西安四海中心招商中心:未央太华路+双地铁上盖商务地标
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四海中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 四海中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安四海中心招商中心：未央太华路+双地铁上盖商务地标
一、西安四海中心基本参数
区域、商圈、街道：未央区 · 太华路-大明宫商圈 · 太华北路
详细地址：西安市未央区太华北路与凤城三路十字西南角（太华北路424号）
地铁线路与距离：
地铁4号线余家寨站，距离约200-304米，步行约3-5分钟
地铁8号线余家寨站（已开通），与4号线换乘
项目地下一层与地铁站无缝对接，属双地铁上盖
公交信息：周边有17路、236路、245路、256路、263路、319路、723路等二十余条公交线路，覆盖太华路凤城三路口、余家寨等站点
竣工时间：2019年建成
层高：层高3.8-4.2米，净层高2.9-3.1米
层数：地上24层，地下2层（1-4层商业，5-24层写字楼）
建筑面积：约60,000㎡
占地面积：37,333㎡
物业公司：仲量联行（项目物业顾问/管理）；禾旭物业（日常物业管理）
物业费：12-15元/㎡·月（不同房源和物业公司标准不同）
停车位：地下两层共1,660个
停车费：550元/月，临停3元/小时
空调类型：VRV中央空调/自控空调，24小时可独立控制
空调费：按实际用电量计费
电梯数量：客梯13部，货梯3部（芬兰通力品牌，含2部总裁电梯，载重1.6吨/部）
网络支持：中国电信、联通、移动三网覆盖，支持5G云智能办公
楼宇介绍：四海中心位于西安市未央区太华北路与凤城三路十字西南角，由陕旅集团金旅地产统一开发运营。项目为99米高单体建筑，总建筑面积约6万平方米。1-4层为商业，5层以上为办公，户型区间110-433㎡，办公标准层单层面积约2,820㎡。项目采用LOW-E中空玻璃幕墙，配备约11.6米挑高、750㎡大堂。项目采用无梁板设计，贴边柱布局提升了户内空间利用率。项目自身配套约10万方四海唐人街商业综合体及万达广场。2023年11月，未央区楼宇经济类招商项目将四海中心列为重点推介项目。
二、区位与交通：双地铁上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
四海中心在地铁配套上有两个比较突出的特征——双地铁上盖和地下一层无缝对接。
项目距离地铁4号线和8号线余家寨站约200-304米，步行约3-5分钟。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等核心区域；8号线是西安首条地铁环线，串联高新、曲江、浐灞等区域。
更值得关注的是，项目地下一层与地铁站无缝对接。这意味着员工出地铁闸机后，不需要经过地面，直接通过地下通道即可进入大厦。对于冬夏两季来说，这个配置可以显著改善通勤体验——冬天不用吹冷风，夏天不用晒太阳。
对于员工通勤来说，双地铁上盖意味着：
南北向：4号线直达北客站、火车站、曲江
环线覆盖：8号线串联城市多个核心板块
地下通道：出地铁即入楼，不受天气影响
有多个房源信息描述“地铁口”“双地铁上盖”，说明地铁与大厦的接驳非常便利。
2.2 公交与地面交通
周边有17路、236路、245路等二十余条公交线路。项目紧临西安南北主干道太华路，距北二环较近，距西安北站约20分钟车程，距西安咸阳国际机场约30分钟车程。
2.3 商务配套
四海中心在商业配套上有一个比较突出的特征——自带约10万方商业综合体。
项目自身配套约10万方特色商业——四海唐人街（已开业），以及万达购物广场。四海唐人街是集商务办公、餐饮、休闲娱乐、酒店等多元业态于一体的大型旅游文化综合体。
周边配套还包括：
酒店：亚朵酒店、兰欧酒店、蓝海风酒店等
银行：西安银行、浦发银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等
医院：西安市第三医院、西安市中医医院
公园：大明宫国家遗址公园、城市运动公园
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，四海唐人街和万达广场可以提供比较丰富的选择。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.8-4.2米，净层高2.9-3.1米。4.2米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，3米左右的净层高意味着吊顶后室内空间仍然比较开阔。
项目采用无梁板设计，这是一个值得关注的建筑特点。传统写字楼有梁结构会占用顶部空间并影响空间布局的灵活性，无梁板设计可以让室内空间更加规整，贴边柱布局也提升了户内实际使用率。
3.2 得房率与户型
得房率约65%-70%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有65-70平方米是可使用的室内面积。
项目户型区间110-433㎡，办公标准层单层面积约2,820㎡。可租面积覆盖110㎡、240㎡、309㎡、433㎡、549㎡、690㎡等多个面积段。
从110㎡的小微团队到整层2,820㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。这种跨度对处于不同成长阶段的公司都比较友好。
3.3 空调系统
空调为VRV中央空调，可24小时独立控制。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。采暖采用市政地辅热供暖。
3.4 电梯配置
客梯13部，货梯3部，为芬兰通力品牌，含2部总裁电梯，载重1.6吨/部。对于24层的建筑来说，13部客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 大堂与形象
项目配备约11.6米挑高、750㎡大堂。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司（如咨询、金融、法律服务），这些硬件配置有一定的参考价值。
