2026上海中环广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中环广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中环广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中环广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中环广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中环广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海中环广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年中环广场办公室租金，按日单价计算，主流报价在6.5元到9元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修、景观这些因素有比较明显的浮动。有渠道显示整体参考价在7.6元到8.82元每平方米每天之间，也有渠道显示最低3元、最高9.78元每平方米每天。
项目在哪、是什么样的楼
中环广场在黄浦区淮海中路381号。这个位置属于淮海中路商圈核心，与新天地商圈无缝衔接，是上海最顶级的商业地段之一。
项目由新鸿基地产集团开发，是集团在上海打造的第一个综合性项目。总建筑面积约54,600平方米，楼高38层。首层至四层为商场裙房，并保留了一栋1905年的法式建筑。写字楼部分共29层，单层面积约1,500平方米。标准层高3.45米，净高2.8米。得房率约71%。项目于1999至2000年间竣工。
楼里配备客梯10部、货梯2部。物业由新鸿基旗下的上海启胜物业管理服务有限公司负责，物业费有渠道显示32元、38元、42元每平方米每月不等。地下车位217个，月租金1,800元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00至19:00。网络支持电信、联通、移动。
交通方面是项目最大亮点。地铁1号线和14号线黄陂南路站上盖，步行约72米可达。距离10号线和13号线新天地站约717米。周边公交线路密集。
入驻企业包括IBM、佳能国际贸易、中国物流公司、安利、香港快达工程有限公司等。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，中环广场的租金大致分几个档次。
最低的能看到3元每平方米每天。不过这个价位比较少见，可能对应特定条件的房源。中间档6.5到7.5元的房源比较多。再往上走，7.6到9元这个区间也有不少选择。有渠道显示参考价7.6元至8.82元每平方米每天。有渠道显示最低租金6.38元、最高9.78元每平方米每天。也有房源报价9.5元每平方米每天。
跟同地段其他写字楼比一下，中环广场属于淮海中路-新天地板块很有代表性的甲级写字楼。1999年竣工的楼龄虽然超过25年，但新鸿基地产开发、启胜港式物业管理、淮海中路核心地段、双地铁上盖这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
小面积单位（200平方米以下）
120平方米的精装中层东南向单位，报价7元每平方米每天，月租金25,550元。125平方米的高区精装户型，可看翠湖景观。128平方米起可租。160平方米的精装单位，报价6.5元每平方米每天，月租金3.16万元。178平方米的精装单位，报价7.6元每平方米每天，月租金4.11万元。180平方米的精装单位，报价6.5元每平方米每天，月租金3.56万元。185平方米的精装中层东南向单位，报价7.5元每平方米每天，月租金42,203元。189平方米的标准交付单位，报价9.5元每平方米每天。
200到400平方米这个区间
239平方米的精装单位，报价7.5元每平方米每天，月租金5.45万元。247平方米起可租。266平方米的精装单位，报价7.3元每平方米每天，月租金5.91万元。276平方米的精装单位，报价7.2元每平方米每天，月租金6.04万元。289平方米的精装单位，报价7.1元每平方米每天，月租金6.24万元。296平方米的精装单位，报价7.1元每平方米每天，月租金6.39万元。310平方米的精装单位，报价7.2元每平方米每天，月租金6.79万元。325平方米的精装单位，报价6.5元每平方米每天，月租金6.43万元。
400到1000平方米这个区间
523平方米是项目目前在租的最大面积之一。650平方米的高区房源在租。1029平方米的精装整层在租。
1000平方米以上
可租面积最大可达2,200平方米。单层面积约1,500平方米，支持整层租赁。
此外，项目还提供联合办公服务，1人起租，人均2,200元起全包。36层有8个工位加老板间的精装单元，含税含物业月租3万元。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
120 | 7 | 2.56 | 中层 | 精装 | 2026年5月 |
125 | — | — | 高区 | 精装 | 2026年6月 |
160 | 6.5 | 3.16 | — | 精装 | 2026年 |
178 | 7.6 | 4.11 | — | 精装 | 2026年 |
180 | 6.5 | 3.56 | — | 精装 | 2026年 |
185 | 7.5 | 4.22 | 中层 | 精装 | 2026年6月 |
189 | 9.5 | — | — | 标准交付 | 2026年 |
239 | 7.5 | 5.45 | — | 精装 | 2026年 |
266 | 7.3 | 5.91 | — | 精装 | 2026年 |
276 | 7.2 | 6.04 | — | 精装 | 2026年 |
289 | 7.1 | 6.24 | — | 精装 | 2026年 |
296 | 7.1 | 6.39 | — | 精装 | 2026年 |
310 | 7.2 | 6.79 | — | 精装 | 2026年 |
325 | 6.5 | 6.43 | — | 精装 | 2026年 |
650 | 9 | 17.8 | 高区 | 简装 | 2026年 |
1029 | — | — | 整层 | 精装 | 2026年4月 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
楼层很关键。 38层的超高层建筑，高区和中低区的视野差别很大。高区可俯瞰翠湖公园景观，报价明显高于普通楼层。同样是120平方米左右，高区精装报价7元每平方米每天，而有些中低区房源报价6.5元。650平方米高区简装报价9元每平方米每天。
装修程度差别也很大。 精装带家具的单位和标准交付的单位价格不同。189平方米标准交付报价9.5元每平方米每天，而160平方米精装报价6.5元每平方米每天——标准交付单价反而更高，说明楼层和朝向等位置因素对价格影响更大。精装单位的报价从6.5元到7.6元不等。
面积大小也直接影响单价。 160平方米报价6.5元每平方米每天，而1029平方米整层报价更高。一般来说，大面积整层在单价上有更多商量余地。可租面积从120平方米到2,200平方米都有选择。
景观是项目的一大溢价因素。 部分高区房源可看翠湖公园景观，这类房源报价通常会更高一些。
另外得房率约71%，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费32到42元每平方米每月是固定的。车位月租1,800元。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。
如果企业在找黄浦淮海中路-新天地周边的办公室，预算在6.5到9元这个区间，中环广场可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
中环广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 中环广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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