2026年上海星汇广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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星汇广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星汇广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星汇广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星汇广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星汇广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海星汇广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海星汇广场的办公室租金，日单价大致在1.50元到3.80元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
从整体来看，星汇广场的平均租金约在2.69元每平方米每天。最低租金可以到2.10元，最高到3.20元左右。星汇广场一期和二期的定位略有差异，一期平均租金2.20元每平方米每天，二期则在2.00到3.80元每平方米每天之间。这个价格在新江湾城、五角场板块属于中等偏实惠的水平。
物业费方面，各渠道信息比较统一，基本是15元每平方米每月。这个物业费水平在同区域属于中等水平。
车位方面，项目共有地下400个停车位。车位月租金600到800元不等。
二、星汇广场的整体情况
星汇广场位于上海市杨浦区殷高东路735号、国安路758弄1~63号，地处新江湾城核心位置，属于五角场-新江湾城市副中心。项目由建发房地产集团有限公司开发建设，于2014年竣工。
项目总体量约11000平方米，由7层建筑组成。标准层高3.8米、净高3米，得房率约70%到75%。可租面积从80平方米到1600平方米不等，可灵活分割。整层面积有940、960、1200、1600平方米等多种选择。大楼配备3到4部客梯和1部货梯。
交通方面，项目距离地铁10号线殷高东路站约269到300米，步行可达。周边还有3号线长江南路站、18号线殷高路站等。紧邻逸仙高架和中环。
空调采用集中式中央空调系统，可独立控制。物业由怡家园物业管理有限公司上海分公司管理。入驻企业包括欧合教育科技、振戎重工股份、君骋股权投资基金管理等。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（70-166平）
70平简装，中层南向，日租金2.50元，月租金5323元，物业费15元每平方米每月。
130平简装，日租金2.80元，月租金1.11万元。
148平精装，日租金2.85元，月租金1.28万元。
150平简装，中层南向，日租金2.78元，月租金1.27万元，物业费15元每平方米每月。
154平简装，日租金2.80元，月租金1.31万元。
166平简装，日租金2.80元，月租金1.41万元。
小面积房源的价格非常集中，基本都在2.50到2.85元之间。70平到166平，面积差了一倍多，但单价几乎没有太大变化。说明在这个项目里，小面积房源的定价逻辑比较透明——不管面积大小，单价都差不多，总价随面积变化。
中等面积段（178-406平）
178平简装，日租金2.80元，月租金1.52万元。
241平简装，日租金2.50元，月租金1.83万元。
258平简装，日租金2.70元，月租金2.12万元。
295平精装，日租金2.03元，月租金1.82万元，物业费15元每平方米每月。
296平简装，日租金2.80元，月租金2.52万元。
320平中等装修，日租金2.50元。
406平简装，日租金2.80元，月租金3.46万元。
这个面积段的单价从2.03元到2.80元都有。295平精装2.03元是比较实惠的一档，而大部分简装房源集中在2.50到2.80元。同样是300平左右的面积，精装2.03元反而比简装便宜，说明在当前市场环境下，业主的出租意愿和具体房源条件有时候比装修本身更重要。
中等偏大面积段（475-551平）
475平简装，日租金2.80元，月租金4.04万元。
500平简装，中层南向，日租金3.91元，月租金5.94万元，物业费15元每平方米每月。
551平简装，日租金2.80元，月租金4.69万元。
这个面积段的单价出现了分化。475平和551平都是2.80元，但500平那套3.91元的单价明显偏高。可能是楼层更好、朝向更佳，或者具体的房源条件更有优势。
大面积段（877-1600平）
877平、925平、1280平、2025平等大面积房源均有供应。
最大可租面积约1600平方米。
