广州富力天域中心招商中心:海珠江南西+地铁上盖超甲级写字楼
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富力天域中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力天域中心统一热线（三端直连）
✅ 富力天域中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力天域中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力天域中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州富力天域中心招商中心：海珠江南西+地铁上盖超甲级写字楼
一、广州富力天域中心写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·江南西商圈·江南大道中
详细地址：广州市海珠区江南大道中180号（江南大道中与江南西路交汇处）
地铁线路与距离：
距地铁2号线江南西站A出口约210-211米（步行约3分钟），项目连接地铁站A出口
距地铁8号线昌岗站约607米
公交信息：周边公交线路丰富，江南西路公交站距项目仅165米。途经公交包括197路、广565路、25路等
竣工时间：2013年-2015年（2013年开放销售，2015年4月交楼）
层高：标准层高3.8米，净高2.8米
层数：地上40层，地下5层
建筑面积：总建筑面积约13万平方米
标准层面积：约2,000平方米
物业公司：富力地产CBD管理中心（广州天力物业发展有限公司）
物业费：18元/㎡·月
停车位：地下529个（地下5层停车场）
停车费：临停8-10元/小时；非固定月保800元/月，不限时非固定月保1,200元/月
空调类型：中央空调；部分单元可独立控制
空调费：物业费已含正常工作时间内空调费用；加班空调按风口计费，约2.5元/小时/风口
电梯数量：低区10-29层6台；高区30-40层4台；高区2台、低区2台通往地下车库；消防梯2台；梯速4m/s
网络支持：支持多家主流网络运营商接入
得房率：约70%-80%
楼宇介绍：
富力天域中心位于广州市海珠区江南大道中180号，地处江南西商圈核心位置，是海珠区最为繁华的商业地段之一。项目由富力地产股份有限公司开发建设，由富力地产CBD管理中心（广州天力物业发展有限公司）负责物业管理。总建筑面积约13万平方米，共40层。其中1-8层为裙楼商业配套，面积约6万平方米；10-40层为超甲级写字楼，总建面约5万平方米。
项目定位为海珠区地标式综合体。建筑外立面采用现代化玻璃幕墙设计，标准层高3.8米、净高2.8米，得房率约70%-80%。配备低区6台、高区4台高速电梯，梯速达4m/s。地下5层停车场共529个车位。
交通方面，项目连接地铁2号线江南西站A出口，距地铁站仅约210米。紧邻江南大道、江南西路等主干道，临近内环入口。周边公交线路丰富，江南西路公交站距项目仅165米。
商业配套方面，1-8层裙楼商业面积约6万平方米。周边有江南新地、广百新一城、万国广场、家乐福、丽日广场等众多商业网点。国有五大银行均设有网点。目前已入驻企业包括广州北控中海股权投资合伙企业等。
二、区位与交通条件分析
2.1 江南西商圈核心区位
富力天域中心地处江南西商圈核心位置，是海珠区最为繁华的商业地段之一。江南西商圈是海珠区传统的商业中心，商业氛围成熟，人气旺盛。
对于科技、互联网、咨询、金融、服务贸易等行业的公司来说，在江南西商圈设立办公点，意味着与成熟的商业配套和消费人群相邻。周边商业网点包括江南新地、广百新一城、万国广场、百佳、家乐福、丽日广场等。国有五大银行均设有网点，金融配套齐全。这种成熟的商业环境对于商务接待、员工日常生活都有实际价值。
2.2 地铁上盖的通勤效率
富力天域中心最突出的交通优势是地铁上盖。项目连接地铁2号线江南西站A出口，距地铁站仅约210米。2号线作为广州南北主干线，串联广州南站、海珠、越秀、白云等核心区域，换乘网络覆盖全市主要商圈。
除2号线外，项目距地铁8号线昌岗站约607米，双地铁覆盖进一步拓宽了员工通勤的选择面。对于科技、互联网、金融等行业的公司来说，地铁上盖的交通条件意味着员工通勤极为便利——出地铁步行3分钟即可到达办公楼，无论刮风下雨都不受影响。
自驾方面，项目紧邻江南大道、江南西路等主干道，临近内环入口，到达其他商务区及高速路网均十分便利。公交方面，周边公交线路丰富，江南西路公交站距项目仅165米。
2.3 完善的商业与生活配套
富力天域中心1-8层为裙楼商业配套，面积约6万平方米。周边有众多商业网点，如江南新地及江南西商业街、广百新一城、万国广场、家乐福、丽日广场等。餐饮方面，周边有肯德基、窝居悠闲西餐厅、银记肠粉店等。银行方面，招商银行、广东发展银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等均设有网点。酒店方面，周边有广州海军华海酒店、广州华海大酒店、海员宾馆、7天连锁酒店等。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
富力天域中心总建筑面积约13万平方米，标准层高3.8米、净高2.8米。得房率约70%-80%。标准层面积约2,000平方米。
可租面积覆盖87-1,800平方米区间。户型可自由组合，适配不同规模企业的办公需求。市场在租房源涵盖90㎡、180㎡、198㎡、238㎡、247㎡、248㎡、253㎡、294㎡、300㎡、309㎡等多种面积。
3.8米的标准层高在甲级写字楼中属于中等偏上水平。约70%-80%的得房率在同类写字楼中具有竞争力。空间布局规整实用，灵活分割户型适配不同规模企业的办公需求。
3.2 建筑与配套特色
