2026上海长宁来福士广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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长宁来福士广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁来福士广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海长宁来福士广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、长宁来福士广场是一栋什么样的楼
长宁来福士广场在长宁区长宁路1139号，中山公园商圈的正核心。这个项目是凯德集团在上海打造的第二座来福士广场，也是全球范围内首次在同一座城市建造的第二座来福士项目。项目2017年4月开业，总建筑面积约36万平方米。
这栋楼最大的特点在于它的位置和历史。项目坐落在原上海圣玛利亚女中旧址上——张爱玲的母校。开发的时候把“四堂一楼”（思卜堂、格致堂、膳堂、思孙堂及钟楼）这些历史建筑都保留修复了，还留了一片大约1000平方米的大草坪。老建筑和新写字楼放在一起，在上海的写字楼里不多见。商业部分获评了国家五星购物中心。
办公楼一共三栋，16到33层高，总面积约14万平方米。T1和T2拿了LEED金奖级预认证，T3拿了LEED银奖级认证。标准层高4.2米。电梯配了16部客梯和2部货梯。物业是世邦魏理仕在管，物业费30到35元每平方米每月。车位地下1249个，车位费每月1600元。空调是工作日8点到18点半、周六8点到13点开放。
交通是这栋楼很大的优势。地铁2、3、4号线中山公园站跟项目B1层、2层无缝对接。两站到静安寺，9分钟到南京西路，20分钟到虹桥机场。对于在市中心通勤的企业来说，这个交通条件确实很便利。
目前入驻的企业包括凯德置地（中国）、NEC、汽车之家、中国铁塔等。
二、租金到底什么水平
长宁来福士广场2026年的租金报价，不同平台和房源差异不小。综合来看，租金大致在6.0到10.0元每平方米每天这个区间浮动。不过6.0元属于极少数大面积特价房源的报价，市场上能找到的常规房源主要集中在8.0到9.2元之间。有平台给出的整体租金报价是5.5到7元。大户型整层租赁可以享受较大的议价空间，精装修中小单元（120到400平方米）报价大约7到8元。
具体房源数据可以看几套：
· 612平方米的高层房源，日租金8.73元
· 612平方米的低层房源，日租金8.2元
· 1350平方米的低层房源，日租金9元
· 2500平方米的中层房源，日租金9.2元
· 2465.44平方米的中层房源，日租金6元
· 723平方米的房源，日租金6.8元
· 522.18平方米的高层房源，月租金11.12万元
价格差异大的原因主要是：楼栋不同、楼层不同（低区中区高区价格不同）、面积大小（整层通常有优惠）。按月租金算的话，不同面积的月租金从几万到几十万不等。
跟周边比一下。中山公园商圈的写字楼，龙之梦雅仕大厦大约8.0元每平方米每天，兆丰广场大约5.8元。长宁来福士广场8到9.2元的主流报价，在中山公园商圈属于超甲级写字楼的正常水平。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。世邦魏理仕的数据显示，上半年全市租金报价较2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元；有效租金则下降了4.6%，到每月每平方米158.0元。戴德梁行的数据显示，二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。
长宁来福士广场作为凯德旗下的超甲级写字楼，品牌溢价和硬件条件摆在那里，价格相对坚挺一些。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了维持出租率，在租金和免租期上还是有谈判空间的。大户型整层租赁的议价空间尤其明显。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量累计31.6万平方米，同比增长83%。一季度净吸纳量环比大涨，二季度延续上行。企业的搬迁、扩租、新设需求都在释放。
从行业来看，金融业以16%的占比排在需求第一位。其中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业、零售贸易和TMT行业也是租赁成交的主力。TMT行业超过35%的租赁需求来自AI相关企业的新租及搬迁。到二季度的时候，TMT、贸易制造、专业服务、金融四大行业合计租赁占比近九成。
但需求回暖的同时，供应压力依然存在。2026年上半年上海有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。全市空置率受供应影响，同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。二季度虽然环比回落了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。截至2026年二季度末，市场存量合计为1806万平方米。
长宁来福士广场所在的长宁区，属于传统成熟核心商圈。长宁等核心板块依托区位和楼宇硬件优势，持续承接企业办公升级和原址置换需求。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金短期难现趋势性回升。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场整体还是偏向租户。“以价换量”是业主的主流策略。长宁来福士广场虽然有固定的报价区间，但在整体市场下行的环境下，业主为了减少空置，在租金和免租期上都有谈判空间。大户型整层租赁的议价空间尤其大。
关于面积选择。 长宁来福士广场的房源覆盖范围挺广的，从56平方米到2600平方米都有覆盖。小面积适合初创团队或者分支机构，大面积适合有一定规模的企业总部。三栋写字楼提供了不同的选择空间。得房率在超甲级写字楼里算不错的水平。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。大厦可注册公司。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费30到35元每平方米每月。停车费每月1600元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。空调是集中式的，工作日到18点半、周六到13点。如果企业经常加班，超时空调费用需要单独确认。
关于行业适配。 长宁来福士广场是超甲级写字楼，不限行业。目前入驻的企业以金融、科技、汽车、通信为主。从上海整体的需求结构来看，金融、专业服务、TMT是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，长宁来福士广场所在的中山公园商圈有很强的产业集聚效应。项目自带东西两座商场，商业配套非常成熟。项目还引入了“高级公寓式办公楼”业态，打造“居住+工作”融合模式。2023年还推出了全新品牌口号“MORE GREEN MORE LIFE”。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
长宁来福士广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长宁来福士广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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