大面积房源的具体价格需要根据面积、位置、装修条件单独洽谈。整体来看，大面积房源的单价通常在2.50到3.20元每平方米每天之间。
四、影响价格的主要因素
租金整体水平平稳是这个项目比较突出的特点。 日租金从1.50元到3.80元，在新江湾城、五角场板块属于中等偏实惠的水平。对比周边：五角场均价3.91元每平方米每天，杨浦均价4.03元每平方米每天。星汇广场2.69元的平均租金，性价比优势比较明显。
新江湾城的区位价值是支撑租金的基本因素。 星汇广场地处新江湾城核心位置，属于五角场-新江湾城市副中心。周边住宅均价4.5万以上，别墅7到10万。这种成熟的区域环境，是支撑其租金水平的基础。
地铁10号线的交通优势也是重要的溢价因素。 项目距离地铁10号线殷高东路站仅269到300米，步行可达。对于注重员工通勤效率的企业来说，这是一个重要的加分项。
法式风情商业街的配套是项目的特色之一。 星汇广场是10号线地铁上盖法式风情商业街，以休闲为主。一楼面积平均70到150平方米，二楼面积150到250平方米，70%可重餐饮沿街一楼均可外摆，24小时营业。这种商业配套，对于注重员工生活便利性的企业来说有一定吸引力。
面积和单价的关系比较复杂。 小面积70到166平2.50到2.85元，中等面积178到406平2.03到2.80元，大面积877平以上2.50到3.20元。单价不是简单地随面积增大而变化，295平精装2.03元反而比小面积还便宜，说明具体房源的装修条件、楼层位置、业主出租意愿对价格的影响有时候比面积本身更大。
装修标准对价格有一定影响。 295平精装2.03元，同面积简装房源2.80元左右——精装的反而更便宜。这说明在当前市场环境下，业主的出租意愿和具体房源条件有时候比装修本身更重要。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按15元每平方米每月算，一套100平的房子每个月物业费就是1500块。一年下来就是一万八。
车位月租金600到800元。如果公司车辆多，这块成本也要算进去。
空调方面，采用集中式中央空调系统，可独立控制。具体的空调费用标准和开放时间需要和物业确认。
付款方式方面，有房源显示押二付二或押一付一。免租期可以面议。最短租期一般为12个月起。
另外，星汇广场可注册公司。项目周边配套齐全，遍布高档办公、商业、酒店、银行、餐饮、娱乐设施。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 物业费（元/㎡·月） | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|---------------|-------------------|------|------|
70 | 2.50 | 0.53 | 15 | 简装 | 中层南向 |
130 | 2.80 | 1.11 | — | 简装 | — |
148 | 2.85 | 1.28 | — | 精装 | 二期 |
150 | 2.78 | 1.27 | 15 | 简装 | 中层南向 |
154 | 2.80 | 1.31 | — | 简装 | — |
166 | 2.80 | 1.41 | — | 简装 | — |
178 | 2.80 | 1.52 | — | 简装 | — |
241 | 2.50 | 1.83 | — | 简装 | — |
258 | 2.70 | 2.12 | — | 简装 | — |
295 | 2.03 | 1.82 | 15 | 精装 | 一期 |
296 | 2.80 | 2.52 | — | 简装 | — |
320 | 2.50 | — | 15 | 中等装修 | — |
406 | 2.80 | 3.46 | — | 简装 | — |
475 | 2.80 | 4.04 | — | 简装 | — |
500 | 3.91 | 5.94 | 15 | 简装 | 中层南向 |
551 | 2.80 | 4.69 | — | 简装 | — |
从2026年上半年市场挂牌情况看，星汇广场的租金单价整体在1.50到3.80元每平方米每天之间。在新江湾城、五角场板块属于中等偏实惠的水平。不同面积的房源价格高度集中——70平到551平的房源，单价基本都在2.50到2.80元之间，价格透明度很高。地铁10号线的交通优势、法式风情商业街的配套、新江湾城的区位价值是项目的三个突出特点。物业费15元每平方米每月，停车费600到800元每月。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
星汇广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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