杭州乐天城(办公)怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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乐天城(办公)项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 乐天城(办公)管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
杭州乐天城（办公）怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的选址痛点
科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司的负责人在杭州未来科技城寻找办公室时，常常遇到几个具体问题：综合体里的办公空间到底好不好用？周边商业配套能不能满足日常需求？租金和物业费的真实成本是多少？通勤和停车是否方便？
杭州乐天城（西溪乐天城）作为未来科技城海创园区首个以酷玩为主题的城市综合体项目，凭借商业、办公、公寓一体化的复合业态和相对实惠的租金水平，经常出现在各类企业的备选名单中。本文从招商中心的客观视角出发，把乐天城（办公）的楼宇参数、2026年租金行情、项目优势和客观短板逐一拆解，供企业选址参考。
一、楼宇完整基础参数
乐天城位于杭州市余杭区五常大道153号，五常大道与荆长路交叉口。项目由绿城集团开发，2016年7月开盘，2017年6月交付。占地面积约40亩，总建筑面积约10万平方米，由购物中心、写字楼、酒店式公寓三部分组成。
建筑与空间参数：
建筑形态：城市综合体，由6栋楼组成
总建筑面积：约10万平方米
商业面积：约4万平方米
写字楼面积：约6000平方米
酒店式公寓面积：约1.5万平方米
建筑总高度：35米
建筑尺寸：长230米，宽75米
总层数：写字楼部分7-10层
标准层高：4.2米
可租面积段：80-120平方米为主力户型，另有50、75、100、120、150、200、270、330、450、530、650、730、870、1000、1500平方米等多种户型可选
得房率：暂无公开数据
容积率：约2.1
绿化率：约30%
电梯系统：
写字楼部分配备客梯
空调系统：
空调类型：可独立控制
空调开放时长：24小时可独立控制
空调费：按电费/流量计费
停车位：
车位总数：771个（地上149个、地下622个）
部分资料显示车位622个（地下）
停车费：地面150元/月，地下250-300元/月
轨道交通：
地铁3号线联胜路站，距离约580米
地铁5号线五常站，距离约500米
公交线路：
五常大道荆长路口站：356路、785路等
后山路口站：382路
荆长路五常路口站
另有148路、346路、367路、505路、506路、598C路、592路、265路、1408路等
物业管理：
物业公司：杭州道勤物业管理有限公司
物业费：办公部分约5元/㎡/月，住宅/公寓部分3-4.6元/㎡/月。亦有部分信息显示物业费5-6元/㎡/月
二、2026租金行情分档说明
乐天城（办公）的租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小等因素呈现一定梯度。2026年市场挂牌租金大致可分为以下几个区间：
第一档：1.3-1.6元/㎡/天
这一价位多见于精装修的中低楼层房源。根据2026年市场数据，89平方米精装房源挂牌1.5元/㎡/天；105平方米2加1格局精装房源挂牌1.5元/㎡/天；另有95平方米精装房源挂牌1.3-1.5元/㎡/天。这一档适合预算相对紧凑、对楼层要求不高的初创团队和工作室。
第二档：1.6-1.8元/㎡/天
这是乐天城的主流租金区间，覆盖大部分精装修或标准交付的房源。根据市场数据，乐天城日租金主要集中在1.5-2.1元/㎡/天之间。109平方米2加1格局房源挂牌1.55元/㎡/天。该档位适合需要一定品质办公环境的中小型科技企业、跨境电商和工作室。
第三档：1.8-2.1元/㎡/天
这一价位对应高区、优质朝向或全新精装的房源。根据2026年挂牌数据，80-120平方米7-10层房源挂牌1.80-2.10元/㎡/天。这一档主要面向对办公形象和楼层有较高要求的企业。
月度租金参考（以2026年市场挂牌数据为例）：
89㎡ × 1.5元/㎡/天 × 30天 = 4,005元/月
105㎡ × 1.5元/㎡/天 × 30天 = 4,725元/月
109㎡ × 1.55元/㎡/天 × 30天 = 5,069元/月
120㎡ × 1.8元/㎡/天 × 30天 = 6,480元/月
需要注意的是，以上为租金部分，物业费、水电费、空调费需另行计算。
三、项目优势
商业配套一体化
乐天城本身就是一个城市综合体，购物、餐饮、娱乐一站式解决。内部配套包括全季酒店、公寓、超市、肯德基、老娘舅、老乡鸡、古茗等一众大小餐饮。距西溪印象城仅800米。对于企业员工而言，午餐、商务宴请、日常购物等需求可在步行范围内解决，这在未来科技城同类办公项目中具有一定优势。
