上海保利绿地广场招商中心:杨浦大连路+双轨交汇综合体办公
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保利绿地广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利绿地广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保利绿地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利绿地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利绿地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海保利绿地广场招商中心：杨浦大连路+双轨交汇综合体办公
一、上海保利绿地广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—东外滩/大连路商圈—平凉路街道
详细地址： 上海市杨浦区长阳路654号（辽阳路199号/通北路589号）
地铁线路与距离： 地铁4号线、12号线大连路站，步行约5—10分钟（约494—517米）
公交信息： 500米范围内有6个公交站，包括长阳路辽阳路站（约228米）、许昌路长阳路、保定路长阳路等，可换乘22路、934路、80路、960路等多条公交线路
竣工时间： 2017年
层高： 标准层高4.2米，净高3.05米
层数： 地上17层（部分楼栋16层）
建筑面积： 总建筑面积约32万平方米，商办部分接近22万平方米
物业公司： 上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司/上海保利物业酒店管理集团有限公司
物业费： 31元/㎡·月
停车位： 约1600个
停车费： 1200—1460元/位·月（不同楼栋略有差异）
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费含空调费用（限周一至周五8:30—18:30/17:30）
电梯数量： 客梯4部，货梯1部
网络支持： 移动、联通、电信
楼宇介绍：
上海保利绿地广场位于杨浦区东外滩大连路总部研发集聚区核心位置，由保利置业与绿地集团联合投资开发。项目由德国gmp建筑师事务所设计，曾获得CTBUH（世界高层建筑与都市人居学会）2020年度都市人居奖“街区/总体规划尺度”类别的“杰出奖”。
项目总建筑面积约32万平方米，商办部分接近22万平方米，包括A1-A2、B1-B4六栋办公楼和C1-C7七栋商业独栋。整个项目配有3万平方米商业规划，地下商业8000平方米，涵盖员工餐厅、商务宴请等配套服务。多层连廊连通各办公楼与商业单元，形成便捷的休闲空间。
建筑采用竖向线条与大圆角转面的五边形外立面、全铺装高银材质幕墙、270度观景面及落地幕墙。项目自2018年投入运营以来，已吸引金融科技、文化创意、专业服务等领域的数百家企业入驻。
二、区位与交通：内环内双轨交汇，通勤效率突出
保利绿地广场位于杨浦区内环内核心区域，地处大连路总部研发集聚区。大连路总部区域地处虹口进入杨浦门户位置，紧邻陆家嘴及北外滩航运中心。
地铁方面，项目距离地铁4号线、12号线大连路站约494—517米，步行约5—10分钟可达。4号线是上海唯一的地铁环线，可以方便地换乘到达上海各个方向；12号线贯穿上海东西，从杨浦直达大连路、南京西路、陕西南路、漕河泾等核心区域。
实际通勤参考：
到陆家嘴：地铁4号线直达或大连路隧道驾车，约10—15分钟
到北外滩：地铁4号线直达，约10分钟
到南京西路：地铁12号线直达，约25分钟
到人民广场：地铁4号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟
自驾方面，项目紧邻内环高架，军工路、大连路、新建路三隧道环伺。通过大连路隧道约10分钟可到达陆家嘴核心区域。对于需要经常跨江通勤或拜访客户的公司来说，自驾效率较高。
公交方面，500米范围内有6个公交站，包括长阳路辽阳路站（约228米）、许昌路长阳路、保定路长阳路等，可换乘22路、934路、80路、960路等多条公交线路。
适合谁： 如果你的团队需要频繁往来陆家嘴、北外滩等核心商务区，或者员工分布在上海不同区域、依赖地铁通勤，保利绿地广场的双轨交汇区位值得重点考察。
三、办公空间参数：甲级配置，空间灵活度高
保利绿地广场的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高优势。 标准层高4.2米，净高3.05米。这个层高数据在甲级写字楼中属于中上水平。3.05米的净高可以保证办公区不压抑，也能满足吊顶、综合布线、新风系统等基础设施的安装需求。对于科技、AI、互联网类公司来说，较高的净高意味着更通透的办公空间感受。
得房率与标准层。 得房率约70%—78%。J栋整层面积约1333平方米。以1333㎡的整层为例，实际使用面积约933—1040㎡，可容纳约133个工位。对于有明确扩张计划的中型公司，可以先租半层或预留扩租优先级。
户型灵活度。 项目可提供从约50平方米到2000平方米的多种面积选择。在租房源面积段覆盖82㎡、101㎡、110㎡、126㎡、133㎡、139㎡、200㎡、216㎡、243㎡、260㎡、287㎡、290㎡、291㎡、301㎡、360㎡、405㎡、428㎡、455㎡、465㎡、508㎡、580㎡、680㎡、712㎡、755㎡、800㎡、820㎡、905㎡、945㎡、965㎡、1000㎡、1065㎡、1130㎡、1280㎡、1338㎡、1360㎡、1500㎡、2000㎡等多种选择。
建筑特色。 项目由13栋五边形单体建筑组成，形成高低错落的天际线。建筑采用270度观景面及落地幕墙。通过宽敞的广场序列、开放的人行通道、下沉庭院及多层空中连廊，将各建筑单元有机连接。
空调系统。 采用VAV中央空调系统。空调费用包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:30—18:30（部分楼栋为8:30—17:30）。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 移动、联通、电信三家运营商均可接入。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，保利绿地广场的租金报价区间大约在2.6—6.5元/㎡·天，物业费31元/㎡·月。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：200㎡
