深圳海王大厦招商中心:南山南油+双地铁覆盖与高性价比地标办公

海王大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海王大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 海王大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海王大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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深圳海王大厦招商中心：南山南油+双地铁覆盖与高性价比地标办公

一、深圳海王大厦写字楼简介

深圳海王大厦位于深圳市南山区南海大道2225号，地处南山商业文化中心区核心位置，是南山区的地标性建筑物。项目由海王集团股份有限公司开发建设，1992年获批用地，1995年10月竣工。大厦总建筑面积6.3万平方米，由28层办公楼及32层住宅楼组成，总建筑高度105.5米。

大厦A座为纯写字楼，共28层，4梯7户；B座为商住楼，共32层，3梯8户。1995年，大厦荣获部（省）级优秀设计一等奖、广东省优秀设计一等奖及深圳市优秀设计三等奖。

物业由深圳市海王物业管理有限公司负责。大厦配备三菱客梯3部、货梯1部。A座配备集中式中央空调，B座为分体空调。车位共计350个（地上130个、地下220个）。

大厦紧邻南海大道中心天桥，边上建起的中心天桥更增加了大厦的发展前景。周边设备成熟，可注册办公。目前已入驻海王地产、海洋王照明等知名企业。

二、深圳海王大厦核心参数

区域、商圈、街道： 南山区、南油商圈/南山中心区、南海大道

详细地址： 广东省深圳市南山区南海大道2225号

地铁线路与距离： 距地铁12号线南光站约218米（步行约3-4分钟）；距地铁2号线后海站约800米；距地铁1号线深大站约1000米

公交信息： 19路、37路、39路、70路、80路、113路、123路、204路、217路、226路、231路、232路、245路、331路、332路、355路、369路、k113路、k204路、m205路、m206路、m242路、n1夜、n4夜、高峰专线37路、机场10线等多条公交线路途经

竣工时间： 1995年10月

层高： 净层高3米

层数： 地上30-32层，地下2层

建筑面积： 约63,000平方米

物业公司： 深圳市海王物业管理有限公司

物业费： A座写字楼8元/㎡·月（含中央空调费12.5元/㎡）；B座住宅3元/㎡·月

停车位： 地上130个，地下220个，共计350个

停车费： 月卡450元/月

空调类型： A座集中式中央空调；B座分体空调

空调费： A座中央空调12.5元/㎡·月（一年只收8个月）；B座分体空调24小时计电费

电梯数量： 三菱客梯3部，货梯1部

网络支持： 电信、联通、长城、铁通、移动等全部运营商

楼宇介绍： 海王大厦位于深圳市南山区南海大道2225号，是南山商业文化中心区的地标性建筑。项目由海王集团开发，1995年竣工，总建筑面积6.3万平方米，由28层办公楼及32层住宅楼组成，总高105.5米。大厦A座为纯写字楼（4梯7户），B座为商住楼（3梯8户）。物业由海王物业管理，配备350个停车位，月卡450元/月。大厦已荣获部（省）级优秀设计一等奖、广东省优秀设计一等奖及深圳市优秀设计三等奖。已入驻海王地产、海洋王照明等知名企业。

三、区位与交通：南油核心的双地铁覆盖优势

海王大厦位于南山南海大道2225号，地处南山商业文化中心区核心位置。这个位置是南油片区的商务核心地段，周边商业配套成熟，交通网络发达。

地铁方面，这是海王大厦的核心优势之一——距离地铁12号线南光站仅约218米，步行约3-4分钟即可到达。同时，距离地铁2号线后海站约800米。双地铁覆盖（2号线和12号线），为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。

公交方面，19路、37路、39路、70路、80路、113路、123路、204路、217路、226路、231路、232路、245路、331路、332路、355路、369路等多条公交线路途经。公交出行的选择非常丰富，可便捷通达深圳各区。

自驾方面，大厦紧邻南海大道中心天桥，可快速连接南海大道、滨海大道等城市主干道。周边路网成熟，出行便利。

四、价格与成本：南油核心区的租金竞争力分析

对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。海王大厦的租金水平在南油片区的写字楼中具有较强的竞争力。

租金水平：根据市场信息，海王大厦的租金单价约在57-140元/㎡·月区间。具体房源来看：168㎡房源57元/㎡·月；142.94㎡房源约69元/㎡·月；186.68㎡房源约100元/㎡·月；400㎡房源97元/㎡·月；203㎡房源一口价约29.6元/㎡·月。整体来看，海王大厦的租金在南油核心地段具有明显的性价比优势。

物业费与空调费：A座写字楼物业费为8元/㎡·月，中央空调费12.5元/㎡·月（一年只收8个月）。B座商住楼物业费为3元/㎡·月，自装分体空调24小时计电费。本体维修基金0.38元/㎡。

