上海国贸汇(One ITC):徐家汇商圈的超甲级商务综合体

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上海国贸汇（One ITC）：徐家汇商圈的超甲级商务综合体

一、项目概况：新鸿基地产打造的徐家汇城市综合体

上海国贸汇（One ITC）位于上海市徐汇区华山路1901号，地处徐家汇商圈核心地段。项目由新鸿基地产发展有限公司开发，上海新鸿基威亿房地产有限公司与上海兴泰房地产开发有限公司联合建设。

国贸汇是新鸿基地产在徐家汇打造的大型城市综合体——上海ITC（徐家汇中心）的一期项目。ITC项目总楼面面积约70.6万平方米，由甲级办公楼、优质商场及豪华酒店组成，是新鸿基在内地最具影响力以及规模最大的城市综合体发展项目。整个ITC项目分阶段落成，一期国贸汇（One ITC）率先面市。

国贸汇一期于2017年至2018年间竣工。项目总写字楼建筑面积约16,634平方米。项目已获得LEED金级认证。国贸汇一期A座为一栋统一业权的甲级写字楼，由国贸汇物业管理有限公司负责管理。凭借其卓越的建筑品质和核心区位，国贸汇已成为徐家汇商圈的标志性商务地标之一。

二、区位交通：三线交汇，地铁上盖

国贸汇在地理位置上有着显著优势。项目位于徐家汇商圈核心，华山路与昭平路交汇处。作为上海ITC城市综合体的首发之作，国贸汇直驳地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站。从项目步行至地铁站仅需约5分钟。1号线贯穿上海南北，9号线横贯上海东西，11号线连接上海西北与东南，三线交汇的格局使得前往人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈都比较方便。周边还有地铁10号线交通大学站等线路覆盖。

自驾方面，项目地处内环以内，紧邻华山路、广元西路等城市主干道，可快速接入内环高架和延安高架。距离上海虹桥国际机场约9.4公里，距离上海浦东国际机场约35.9公里。项目周边公交线路密集，公共交通选择丰富。

三、建筑空间与硬件配置

国贸汇在建筑空间和硬件配置上达到了超甲级写字楼标准。大厦地上8层，地下2层。另有资料显示总楼层为9层或10层。标准层面积约1,500至1,660平方米。层高4米，净高2.8至3.1米。得房率约70%。

电梯方面，项目配备客梯3至6部、货梯1至2部。空调系统采用VAV中央空调。开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至12:00。网络方面覆盖多家主流运营商。

停车方面，项目设有约300个停车位。停车费约1,200至2,000元/月。物业费方面，不同来源的数据有一定差异，大致在25至48元/平方米/月的区间内。

四、商业配套：One ITC高端商场

国贸汇的商业配套由One ITC高端商场构成。商场于2019年携世界级零售、休闲、餐饮品牌精致登场。One ITC汇聚了路易威登（LV）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、古驰（Gucci）等众多国际奢侈品牌。

餐饮配套方面，商场内及周边汇集了陶陶居酒家、海底捞、凑凑火锅茶憩、Tomacado花厨、牛小新烧肉、恒悦轩精致香港粤菜、和记小菜等多家餐厅。项目毗邻港汇恒隆广场、太平洋百货、汇金百货、东方商厦等大型商业设施。酒店配套方面，周边有全季酒店、如家酒店、汉庭酒店、上海天平宾馆等多种选择。银行方面，中国工商银行、中国银行、中国建设银行、汇丰银行、上海浦东发展银行等多家银行网点分布周边。完善的商业配套为入驻企业提供了便利的商务环境和员工生活支持。

五、产业生态与入驻企业

国贸汇已吸引了一批知名企业入驻。据公开资料显示，已入驻的企业包括：

· 万豪酒店集团

· 威富服饰（上海）有限公司（全球知名服装零售企业）

· 沿色时装（上海）有限公司

· 上海龙升恒贸易有限公司

· 爱步贸易（上海）有限公司

项目内设有WeWork共享办公空间，运营面积约1,500平方米。WeWork提供浮动工位（2,300元/月起）和私人办公室（3,300元/月起）等多种灵活办公方案。

从入驻企业的类型来看，涵盖酒店管理、服装零售、贸易等多个领域，与徐家汇商圈整体的商业和商务生态基本匹配。国贸汇所在的徐家汇商圈是上海西南部最大的商业中心，周边高档写字楼林立，商务氛围浓郁。

六、租赁市场概况

从租赁市场来看，国贸汇的可租面积选择较为灵活。可租面积从联合办公的10平方米到传统办公的2,530平方米不等。具体可租面积包括130平方米、256平方米、360平方米、520平方米、630平方米、725平方米、750平方米、1,325平方米等多种选择。项目支持工商注册。

租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在7至13元/平方米/天。具体来看：

· 有资料显示租金起价为7元/平方米/天

· 有资料显示租金在9.8至11元/平方米/天

· 有资料显示租金在10至13元/平方米/天

· 有资料显示租金在11元/平方米/天左右

· 有130平方米房源报价4元/平方米/天（可能为特殊户型）

物业费方面，不同来源的数据在25至48元/平方米/月的区间内。停车费约800至2,000元/月。

国贸汇作为徐家汇商圈核心位置的地铁上盖超甲级写字楼，凭借其新鸿基地产的品牌背书、LEED金级认证的建筑品质、三线地铁交汇的交通优势、One ITC高端商场的商业配套和灵活的租赁面积选择，在徐汇区乃至上海市中心的写字楼市场中具有较高的竞争力。项目主要面向零售贸易、专业服务、时尚服饰等领域的企业，是徐家汇板块兼具商业配套与商务品质的办公选择之一。

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