西安星舍大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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星舍大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 星舍大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安星舍大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区市图书馆商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安星舍大厦位于文景北路11号（凤城一路与文景路交叉路口往东北约140米），处于经开区市图书馆商圈核心区域。项目紧邻地铁2号线市图书馆站，距离约442米，步行约6分钟可达。周边还有地铁8号线市图书馆站（在建），双地铁覆盖为员工通勤提供了便利。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一区位条件有明确的价值。
星舍大厦由西安科立置业有限责任公司开发，2011年建成，2013年3月开盘。项目总建筑面积约30,000平方米，地上22-24层，地下2层。可租面积覆盖约45㎡至680㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在40-70元/㎡·月区间，物业费因计费口径不同在3.96-7.65元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
星舍大厦位于西安市未央区文景北路11号。项目由西安科立置业有限责任公司开发，物业公司为西安星舍物业管理有限公司。另有信息显示物业公司曾为北京中航大业管理有限公司。
项目总建筑面积约30,000平方米。另有平台显示总建面23,760㎡或5,400㎡，差异可能与统计口径（整体或单栋）有关。总楼层方面，不同信息源显示为22-24层不等。项目于2011年建成。项目定位为标准写字楼。总户数约441户。容积率方面，不同平台显示为2.50或6.80，差异较大。绿化率15%。
空间参数
标准层面积约1,200㎡。可租面积覆盖约45-680㎡。层高3.6米。得房率方面，不同平台显示为68%-71%。
大堂与智能化配置
项目首创引入3G无线网络和IPTV电视网络。配备有线电视系统、停车场管理系统、电子巡更系统、小区门禁系统、可视对讲系统、家居报警系统等智能化系统。外立面采用铝合金外立面上装点LED灯的设计。
电梯配置
项目配备客梯3部。电梯品牌为三菱。
空调与能源
空调类型为24小时独立温控。空调可实现24小时自控，企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费。
停车配套
项目总停车位约100个。停车费方面，地面停车200元/月。另有信息显示包月400-500元/月。临时停车约2元/小时。建议在看房时向出租方确认具体停车费用。
网络与通信
电信运营商包括中国移动、中国电信、中国联通。
交通与周边配套
轨道交通：项目距离地铁2号线市图书馆站约442米，步行约6分钟。距离地铁8号线市图书馆站（在建）约822米。周边还有地铁14号线市图书馆站。
公交线路：周边设有多个公交站，包括文景路凤城一路口、城北客运站、文景路凤城二路口、明光路凤城二路口等，可换乘38路、37路、18路、155路等多条公交线路。
商业配套：周边有台北湾商业广场（约600米）、大旺城购物中心（约700米）、蓝海风漫巷（约725米）等商业设施。华润万家等超市也在附近。
医疗配套：周边有长安医院等医疗机构。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，星舍大厦的租金呈现以下分层：
第一档：特价/捡漏房源（40-50元/㎡·月）
这一档位多为业主直招或促销房源。例如65-680㎡房源优惠价40-58元/㎡·月招租。86㎡1+8工位特价出租。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
房源01
面积：65㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
月租金：65 × 45 = 2,925元
物业费：65 × 7 = 455元/月
月总成本：约3,380元
第二档：主流挂牌房源（50-60元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。65㎡房源报价55元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约55-57元/㎡·月。大厦均价约46.8元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：86㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修（带办公家具）
物业费：7元/㎡·月
月租金：86 × 55 = 4,730元
物业费：86 × 7 = 602元/月
月总成本：约5,332元
第三档：品质房源（60-70+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。部分平台显示租价约70元/㎡·月。65㎡精装小面积房源报价在该区间。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
房源03
面积：128㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修（2+1格局，8-12个工位）
物业费：7.65元/㎡·月
月租金：128 × 65 = 8,320元
物业费：128 × 7.65 = 979.2元/月
