上海经纬梦园怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海经纬梦园怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

初创企业、中小型贸易公司、仓储办公类团队注意了——在上海南站商圈想找一栋既能满足经济实用的办公需求、又能享受便捷交通与低成本运营的办公楼，选择其实并不多。南站周边甲级写字楼租金普遍在4—6元/㎡/天，物业费动辄20—30元/㎡/月，综合成本对初创团队而言压力不小。而经纬梦园给出的答案是：2.5—4.2元/㎡/天的灵活租金区间，搭配2.5—15元/㎡·月的可选物业费标准、150元/月的超低停车费以及地铁3号线石龙路站仅324米的极致通勤，让初创企业在上海南站商圈拥有真正经济实用的办公空间。

2026年，上海经纬梦园写字楼租金区间为2.5—4.2元/㎡/天（约75—126元/㎡/月） ，主流租金集中在2.5—3.5元/㎡/天。在租面积覆盖35—836㎡，物业费因计费方式不同存在差异（2.5—15元/㎡·月）。项目位于上海市徐汇区石龙路411弄28号，地处万体馆商圈与上海南站商圈双重辐射区，紧邻地铁1号线、3号线及15号线上海南站。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

上海经纬梦园位于上海市徐汇区石龙路411弄28号，地处万体馆商圈与上海南站商圈交汇处。项目由上海经纬置地有限公司开发，由旗下经纬物业负责管理。

参数类别 | 详细信息 |

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项目名称 | 经纬梦园 |

行政区域 | 徐汇区 |

详细地址 | 石龙路411弄28号（石龙路411号） |

商圈 | 上海南站商圈 / 万体馆商圈 |

开发商 | 上海经纬置地有限公司 |

物业公司 | 经纬物业 |

开盘时间 | 2011年 |

总建筑面积 | 因来源不同存在差异（约5320㎡—15万㎡不等） |

建筑构成 | 5层现代化商务楼宇 |

标准层高 | 3.5—4.2米，净高2.8—3米 |

得房率 | 约68%—70% |

绿化率 | 超过35% |

物业费 | 2.5—15元/㎡·月 |

停车位 | 车位充足 |

停车费 | 150—500元/月 |

电梯 | 客梯1—2部，货梯1部 |

空调类型 | 分体空调（24小时独立控制） |

空调费 | 计电费 |

网络 | 电信、联通、移动 |

物业类别 | 标准写字楼/创意园区 |

可注册 | 部分房源可注册，需与业主确认 |

交通方面，经纬梦园紧邻地铁3号线石龙路站，距离仅约324米。同时靠近地铁1号线、15号线及金山铁路上海南站，距离约760—970米。周边公交线路密集，包括718路、810路、820路、957路等。自驾方面，出门即上沪闵高架，可快速穿越城市东西南北。

周边配套方面，园区毗邻多家大型商场与酒店，工作生活便利性突出。园区已吸引中信银行、摩根士丹利等国内外知名企业和金融机构入驻。内部设有专业会议室、员工餐厅、健身房等配套空间。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海经纬梦园写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.5—4.2元/㎡/天（约75—126元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在2.5—3.5元/㎡/天。在租面积覆盖35—836㎡。

以下按价格档位进行分档说明：

第一档：2.5—3.0元/㎡/天（约75—90元/㎡/月）——入门型

这一档位对应园区内标准交付或简装房源，适合对成本敏感的初创团队和中小型企业。市场信息显示，办办网平台显示参考租金为2.60元/㎡/天；258㎡简装单元日租金2.6元/㎡/天；58㎡标准装修单元日租金2.6元/㎡/天；506㎡简装高区单元日租金2.6元/㎡/天。这一价格在上海南站商圈内处于低位，对于追求极致性价比的企业具有较强的吸引力。

第二档：3.0—3.5元/㎡/天（约90—105元/㎡/月）——中位型

这一档位是经纬梦园的主流租金区间。市场信息显示，135㎡精装单元日租金3.0—3.2元/㎡/天；440㎡精装/简装房源报价3.50元/㎡/天；整层440㎡日租金3.5元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：3.5—4.2元/㎡/天（约105—126元/㎡/月）——品质型

这一档位对应精装修标准较高或小面积单元。市场信息显示，officezu平台多套房源报价3.5—4.2元/㎡/天；35㎡小户型精装房源报价4.00元/㎡/天；768㎡标准交付高区单元日租金3.6元/㎡/天；836㎡精装高区单元日租金3.8元/㎡/天。精装修或高区房源因品质较高，单价处于这一区间。

经纬梦园2.5—4.2元/㎡/天的租金区间，在上海南站商圈具有非常显著的价格优势。作为2011年入市的经济实用型办公项目，其主流租金集中在2.5—3.5元/㎡/天。与周边板块相比，经纬梦园的租金在区域内处于偏低水平。