地铁上盖：连接地铁2号线江南西站A出口，距地铁站约210米
地标综合体：海珠区地标式综合体，1-8层商业配套
高速电梯：低区6台+高区4台，梯速4m/s
中央空调：物业费含正常工作时间空调费用；加班空调按风口计费
高得房率：约70%-80%
商业配套：1-8层裙楼商业，周边五大银行、餐饮、酒店齐全
灵活空间：87-1,800㎡可自由组合
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
科技与互联网企业：地铁上盖有利于人才招聘和员工通勤，项目已入驻科技类企业
AI人工智能公司：江南西商圈成熟的商业配套和交通条件，适合AI类企业
金融与咨询服务公司：甲级写字楼硬件对客户接待有加分，周边金融配套齐全
跨境电商：江南西商圈商业氛围成熟，适合电商类企业
服务贸易公司：项目配套完善，周边商业、餐饮、酒店配套齐全
工作室与中小团队：87㎡起租，门槛较低
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，富力天域中心的租金单价大致在60-120元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。物业费为18元/㎡·月。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：90.18㎡
租金：约100元/㎡·月（9,018元/月）
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间内空调费用
停车费：临停8-10元/小时；非固定月保800元/月
月成本计算：90.18㎡ × 100元/㎡·月 = 9,018元（租金）+ 90.18㎡ × 18元/㎡·月 = 1,623元（物业费），月基础成本约10,641元
推荐房源02
面积：180㎡
租金：110元/㎡·月（19,800元/月）
装修：精装修，4+1间隔
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间内空调费用
停车费：临停8-10元/小时；非固定月保800元/月
月成本计算：180㎡ × 110元/㎡·月 = 19,800元（租金）+ 180㎡ × 18元/㎡·月 = 3,240元（物业费），月基础成本约23,040元
推荐房源03
面积：253㎡
租金：100元/㎡·月（25,300元/月）
装修：中装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：物业费已含正常工作时间内空调费用
停车费：临停8-10元/小时；非固定月保800元/月
月成本计算：253㎡ × 100元/㎡·月 = 25,300元（租金）+ 253㎡ × 18元/㎡·月 = 4,554元（物业费），月基础成本约29,854元
4.2 成本结构说明
与珠江新城（普遍150-250元/㎡·月）相比，富力天域中心60-120元/㎡·月的租金区间处于中等偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金区间覆盖较广：60-120元/㎡·月的区间覆盖了从简装到精装、从小面积到中大面积的多选择
物业费18元/㎡·月：在甲级写字楼中处于中等水平，已含正常工作时间内空调费用
空调费用：加班空调按风口计费，约2.5元/小时/风口
停车费：临停8-10元/小时；非固定月保800元/月
付款方式：通常为押二付一或押三付一
租期：通常要求12-24个月起租
免租期：部分房源可提供1个月免租期
五、谁适合重点考察富力天域中心
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将富力天域中心纳入考察名单：
重视地铁上盖通勤的团队：项目连接地铁2号线江南西站A出口，距地铁站仅约210米。员工出地铁步行3分钟即可进入办公楼。2号线作为广州南北主干线，串联广州南站、海珠、越秀、白云等核心区域。如果团队员工分布在全市不同区域，地铁上盖的通勤优势非常明显。
需要成熟商业配套的企业：项目地处江南西商圈核心，1-8层为裙楼商业，周边有江南新地、广百新一城、万国广场、家乐福等众多商业网点。五大国有银行均设有网点。对于金融、咨询、服务贸易等需要频繁商务接待和员工生活便利的企业来说，成熟的商业配套是一个重要考量因素。
需要灵活面积选择的企业：87-1,800㎡的可租面积覆盖了从初创团队到中型企业的空间需求。90㎡起租，门槛较低，适合中小团队。标准层约2,000㎡，支持整层租赁和灵活分割。
对成本有不同预算的团队：项目租金区间从60元到120元/㎡·月不等。物业费18元/㎡·月已包含正常工作时间空调费用。不同预算的团队都可以在项目内找到对应的选择。
科技、互联网、电商类企业：项目已入驻广州信拓包装设计有限公司、广州智造搜信息技术有限公司、广州聚铖科技有限公司等科技类企业。地铁上盖有利于人才招聘，江南西商圈的商业氛围适合电商、互联网等行业的办公需求。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
富力天域中心项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力天域中心统一热线（三端直连）
✅ 富力天域中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力天域中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力天域中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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