上海联峰汇大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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联峰汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 联峰汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海联峰汇大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
中小型企业、成长型团队、专业服务机构注意了——在徐家汇核心商圈想找一栋既能享受顶级商圈配套、又能控制综合运营成本的高性价比写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，综合成本对中小型团队而言压力不小；而老旧办公楼又往往缺乏独立空调的灵活配置和24小时自由加班的便利。联峰汇大厦给出的答案是：3.0—6.3元/㎡/天的灵活租金区间，搭配24小时独立VRV空调的自由掌控、大金空调VRV系统独立控制的灵活配置以及地铁1/9/11号线徐家汇站步行5分钟的极致通勤，让中小型企业在徐家汇核心地段拥有真正高性价比、灵活高效的办公空间。
2026年，上海联峰汇大厦写字楼租金区间为3.0—6.3元/㎡/天（约90—189元/㎡/月） ，主流租金集中在3.8—4.5元/㎡/天。在租面积覆盖70—585㎡，物业费为19—23元/㎡·月。项目总建筑面积约16000平方米，共9—10层，2013年10月竣工交付。
一、楼宇完整基础参数
上海联峰汇大厦位于上海市徐汇区广元西路315号，地处徐家汇核心商圈，毗邻港汇广场和上海城开国际大厦。项目由上海城开（集团）有限公司开发，上海城开商用物业发展有限公司负责物业管理。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 联峰汇大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 广元西路315号（近城开大厦） |
商圈 | 徐家汇商圈 |
开发商 | 上海城开（集团）有限公司 / 上海呈峰投资管理中心(有限合伙) |
物业公司 | 上海城开商用物业发展有限公司 |
竣工时间 | 2013年10月 |
总建筑面积 | 约16000㎡ |
总楼层 | 地上9—10层（1层为大堂及商业，2-9层为办公） |
标准层面积 | 约1980㎡ |
标准层高 | 3.0—3.4米，净高2.6—2.7米 |
大堂层高 | 9米 |
得房率 | 69%—70% |
物业费 | 19—23元/㎡·月 |
停车位 | 地下100个 |
停车费 | 1300—1500元/月 |
电梯 | 客梯3—6部，货梯1部 |
空调系统 | 大金VRV分体式空调 |
空调开放时间 | 24小时，独立控制 |
网络 | 电信、联通、铁通、移动 |
物业类别 | 甲级/乙级写字楼 |
可注册 | 是 |
大厦位于广元西路与宜山路交叉口，紧靠徐家汇中心，身处繁华之地，商务配套完善，办公氛围浓厚。外观采用了简约现代化风格，以白色玻璃幕墙为主，让整栋建筑看起来极具时代感和现代气息。大厦1层为大堂及商业，2-9层为办公区域。
交通方面，联峰汇大厦交通极为便捷。步行5分钟可达地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站；步行8分钟可达地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站。周边数十条公交线路环绕，包括44路、76路、93路、138路、171路、548路、572路、754路、836路等。大厦紧靠徐家汇中心，身处繁华之地，通勤效率极高。
周边配套方面，联峰汇大厦地处徐家汇核心商区，毗邻港汇广场和上海城开国际大厦，周围商务配套齐全。购物方面，美罗城、百联徐汇商业广场、太平洋百货（徐汇店）、东方商厦（旗舰店） 等顶级商业体环绕。医疗方面，中国福利会国际和平妇幼保健院、上海市胸科医院、复旦大学附属中山医院、上海市第六人民医院等三甲医院近在咫尺。银行、餐饮、酒店等配套一应俱全。
入驻企业方面，联峰汇大厦已吸引信宗互联网金融信息服务有限公司、信常国际贸易有限公司、佑途物联网有限公司、乾米科技有限公司等企业入驻。此外，广禾堂草本生物科技（上海）有限公司、上海藏窖宝泉酒业有限公司、上海唯娱广告有限公司等也已入驻。大厦定位为成熟商务办公载体，适配中小企业与成长型企业。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海联峰汇大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于3.0—6.3元/㎡/天（约90—189元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在3.8—4.5元/㎡/天。在租面积覆盖70—585㎡。
以下按价格档位进行分档说明：
第一档：3.0—3.5元/㎡/天（约90—105元/㎡/月）——入门型
这一档位对应大厦内面积较大或简装/标准交付房源，适合对成本有较高敏感度的中小型企业。市场信息显示，130㎡简装单元日租金3.00元/㎡/天；191㎡精装单元日租金3.50元/㎡/天。大面积或简装房源因总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。
第二档：3.5—4.5元/㎡/天（约105—135元/㎡/月）——中位型
这一档位是联峰汇大厦的主流租金区间。市场信息显示，251㎡精装单元日租金3.8—4.5元/㎡/天，月租金约3万元；350㎡精装单元日租金4.5元/㎡/天；多套房源报价4元/㎡/天起。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：4.5—6.3元/㎡/天（约135—189元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高、高区或小面积单元。市场信息显示，120—598㎡房源参考出租价格为4—6.3元/㎡/天；441㎡精装中区单元日租金5.6元/㎡/天；586㎡中层单元日租金6.88元/㎡/天。高区或精装修房源因品质较高，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了徐家汇核心地段优质的办公体验。
联峰汇大厦3.0—6.3元/㎡/天的租金区间，在徐家汇核心商圈具有非常显著的价格优势。作为2013年竣工的成熟商务楼宇，其徐家汇核心地段和24小时独立空调的配置，使租金在区域内具备极高的性价比。对比徐家汇核心区超甲级写字楼动辄6—8元/㎡/天的租金，联峰汇大厦低约30%—50%。
三、项目核心优势
1. 徐家汇核心商圈，顶级商业配套环绕
