上海虹梅国际广场招商中心:徐汇区田林路+三轨交汇商业综合体
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虹梅国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹梅国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 虹梅国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹梅国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹梅国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海虹梅国际广场招商中心：徐汇区田林路+三轨交汇商业综合体
上海虹梅国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾/田林商圈，田林路
详细地址：上海市徐汇区田林路105号
地铁线路与距离：地铁15号线桂林公园站，步行约324米（约5分钟）；地铁9号线桂林路站和12号线桂林公园站均在700米范围内，步行约8分钟。周边三条轨道交通环绕，交通便利度较高。
公交信息：桂林路田林路站（89路、113路、120路、166路等）；田林路桂林路站（89路、93路、120路、131路等）；漕宝路桂林路站（92路、120路、122路等）。周边公交线路覆盖徐汇、长宁、闵行等区域。
竣工时间：2017年
层高：标准层高4米
层数：地下2层，地上13层
建筑面积：总建筑面积约3万平方米；办公部分总面积约15,573平方米
物业公司：上海中发物业管理有限公司
物业费：22元/平方米/月
停车位：200个
停车费：700元/位/月
空调类型：VRV空调系统+分体式空调，配备PM2.5过滤装置
空调费：独立电表计电费，租户自行控制开放时长
电梯数量：客梯2部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：虹梅国际广场位于徐汇区田林路105号，地处漕河泾开发区东部门户，由北京金石联合置地房地产开发有限公司开发建设，2017年竣工交付。项目总建筑面积约3万平方米，由地下2层和地上13层组成，标准层面积约2,000平方米，层高4米，空间规划灵活。项目集商务办公与商业配套于一体，自带约2万平方米商业空间，楼下商场已满租。项目地处田林路著名的商业街，斜对面即为沃尔玛超市，周边餐饮、银行、酒店等配套设施齐全，商业人气旺盛。入驻企业包括VIVO、OPPO、巴黎贝甜、中影国视、苏宁易购等。
区位分析：田林路商业核心三轨交汇
虹梅国际广场位于徐汇区田林路105号，地处漕河泾开发区东部门户与田林商圈核心交汇处。这个位置的核心特征是“三轨交汇、自带商业、人气旺盛”。
客户接待方面：从15号线桂林公园站步行约5分钟可达；从9号线桂林路站和12号线桂林公园站步行约8分钟可达。三条轨道交通的覆盖范围较广，从浦东、徐家汇、虹桥枢纽等主要区域过来的客户都比较方便。如果客户开车来访，项目邻近中环线与沪闵高架两大城市动脉，驱车15分钟可达虹桥枢纽，30分钟直达人民广场。田林路作为区域主干道，商业氛围浓厚，辨识度较高。
员工通勤方面：9号线是上海东西向主干线，连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行；15号线连接闵行、普陀等区域。三条线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有多条公交线路覆盖徐汇、长宁、闵行等区域。10分钟步行圈内约17个交通站点。
周边配套方面：项目自带约2万平方米商业配套；斜对面即为沃尔玛超市；楼下是田林路著名的美食一条街。10分钟步行圈内约26家快餐及餐厅、6家银行及ATM网点、15家酒店。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高4米。4米的层高在写字楼中属于比较有竞争力的水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求，空间开阔感较好。
得房率：约70%；小红书招商信息显示得房率可达75%。建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：客梯2部、货梯2部。13层楼配2部客梯，在早高峰时段可能会有排队情况。对于科技、咨询、金融等员工上班时间相对集中的行业，建议在实地看房时选择工作日上午到现场感受电梯运力。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：VRV空调系统+分体式空调，配备PM2.5过滤装置，新风量达45立方米/小时/人。独立电表计电费，租户自行控制开放时长。这是虹梅国际广场一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV+分体式空调意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需按实际用电量付费。这个配置可以节省加班空调的沟通成本和管理成本。
车位情况：共计200个地下车位。200个车位对于3万平方米的写字楼来说数量较为充足，停车费700元/月。在徐汇区田林商圈，700元/月的停车费处于较低水平。如果公司员工开车比例较高，这个停车成本值得关注。
物业费：22元/平方米/月。物业费在徐汇区田林商圈属于中等水平。
建筑与配套：项目采用LOW-E中空玻璃幕墙系统，阻隔90%以上紫外线；配备商务会议室、路演厅、洽谈室等共享空间；自带约2万平方米商业配套，引进精品超市、员工餐厅、健身会所、咖啡轻餐等业态。
租金与房源：真实月成本测算
虹梅国际广场的租金区间在2.5元至5.8元/平方米/天之间。主流租金区间集中在3.8-4.8元/㎡·天。物业费为22元/平方米/月。可租面积从约99平方米起步，最大可扩展至整层约1,947平方米。标准层面积约2,000平方米。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：153平方米，简装修（中区）
面积：153㎡
租金：4.3元/㎡·天