月总成本：约9,299.2元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在差异：
1.2元/㎡·月：部分平台对公寓/住宅部分的物业费标准
3.96元/㎡·月：写字楼部分物业费
7元/㎡·月：多数精装房源的物业费标准（含公共能耗）
7.65元/㎡·月：部分精装房源的物业费标准
差异可能与不同房源类型（写字楼/公寓）、不同物业公司及服务内容有关。部分房源的物业费包含了公共能耗。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：按商业水电标准，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（移动、电信、联通均可接入）
空调费：计电费，24小时自控
停车费：地面200元/月，包月400-500元/月
项目优势
1. 双地铁覆盖的枢纽区位
项目距离地铁2号线市图书馆站约442米，步行约6分钟可达。地铁8号线市图书馆站（在建）也在附近。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；8号线为西安首条地铁环线。周边还有多个公交站，可换乘38路、37路、18路、155路等多条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从45㎡到680㎡，标准层约1,200㎡。从适合初创团队的小面积办公室到满足中型企业需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。
3. 24小时独立温控空调系统
空调为24小时独立温控，可实现自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费，用多少付多少，避免统一计费带来的浪费。
4. 成熟的商圈配套
项目地处市图书馆商圈核心，周边商业配套成熟。台北湾商业广场（约600米）、大旺城购物中心（约700米）、蓝海风漫巷（约725米）等商业设施环绕。华润万家等超市也在附近。周边还有长安医院等医疗机构。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。
5. 智能化办公配置
项目首创引入3G无线网络和IPTV电视网络。配备有线电视系统、停车场管理系统、电子巡更系统、小区门禁系统、可视对讲系统、家居报警系统等智能化系统。在同类楼龄的写字楼中，智能化配置相对完善。
6. 经开区市图书馆商圈核心区位
项目位于经开区文景北路11号，地处市图书馆商圈核心。周边商务氛围成熟，已有多家企业入驻。
7. 灵活的付款方式
部分房源支持押一付一、可短租等灵活付款方式，对于现金流较为紧张的初创企业来说，这一条件提供了更大的灵活性。
客观短板
1. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（22-24层不等）、建筑面积（23,760㎡-30,000㎡不等）、物业费（1.2-7.65元不等）、容积率（2.50-6.80不等）等数据的统计口径存在较大差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
2. 楼龄相对较长
项目于2011年建成、2013年3月开盘，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可，但在智能楼宇系统、电梯运力等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。有用户反馈电梯存在老化问题。
3. 停车位数量有限
项目总停车位约100个，在同类写字楼中属于偏少的配置。对于员工驾车比例较高的企业来说，停车可能面临一定压力。
4. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从1.2元到7.65元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
5. 不同房源定位差异
项目包含写字楼和公寓两种业态，不同业态的物业费标准和硬件配置存在差异。企业在选址时需要根据自身需求确认所选房源的业态类型和服务标准。
西安星舍大厦租赁的5个常见问题
Q1：星舍大厦的具体地址在哪里？
西安市未央区文景北路11号（凤城一路与文景路交叉路口往东北约140米）。
Q2：2026年星舍大厦的租金大概是多少？
市场挂牌租金在40-70元/㎡·月之间。特价/捡漏房源约40-50元/㎡·月，主流房源约50-60元/㎡·月，品质房源约60-70+元/㎡·月。大厦均价约46.8元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约55-57元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因房源不同差异较大：写字楼部分约3.96元/㎡·月，精装房源约7-7.65元/㎡·月（含公共能耗），公寓部分约1.2元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目距离地铁2号线市图书馆站约442米，步行约6分钟。距离地铁8号线市图书馆站（在建）约822米。周边有38路、37路、18路、155路等多条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
总停车位约100个。地面停车200元/月，包月400-500元/月，临时停车约2元/小时。车位数量相对有限，建议驾车看房时实地考察停车便利程度。
2026年7月31日
星舍大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 星舍大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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