深圳汉京国际大厦招商中心:南山南油+双地铁无缝接驳与甲级办公集群
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汉京国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉京国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汉京国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汉京国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汉京国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳汉京国际大厦招商中心：南山南油+双地铁无缝接驳与甲级办公集群
一、深圳汉京国际大厦写字楼简介
深圳汉京国际大厦位于深圳市南山区登良路23号，地处南海大道与登良路交汇处。项目由深圳市汉京物业服务有限公司开发建设，是深圳市汉京置业有限公司进军房地产领域的开山双子项目之一。大厦于2010年10月竣工交付。
项目占地面积5,292.7平方米，总建筑面积46,112.09平方米，其中办公建筑面积25,546.07平方米，商业建筑面积5,830.69平方米。大厦地下3层，地上22层，共25层。办公标准层面积为1,470平方米，主力面积区间为110-210平方米，可自由组合。
大厦由汉京物业管理公司提供物业管理服务。配备客梯4部、货梯1部。采用分体空调系统，24小时独立控制。车位共300个（含地上10个、地下255个）。
地面一至三层为商业，4层为架空花园，5层以上为办公空间。大厦采用现代时尚的整体玻璃幕墙，独创“四明”（明大堂、明电梯间、明走廊、明办公空间）办公设计。目前已入驻恒生银行、凯德置地等知名企业。
二、深圳汉京国际大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、南油商圈、登良路
详细地址： 广东省深圳市南山区登良路23号汉京国际大厦
地铁线路与距离： 距地铁9号线/12号线南油站约219-236米；另有信息源显示距9号线南油站约230米；距地铁2号线登良站约1,391米
公交信息： 周边公交站密集，途经74路、70路、80路、113路、123路、204路、217路、226路、230区、245路、390路、k113路、n1夜、n4夜、高峰专线37、k105、k204、机场10线、328路、331路、369路、51路、332路、355路、b699路、m206路、m242路、19路、37路、39路、231路、232路、m205路、n8夜、22路、77路、79路、122路、229路、233路、373路、b688路、b702路、m241路、高峰专线29等多条线路
竣工时间： 2010年10月
层高： 标准层高4.2-4.5米
层数： 地下3层，地上22层，共25层
建筑面积： 46,112.09平方米
物业公司： 汉京物业管理公司（深圳市汉京物业服务有限公司）
物业费： 10-16元/㎡·月（百度百科显示10元/㎡·月，多个租赁平台显示13.5元/㎡·月，部分信息源显示16元/㎡·月）
停车位： 共300个（含地上10个、地下255个）；另有信息源显示共255个
停车费： 月卡500元/月；临时停车第一个小时10元，之后每小时1元；另有信息源显示月卡600元/月
空调类型： 分体空调
空调费： 按流量计费
空调开放时长： 24小时独立控制
电梯数量： 客梯4部，货梯1部
网络支持： 支持移动、联通、电信等多种网络接入
楼宇介绍： 汉京国际大厦坐落于深圳市南山区登良路23号，地处南海大道与登良路交汇处，雄踞南山商业中心区。大厦正对南山最大购物广场——南油购物公园（规划中）。项目由汉京置业倾力打造，采用现代时尚的整体玻璃幕墙、高效节能的宽型板式写字楼，独创“四明”办公设计。标准层面积1,470㎡，主力面积110-210㎡，可自由组合。大厦已入驻恒生银行、凯德置地等知名企业。
三、区位与交通：南油核心的双地铁无缝接驳优势
汉京国际大厦位于南山登良路23号，地处南海大道与登良路交汇处，正对南山最大购物广场——南油购物公园（规划中）。这个位置雄踞南山商业中心区，是南油片区的核心商务地段。
地铁方面，这是汉京国际大厦的核心优势——距离地铁9号线和12号线南油站仅约219-236米，步行约3-5分钟即可到达。9号线和12号线在此交汇，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、大空港等区域，支撑整个西部发展轴。另有信息源显示距离9号线南油站仅230米。双地铁无缝接驳，为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，周边公交站密集，途经74路、70路、80路、113路、123路、204路、226路等数十条公交线路。公交出行的选择非常丰富。
自驾方面，大厦位于南海大道与登良路交汇处，可快速连接滨海大道、深南大道等城市主干道。周边有来福士广场商圈，楼下自带10万平市政公园。大厦配备300个停车位（含地上10个、地下255个），月卡500元/月。在南油片区停车资源整体偏紧的背景下，300个车位的配置属于比较充裕的水平。
四、价格与成本：南油核心区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。汉京国际大厦的租金水平在南油片区的甲级写字楼中具有一定的竞争力。
租金水平： 根据市场信息，汉京国际大厦的租金单价约在98-160元/㎡/月区间。具体房源来看：118.09㎡高层精装约120元/㎡·月；201.44㎡高层精装约99元/㎡·月；275㎡房源110-160元/㎡；300㎡房源89元/㎡·月；另有搜楼网数据显示最低租金98元/㎡·月、最高租金150元/㎡·月。点点租平台显示周边1公里范围内相似户型均价为86元/㎡·月。
物业费与空调费： 物业费存在10-16元/㎡·月多种口径：百度百科显示10元/㎡·月，多个租赁平台显示13.5元/㎡·月，部分信息源显示16元/㎡·月。空调为分体空调，24小时独立控制，按流量计费。另有信息源显示空调维护费2.4元/㎡·月，本体维修金0.25元/㎡。
月度成本构成（以一套100㎡精装房源为例）：
假设租金按110元/㎡·月计算（参考市场报价区间中位数）：
月租金：100㎡ × 110元/㎡·月 = 11,000元/月
物业费：100㎡ × 13.5元/㎡·月 = 1,350元/月
空调费：按流量计费（24小时独立控制），约500-1,000元/月
