上海祥腾国际广场:淞宝板块的5A智能化商务地标
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祥腾国际广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海祥腾国际广场：淞宝板块的5A智能化商务地标
项目概况
上海祥腾国际广场位于宝山区盘古路388弄1号，地处淞宝板块核心区域、牡丹江路商圈核心区位。项目由上海湘腾房地产发展有限公司开发建设，上海三湘物业管理有限公司负责物业管理。
项目于2006年开盘、2006年10月竣工。基地面积约8364平方米，总建筑面积约25199平方米。项目由6层至10层和2层小洋房等多幢楼宇组成，是宝山区淞宝板块早期的商务地标。
祥腾国际广场是宝山区首座按照5A标准设计的智能化写字楼社区。项目在规划设计之初即对标5A智能化标准，涵盖楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化、安保自动化及消防自动化五大系统。
区位与交通
祥腾国际广场地处宝山区淞宝板块，位于盘古路与牡丹江路交汇区域。项目周边为宝山区传统的商业和政务中心，牡丹江路沿线商业生态成熟，素有宝山“南京路”之称。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线友谊路站约389米，步行约5至10分钟可达。3号线作为上海南北向的轨交线路，可便捷连接上海火车站、中山公园等核心区域。此外，项目距离3号线铁力路站约1088米、宝杨路站约1270米。
地面交通方面，项目周边公交线路密集。途经线路包括116路、508路、711路、728路、813路、952路、宝山15路、宝山2路、52路、713路、160路、751路、502路、祁宝线、宝杨码头专线等。项目周边出行交通方便。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁的企业而言，祥腾国际广场的轨道交通覆盖和公交网络密集度是比较突出的交通优势。员工通勤和客户到访都相对便利。
建筑参数与硬件配置
祥腾国际广场总建筑面积约25000平方米。建筑形态为10层、9层、8层、6层和花园洋房的集群式组合布局。标准层面积约1000平方米。得房率约75%。
项目在宝山首创了5.5米的写字楼层高。净高约5.2米。5.5米的层高在同类写字楼中属于较高配置，入驻企业可根据需要将空间上下进行两层分割。大堂层高约9至11米，采用挑高豪华装修设计。
外立面方面，建筑采用LOW-E玻璃幕墙与石材幕墙相结合的设计。立面时尚新颖，形色协调。
垂直交通方面，项目配置3部客梯和1部货梯。电梯品牌为蒂森-克虏伯。空调系统采用原装三菱重工空调。空调开放时间为全天24小时。网络通信支持电信接入。
停车配套方面，项目设有约300个车位，其中地上50个、地下150个。车位月租金约800元。项目可注册公司。
物业费方面，市场数据显示约为3元/平方米/月。
这些硬件参数对于考虑宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。5.5米的层高和较高的得房率意味着办公空间感较为开阔，使用效率也相对较高。全天候24小时空调意味着企业可以根据自身工作时间灵活控制办公区域的温度，不受统一供冷供热时间的限制。
空间产品与租赁信息
祥腾国际广场提供较为丰富的面积选择。主力单位面积从60平方米至160平方米，布局合理，结构紧凑。开间面积约200平方米。可租面积覆盖从47平方米到216平方米的范围。具体房源方面，203平方米等面积段有在租房源。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。根据市场挂牌数据，部分房源日租金约1.4元/平方米。另有市场数据显示在租均价约6.3元/平方米/天、在售均价约21503元/平方米。付款方式多为押三付一。最短租期一般为12个月起。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，祥腾国际广场提供了从中小面积到较大面积的多元化选择，空间灵活性较强。1.4元/平方米/天起的租金水平在宝山区域内具有一定竞争力。项目为现房状态，可实现即租即用。
商业配套与办公环境
祥腾国际广场周边配套设施较为完善。项目南傍景观河道，沿河垂柳，广场内部建有优美的花园广场、庭院式景观。绿化率达35%至48%。
商业配套方面，项目依托牡丹江路形成的成熟商业生态，构建出集商务办公与生活配套于一体的复合功能空间。项目周边有宝钢百货大楼、宝山烟草大厦、黄金广场、宝钢宾馆等众多知名商务建筑。牡丹江路商圈覆盖零售、餐饮、金融等多种业态。
教育配套方面，周边有宝山实验小学、盘古路小学、建峰民办高中、宝钢三中、新世纪学校、盘古幼儿园总园等教育资源。医疗配套方面，周边有宝山区精神卫生中心、宝山区中医医院、宝山区中心医院等医疗机构。休闲配套方面，临江公园、宝山烈士陵园、友谊公园等分布在项目周边。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，祥腾国际广场周边的商业和生活配套意味着员工的日常餐饮、购物、金融等需求能够在较短半径内得到满足，有助于降低企业运营的隐性成本。
市场表现
从市场数据来看，祥腾国际广场在宝山区写字楼租赁市场中保持了一定的活跃度。项目开盘当日即签约78套房源。项目所在的淞宝板块是宝山区传统的商务聚集区域之一，周边商务配套较为成熟。项目综合评测约7.4分。项目周边交通便捷，配套设施较为完善，无论是商务办公还是休闲购物都能满足需求。作为2006年竣工的项目，祥腾国际广场在区域内属于运营较为成熟的写字楼物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期，可实现即租即用。
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