果旗舰店同款大面积采光玻璃、户户不对视的错落墙体与窗户设计，均体现了卓越的建筑品质。

4. 超高使用率，空间可塑性强

星月-西溪印的核心产品力在于其超高的空间使用率。户均使用率约163%——产证面积450㎡的户型，实际可使用面积可达约800㎡。地下层高3.5-5.1米，地上层高3.8-4米。户户私享独立花园（约47-450㎡）与独立私梯。首层约4米挑高入户大堂、中间层开放式办公与高管独立空间可分可合、顶层可作个性化会所、地下空间可作企业康养乐活空间。办公、起居、娱乐、餐饮、宴会等多重功能可同时被折叠在垂直空间内。对于对空间个性化和功能复合性有高要求的企业来说，这一产品形态具有较强的吸引力。

5. 产业集聚效应突出

项目正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地。蚂蚁集团、浙商创投、珀莱雅、浙大科技园等众多产业IP环绕周边。项目地处杭州上位规划中的互联网金融核心区与城西科技大走廊“龙头”位置。对于科技金融、互联网、文创类企业而言，入驻这样一个产业高度集聚的区域，有助于信息交流和资源对接。

6. 独立冠名与品牌形象价值

项目产品为建面约400-1200㎡的独栋与叠拼，拥有独立电梯、露台及地下空间，部分可冠名。独栋办公形态为企业提供了独立的企业形象展示面，独立院落和私梯设计保障了办公的私密性与尊贵感。对于注重企业品牌形象和商务圈层的企业来说，这种“一企一院落”的独栋形态具有较高的品牌背书价值。

7. 完善的园区与周边配套

园区配套：项目由71户3-4层花园独栋组成低层办公街区。围合式景观设计提高了办公舒适度，园区配套相对完整，改造灵活度高。

商业配套：天目里、西溪天堂、西溪印象城、西溪银泰、西溪天街、湿地慢生活街区等咫尺可达。悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺。

政务配套：西湖区行政服务中心、文体中心等便民服务配套完善。

自然人文：西溪湿地、西湖群山天际线、中国湿地博物馆、西溪天堂艺术中心等文旅平台环绕。

四、杭州星月-西溪印的客观短板

1. 项目以出售为主，可租房源有限

星月-西溪印以独栋出售为主。安居客平台显示目前有4套可租房源。对于希望以租赁方式入驻的企业来说，可选房源数量相对有限。建议有明确租赁意向的团队尽早与招商方沟通确认可租房源情况。

2. 租金单价相对较高

项目独栋房源日租金约3.2-7.0元/㎡/天，450㎡主力户型月固定成本约5.96万元/月。在西溪板块中属于中高水平。对于预算敏感的中小型企业来说，综合成本需要重点评估。不过，考虑到户均163%的超高使用率和独栋产品的稀缺性，单位实际使用面积的成本仍有其合理性。

3. 部分参数信息口径不一

从公开渠道来看，项目的总建筑面积（9.5万方/10万方/18.4万方）、物业费（5元/12.5元）、距离地铁站距离（300米/400米/536米）等信息在不同平台之间存在差异。建议有明确选址意向的团队通过实地考察和直接与招商方沟通获取准确信息。

4. 非传统CBD核心区

项目位于西溪谷板块，不属于杭州传统意义上的CBD核心区（如钱江新城、黄龙等）。对于对“地段标签”有极高要求的企业（如高端金融总部、专业服务业总部），这一区位可能需要权衡。但对于科技型、互联网、文创类和注重生态环境的企业而言，西溪谷板块的产业氛围和低密生态办公环境反而是差异化优势。

5. 毛坯交付，装修投入较大

项目为毛坯交付。虽然为企业提供了最大的个性化装修空间，但也意味着入驻前需要投入较大的装修成本和时间成本。对于希望快速入驻的企业来说，这一点需要纳入综合考量。

6. 商用水电，运营成本需留意

项目为商业用地，水电按商业标准计费。对于用电量较大的企业，商用水电成本需要纳入综合考量。

7. 商业40年产权

项目产权性质为商业40年产权。相较于50年产权的办公用地，产权年限相对较短。对于注重长期资产配置的企业来说，这一点值得留意。

五、杭州星月-西溪印租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：杭州星月-西溪印的具体位置在哪里？

项目位于杭州市西湖区天目山路369号（天目山路与华泰路交叉口）。正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地。距离地铁3号线花坞路站约300米，步行约5-7分钟可达。

Q2：2026年星月-西溪印的租金大概是多少？

租金根据房源位置、面积和装修标准差异较大：

整体租金区间：约2.3-7.0元/㎡/天

450㎡主力户型：约4.0元/㎡/天

部分小独栋房源：约3.2-7.0元/㎡/天

物业费：12.5元/㎡/月（含能耗）

Q3：物业费是多少？包含哪些内容？

物业费为12.5元/㎡/月（含能耗）。物业公司为浙江星跃物业管理有限公司，高力国际为物业顾问。具体包含的服务内容（如公共区域保洁、安保、设施维护等）建议与物业方确认。

Q4：停车费怎么收？

项目南区共有471个停车位，户均超6个地下停车位。停车费方面，部分房源含在租金内，具体以合同为准。建议与招商方确认具体收费标准。

Q5：项目适合什么样的企业入驻？

星月-西溪印主要适合企业总部、行业领军企业、上市公司、科技金融公司、互联网企业以及注重私密性与企业形象的高成长性公司。项目地处西溪谷互联网金融小镇核心，产业集聚效应突出。项目提供450-1500㎡的3-4层花园独栋产品，户户私享独立花园与独立私梯，户均使用率约163%。项目以独栋出售为主，可租房源有限。特别适合希望在西溪湿地周边设立企业总部、对办公空间个性化和私密性有较高要求、且预算相对充裕的企业。

2026年8月2日

星月-西溪印项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 星月-西溪印招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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