上海航天大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海航天大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

科技研发、航空航天配套、贸易物流、专业服务类企业注意了——在徐汇田林核心板块想找一栋既能享受双轨交汇的便捷通勤、又能控制综合运营成本的高性价比甲级写字楼，选择其实并不多。漕宝路周边甲级写字楼租金普遍在4—6元/㎡/天，物业费动辄30—40元/㎡/月，综合成本对成长型企业而言压力不小。而航天大厦给出的答案是：2.0—5.0元/㎡/天的灵活租金区间，搭配航天国企开发品质的甲级硬件标准、地铁1/12号线漕宝路站步行280米的极致通勤、25元/㎡·月的物业费（含中央空调）以及50—2000㎡可灵活分割的方正户型，让科技、贸易类企业在徐汇田林核心地段拥有真正高性价比、灵活适配的办公空间。

2026年，上海航天大厦写字楼租金区间为2.0—5.0元/㎡/天（约60—150元/㎡/月） ，主流租金集中在2.5—4.5元/㎡/天。在租面积覆盖50—2000㎡，物业费为25元/㎡·月（含中央空调）。项目总建筑面积约3.12万—7.09万平方米，由南楼（写字间，20层）和北楼（全季酒店，19层）组成，2002年6月竣工交付。

以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。

一、楼宇完整基础参数

上海航天大厦位于上海市徐汇区漕溪路222号，地处田林/漕宝路核心地段，由中国航天科技集团公司实力开发，上海航天物业管理有限公司提供物业管理服务。

参数类别 | 详细信息 |

---------|---------|

大厦名称 | 航天大厦（越界·航天大厦） |

行政区域 | 徐汇区 |

详细地址 | 漕溪路222号（近漕宝路） |

商圈 | 田林商圈 / 漕宝路商圈 / 徐家汇商圈辐射区 |

开发商 | 中国航天科技集团公司 |

物业公司 | 锦和物业 / 上海航天物业管理有限公司 |

竣工时间 | 2002年6月 |

建筑构成 | 南楼20层（写字间）+ 北楼19层（全季酒店） |

总建筑面积 | 约31200㎡（亦有数据为70928㎡） |

标准层面积 | 约700㎡ |

标准层高 | 3.5米，净高2.7米 |

得房率 | 约68% |

物业费 | 25元/㎡·月（含中央空调） |

停车位 | 地上100个，地下150个，共计250个 |

停车费 | 800元/月 |

电梯 | 客梯3部（奥的斯品牌），货梯1部 |

空调系统 | 中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:30 |

绿化率 | 30% |

网络 | 电信、联通、移动 |

物业类别 | 标准写字楼（甲级） |

可注册 | 支持 |

涉外 | 是 |

大厦外观宏伟气派，大堂双层挑高，内部装修简洁大方，房型方正。楼体为框架-剪力墙结构。南楼为标准写字间办公楼，北楼为全季酒店。楼内配置餐饮、便利店、食堂、商务中心、会议室等设施。

交通方面，航天大厦紧邻地铁1号线、12号线漕宝路站，步行仅约280米（约5分钟） 。距离地铁3号线漕溪路站约600米。周边公交线路密集，43路、50路、92路、120路等十余条公交线路覆盖。自驾出行可通过沪闵高架快速连接内环高架，15分钟可达上海南站，30分钟可达虹桥国际机场，距上海火车站约13公里，距虹桥火车站约15公里。

周边配套方面，项目北倚徐家汇黄金商务区，西邻漕河泾经济开发区，南靠上海南站城市枢纽，三大板块黄金交汇。周边银行、酒店、商超密集，商务生活配套完善。光大会展中心、八万人体育场近在咫尺。

入驻企业方面，航天大厦已吸引上海飞机设计研究院、上海航铝铝业有限公司、上海卓碧泉化妆品有限公司、中国网通、民生银行、海连（中国）国际货运有限公司等知名企业入驻。

二、2026年租金行情分档说明

2026年，上海航天大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.0—5.0元/㎡/天（约60—150元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在2.5—4.5元/㎡/天，平均租金约3.5元/㎡/天。在租面积覆盖50—2000㎡。

与万体馆商圈平均租金4.84元/㎡/天相比，航天大厦的租金在板块内处于中等偏低水平，性价比优势较为明显。以下按价格档位进行分档说明：

第一档：2.0—2.7元/㎡/天（约60—81元/㎡/月）——入门型

这一档位对应大厦内面积较大或简装/标准交付房源，适合对成本有较高敏感度的中小型企业。市场信息显示，75㎡简装单元日租金2.70元/㎡/天，月租金约0.62万元；321㎡简装单元日租金2.80元/㎡/天；1000㎡高区单元日租金2.9元/㎡/天。大面积或简装房源因总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。

第二档：2.7—3.8元/㎡/天（约81—114元/㎡/月）——中位型

这一档位是航天大厦的主流租金区间。市场信息显示，175㎡精装单元日租金3.20元/㎡/天；700㎡简装单元日租金3.3元/㎡/天；68.9㎡单元日租金3.50元/㎡/天；85㎡简装单元日租金3.50元/㎡/天；640㎡简装单元日租金3.5元/㎡/天；695㎡单元日租金3.6元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。

第三档：3.8—5.0元/㎡/天（约114—150元/㎡/月）——品质型

这一档位对应精装修标准较高、高区或小面积单元。市场信息显示，53㎡简装单元日租金3.30元/㎡/天；64.92㎡单元日租金4.30元/㎡/天；320㎡高区精装单元日租金3.30元/㎡/天。高区房源因视野开阔、采光佳，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公体验。

