上海航汇大厦招商中心:徐汇区云锦路+徐汇滨江地铁上盖

航汇大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、航汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 航汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 航汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 航汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海航汇大厦招商中心：徐汇区云锦路+徐汇滨江地铁上盖

上海航汇大厦写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区，龙华/徐汇滨江商圈，云锦路

详细地址：上海市徐汇区云锦路600号

地铁线路与距离：地铁11号线云锦路站，步行约150-320米（约3-5分钟）。距离11号线龙耀路站约465米；距离12号线龙华站约1,137米。周边还有在建的23号线龙启路站。

公交信息：龙兰路丰谷路站有167路、734路、933路（覆盖龙华、陆家浜等方向）；龙华机场站有809路、864路（串联徐汇滨江与中心城区）；云锦路龙耀路站有56路区间。周边覆盖10余条公交线路。

竣工时间：2017年3月

层高：净高2.7-2.8米

层数：地上15层

建筑面积：总建筑面积约80,000平方米，其中地上建筑面积约50,000平方米

物业公司：上海明华物业管理有限公司（部分资料提及上海招商局物业管理有限公司）

物业费：30元/平方米/月

停车位：340个

停车费：1,200元/月

空调类型：VAV中央空调系统

空调费：加时收费250-300元/小时

空调开放时长：周一至周五8:30-18:00（夏令时6-9月延长至21:00）

电梯数量：客梯9部（东翼4台+西翼5台，2.5米/秒），货梯2部

网络支持：联通、电信

楼宇介绍：航汇大厦位于上海市徐汇区云锦路600号，地处徐汇滨江核心区域，由上海民航龙华机场开发建设，于2017年3月竣工。大厦总建筑面积约8万平方米，地上15层。根据2008年民航华东管理局与上海市政府签订的框架协议建设，是上海龙华航空服务集聚区的核心组成部分。大厦核心功能为上海航空器适航审定中心，曾获美国LEED-CS金级认证及中国绿色建筑三星标识。大厦配备12米挑高大堂、VAV中央空调系统。1-3层引入精品咖啡馆、轻食餐厅、便利店；B1层设员工餐厅、24小时健身房。周边商业配套包括绿地缤纷城、保利·时光里等。入驻企业包括上海航空器适航审定中心、四川川大智胜软件股份有限公司、华东通用航空服务中心等。

区位分析：徐汇滨江核心区11号线地铁上盖

航汇大厦位于徐汇区云锦路600号，地处徐汇滨江（西岸）核心区域，是上海“一江一河”战略的重点发展带。这个位置的核心特征是“徐汇滨江核心、地铁上盖、国企背景”。

客户接待方面：从11号线云锦路站步行仅需约3-5分钟（约150-320米）。11号线是上海东西向干线，直达徐家汇、静安寺、迪士尼等核心区域。如果客户开车来访，大厦紧邻龙耀路隧道、打浦路隧道，10分钟直达内环高架，20分钟通达陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥枢纽。周边还有在建的23号线龙启路站。云锦路作为区域主干道，辨识度较高。

员工通勤方面：11号线串联城市核心区域，周边还有12号线龙华站（约1.1公里）及在建的23号线。周边覆盖167路、734路、933路、809路、864路等10余条公交线路。对于员工分布在徐汇、浦东、静安等区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。

产业生态方面：项目位于徐汇滨江核心区，作为上海龙华航空服务集聚区核心载体，聚焦航空、文化、金融三大产业。周边汇聚3000余家优质企业，涵盖证券、基金、科技研发等领域。

周边配套方面：项目10分钟步行圈内配套齐全，周边有绿地缤纷城、保利·时光里等商业中心。B1层设员工餐厅（日均服务超3000人次）。龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院等医疗资源在周边。午间用餐、商务接待等日常需求均可在步行范围内解决。

项目参数解读：适合哪些类型的公司

层高与空间感：净高2.7-2.8米。净高2.7-2.8米在2017年竣工的甲级写字楼中属于常规水平。大堂12米挑高，提供了较好的商务形象展示效果。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如需吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。

得房率：约70%。得房率在甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。

电梯配置：客梯9部（东翼4台+西翼5台）+货梯2部，均为高速电梯，高峰时段候梯时间≤30秒。15层楼配9部客梯，运力较为充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的配置对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。

空调系统：VAV中央空调系统。开放时间为周一至周五8:30-18:00（夏令时6-9月延长至21:00）。对于标准作息的科技、咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，加时收费为250-300元/小时。新风量达40立方米/小时/人。

车位情况：共计340个地下车位。车位月租金1,200元。340个车位对于8万平方米的写字楼来说属于中等水平，在徐汇滨江核心区域的甲级写字楼中停车条件较为充足。

绿色建筑：大厦获美国LEED-CS金级认证及中国绿色建筑三星标识。外立面采用Low-E中空玻璃幕墙与金属铝板结合，节能降耗率超40%。对于注重绿色建筑和可持续发展形象的公司来说，这是一个加分项。

