2026深圳求是大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议

2026深圳求是大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议

一、2026年上半年深圳写字楼市场到底什么情况

2026年上半年的深圳甲级写字楼市场，有个挺有意思的现象——租金还在往下走，但空置率连续降了三个季度。

戴德梁行数据显示，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%，距离十年前已下跌约40%。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，跟那时候比，现在的租金差不多只有当时的一半。

租金跌了，反而有人进场了。2026年上半年，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1.0个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点。2026年上半年全市甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，存量升至928.3万平方米。

主力租户还是科技和金融公司。TMT行业占了租赁成交的32.4%，AI相关企业、智能硬件、跨境电商这几类企业特别活跃。超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”——说白了就是用差不多的钱，搬到品质更高的地方去。

说白了就是——租金便宜了，企业反而愿意动了。很多公司在趁着租金低的时候换更好的办公室。

二、求是大厦在竹子林什么位置

求是大厦在深圳市福田区紫竹七道8号，深南大道北侧。这个位置在福田竹子林片区，西边紧挨着交通枢纽大厦。

交通方面，步行到地铁1号线竹子林站大约350米。距离地铁7号线农林站约984米。周边公交线路也很多，21路、26路、70路、101路、113路、204路、222路、223路等数十条线路经过。旁边就是深南大道和广深高速，开车去哪儿都方便。

这栋楼是深圳市华明辉置业有限公司开发的，2003年底主体竣工，2005年建成。总建筑面积约5.13万平方米。地上31层、地下2层。标准层面积约1400平方米。标准层高4米，净高3.4米。这栋楼是甲级写字楼。

大厦东座是香港查氏集团投资的服务式公寓，西座是商务公寓。建筑采用塔板结合结构，拥有70年产权并支持涉外注册。

楼内配置了日立客梯8部、货梯1部。停车位方面，地上160个、地下520个，总计约680个。车位月租500元。物业公司是愉景湾物业管理（深圳）有限公司。物业费只要3.9元每平米每月——在福田区的甲级写字楼里，这个价格几乎是最低一档了。空调是分体空调，24小时开放，按电费计费。网络方面电信、移动、联通高速光纤全覆盖。

三、2026年求是大厦的租金是什么水平

从2026年上半年的挂牌数据来看，求是大厦的租金差异挺大的——不同面积、不同楼层、不同装修标准的报价差别比较明显。

低价房源在57到105元左右。有的信息显示租金57到105元每平米每月。2026年7月整栋楼的平均租金是117元每平米每月。2026年6月的平均租金是112.5元每平米每月。

2026年3月的招租信息显示65到406平米的房源，105元每平米每月起。具体房源方面，65.63平米的精装房源报价105元。96.66平米的精装房源报价105元。130.75平米的2+1格局房源报价105元。

中等价位的房源在110到140元左右。96.78平米的房源报价110元。121.29平米的房源报价120元。280平米的精装朝南房源报价120元。85.56平米的房源报价140元。36.32平米的房源报价140元。36.28平米的房源也是140元。

高一点的房源在145到160元左右。141.1平米的5+1格局房源报价145元。整栋楼的最高租金报价在160元左右。搜楼网的数据显示平均租金131.58元每平米每月，最低105元，最高160元。

综合来看，求是大厦的租金跨度比较大——便宜的有57、105、110元的，中等价位在120到140元，高的能到145到160元。这跟楼层高低、面积大小、朝向、装修标准都有关系。求是大厦2005年建成，在福田甲级写字楼里属于老牌项目，价格比福田CBD核心区那些新建的超甲级要亲民不少。

四、谁在租这栋楼——入驻企业和需求变化

求是大厦的入驻企业类型比较多元。

从公开的企业名单来看，实业和贸易类的企业不少。深圳市喜禾实业有限公司在大厦里。深圳市长灿光实业有限公司也在。深圳市惠盈科贸易发展有限公司也已入驻。

科技和电子类的企业也有。艾意特电路技术有限公司在大厦里。深圳市宽通技术有限公司也已入驻。深圳瑞申智能科技有限公司在西座1005。

投资和设计类的企业包括深圳市创荣发投资有限公司在201D。深圳市柏鹏建筑设计事务所有限公司在西座2609。深圳龙腾资产管理有限公司在西座2418。

从行业分布来看，实业、贸易、科技、电子、投资、设计这些行业都有覆盖。入驻企业的类型比较多元，不是那种只服务某一两个行业的楼。

这栋楼还有一个特点——深南大道沿线罕见的70年产权商务载体。70年产权的写字楼在深圳不算多，这意味着它的资产保值增值属性跟普通写字楼不太一样。另外这栋楼支持涉外企业注册，对于有外资背景或者需要做涉外业务的企业来说是个加分项。

五、入驻建议——什么情况下值得考虑这栋楼

结合2026年的市场情况和这栋楼的特点，有这么几个判断维度：

如果你是贸易、实业或科技类企业——楼里已经聚集了一批同行。跟喜禾实业、长灿光实业、宽通技术、瑞申智能做邻居，业务交流和人才吸引都有帮助。竹子林片区本身就在福田中心西区，上下游企业都在附近。

如果你看重交通便利——步行350米到地铁1号线竹子林站。周边还有7号线农林站，公交线路几十条。员工通勤、客户来访都很方便。深南大道和广深高速在旁边，开车去哪儿都顺。

如果你需要灵活的面积选择——从30多平到500多平都有覆盖。36平、65平、85平、96平、121平、129平、130平、132平、141平、145平、280平、506平等各种面积段2026年上半年都有供应。最小36平就能租，对于不同规模的企业来说，选择面相当宽。

如果你对价格敏感、想在福田找个甲级写字楼——求是大厦是福田甲级写字楼里价格比较实惠的一个。57到160元每平米每月的价格区间，比全市甲级平均144.2元还要便宜不少。物业费只要3.9元每平米每月，在福田核心区几乎是最低一档了。车位月租500元也不算贵。同样的预算，在福田CBD核心区的写字楼可能只能租到一半的面积。

如果你是中小企业或者初创团队——求是大厦有36平、65平的小面积房源供应。57元、105元、110元每平米每月的低价房源也有。月租几千块就能在福田甲级写字楼里租到一个独立办公室，对预算有限的企业来说是个不错的选择。

如果你看重24小时空调和低运营成本——分体空调24小时开放，按电费计费，加班不用看物业脸色。物业费3.9元每平米每月，比很多写字楼便宜一大截。运营成本低，适合对成本敏感的企业。

如果你需要70年产权和涉外注册支持——这栋楼拥有70年产权并支持涉外注册。对于有长期稳定办公需求、或者有外资背景的企业来说，这是一个比较独特的优势。

当然，有几个情况可能不太适合。这栋楼2005年建成，楼龄接近20年了，大堂、电梯、公共区域的硬件跟2020年以后新建的超甲级写字楼比有差距。另外这栋楼东座是服务式公寓，人员进出相对多一些，对办公环境私密性要求极高的企业可能需要实地感受一下。大厦是塔板结合结构，部分户型可能存在采光或格局上的差异，签约前建议实地看房确认。如果公司对办公楼的外立面形象、大堂档次有非常高的要求，那可以跟福田CBD核心区更新的楼宇对比一下再决定。

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