租金：2.6元/㎡·天
装修：精装修（有家具）
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（移动/联通/电信均可接入）
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：1200—1460元/月
月租金计算： 200㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 15,600元
月物业费： 200㎡ × 31元/㎡·月 = 6,200元
月度固定成本（租金+物业费）：约21,800元
该户型适合15—25人规模的团队，精装修带家具，可拎包入驻。
房源二
面积：301㎡
租金：5.5元/㎡·天（部分来源显示4.86—6.0元/㎡·天）
装修：标准交付/简装
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：1200—1460元/月
月租金计算： 301㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 49,665元
月物业费： 301㎡ × 31元/㎡·月 = 9,331元
月度固定成本（租金+物业费）：约58,996元
该户型适合30—50人规模的团队，中层楼层。
房源三
面积：455㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：31元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：1200—1460元/月
月租金计算： 455㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 75,075元
月物业费： 455㎡ × 31元/㎡·月 = 14,105元
月度固定成本（租金+物业费）：约89,180元
该户型适合50—80人规模的团队。
停车成本参考： 保利绿地广场停车位约1600个。停车费方面，不同来源显示1200元/位·月（中原地产）、1460元/月（部分楼栋）、1600元/月（部分来源）不等。建议在实地考察时与招商方确认具体楼栋的停车费标准。
最短租期： 通常为24—36个月
五、配套与服务：综合体生态与知名企业集群
保利绿地广场在配套方面有几个值得关注的特色：
商业配套完善。 项目配有3万平方米商业规划，地下商业8000平方米，涵盖员工餐厅、商务宴请等服务配套。对于需要解决团队日常用餐和商务接待的公司来说，园区内的配套可以减少外出就餐的时间成本。
知名企业集群效应。 项目已入驻上海春秋国际旅行社(集团)有限公司、上海森蜂园蜂业有限公司、华人运通技术有限公司、建信人寿分公司、东方悦达起亚汽车有限公司、上海华蜀资产管理有限公司、高虎货运有限公司等企业。已吸引金融科技、文化创意、专业服务等领域的数百家企业入驻。对于初创企业和成长型公司来说，与行业头部企业同园区办公，可能带来一定的合作机会和人才流动优势。
建筑设计特色。 项目由德国gmp建筑师事务所设计，曾获得CTBUH 2020年度都市人居奖“街区/总体规划尺度”类别的“杰出奖”。建筑采用竖向线条与大圆角转面的五边形外立面、全铺装高银材质幕墙。对于注重企业形象展示的公司来说，独特的建筑风格和获奖背景可以成为品牌展示的加分项。
宠物友好特色。 2025年12月，杨浦区平凉路街道联合辖区商务楼宇在保利绿地广场创新推出“楼宇宠伴计划”，允许员工在特定时间携宠上班，打造宠物友好楼宇氛围。对于年轻化团队和注重员工福利的科技、创意类公司来说，这一特色值得关注。
六、谁适合优先考察保利绿地广场
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将保利绿地广场列入考察名单：
1. 重视通勤效率和区位优势的团队。 地铁4号线、12号线大连路站步行约5—10分钟可达，内环内双轨交汇。如果你的团队需要频繁往来陆家嘴、北外滩等核心商务区，或者员工分布在4号线、12号线沿线，保利绿地广场的通勤效率较高。
2. 15—150人规模的科技、互联网、AI、咨询、金融、服务贸易公司。 200—1338平方米的在租房源对应15—150人的工位容量，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。标准交付或精装修交付的房源也适合希望快速入驻的公司。
3. 注重企业形象和办公环境的团队。 德国gmp设计、270度落地幕墙、4.2米层高、3万平方米商业配套——对于咨询、金融、服务贸易等需要通过办公环境展示品牌形象的公司来说，保利绿地广场的硬件配置值得重点考察。
4. 希望在产业生态中寻找协同效应的成长型公司。 数百家企业已入驻，覆盖金融科技、文化创意、专业服务等领域。对于希望在产业集聚区寻找合作机会或人才资源的团队，保利绿地广场的企业集群效应值得关注。
5. 对停车有较高要求的团队。 约1600个车位在同类写字楼中属于较高配置。如果你的团队有大量自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，充足的停车位储备可以减少停车难的问题。
2026年7月24日
保利绿地广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利绿地广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 保利绿地广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利绿地广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利绿地广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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