交通便利
乐天城紧邻地铁3号线联胜路站，距离约580米；地铁5号线五常站距离约500米。周边还有十余条公交线路经过。对于需要地铁通勤的员工来说较为方便。自驾方面，紧邻五常大道主干道，通达性较好。
灵活的办公空间选择
乐天城提供多种办公入驻方式。除了传统的独立办公室租赁外，项目内还设有“旭辉创新中心·乐天城”共享办公空间，提供开放式办公区、独立办公室和会议室等多种规格。共享办公工位价格约500元每人每月起，租金通常包含前台服务、物业管理费、家具、水电、咖啡茶水等费用。此外，项目还提供约2000平方米的可分割共享办公空间。这种灵活性对于不同规模和不同发展阶段的团队都具有适配性。
空调可独立控制
乐天城办公空间采用可独立控制的空调系统，提供24小时空调服务。与中央空调定时开放的模式相比，这种配置对于有加班需求的科技、互联网和跨境电商团队更为灵活，不存在加时空调费的问题。
租金性价比
乐天城日租金在1.5-2.1元/㎡/天之间，在未来科技城同类办公项目中处于相对实惠的水平。对于注重成本控制的初创企业和中小型团队而言，这一价格具有实际吸引力。
四、客观短板
写字楼体量偏小
乐天城的写字楼面积仅约6000平方米，在整个10万平方米的综合体中占比较小。这意味着可供选择的办公房源相对有限，大面积或整层租赁的选择余地不大。有较大面积需求的企业可能需要提前确认房源情况。
物业费标准不统一
乐天城的物业费因物业类型不同存在差异。办公部分物业费约5元/㎡/月，部分信息显示5-6元/㎡/月；住宅/公寓部分3-4.6元/㎡/月。企业在看房时需要根据具体房源核实物业费标准。对于100平方米的办公空间，按5元/㎡/月计算每月物业费为500元，是租金之外不可忽视的一笔支出。
车位数量相对有限
乐天城车位总数771个（地上149个、地下622个）。对于包含购物中心、写字楼和公寓的综合体而言，车位在高峰时段可能较为紧张。地面停车费150元/月，地下停车费250-300元/月。对于自驾通勤员工较多的企业，停车问题需要提前关注。
建筑高度与办公视野
乐天城建筑总高度35米，写字楼部分位于7-10层。与未来科技城周边动辄百米以上的超高层写字楼相比，乐天城的办公楼层视野和地标性相对有限。
五、选址建议
对于准备在未来科技城区域租赁办公室的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司，乐天城（办公）是一个值得重点考察的选项。建议企业在决策前做好以下功课：
明确团队规模和预算。乐天城提供从工位出租到独立办公室的多种选择，主力户型80-120平方米。根据实际人数确定所需面积，将租金、物业费、空调费、停车费等全部纳入月度成本计算。
确认办公房源位置。乐天城的写字楼仅约6000平方米，分布在综合体的部分楼栋中。建议实地考察确认具体楼层和朝向，避免与商业、公寓部分混淆。
关注物业费标准。乐天城的物业费存在办公5元/㎡/月和住宅3-4.6元/㎡/月等不同标准，企业在计算月度成本时需根据具体房源核实。
综合评估商业配套价值。乐天城作为城市综合体，商业配套完善是其核心优势。需结合团队的日常餐饮、商务接待等实际需求综合评估这一优势的价值。
六、杭州乐天城（办公）租赁的5个常见问题
Q1：乐天城（办公）2026年的租金大概是多少？
A：乐天城（办公）的租金因楼层、朝向、装修标准和面积不同，大致分为三档：精装中低楼层房源约1.3-1.6元/㎡/天；主流精装房源约1.6-1.8元/㎡/天；高区优质房源约1.8-2.1元/㎡/天。具体租金需根据实际房源确定。
Q2：乐天城（办公）的物业费是多少？
A：乐天城办公部分物业费约5元/㎡/月，部分信息显示5-6元/㎡/月。企业在计算月度成本时需根据具体房源核实。
Q3：乐天城（办公）的空调怎么收费？
A：乐天城办公空间采用可独立控制的空调系统，24小时可独立控制，空调费按电费或流量计费。
Q4：乐天城停车方便吗？停车费多少？
A：乐天城车位总数771个（地上149个、地下622个）。地面停车费150元/月，地下停车费250-300元/月。建议有停车需求的企业提前确认车位租赁情况。
Q5：乐天城适合哪些类型的企业入驻？
A：乐天城地处未来科技城海创园区前沿区域，周边电商和文娱直播类企业较为集中。适合科技、互联网、咨询、跨境电商、工作室和服务贸易公司等各类企业，尤其适合追求商业配套完善和租金性价比的初创团队和中小型企业。
2026年7月29日
乐天城(办公)项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 乐天城(办公)管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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