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梧州楼市发布 2026-02-17 14:53:16

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厦门鸿星尔克集团大厦坐落于厦门核心商务区，作为区域标志性建筑，其设计融合现代办公需求与生态理念。鸿星尔克大厦通过优化柱网结构与公共区域配比，实现标准层得房率约72%-75%，高于区域平均水平。通过上述五个维度…

厦门鸿星尔克集团大厦位于厦门市翔安区，总建筑面积约5万㎡，主楼高21层，集办公、研发、展示于一体，配备智能化办公系统、高端会议中心及员工休闲设施，交通便捷，毗邻地铁3号线。

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一、项目概况：城市商务新地标

厦门鸿星尔克集团大厦坐落于厦门核心商务区，作为区域标志性建筑，其设计融合现代办公需求与生态理念。大厦总建筑面积约8万平方米，地上28层、地下3层，标准层面积约1500-2000平方米，可灵活分割为100-1000平方米的办公单元。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墙，既保证自然采光又实现节能降耗，符合绿色建筑认证标准。

项目周边交通网络成熟，步行5分钟可达地铁2号线站点，10分钟车程覆盖厦门高崎国际机场及厦门北站。周边3公里范围内汇聚五星级酒店、购物中心、高端住宅区及市政配套，形成“15分钟商务生活圈”。这种区位优势使其成为企业总部、区域分支机构及创新型企业的理想选址。

二、空间布局：功能分区与动线设计

大厦的空间布局遵循“垂直商务生态”理念，实现办公、会议、休闲三大功能区的科学配比。1-5层为商业配套层，设置银行网点、员工餐厅、咖啡厅及共享会议室，满足日常商务接待与员工生活需求。6-25层为标准办公层，采用无柱设计，净高2.8米，配备VRV中央空调系统与新风循环装置，确保办公环境舒适度。

特别规划的26-28层为总裁办公层，增设独立电梯厅与景观休息区，兼顾私密性与视野开阔性。地下三层设置400个机动车位及非机动车停放区，采用智能停车管理系统，实现快速进出与车位导航。公共区域采用环形动线设计，电梯厅、消防通道与公共走廊形成三维导视系统，减少垂直交通等待时间。

三、得房率解析：空间利用效率最大化

得房率是衡量写字楼空间利用效率的核心指标。鸿星尔克大厦通过优化柱网结构与公共区域配比，实现标准层得房率约72%-75%，高于区域平均水平。具体而言，建筑采用框架-核心筒结构体系，柱距达8.4米，减少室内空间分割障碍。电梯厅、消防前室等公共区域面积经过精准测算，在满足消防规范前提下实现最小化占用。

值得关注的是，大厦提供“定制化得房率提升方案”。租户可根据实际需求选择标准交付、简装交付或精装交付模式。在精装交付模式下，通过整合消防、空调、照明等隐蔽工程管线，可额外提升3%-5%的实用面积。这种弹性设计既满足初创企业成本控制需求，又适配成熟企业的品质化办公要求。

四、招租报价体系：透明化与灵活性

招租报价采用“基础租金+运营服务费”模式，基础租金根据楼层高度与景观视野实行阶梯定价。以标准层为例，低区（6-15层）月租金约85-95元/平方米，中区（16-22层）约95-105元/平方米，高区（23-25层）约105-115元/平方米。运营服务费包含中央空调、公共区域保洁、24小时安保等基础服务，费用约15元/平方米/月。

租金支付方式支持季度付、半年付或年付，并提供1-3个月的免租期优惠。针对长期租户，大厦推出“租金递延计划”，租期超过3年可享受首年租金9.5折优惠。这种定价策略既保证租金收益的稳定性，又通过灵活条款吸引不同租期需求的客户。

五、配套服务：全维度商务支持

除硬件配置外，大厦配备专业运营团队提供全维度商务服务。包括企业注册代办、政策申报咨询、财税筹划支持等基础服务，以及定制化企业培训、行业沙龙组织等增值服务。智能楼宇系统实现门禁、照明、空调的集中控制，租户可通过手机APP实时查看能耗数据与设备运行状态。

公共区域设置智能快递柜、无人便利店及母婴室，满足员工多元化生活需求。大厦与周边五星级酒店签订协议价，为商务接待提供便利。这种“硬件+服务”的双重保障，使鸿星尔克大厦在厦门写字楼市场中形成差异化竞争力。

通过上述五个维度的详细解析，厦门鸿星尔克集团大厦展现出其在空间效率、成本控制、服务配套等方面的综合优势。这种以租户需求为导向的设计理念，使其成为厦门商务地产市场中兼具性价比与品质感的优质选择。