上海九洲中心:张江科学城的“科创+文创”复合生态办公园区
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九洲中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海九洲中心：张江科学城的“科创+文创”复合生态办公园区
一、项目概况
上海九洲中心位于上海市浦东新区蔡伦支路85号（申江路5800号），地处张江科学城核心区域。项目由上海星麦管理有限公司开发并自主运营，于2017年至2018年间竣工。
园区总建筑面积约13,500至15,000平方米，由一栋6层高的甲级写字楼及创意园区组成。建筑整体呈三角形布局，办公大楼采用“L”型设计，外立面为玻璃幕墙与金属框架的组合。园区绿化占比达30%，属于张江科学城范围内新交付、高绿化率、高得房率、低密度建筑的办公园区。
物业管理由上海星麦管理有限公司（亦称上海星麦投资管理有限公司）负责。物业费标准约为12元/平方米/月。
二、区位与交通
九洲中心地处张江科学城北区。张江科学城是国家自主创新示范区的核心区，规划面积达79.7平方公里，其中37.2平方公里已纳入上海自由贸易试验区范围。区域内集成电路、生物医药、人工智能等产业集聚效应明显，复旦大学张江校区、上海科技大学等高校与科研机构环绕。
轨道交通方面，项目距离地铁13号线张江路站约800至900米，步行约8至10分钟可达。地铁2号线广兰路站也在辐射范围内，约10分钟车程可达。
地面交通方面，项目紧邻中环下口，周边快速路网纵横交错。5分钟即可驶入龙东大道高架、华夏中路高架等城市主干道。周边设有1113路、1090路、浦东12路、浦东14路、孙桥1路、188路等十余条公交线路。
三、建筑设计
九洲中心在设计上定位为甲级写字楼与创意园的结合体。园区的设计理念是“创造新的复合型办公方式”。
建筑设计方面，办公大楼采用“L”型布局，将现代美学与实用性相结合。内部空间宽敞且光线充足，设有休息区。园区内设有绿植景观区和公共休息区，结合中心花园与室内绿植，营造生态化的办公氛围。
层高方面，1至2层为4米，3至4层为5米。部分区域可改造为双层loft空间。得房率约70%。
四、办公空间与租赁
九洲中心提供较为灵活的办公空间租赁方案。出租面积从约50平方米起，最大可提供约2,800平方米的整层或组合空间。标准层面积方面，1至2层及3至4层单元面积均为100至2,800平方米，可自由分割。
租金方面，市场报价因面积和楼层不同有所差异。大致范围在2.8元至4.5元/平方米/天之间。部分房源为精装修交付，可拎包入驻。
交付标准包括喷漆顶、VRV空调系统、水泥地或架空地板。VRV空调系统支持24小时自主控制，空调费按实际流量计费。网络服务方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。项目支持工商注册。
停车位方面，项目配备约160个停车位，车位月租金约400元。
五、商业与生活配套
九洲中心内部配套较为完善。1楼汇聚了多种商业业态，包括餐厅、便利店与山姆云仓。2至4楼为创意办公区，配备共享会议室。5至6楼为CitiGO欢阁酒店，为商务差旅提供住宿服务。园区内还提供免费WiFi、数据中心等智慧服务。
项目周边配套方面，10分钟步行圈内覆盖餐饮、酒店、银行等商务配套。园区配套包括多媒体会议室、高端餐厅、星巴克咖啡、24小时便利店、四星级酒店等。
六、市场定位
九洲中心定位为服务于科技类和文化创意类企业的“科创+文创”复合生态办公园区。招商业态涵盖联合办公、科技、广告、设计等文化创意企业。
项目所处的张江科学城，是上海科技创新的核心承载区。与陆家嘴、人民广场等核心商务区相比，张江板块在租金成本上具有较为明显的竞争力。项目独有的“甲级写字楼+创意园”复合定位、较高的绿化率和得房率，对于希望在张江科学城建立办公据点的科技、文创类企业而言，是一个值得关注的选择。
九洲中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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