标准层面积：约3,300平方米，可灵活分割为1200-2500平方米不等的办公空间。

网络：联通、电信两家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案。

租金与房源：真实月成本测算

航汇大厦的租金区间在3.2元至7.6元/平方米/天之间。主流租金区间集中在4.5-6.0元/㎡·天。点点租平台显示大厦均价为6.5元/㎡·天。物业费为30元/平方米/月。可租面积从67平方米至1,890平方米不等，最小可租面积约110-150平方米起。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：

房源一：200平方米，精装修

面积：200㎡

租金：5.58元/㎡·天

装修：精装修

物业费：30元/㎡·月

月租金：200㎡ × 5.58元/㎡·天 × 30天 = 33,480元

月物业费：200㎡ × 30元/㎡·月 = 6,000元

月基础成本合计：39,480元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费1,200元/月可选。

房源二：300平方米，简装/遗留装修

面积：300㎡

租金：5.6元/㎡·天

装修：遗留装修

物业费：30元/㎡·月

月租金：300㎡ × 5.6元/㎡·天 × 30天 = 50,400元

月物业费：300㎡ × 30元/㎡·月 = 9,000元

月基础成本合计：59,400元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费1,200元/月可选。

房源三：500平方米，简装

面积：500㎡

租金：5.0元/㎡·天

装修：简装

物业费：30元/㎡·月

月租金：500㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 75,000元

月物业费：500㎡ × 30元/㎡·月 = 15,000元

月基础成本合计：90,000元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费1,200元/月可选。

关于租金区间的说明：航汇大厦的租金在3.2元至7.6元/㎡·天之间浮动。本楼盘平均租金约5.73元/㎡·天，点点租平台显示均价为6.5元/㎡·天。龙华/徐汇滨江板块平均租金约5.88元/㎡·天，徐汇区整体写字楼平均租金约5.20元/㎡·天。航汇大厦的租金在板块内处于中等偏上水平，但作为2017年竣工的LEED金级认证甲级写字楼，其硬件标准和国企背景是其租金定价的核心支撑因素。物业费30元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。最短租期通常为12-24个月起。付款方式通常为押三付一，具体可与业主协商。

装修状态说明：大厦提供精装修、简装、遗留装修、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明；标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。

面积段与适用场景

航汇大厦的可租面积从67平方米起步，最大可扩展至约1,890平方米。整层面积约3,300平方米。不同面积段对应不同的适用场景：

67-150平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。最小可租面积约67平方米起。可租面积覆盖125㎡、144㎡等户型。这个面积段在徐汇滨江板块的甲级写字楼中属于入门级户型。

150-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。200平方米精装单元的月基础成本约3.95万元；300平方米遗留装修单元的月基础成本约5.94万元。可租面积覆盖200㎡、300㎡等户型。这个面积段是大厦供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。

300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。500平方米简装中区单元的月基础成本约9.0万元。可租面积覆盖500㎡、530㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。

600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。航汇大厦支持大面积租赁，最大可租面积约1,890平方米。可租面积覆盖645㎡、685㎡、913㎡等户型。

谁适合优先考察航汇大厦

重视徐汇滨江核心区位和国企背景甲级商务形象的公司：云锦路600号地处徐汇滨江核心区域，由上海民航龙华机场开发建设，核心功能为上海航空器适航审定中心，获美国LEED-CS金级认证。12米挑高大堂、VAV中央空调系统等配置提供了较好的商务形象展示效果。对于咨询、金融、服务贸易、航空产业相关企业等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个区位和硬件标准具有较高的品牌价值。入驻企业包括上海航空器适航审定中心、四川川大智胜、华东通用航空服务中心等。

重视地铁上盖交通便利的团队：11号线云锦路站步行仅约3-5分钟（约150-320米）。紧邻龙耀路隧道、打浦路隧道，10分钟直达内环高架。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在徐汇滨江板块的写字楼中属于便利水平。

重视甲级写字楼硬件标准和绿色建筑认证的团队：航汇大厦2017年竣工，获美国LEED-CS金级认证、中国绿色建筑三星标识。配备9部高速客梯、VAV中央空调系统、12米挑高大堂。对于注重办公品质和可持续发展形象的公司来说，这个硬件标准值得重点考察。

需要灵活面积和扩租空间的团队：从67平方米到1,890平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。

有设备搬运或样品展示需求的公司：2部货梯的配置对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。

需要注意的实际问题：航汇大厦的租金在3.2-7.6元/㎡·天之间，在徐汇滨江板块属于中等偏上水平。如果公司预算较为紧张，建议重点关注低区或面积较大的单元。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00（夏令时延长至21:00），加班需支付加时费250-300元/小时。物业费30元/㎡·月在甲级写字楼中属于常规水平。车位月租金1,200元，共340个车位。不同来源的物业公司数据存在差异——上海明华物业管理有限公司为多数来源数据，部分资料提及上海招商局物业管理有限公司。不同来源的停车位数量也存在差异（340个与851个），经交叉验证以340个为多数租赁平台及百度百科显示的数据。

*2026年7月24日*

航汇大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、航汇大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 航汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 航汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 航汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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