月度成本构成（以一套100㎡A座房源为例） ：

假设租金按80元/㎡·月计算（参考市场报价区间中位数）：

月租金：100㎡ × 80元/㎡·月 = 8,000元/月

物业费：100㎡ × 8元/㎡·月 = 800元/月

空调费：100㎡ × 12.5元/㎡·月 = 1,250元/月（一年收8个月，月均约833元）

本体维修基金：100㎡ × 0.38元/㎡·月 = 38元/月

水电费：按实际使用计费，约300-800元/月

网络费：企业宽带，约500-1,000元/月

停车费：按需（月卡450元/月），0-4,500元/月

年度租金成本（不含物业费及其他杂费） ：8,000元/月 × 12个月 = 96,000元/年

需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——57-140元/㎡·月为主要区间。空调费为一年只收8个月，夏季以外月份可节省空调开支。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。

五、空间与配套：适合哪些类型的企业

空间灵活性。 海王大厦提供从40㎡到2250㎡的多种户型选择。出租面积涵盖40㎡、57㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、168㎡、200㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种户型。从几个人到几十个人的团队，基本都能找到合适的空间。

层高与空间感。 标准层高3米。A座大堂层高5.2米。大厦采用框架结构，可自由间隔功能区域。建筑外立面采用大理石材质。

电梯配置。 配备三菱客梯3部、货梯1部。A座写字楼4梯7户，B座商住楼3梯8户。对于30层的大厦来说，电梯配比可以满足日常办公需求。

空调计费方式。 A座配备集中式中央空调，空调费12.5元/㎡·月，一年只收8个月；B座为分体空调，24小时独立控制，按电费计费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，B座的分体空调模式更加灵活。

商务配套。 这是海王大厦的核心优势之一——大厦一楼设有工商银行海王支行、农业银行海王支行、招商银行南油支行等多家银行网点。周边商场包括国美电器、崇尚百货、海雅百货、海伦商业广场等。餐饮方面，海皇渔港等众多餐饮选择。酒店方面，东方雅典商务酒店、深圳东华假日酒店等满足商务差旅需求。超市方面，人人乐(创业店)、屈臣氏、万宁等环绕周边。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。

产业生态。 大厦地处南山商业文化中心区核心，周边商务氛围浓厚。已入驻海王地产、海洋王照明等知名企业。对于金融、科技、咨询服务等行业的企业来说，区域内的产业集聚效应和同行交流机会具有一定的价值。

六、谁适合优先考察海王大厦

基于以上分析，以下几类企业可以优先将海王大厦列入考察名单：

金融、科技、咨询服务类企业。 大厦地处南山商业文化中心区核心，一楼设有工行、农行、招行等多家银行网点。已入驻海王地产、海洋王照明等知名企业。对于希望在成熟商务区发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。

重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁12号线南光站仅约218米，步行约3-4分钟即可到达。双地铁覆盖（2号线和12号线），对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在南油片区具有较强的竞争力。

注重性价比的成长型企业。 57-140元/㎡·月的租金区间，在南油核心地段具有较好的性价比。40㎡起的小面积选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。

需要灵活面积选择的团队。 40㎡到2250㎡的面积覆盖，从几个人到几十个人的团队都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。

对停车便利性有较高要求的企业。 350个停车位（地上130个+地下220个），月卡450元/月。在南油片区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配置具有较强的竞争力。

需要灵活空调控制的团队（B座）。 B座分体空调24小时独立控制、按电费计费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。

七、房源参考

以下为海王大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：

推荐房源 01

面积： 168㎡

租金： 57元/㎡·月

装修： 精装修

物业费： A座8元/㎡·月；B座3元/㎡·月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： A座12.5元/㎡·月（一年收8个月）；B座分体空调计电费

停车费： 月卡450元/月

*月租金：168㎡ × 57元/㎡·月 = 9,576元/月*

推荐房源 02

面积： 约186.68㎡

租金： 约100元/㎡·月

装修： 精装修

物业费： A座8元/㎡·月；B座3元/㎡·月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： A座12.5元/㎡·月（一年收8个月）；B座分体空调计电费

停车费： 月卡450元/月

*月租金：186.68㎡ × 100元/㎡·月 ≈ 18,668元/月*

推荐房源 03

面积： 400㎡

租金： 97元/㎡·月

装修： 简装

物业费： A座8元/㎡·月；B座3元/㎡·月

水电费： 按实际使用计费

网络费： 按运营商标准

空调费： A座12.5元/㎡·月（一年收8个月）；B座分体空调计电费

停车费： 月卡450元/月

*月租金：400㎡ × 97元/㎡·月 = 38,800元/月*

2026年7月27日

海王大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海王大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 海王大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 海王大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 海王大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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