三、项目核心优势

1. 航天国企开发品质，甲级硬件标准有保障

航天大厦由中国航天科技集团公司实力开发，依托航天国企的工程品质与建设标准。大厦外观宏伟气派，大堂双层挑高，内部装修简洁大方。层高3.5米、净高2.7米的空间尺度，在同类写字楼中属于舒适标准。得房率约68%，房型方正，利用率高。楼体为框架-剪力墙结构，结构稳固。作为甲级写字楼，航天大厦在徐汇田林板块具有较强的品质竞争力。入驻航天大厦，即可享受国企开发背景带来的品质保障与长期稳定运营。

2. 双轨交汇步行5分钟，立体交通畅达全城

航天大厦紧邻地铁1号线、12号线漕宝路站，步行仅约280米，约5分钟即可到达。1号线是上海南北向主干线，连接人民广场、上海火车站、上海南站等核心节点；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。双轨交汇的轨道交通配置，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。自驾方面，紧邻沪闵高架，15分钟可上内环/中环，30分钟通达虹桥枢纽。距上海南站仅3公里，商务差旅极为便利。这种“双轨交汇+高架入口+近南站”的立体交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性。

3. 25元/㎡·月物业费含空调，综合成本优势显著

航天大厦物业费仅25元/㎡·月，已包含中央空调费用。对比徐汇田林板块同类甲级写字楼普遍30—40元/㎡·月的物业费标准，这一费用标准对月度运营成本有显著的节省效应。加之2.0—5.0元/㎡/天的租金水平，综合持有成本在板块内处于中等偏低水平。“低租金+25元含空调物业费” 的成本结构，使航天大厦在综合运营成本上具有极强的竞争力。

4. 50—2000㎡灵活分割，方正户型高效实用

航天大厦在租面积覆盖50—2000㎡。标准层面积约700㎡，可灵活分割组合。可租面积涵盖53㎡、64.92㎡、68.9㎡、75㎡、85㎡、86㎡、175㎡、321㎡、640㎡、695㎡、700㎡、1000㎡、2000㎡等多种选择。房型方正，得房率约68%，空间利用率高。大厦支持企业注册，涉外资质的办公环境也为国际业务企业提供了便利。从初创团队到中型企业，都能找到适配的空间方案。

5. 航天国企产业生态+头部企业为邻，商务氛围成熟

航天大厦依托中国航天科技集团的产业背景，已吸引上海飞机设计研究院等航空航天领域头部企业入驻。此外，上海航铝铝业有限公司、上海卓碧泉化妆品有限公司、中国网通、民生银行、海连（中国）国际货运有限公司等知名企业也已入驻。入驻企业涵盖航空航天、科技研发、贸易物流、金融等多个行业，商务生态多元成熟。与行业头部企业为邻，有助于提升企业形象与商务合作机会。

6. 完善商务配套+智能安防，办公体验有保障

航天大厦楼内配套餐饮、便利店、食堂、商务中心、会议室等设施。配备闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等智能化管理系统。中央空调系统开放时间为周一至周五8:00—18:30。地上地下共250个停车位，800元/月的停车费在板块内处于合理水平。楼内配置250人学术报告厅及多功能会议室，满足企业会议与活动需求。周边银行、酒店、商超密集，商务生活无缝衔接。

四、精选房源及真实月成本参考

以下为2026年航天大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：

房源一

面积：75㎡

租金：2.70元/㎡/天

装修：简装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间周一至周五8:00—18:30）

停车费：800元/月

月租金：75㎡ × 2.70元/㎡/天 × 30天 = 6,075元

月物业费：75㎡ × 25元/㎡/月 = 1,875元

月基础成本合计：约7,950元（含空调，不含水电、网络）

房源二

面积：175㎡

租金：3.20元/㎡/天

装修：精装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间周一至周五8:00—18:30）

停车费：800元/月

月租金：175㎡ × 3.20元/㎡/天 × 30天 = 16,800元

月物业费：175㎡ × 25元/㎡/月 = 4,375元

月基础成本合计：约21,175元（含空调，不含水电、网络）

房源三

面积：321㎡

租金：2.80元/㎡/天

装修：简装修

物业费：25元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（商用标准）

网络费：自行报装，按运营商标准

空调费：已含在物业费中（限工作时间周一至周五8:00—18:30）

停车费：800元/月

月租金：321㎡ × 2.80元/㎡/天 × 30天 = 26,964元

月物业费：321㎡ × 25元/㎡/月 = 8,025元

月基础成本合计：约34,989元（含空调，不含水电、网络）

上海航天大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：上海航天大厦的具体地址是什么？

上海市徐汇区漕溪路222号（近漕宝路）。

Q2：2026年航天大厦的租金大概是多少？

租金区间为2.0—5.0元/㎡/天，约60—150元/㎡/月。主流租金集中在2.5—4.5元/㎡/天，平均租金约3.5元/㎡/天。75㎡简装单元日租金2.70元/㎡/天；175㎡精装单元日租金3.20元/㎡/天；321㎡简装单元日租金2.80元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

物业费为25元/㎡·月，已包含中央空调费用。空调开放时间为周一至周五8:00—18:30。物业管理由锦和物业或上海航天物业管理有限公司负责。

Q4：大厦支持企业注册吗？

支持。航天大厦为标准写字楼（甲级），可注册办公。

Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？

交通非常便利。大厦紧邻地铁1号线、12号线漕宝路站，步行仅约280米（约5分钟） 。距离地铁3号线漕溪路站约600米。紧邻沪闵高架，15分钟可达上海南站，30分钟可达虹桥国际机场。

2026年8月4日

航天大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 航天大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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