2026年上海徐汇万科中心三期办公室租金行情:各户型价格对比
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徐汇万科中心三期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐汇万科中心三期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐汇万科中心三期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐汇万科中心三期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐汇万科中心三期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海徐汇万科中心三期办公室租金行情：各户型价格对比
徐汇万科中心三期在上海南站这一片算得上地标级别的全新商办供应。具体地址是徐汇区沪闵路9233号（T3栋），部分楼栋也对应定安路55号。轨道交通是项目最突出的优势——1号线、3号线、15号线上海南站站正上盖，步行大约440米。紧邻沪闵高架和中环高架，开车也方便。
这个项目是万科联合九龙仓、绿地共同开发的。三期于2023年底至2024年全新竣备交付，是目前整个徐汇万科中心最新的供应。总建筑面积约70万平方米，三期约50万平方米。由T1、T2、T3、T4四栋楼组成——T1约8.8万平、T2约8.1万平、T3约6万平、T4约4.1万平（中智大厦）。其中T1-T3由万科自持对外出租，T4已整栋售出。物业是万物梁行，物业费35元/平/月。车位约2000个，含充电桩，月租金1200元。
硬件配置上，三期比一期二期明显高出一档。电梯配了12部通力客梯加2部货梯，智能派梯。空调是VAV中央空调，周一至周五8:30到19:00，周六半天。LEED金级认证、5G全覆盖。标准层面积2000到3000平，无柱式设计，层高4.5米，净高3米，得房率73%。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年徐汇万科中心三期在租房源不少，面积从100平到整层3000平都有。租金整体在3.2元到6.5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示4.2到5.5元每平每天，有的显示5.5到6.5元每平每天。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、面积和交付标准。
小面积户型（100-500㎡）
100平，3.2元每平每天，精装修，双面采光。
200平，3.2元每平每天，精装修。
259平，5.50元每平每天，标准交付，月租金约4.33万元。
260到500平，精装单元，配备独立卫浴及共享会议室，租金5.5元每平每天起。
274平，5.50元每平每天，标准交付，月租金约4.58万元。
小面积的单价差异不小。100平和200平的精装房源只报到3.2元，算是整个三期里比较低的价格了。但259平和274平的标准交付房源报到5.5元——同样是两百多平，差了2.3元每平每天。折算到月租金，同样两百多平，差价能到一万多。精装和标准交付的区别、楼层差异，对价格的影响都很明显。
中等面积（500-1244㎡）
500平左右有多个渠道显示可租。
882平，5.50元每平每天。
1244平，5.00元每平每天，月租金约18.87万元，得房率约73%。
中等面积的价格相对集中。882平5.5元，1244平反而只有5.0元——面积大了近400平，单价反而便宜了0.5元。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大，这在写字楼市场里不算罕见。
大面积及整层（1500-3000㎡）
1388平，4.8元每平每天，高层，月租金约20.26万元。
1500到3000平，T3栋预招商，租金5.5到6.5元每平每天。
3000平整层，支持毛坯改造，部分楼层赠送智能窗帘及定制家具。
大面积的价格同样存在差异。1388平4.8元，比1244平的5.0元还便宜——面积越大单价反而越低。但T3栋1500到3000平的预招商报价5.5到6.5元，又比1388平的4.8元贵了不少。不同楼栋、不同批次的房源，定价逻辑不太一样。T3栋作为三期最新推出的楼栋，标准更高，价格自然也更高。
总部独栋（T3-T4栋）
T3-T4栋整栋租赁，含屋顶花园及专属停车位，租金3.5到4.2元每平每天。
独栋产品在徐汇南站比较稀缺，适合大型企业总部或需要独立形象的企业。3.5到4.2元的单价在三期里属于偏低水平，主要是整栋体量大、去化周期长，业主在价格上让步的空间也大。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
徐汇万科中心三期整体租金在3.2元到6.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.2元到5.5元这个范围。高区略高一些。
跟周边写字楼比一比——上海南站这片，之前聊过的徐汇万科中心一期二期大概6.5到7.0元，徐汇瑞创谷大概4.7到5.8元。三期4.2到5.5元的主力价位在片区里属于中等水平，比一期二期便宜20%以上。考虑到它是2024年全新交付的楼栋、LEED金级认证、三轨交汇上盖的交通条件，以及70万方综合体的配套（10万方商业、7万方中央绿轴公园），这个价位的性价比确实突出。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括中智股份、育碧游戏、字节跳动等头部企业。整体来看，以科技、数字传媒、专业服务类企业为主。
租赁条件
付款方式主流是押二付二。最短租期多数要求2年起签。免租期一般面议，15到90天不等，视面积和租期而定。可注册公司。交房标准有毛坯、简装、标准交付几种选择，也可以定制装修。新设企业可申请最高50万元租金补贴。
停车与配套
车位约2000个，含充电桩。车位月租金1200元。大楼周边配套齐全，属于上海南站商务枢纽核心位置。项目自带近10万方商业综合体（徐汇万科广场2024年6月开业）、7万方中央绿轴公园。周边星巴克、蔚来中心、员工食堂、健身中心齐全。
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