2026广州天誉商务大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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天誉商务大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天誉商务大厦统一热线（三端直连）
✅ 天誉商务大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天誉商务大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天誉商务大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州天誉商务大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先认识一下这栋楼
天誉商务大厦在越秀区东风东路753号（也有说法是751号）。这个位置在环市东、天河北、珠江新城三大商圈的“金三角”交汇处，坐落在东风东路上。往东走几百米就是珠江新城，往西是环市东老牌商务区，往北是天河北商圈——三个方向的商务资源都能辐射到。
大厦原名叫宝华大厦，2004年推出市场，是当年东风东路上第一个商务办公写字楼。总建筑面积约6万平方米。分东西两座——西塔楼1到29层是办公楼，东塔5到33层是写字楼。西座全栋由广东省食品监督管理局使用，对外出租的单位全部在东座。首到三层是商业。
开发商是广州天誉地产开发有限公司（广州市城建天誉房地产开发有限公司），物业公司是天誉物业管理有限公司。大厦共33层，配了7部客梯和2部货梯，都是日立品牌。停车位135个，月租1200块钱。
交通方面，距离地铁1号线和5号线交汇的杨箕站大概600米，距离5号线动物园站约740米。周边公交线路密集，东风东路本身就是广州东西向的主干道。
二、2026年租金到底什么水平
先看具体的房源数据。
75.35平米的中层单位，月租6000块。75.35平米的高层单位，月租6800块。80.88平米的低层单位，月租6500块。
157.6平米的中层单位，月租1.73万。157.67平米的高层单位，月租7000块。229.56平米的中层单位，月租2.07万。455.92平米的单位，具体价格可以谈。990.87平米的低层大面积，月租6.08万。
综合来看，天誉商务大厦的实际租金大概在60到90块钱一平米每月这个区间。小面积的单价偏高一些——75平米折算下来80到90块钱一平米每月；大面积单价更划算——990平米折算下来61块钱一平米每月。物业费8块钱一平米每月，在同类写字楼里算是非常便宜的了。实用率高达80%，比大多数写字楼70%左右的实用率要高出不少。
跟广州整体市场比一比。2026年上半年，广州优质办公楼租金持续小幅下行，全市上半年累计下跌3.6%，到二季度末平均租金是115.6块钱一平米每月。天誉商务大厦60到90块的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了22%到48%。在越秀区东风东路这个核心地段，这个价位算是非常实惠的。
供应端方面，2026年上半年广州甲级办公楼新增供应28.8万平方米，全部位于金融城。全市空置率上半年上升1.3个百分点至第二季度末的22.4%。东风东路属于传统成熟商务区，面临的竞争压力不小。
三、市场需求在发生什么变化
2026年上半年广州写字楼市场有个明显的特点：需求在修复，但结构变了。
据仲量联行统计，上半年广州甲级办公楼租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。传统行业虽然成交面积不少，但多数是受成本驱动在做搬迁整合，在1000平米以上的大面积成交里贡献了约三分之一的份额。
真正拉动增量需求的是新兴行业。游戏、美妆、跨境电商这些行业，在扩张型和升级型成交里的占比高达65%。广州的跨境电商进出口额、美妆出口、游戏出海营收都实现了两位数增长。另外，AI技术加持下，直播MCN、海外投流、AI SaaS等数字服务行业也在加速规模化发展。
这些新兴行业的企业选办公室有个特点：既要办公氛围好、通勤方便，又看重楼宇的运营服务能力。加时空调、24小时商业配套这些，成了他们租不租的关键因素。
实际成交数据也印证了这一点。琶洲、广州国际金融城这些新兴商务区，上半年新兴行业租户占新成交笔数的45%，远高于传统成熟商务区的25%。