装修：简装
物业费：22元/㎡·月
月租金：153㎡ × 4.3元/㎡·天 × 30天 = 19,737元
月物业费：153㎡ × 22元/㎡·月 = 3,366元
月基础成本合计：23,103元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费700元/月可选。
房源二：224平方米，精装修（中区）
面积：224㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
月租金：224㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 30,240元
月物业费：224㎡ × 22元/㎡·月 = 4,928元
月基础成本合计：35,168元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费700元/月可选。
房源三：445平方米，简装修（中层）
面积：445㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：简装
物业费：22元/㎡·月
月租金：445㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 66,750元
月物业费：445㎡ × 22元/㎡·月 = 9,790元
月基础成本合计：76,540元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV/分体空调用电量另行计算，停车费700元/月可选。
关于租金区间的说明：虹梅国际广场的租金在2.5元至5.8元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。本楼盘平均租金约5.48元/㎡·天，最低租金4.9元/㎡·天，最高租金5.8元/㎡·天。徐汇区漕河泾/田林板块的平均租金约5.2-5.5元/㎡·天，虹梅国际广场的租金在板块内处于中等水平。物业费22元/㎡·月在田林商圈属于常规水平。付款方式通常为押三付一。最短租期12个月起。不支持工商注册。
面积段与适用场景
虹梅国际广场的可租面积从约99平方米起步，最大可扩展至整层约1,947平方米。标准层面积约2,000平方米。可租面积覆盖99㎡、100㎡、153㎡、160㎡、200㎡、220㎡、224㎡、280㎡、340㎡、360㎡、445㎡、500㎡、540㎡、1000㎡、1100㎡、1200㎡、1947㎡等多个户型。不同面积段对应不同的适用场景：
99-153平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。153平方米简装中区单元的月基础成本约2.31万元。这个面积段在田林商圈的写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
153-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。224平方米精装中区单元的月基础成本约3.52万元。可租面积覆盖200㎡、220㎡、224㎡、280㎡等户型。这个面积段是大厦供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。445平方米简装中层单元的月基础成本约7.65万元。可租面积覆盖340㎡、360㎡、445㎡、500㎡、540㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。虹梅国际广场支持大面积租赁，最大可租面积约1,947平方米。可租面积覆盖1000㎡、1100㎡、1200㎡、1947㎡等户型。
谁适合优先考察虹梅国际广场
重视田林路商圈核心区位和三轨交汇交通便利的团队：田林路105号地处漕河泾开发区东部门户与田林商圈核心交汇处。15号线桂林公园站步行约5分钟，9号线、12号线步行约8分钟。自带约2万平方米商业配套，斜对面即沃尔玛超市。对于员工通勤、客户到访和日常办公来说，这个区位条件在田林商圈的写字楼中属于便利水平。
对租金成本敏感但需要成熟商务环境的成长型公司：在徐汇田林商圈，2.5-5.8元/㎡·天的租金区间，22元/㎡·月的物业费。平均租金约5.48元/㎡·天。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要24小时独立空调的团队：VRV空调系统+分体式空调，独立电表计电费，租户自行控制开放时长。对于互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调或支付高额的加时费，只需要承担实际用电成本。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从99平方米到1,947平方米的面积跨度，以及简装、精装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：2部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：大厦于2017年竣工，房龄约9年，设施较新。电梯2部服务13层，早高峰时段可能排队，建议实地体验。不支持工商注册，如果公司有注册地址需求，需要提前规划。可租面积段覆盖99-1,947平方米。物业费22元/㎡·月在田林商圈属于常规水平。停车费700元/月在徐汇区处于较低水平。
*2026年7月24日*
虹梅国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹梅国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 虹梅国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹梅国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹梅国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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