三、项目核心优势

1. 上海南站商圈核心，双商圈辐射便利

经纬梦园坐落于徐汇区石龙路411弄28号，地处万体馆商圈与上海南站商圈双重辐射区。上海南站是上海重要的综合交通枢纽，万体馆是上海知名的体育文化地标，两大板块交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了便捷的商务出行条件和成熟的商业配套。园区周边商业配套成熟，毗邻多家大型商场与酒店。

2. 三轨交汇+沪闵高架，交通极为便利

经纬梦园紧邻地铁3号线石龙路站，距离仅约324米，步行约5分钟可达。同时靠近地铁1号线、15号线及金山铁路上海南站，距离约760—970米。1号线贯穿上海南北，途经人民广场、上海火车站等核心节点；3号线连接上海南站、上海火车站、中山公园等区域；15号线横穿市区。周边公交线路密集，718路、810路、820路、957路等覆盖。自驾方面，出门即上沪闵高架，可快速穿越城市东西南北。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。

3. 超低物业费+150元停车费，综合成本优势显著

经纬梦园物业费为2.5元/㎡·月，在同类写字楼中属于极低水平。对比上海南站商圈同类写字楼普遍15—30元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有极为显著的节省效应。车位充足，车位月租金仅150元，停车成本优势明显。园区以经济实用为定位，“物业费2.5元每月”和“租金便宜”是其核心卖点。超低物业费+超低停车费的组合，使经纬梦园在综合运营成本上具有极强的竞争力。

4. 灵活面积段+方正户型，空间高效实用

在租面积覆盖35—836㎡。可租面积涵盖35㎡、58㎡、135㎡、258㎡、263㎡、399㎡、440㎡、506㎡、768㎡、836㎡等多种选择。房型方正高利用率是其特色之一。标准层高3.5—4.2米，净高2.8—3米，空间较为开阔。得房率约68%—70%。这种灵活的户型配置和高得房率，使经纬梦园能够适配从初创团队到中型企业的多样化需求。

5. 分体空调24小时独立控制，加班自由成本可控

经纬梦园采用分体空调系统，支持24小时独立控制，按电费计量。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，分体空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——初创团队周末加班不用看物业脸色，电商团队夜间办公不受空调时间限制，企业随时来人随时开空调。空调费按实际用量计费，用多少付多少，成本完全可控。

6. 入驻企业多元+配套完善，商务生态成熟

园区已吸引中信银行、摩根士丹利等国内外知名企业和金融机构入驻。入驻企业涵盖科技、贸易、会展等领域，商务生态多元成熟。园区内部设有专业会议室、员工餐厅、健身房等配套空间，兼顾工作效率与人文关怀。周边商业配套成熟，毗邻多家大型商场与酒店，工作生活便利性突出。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年经纬梦园在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：58㎡

租金：2.6元/㎡/天

装修：标准装修

物业费：2.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调，按实际用电计费

停车费：150元/月

月租金：58㎡ × 2.6元/㎡/天 × 30天 = 4,524元

月物业费：58㎡ × 2.5元/㎡/月 = 145元

月基础成本合计：约4,669元（不含水电、网络、空调电费）

房源二

面积：135㎡

租金：3.2元/㎡/天

装修：精装修

物业费：2.5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调，按实际用电计费

停车费：150元/月

月租金：135㎡ × 3.2元/㎡/天 × 30天 = 12,960元

月物业费：135㎡ × 2.5元/㎡/月 = 338元

月基础成本合计：约13,298元（不含水电、网络、空调电费）

房源三

面积：440㎡

租金：3.5元/㎡/天

装修：精装修

物业费：15元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：分体空调，按实际用电计费

停车费：150元/月

月租金：440㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 46,200元

月物业费：440㎡ × 15元/㎡/月 = 6,600元

月基础成本合计：约52,800元（不含水电、网络、空调电费）

上海经纬梦园租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海经纬梦园的具体地址是什么？

上海市徐汇区石龙路411弄28号（亦有资料显示为石龙路411号）。

Q2：2026年经纬梦园的租金大概是多少？

租金区间为2.5—4.2元/㎡/天，约75—126元/㎡/月。主流租金集中在2.5—3.5元/㎡/天。58㎡标准装修单元日租金2.6元/㎡/天；135㎡精装单元日租金3.2元/㎡/天；440㎡精装单元日租金3.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。

Q3：物业费是多少？

物业费因计费方式和房源不同有所差异，2.5—15元/㎡/月不等。部分经济型房源物业费仅2.5元/㎡/月。

Q4：园区支持企业注册吗？

部分房源可注册，但也有资料显示“不可注册”。建议在具体洽谈时向业主或物业方核实确认。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通非常便利。园区紧邻地铁3号线石龙路站，距离仅约324米。同时靠近地铁1号线、15号线及金山铁路上海南站，距离约760—970米。周边还有718路、810路、820路、957路等多条公交线路覆盖。出门即上沪闵高架，自驾出行同样便捷。

2026年8月4日

经纬梦园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 经纬梦园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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