天誉商务大厦这边的情况呢？大厦适合的招租业态包括广告设计、医药、律师、金融、高新科技、IT互联网科技、电商、文化传播等。24小时独立空调、8块钱的低管理费、80%的高实用率，这些条件跟新兴行业企业的需求匹配度比较高——尤其是需要24小时办公的游戏、电商、数字服务类公司。不过东风东路属于传统成熟商务区，新兴行业租户的占比相比琶洲、金融城要低一些。
四、天誉商务大厦到底适合谁入驻
结合上面的数据，说几个判断。
成本敏感又想留在核心地段的企业可以重点考虑。 天誉商务大厦60到90块的月租，在东风东路这个位置算很实惠了。比全市甲级写字楼均价低了22%到48%。物业费8块钱更是便宜得离谱——同类写字楼动辄20多块的物业费。实用率80%，同样的租金能用的面积比别人多。一路之隔就是珠江新城——那边的写字楼普遍在120到150块一平米每月。花更少的钱，享受几乎一样的区位条件，对想控制办公成本、又想靠近CBD的企业来说，性价比很高。
24小时办公需求强的企业值得一看。 天誉商务大厦用的是分体空调，24小时开放。不像有些中央空调的楼只能在规定时间用。如果公司经常加班、有跨时区业务，或者做的是游戏、直播这些需要全天候运转的行业，这点很重要——不用额外付加时空调费，办公时间完全自己掌握。
中小企业和初创团队的需求能匹配上。 天誉商务大厦有75平米、80平米的小户型，也有157平米、229平米的中等户型，还有455平米、990平米的大面积。东座全是小业主产权，出租单位灵活。有带装修带家私的房源可以直接拎包入驻。实用率80%，比大多数写字楼都高。对于刚起步或者规模不大的企业，不用自己折腾装修，省事。
交通便利是个实打实的优势。 地铁1号线和5号线交汇的杨箕站走过去几分钟。5号线动物园站也在附近。周边几十条公交线路。员工通勤方便，对招人留人有帮助。而且东风东路本身就是广州东西向的主干道，开车也方便。
对楼宇品质和物业服务有要求的企业适合这里。 天誉商务大厦是甲级写字楼。物业由天誉物业管理有限公司负责。7部客梯加2部货梯的配置，电梯运力在同类型楼里算不错的。
但也要看到一些现实情况。天誉商务大厦2004年建成的，楼龄20多年了。跟珠江新城那些新建的超甲级写字楼比，硬件上肯定有差距。车位只有135个，停车资源不算充裕。东座全是小业主产权，这意味着不同房源的装修标准、业主配合度可能参差不齐，租的时候要多对比。
还有一个趋势值得注意：新兴行业正在往琶洲、广州国际金融城这些新商务区聚集。天誉商务大厦如果想持续吸引这类高增长企业，光靠低价和地段可能不够，还得在运营服务和产业生态上持续优化。
五、几个实操建议
如果现在考虑入驻天誉商务大厦，有几点可以参考：
价格多谈谈。 天誉商务大厦的租金从60到90块都有。同样的面积，不同楼层、不同朝向、不同装修状态价格差不少。从多个房源信息来看，业主“价格跟免租期都比较好谈”。别怕开口，多谈谈免租期、装修补贴这些条件。
面积选择看实际需求。 小到75平米，大到990平米都有。如果公司目前人不多但有扩张计划，可以考虑一次性租大一点——990平米折算下来才61块钱一平米每月，比小面积划算得多。
装修状态要看清。 有的房源是精装修带家私直接能用，有的是标准交付。精装修的省事但价格可能高一点，标准交付的便宜但要算上装修的时间和金钱成本。根据自己的实际情况选。
物业费便宜是长期优势。 8块钱一平米每月的物业费，在甲级写字楼里几乎是最低的了。100平米的办公室，物业费一个月才800块，比同类写字楼动辄2000多的物业费省了一大截。这个在算总成本的时候要重点考虑。
空调是优势要利用好。 24小时分体空调，自己控制开关和温度。如果公司经常加班，这比中央空调的楼要划算得多。租的时候确认一下空调是独立电表还是统一计费。
停车问题提前想好。 大厦只有135个车位，月租1200块钱。如果公司有车多，得提前问清楚车位怎么分配，或者看看周边有没有停车场可以租。
关注一下邻居是谁。 天誉商务大厦西座是广东省食品监督管理局在使用，东座对外出租。如果公司跟政府机构有业务往来，跟省食药监局做邻居本身就是一种便利。如果公司属于广告设计、医药、律师、金融、IT互联网、电商、文化传播这些行业，楼里的产业氛围也比较匹配。
天誉商务大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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