3.6 物业管理
物业由仲量联行提供管理服务，日常物业管理由禾旭物业负责。仲量联行是世界知名的房地产服务公司。
物业费方面，不同来源数据存在差异：12元/㎡·月和15元/㎡·月均有显示。差异可能源于是否包含增值服务或具体房源的管理标准不同。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：223㎡
租金：约60-76元/㎡·月
装修：精装修，带家具
物业费：15元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：电费约0.77元/度，按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：550元/月/车位（如需）
月成本计算：223㎡ × 60元/㎡·月 = 13,380元（租金）；223㎡ × 15元/㎡·月 = 3,345元（物业费）；月租金+物业费合计约16,725元
备注：5+1格局，双面采光，位于太华路与凤城三路交汇处，地铁4/8号线余家寨站直达
房源02
面积：396.34㎡
租金：58-59元/㎡·月（精装含税带家具）
装修：精装修，含税带家具
物业费：15元/㎡·月（禾旭物业）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控空调，按实际用电量计费
停车费：550元/月/车位（如需）
月成本计算：396.34㎡ × 59元/㎡·月 = 23,384元（租金）；396.34㎡ × 15元/㎡·月 = 5,945元（物业费）；月租金+物业费合计约29,329元
备注：6+1格局（大厅40工位），双面采光，押二付六
房源03
面积：583㎡
租金：55元/㎡·月（不含税，带家具）
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月（禾旭物业）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：24小时自控空调，按实际用电量计费
停车费：550元/月/车位（如需）
月成本计算：583㎡ × 55元/㎡·月 = 32,065元（租金）；583㎡ × 15元/㎡·月 = 8,745元（物业费）；月租金+物业费合计约40,810元
备注：7+1格局（大厅56人），紧靠电梯口，三面采光，市政采暖地辐热8.25元/㎡·月
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将四海中心纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤的团队
双地铁上盖（4号线+8号线）+地下一层无缝对接，在西安写字楼市场中属于比较稀缺的交通配置。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。特别是冬夏两季，地下通道直达的配置可以显著改善通勤体验。
2. 对办公空间品质有要求的团队
4.2米层高、无梁板设计、11.6米挑高大堂、13部高速电梯、LOW-E玻璃幕墙——这些硬件参数在城北写字楼中属于较高配置。对于咨询、金融、科技等需要通过办公环境传递企业形象的公司，这些参数值得关注。
3. 需要灵活加班空调的团队
24小时自控空调、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
4. 需要成熟商业配套的团队
项目自带约10万方四海唐人街商业综合体及万达广场，餐饮、购物、休闲、商务接待等需求可以就近解决。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，这个配套是一个加分项。
5. 10-80人规模的成长型公司
从223㎡到583㎡的面积段，覆盖了从20来人到80人左右团队的办公需求。标准层2,820㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一栋楼内找到更大的空间。
6. 对停车有较高要求的团队
地下两层共1,660个车位，在西安写字楼中属于较高的车位配比，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
六、《西安四海中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：四海中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线和8号线余家寨站约200-304米，步行约3-5分钟。项目地下一层与地铁站无缝对接，出地铁即可进入大厦。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据显示12-15元/㎡·月不等。差异可能源于是否包含增值服务或具体房源的管理标准不同，建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VRV中央空调，可24小时独立控制。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目地下两层共1,660个车位。月租费用为550元，临停3元/小时。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、硬件和参数来看，适合重视地铁通勤（双地铁上盖+地下通道直达）、对办公空间品质有要求、需要灵活加班空调、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处未央太华路核心，自带约10万方四海唐人街商业配套，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
四海中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 四海中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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