联峰汇大厦坐落于徐汇区广元西路315号，地处徐家汇核心商圈，毗邻港汇广场和上海城开国际大厦。徐家汇是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区，周边美罗城、百联徐汇商业广场、太平洋百货（徐汇店）、东方商厦（旗舰店） 等顶级商业体环绕。金融机构、高端餐饮、商务酒店等配套设施一应俱全。入驻联峰汇大厦，即可融入徐家汇成熟的商务生态圈。
2. 五轨交汇立体交通，通勤效率全市领先
联峰汇大厦步行5分钟可达地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站；步行8分钟可达地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站。五条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向——1号线南北贯穿连接人民广场、上海火车站；9号线东西横穿连接松江、陆家嘴；11号线连接迪士尼、嘉定；3/4号线环线连接上海南站与上海火车站；10号线连接虹桥枢纽。周边数十条公交线路环绕，双地铁交汇、公交密集。这种“五轨交汇”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
3. 大金VRV空调24小时独立控制，加班自由成本可控
联峰汇大厦采用大金VRV分体式空调系统，支持24小时独立控制，按独立电表计费。相比传统写字楼固定时间、统一计费的中央空调模式，VRV独立空调在费用控制和使用灵活性上具有显著优势——IT团队周末加班不用看物业脸色，创业团队夜间赶工不受空调时间限制，企业随时来人随时调节温度。空调费按实际用量计费，用多少付多少，成本完全可控。这一核心优势，使联峰汇大厦在徐家汇核心区同类写字楼中脱颖而出。
4. 高性价比租金+灵活物业费，综合成本优势显著
联峰汇大厦3.0—6.3元/㎡/天的租金区间，在徐家汇核心商圈具有显著的价格优势。物业费为19—23元/㎡·月。对比徐家汇核心区同类写字楼普遍25—35元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有显著的节省效应。加之69%—70%的得房率和24小时独立空调的灵活配置，综合持有成本显著低于徐家汇核心区超甲级写字楼。
5. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖70—585㎡。可租面积涵盖70㎡、100㎡、130㎡、140㎡、149㎡、150㎡、154㎡、155㎡、161㎡、178㎡、180㎡、191㎡、234㎡、240㎡、251㎡、261㎡、280㎡、315㎡、350㎡、441㎡、475㎡、586㎡等多种选择。标准层面积约1980㎡。大厦支持企业注册。从初创团队到中型企业，都能找到适配的空间方案。
6. 大气玻璃幕墙+9米挑高大堂，商务形象有保障
联峰汇大厦外观采用简约现代化风格，以白色玻璃幕墙为主，让整栋建筑看起来极具时代感和现代气息。大堂挑高9米，彰显企业商务形象。户型方正，配套管理齐全。24小时空调，可开窗通风，办公环境舒适。大厦定位为成熟商务办公载体，适配中小企业与成长型企业。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年联峰汇大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：130㎡
租金：3.00元/㎡/天
装修：简装
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：大金VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：1300—1500元/月
月租金：130㎡ × 3.00元/㎡/天 × 30天 = 11,700元
月物业费：130㎡ × 19元/㎡/月 = 2,470元
月基础成本合计：约14,170元（不含水电、网络、空调电费）
房源二
面积：191㎡
租金：3.50元/㎡/天
装修：精装修
物业费：19元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：大金VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：1300—1500元/月
月租金：191㎡ × 3.50元/㎡/天 × 30天 = 20,055元
月物业费：191㎡ × 19元/㎡/月 = 3,629元
月基础成本合计：约23,684元（不含水电、网络、空调电费）
房源三
面积：251㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：23元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：大金VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：1300—1500元/月
月租金：251㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 30,120元
月物业费：251㎡ × 23元/㎡/月 = 5,773元
月基础成本合计：约35,893元（不含水电、网络、空调电费）
上海联峰汇大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海联峰汇大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区广元西路315号（近城开大厦）。
Q2：2026年联峰汇大厦的租金大概是多少？
租金区间为3.0—6.3元/㎡/天，约90—189元/㎡/月。主流租金集中在3.8—4.5元/㎡/天。130㎡简装单元日租金3.00元/㎡/天；191㎡精装单元日租金3.50元/㎡/天；251㎡精装单元日租金4.0元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为19—23元/㎡·月。物业管理由上海城开商用物业发展有限公司负责。
Q4：空调可以使用24小时吗？
可以。大厦采用大金VRV分体式空调，支持24小时独立控制，按独立电表计费。周末加班、夜间办公不受限制。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。联峰汇大厦步行5分钟可达地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站；步行8分钟可达地铁3号线、4号线、10号线虹桥路站。周边还有数十条公交线路环绕。
2026年8月4日
联峰汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 联峰汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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