2026上海星瀚广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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星瀚广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星瀚广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 星瀚广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星瀚广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海星瀚广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、星瀚广场的基本情况
星瀚广场在徐汇区龙文路317号，属于徐汇滨江的核心位置。这个项目是恒基兆业开发的，2021年第四季度竣工，是“星扬LUMINA”系列的第二期。整体规划建筑面积大约15万平方米，其中办公面积约8万平方米，商业配套约1.5万平方米。
项目由4栋办公楼和5栋商业楼组成。T1栋12层，T2栋23层，还有两栋5层的总部小独栋。标准层高4.4米，净高大约3米。得房率70%到80%。物业是仲量联行在管，物业费每平方米每月42元，含空调能耗。车位大约844个，月租金1200元。
交通方面，紧挨着地铁11号线龙耀路站，走路大概50米。开车走龙耀路隧道5分钟就能到浦东前滩，到虹桥枢纽大概30分钟。
入驻的企业挺有分量的。阿里巴巴、腾讯、百度都在里面。汽车行业有极氪汽车、宝马mini总部、极星。还有网易西岸研发中心、康帕斯（中国）这些。另外上海弘玑信息技术也在里面。
二、2026年租金到底是什么水平
先看全市的大行情。
2026年上半年，上海全市租金报价比2025年年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。实际成交的有效租金降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比又跌了1.9%。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。
不过需求确实在回暖。上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。从行业看，金融业以16%的占比排需求首位，TMT行业需求也很旺。
那星瀚广场具体什么价？
不同来源的数据差别比较大。综合来看，租金区间大概在每平方米每天4.3元到8.8元之间。
说几个具体的数字：有平台显示参考租金6到7.5元/㎡/天。也有显示5.2到6.6元的。2026年上半年实际在租房源里，同样1200平方米左右的面积，价格能从5.78元跨度到6.70元，差了将近1块钱。另外也有平台显示最低4.76元、最高6.29元。物业费统一是42元/㎡/月。
换算成大家容易理解的数字：6块钱一平一天，租100平方米一个月大概1.8万。租300平方米大概5.4万。面积越大，单价通常越便宜。
跟徐汇滨江其他楼比一下，星瀚广场的价格不算低也不算最高，属于中高端定位。徐汇滨江本身是这几年上海发展最快的板块之一，租金整体比漕河泾要高一个档次。
三、需求端在发生什么变化
2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，需求修复力度挺明显的。但全市空置率还在往上走，主要是新增供应集中入市造成的。
星瀚广场所在的位置很特殊——徐汇滨江西岸传媒港。这个板块聚集了大量头部企业：腾讯、芒果西岸、小米、央视、游族、华为、阿里巴巴、微软都在附近。产业方向主要是人工智能、数字经济、文化传媒、科技金融这些。
从项目自身来看，星瀚广场的出租率比较高。有信息显示二期基本满租。这也说明市场对徐汇滨江这个板块的认可度还是可以的。
需求端的结构也在变化。金融业需求回暖明显，基金公司、私募、量化这些细分领域扩张积极。TMT行业里，AI相关企业的新租和搬迁需求增长很快。星瀚广场本身已经吸引了阿里、腾讯、百度这些头部科技公司，加上宝马mini、极氪这些车企，产业的多元性比较强。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻星瀚广场的企业，有这么几个情况值得留意：
租金还有谈判空间。 全市租金还在往下走，二季度环比又跌了1.9%。“以价换量”是业主的主流策略。星瀚广场的租金区间从4.3元到8.8元都有覆盖。不同楼层、不同朝向、不同面积差别挺大。谈的时候可以多比比。另外有信息显示签约可以享受1到3个月的免租期。
面积选择比较灵活。 从287平方米到4455平方米都有。可以租整层，也可以分割。T1整栋大约22000平方米，T2大约48000平方米。标准层大约1800到2500平方米。小面积的适合初创团队，大面积的适合总部型企业。
物业费和停车费要算进去。 物业费42元/㎡/月，停车费1200元/月。这些都是额外成本。空调是中央空调，开放时间周一到周五8:00到19:00，周六8:00到13:00。如果公司经常加班，要问清楚加时空调怎么收费。
交通确实方便。 11号线龙耀路站地铁口零距离。开车走龙耀路隧道5分钟到浦东前滩。对员工通勤和商务出行都比较友好。
产业氛围成熟。 徐汇滨江板块聚集了大量头部科技和文化传媒企业。星瀚广场本身也有阿里、腾讯、百度这些大公司在里面。对于做科技、金融、文化传媒的企业来说，上下游配套和人才聚集是有优势的。
注意出租率。 有信息显示二期基本满租。想进去可能要等机会或者盯紧空出来的房源。不过办公楼市场一直有企业搬进搬出，关键是看有没有合适的时间和面积。
环保认证是个加分项。 星瀚广场拿到了LEED金级认证。对于注重ESG或者有绿色办公要求的企业来说，这是个实在的亮点。
设计风格偏年轻。 项目主打“工享作乐”的理念。有开放式阳台、屋顶露台、下沉式花园这些。如果你的团队喜欢有活力的办公环境，这里会比传统写字楼更对胃口。
星瀚广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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