上海红石科技大楼:宝山共富新村的地铁沿线商务坐标

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上海红石科技大楼：宝山共富新村的地铁沿线商务坐标

项目概况

上海红石科技大楼（亦称红石商务大楼）位于宝山区蕴川路512号。项目由红石电脑（上海）有限公司开发建设，上海板桥企业管理有限公司负责物业管理。项目于2012年竣工，总建筑面积约16,000平方米，拥有地上10至11层、地下1层的建筑结构。项目定位为标准写字楼，是该地段楼层最高的标志性建筑。

区位与交通

红石科技大楼地处共和新路延伸段与外环的交界处，位于宝山区共富新村地段的核心位置。项目周边高档住宅小区密集，如香逸湾、康桥水等，商务与消费人流较为集中。

轨道交通方面，项目距离地铁1号线共富新村站约327米，步行约5分钟可达。1号线贯穿上海南北，可直达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，员工通勤和商务出行都相对便利。

地面交通方面，项目毗邻南北高架和外环两大交通干线。周边设有多个公交站点，包括泰和路蕰川路、蕰川路联谊路、蕰川公路水产西路、泰和西路蕰川路等，可换乘719路、宝山25路、701路、172路等多条公交线路。

对于在宝山区域寻找办公楼租赁或办公室租赁的企业而言，红石科技大楼紧邻地铁1号线的区位条件，意味着员工通勤和客户到访都较为便利。

建筑参数与硬件配置

红石科技大楼总建筑面积约16,000平方米。建筑地上10至11层、地下1层。标准层面积约87至1,300平方米。

层高方面，楼层高度从4.5米至3.7米不等，净高约3.7米。4.5米的层高在同类写字楼中属于较高水平，意味着室内空间感更为开阔，也便于企业根据自身需求进行吊顶装修和管线布置。得房率约70%。

垂直交通方面，项目配置客梯2部、货梯1部。电梯品牌为日立。网络通信支持电信、联通两家运营商接入。

空调系统采用半集中式中央空调，支持24小时独立控制。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00、周六9:00至12:00。24小时独立控制的空调系统意味着企业可以根据自身工作时间灵活调节办公区域的温度和能耗，不受统一供冷供热时间的限制。

停车配套方面，项目设有车位共340个，其中地上50个、地下95至267个。车位月租金方面，地上约230元、地下约380至500元。

物业费方面，市场数据显示约为12元/平方米/月。

这些硬件参数对于考虑宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。

空间产品与租赁信息

红石科技大楼提供较为丰富的面积选择。可租面积从约50平方米到1,500平方米不等。具体房源方面，63平方米、100平方米、114平方米、327平方米、587平方米等多种面积段均有在租。对于有较大空间需求的企业，还可提供5000平方米的大面积空间。交付标准包括简装修、遗留装修和标准交付等多种选择。项目可注册公司。

租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。根据市场挂牌数据，日租金约在2.0至3.5元/平方米之间。部分低区或简装房源日租金约2.0至2.8元/平方米；精装或高区朝南房源日租金可达3.2至3.5元/平方米。付款方式多为押二付二。最短租期一般为12个月起。

对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，红石科技大楼提供了从中小面积到较大面积的多元化选择，空间灵活性较强。项目为现房状态，可实现即租即用。

商业配套与办公环境

红石科技大楼周边配套设施较为完善。商业配套方面，周边有翼生活广场等6个大型商场，距离翼生活广场约1,841米。餐饮方面，周边有珍辣味麻辣捞汤、西安经典小吃、LiveCoffee等餐饮店铺超过854家。项目内还设有瑞幸咖啡（红石科技大厦店）等咖啡品牌。

教育配套方面，周边有上海宝山区燕桥幼儿园、贝贝佳双语幼儿园、红星幼儿园等多所幼儿园。

医疗配套方面，周边有社区卫生服务中心等医疗机构。

对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，红石科技大楼周边的商业和生活配套意味着员工的日常餐饮、购物、金融等需求能够在较短半径内得到满足，有助于降低企业运营的隐性成本。项目所在的共富新村地段已形成较为成熟的商务和生活氛围。

市场表现

从市场数据来看，红石科技大楼在宝山区写字楼租赁市场中保持了一定的活跃度。项目所在的共富新村地段周边商务配套较为成熟，多个办公园区在此集聚，包括北外环信息产业园、智慧湾科创园、智力产业园等，共同构建了较为活跃的办公生态系统。作为2012年竣工的项目，红石科技大楼在区域内属于运营较为成熟的写字楼物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期，可实现即租即用。

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