2026年上海舜元企业发展大厦办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海舜元企业发展大厦办公室租金行情：各户型价格对比

项目基本参数

舜元企业发展大厦位于上海市长宁区江苏路398号，地处江苏路与愚园路交汇处。项目由上海舜元置地有限公司开发，2007年12月竣工。

大厦总建筑面积25838平方米，名义楼层共30层，其中1至3层为弘基商业广场，办公楼从5层起至30层。单层面积为1125.07建筑平米。标准层高3.7米，净高2.8米。大堂层高7米。得房率约65%至70%。

物业由上海优联物业管理有限公司负责管理，物业费27至30元/平方米·月不等。电梯配置为三菱客梯6部、货梯1部。车位方面，地上25个、地下181个，车位月租金1200元。空调为集中式中央空调，开放时间为周一至周五8：00至19：00、周六周日8：00至13：00。网络覆盖电信、联通、移动。

大厦内部设施较齐全，配备架空地板和新风系统。5楼设有多功能会议中心，总面积达1600平方米，含4间会议室及健身设施，其中多功能厅可容纳200人。

整体租金水平

2026年舜元企业发展大厦的办公室租金，不同渠道和房源之间存在一定差异，主要与楼层、面积、装修标准和具体租赁条件相关。

从整体区间来看，51banban平台显示有1100平方米房源报价3至3.5元/平方米·天。同一平台86平方米精装房源报价3.78元/平方米·天。365jizu平台82平方米精装房源报价4.00元/平方米·天。中原地产网显示70平方米房源报价3.5元/平方米·天，另有房源报价4.5元/平方米·天和7.8元/平方米·天。贝壳商业地产显示在租31套，楼盘价格7200元/月起。

综合来看，2026年舜元企业发展大厦的主流租金区间可以概括为3.0元—8.0元/㎡/天。折算成月租金，大概在90元到240元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。低区、简装或大面积户型单价相对较低，高区、精装小面积户型单价相对较高。部分特价房源可低至2.99元/平方米·天。

相比江苏路地铁周边写字楼7.05元/平方米·天的平均租金，舜元企业发展大厦的性价比优势较为明显。

各户型面积段价格对比

舜元企业发展大厦每层办公楼标准分割为3个单元，面积分别为316.24平方米、363.50平方米以及445.33平方米。可租面积覆盖约38至1200平方米。不同面积的户型单价上存在一定差异。

小面积户型（65-110㎡）

65平方米简装房源，申楼易租平台报价5.50元/平方米·天，月租金约1.09万元。67平方米简装房源，报价5.20元/平方米·天，月租金约1.06万元。70平方米房源，中原地产网报价3.5元/平方米·天，月租金约0.75万元。

73平方米简装房源，申楼易租报价5.50元/平方米·天，月租金约1.22万元。80平方米精装房源，报价5.50元/平方米·天，月租金约1.34万元。80.04平方米精装房源，报价5.90元/平方米·天，月租金约1.44万元。81平方米精装房源，报价5.20元/平方米·天，月租金约1.28万元。

82平方米精装房源，365jizu平台报价4.00元/平方米·天，月租金约1万元；另有82平方米简装房源报价5.50元/平方米·天。83平方米精装房源，申楼易租报价5.60元/平方米·天，月租金约1.41万元。86平方米精装房源，51banban平台报价3.78元/平方米·天，月租金约0.99万元。

92平方米精装房源，申楼易租报价5.30元/平方米·天，月租金约1.48万元。95平方米房源，贝壳商业地产有在租。109平方米简装房源，申楼易租报价5.00元/平方米·天，月租金约1.66万元。110平方米简装房源，报价5.50元/平方米·天，月租金约1.84万元。

中等面积户型（316-445㎡）

316平方米是标准层三个单元之一。316平方米精装房源，申楼易租报价7.80元/平方米·天，月租金约7.50万元。363.5平方米高区简装房源，贝壳商业地产月租金约7.52万元。445.33平方米中区简装房源，贝壳商业地产月租金约7.45万元。

较大面积及整层户型（527-1200㎡）

527平方米中等装修房源有在租。1100平方米中层简装房源，51banban平台报价3.80元/平方米·天，月租金约12.71万元。1125.07平方米整层精装房源，申楼易租报价8.00元/平方米·天，月租金约27.38万元。1125平方米整层简装房源，中原地产网报价7.8元/平方米·天，月租金约26.69万元。项目最大可租面积约1200平方米。

各户型价格参考表

面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

65 | 5.50 | 1.09万元 | 简装 |

67 | 5.20 | 1.06万元 | 简装 |

70 | 3.50 | 0.75万元 | 低层 |

73 | 5.50 | 1.22万元 | 简装 |

80 | 5.50 | 1.34万元 | 精装 |

80.04 | 5.90 | 1.44万元 | 精装 |

81 | 5.20 | 1.28万元 | 精装 |

82 | 4.00 | 1.00万元 | 精装，低区 |

82 | 5.50 | 1.37万元 | 简装 |

83 | 5.60 | 1.41万元 | 精装 |

86 | 3.78 | 0.99万元 | 精装，中层 |

92 | 5.30 | 1.48万元 | 精装 |

95 | — | 0.75万元 | 低层精装 |

109 | 5.00 | 1.66万元 | 简装 |

110 | 5.50 | 1.84万元 | 简装 |

316 | 7.80 | 7.50万元 | 精装 |

363.5 | — | 7.52万元 | 高区简装 |

445.33 | — | 7.45万元 | 中区简装 |

527 | 5.00 | — | 中等装修 |

1100 | 3.80 | 12.71万元 | 中层简装 |

1125.07 | 8.00 | 27.38万元 | 整层精装 |

1125 | 7.80 | 26.69万元 | 整层简装 |

交通与周边配套

舜元企业发展大厦地处内环以内，交通优势极为突出。轨道交通方面，项目紧邻地铁2号线、11号线江苏路站，距离地铁站约50至197米。2号线可直达虹桥枢纽与浦东机场，11号线贯通上海西北至东南。周边公交线路覆盖20路、44路、01线、62路、330路等。自驾方面，距离静安寺CBD商圈核心约10分钟车程，15分钟亦可到达虹桥机场。

商业配套方面，大厦1层配有银行、餐饮、便利店等商业配套。5楼设多功能会议中心及健身中心。周边银行、餐饮、酒店等商务配套齐全。

入驻企业

舜元企业发展大厦目前已形成较为稳定的商务生态，入驻企业包括维克多汽车技术、硕腾（上海）企业管理有限公司、泰康人寿保险、北京联拓普合信息技术有限公司、香港欧姆货运代理（香港）、德国杜塞尔多夫中国中心、德国劳斯锅炉上海代表处、加拿大斯葵雅地板公司上海代表处等。美国辉瑞制药及贝朗医疗也曾在此举办开业庆典。大厦为“智荟愚园”商会楼宇分会之一。

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