水电费：按实际使用计费，约300-800元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡500元/月），0-5,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 11,000元/月 × 12个月 = 132,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在差异——98-160元/㎡·月为主要区间。物业费也存在10-16元/㎡·月多种口径。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 汉京国际大厦提供从98㎡到2,000㎡的多种户型选择。出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。主力面积区间为110-210㎡。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。得房率约72%。
层高与空间感。 标准层高4.2-4.5米。独创“四明”（明大堂、明电梯间、明走廊、明办公空间）办公设计。每层奢享4个空中花园，打造私家花园式阳光绿色生态办公空间。空间开阔通透，办公舒适度较好。
电梯配置。 配备客梯4部、货梯1部。另有信息源显示配备2部商务观光梯、9部“通力”高低区电梯。观光梯俯瞰城市商务繁华，高低区电梯分区运行，造就高效商务办公效率。
空调——24小时独立控制。 这是汉京国际大厦的核心优势之一——采用分体空调系统，24小时独立控制，按流量计费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
商务配套。 大厦地面一至三层为商业用途。周边商业配套成熟：商场方面，蛇口沃尔玛、南油人人乐、南油顺电、南油文化广场、信和购物广场等环绕。餐饮方面，麦当劳、老乡村、味食尚、永和大王、一郎田鸡、雨花西餐厅等。金融方面，中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、光大银行、民生银行、交通银行等多家银行网点。医院方面，蛇口联合医院、南油医院、南山人民医院。日常办公的商务接待、员工就餐需求基本可以一站式满足。
产业生态。 大厦地处南山商业中心区，周边商务氛围浓厚。已入驻恒生银行、凯德置地等知名企业。与来福士广场商圈相邻，楼下自带10万平市政公园。对于金融、科技、咨询服务等行业的企业来说，区域内的产业集聚效应和同行交流机会具有一定的价值。
六、谁适合优先考察汉京国际大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将汉京国际大厦列入考察名单：
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁9号线和12号线南油站仅约219-236米，步行约3-5分钟即可到达。双地铁无缝接驳，对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在南油片区具有较强的竞争力。
金融、科技、互联网、咨询服务类企业。 大厦地处南山商业中心区，已入驻恒生银行、凯德置地等知名企业。正对南油购物公园（规划中），与来福士广场商圈相邻。对于希望在成熟商务区发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
注重性价比的成长型企业。 98-160元/㎡·月的租金区间，在南油核心地段具有较好的性价比。98㎡起的小面积选择，物业费10-16元/㎡·月，停车费月卡500元/月。对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 分体空调24小时独立控制、按流量计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的团队。 98㎡到2,000㎡的面积覆盖，得房率约72%。从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 300个停车位（含地上10个、地下255个），月卡500元/月。在南油片区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有较强的竞争力。
七、房源参考
以下为汉京国际大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 118.09㎡
租金： 120元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 16元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按流量计费（24小时独立控制）
停车费： 月卡500元/月
*月租金：118.09㎡ × 120元/㎡·月 ≈ 14,171元/月*
推荐房源 02
面积： 201.44㎡
租金： 99元/㎡·月
装修： 精装修
物业费： 16元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 按流量计费（24小时独立控制）
停车费： 月卡500元/月
*月租金：201.44㎡ × 99元/㎡·月 ≈ 19,943元/月*
推荐房源 03
面积： 275㎡
租金： 110-160元/㎡
装修： 精装修
物业费： 13.5元/㎡·月
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 2.4元/㎡·月（空调维护费）+0.25元/㎡（本体维修金）
停车费： 月卡500元/月
*月租金：275㎡ × 110元/㎡·月 = 30,250元/月*
2026年7月27日
汉京国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汉京国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 汉京国际大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汉京国际大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汉京国际大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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