广州富力盈隆广场招商中心:珠江新城CBD + 双地铁上盖甲级写字楼
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富力盈隆广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力盈隆广场统一热线（三端直连）
✅ 富力盈隆广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力盈隆广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力盈隆广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州富力盈隆广场招商中心：珠江新城CBD + 双地铁上盖甲级写字楼
一、广州富力盈隆广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 黄埔大道 |
详细地址 | 广东省广州市天河区黄埔大道西76号 |
地铁线路与距离 | 距地铁18号线冼村站约215-223米；距APM线黄埔大道站约257米；距地铁1/3号线体育西路站约630米；1.2公里范围内有18个地铁站 |
公交信息 | 500米范围内有14个公交站；冼村路北站约300米；195路、245路、261路、45路、540路等多条线路 |
竣工时间 | 2006年9月；另有信息显示2005年 |
层高 | 标准层高3.9米，净高2.7米 |
层数 | 地上41层、地下4层；部分信息显示地上43层 |
建筑面积 | 总建筑面积约11.5万平方米（办公面积8.1万平方米）；另有信息显示114,971㎡ |
物业公司 | 广州天力物业管理有限公司 |
物业费 | 25元/㎡/月 |
停车位 | 地上120个，地下632个，共752个 |
停车费 | 月保：非固定1300元/月，固定1200-1400元/月，24小时1900元/月；临停：16元/小时，128元封顶 |
空调类型 | 盘管风机水冷式中央空调系统 |
空调费 | 物管包空调（限工作时间：周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00）；加班空调按风口灵活收费 |
电梯数量 | 18台日立高速电梯（16部客梯+2部货梯） |
网络支持 | 全网通千兆光纤覆盖，每10㎡配置1个数据/语音点 |
楼宇介绍 | 富力盈隆广场位于天河区黄埔大道西76号，雄踞珠江新城中轴北端门户位置，由富力地产集团于2006年9月开发落成。项目总建筑面积约11.5万平方米，地上41层、地下4层，建筑高度163米。大厦采用现代玻璃幕墙与流线型金属线条设计，首层10.8米挑高双大堂。项目获LEED金级认证与鲁班奖，2021年8月经广州市商务局评定为甲级商务写字楼。写字楼标准层面积约2200平方米，净高2.7米（含10厘米架空地台），实用率高达70%-73%。入驻企业包括招商银行、民生银行、南方电网、艾默生、周生生等。 |
二、区位与交通：珠江新城中轴门户，双地铁上盖
富力盈隆广场位于天河区黄埔大道西76号，地处珠江新城中轴北端入口门户位置。珠江新城是广州的金融商务中心，聚集了大量金融机构、企业总部和高端服务业。大厦坐拥黄埔大道与体育东路交汇的黄金区位，西临城市广场，南望中心园林广场，北接体育西路已成熟完善的商业配套。
从轨道交通来看，这是富力盈隆广场在交通上比较突出的优势。项目距离地铁18号线冼村站约215到223米，步行约4分钟。距离APM线黄埔大道站约257米，步行约3分钟。距离地铁1号线、3号线体育西路站约630米。1.2公里范围内共有18个地铁站。18号线是广州的南北向快线，连接南沙、番禺、天河等核心区域；1号线横贯广州东西向，3号线是南北向的交通大动脉。多条线路交汇，通达性较强。对于依赖地铁通勤的员工来说，周边地铁站的密度在珠江新城同类写字楼中属于比较高的水平。
公交方面，500米范围内有14个公交站。冼村路北站距离约300米，途经195路、245路、261路、45路、540路等多条公交线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择也比较便利。
从驾车通勤来看，项目地处黄埔大道与珠江大道交汇处，紧邻珠江新城中轴交通动脉。地下4层停车场提供752个车位（含充电桩）。30分钟内可达白云机场、广州南站两大枢纽。对于需要频繁往返各商务区或出差的团队来说，驾车通勤的便利度较高。
项目周边商务配套极为成熟。1-5层规划1万平方米商业裙楼，涵盖澳门街、潮皇食府等餐饮品牌及招商银行网点。步行5分钟直达正佳广场、维家思广场等6大购物中心。周边汇聚富力丽思卡尔顿、君悦酒店等顶奢住宿配套。广东省检察院、美国领事馆等政务机构也在周边。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
富力盈隆广场为地上41层、地下4层的甲级写字楼，建筑高度163米。1-5层为商业裙楼，6-41层为写字楼。14层、18层部分为避难层。首层10.8米挑高双大堂设计。
层高方面，标准层高为3.9米，净高2.7米（含10厘米架空地台）。3.9米的层高在甲级写字楼中属于常规水平，安装吊顶后净高约2.7米，空间感基本够用。另有信息显示楼底高度为3.9米。
标准层面积约2200平方米。可租赁面积从93㎡到2400㎡不等。从点点租等平台现有房源来看：约93㎡适合10人以内团队；132-145㎡适合10-15人团队；177-210㎡适合20-30人团队；233-289㎡适合30-50人团队。对于初创团队来说，93-145㎡的空间足够容纳10-15人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，大面积空间也能满足需求。
实用率方面，多个信息源显示为70%-73%。70%-73%的实用率在甲级写字楼中属于正常偏上水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
大楼配备18台日立高速电梯（16部客梯+2部货梯）。电梯分区运行，梯速达8m/s，实现高峰期高效垂直通勤。18台电梯分区服务41层楼，在同类写字楼中属于比较充裕的配置。
空调方面，项目采用盘管风机水冷式中央空调系统，支持独立温控与分时段计费。物业费已包含限工作时间的空调费用（周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00）。加班空调按风口灵活收费。对于正常工作时间办公的团队来说，空调成本已包含在物业费中。
大厦外立面采用双层LOW-E玻璃幕墙，搭配雨水回收系统，降低能耗30%。全网通千兆光纤覆盖，每10平方米配置1个数据/语音点。项目获LEED金级认证与鲁班奖。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。富力盈隆广场的一个显著特点是物业管理费在珠江新城甲级写字楼中处于中等水平，且物业费已包含限工作时间的空调费用。
租金：富力盈隆广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。点点租平台数据显示，租金区间为79-170元/㎡/月（含税）。大厦均价约为79.6元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价为98.41元/㎡/月。市场可见的具体房源报价包括：93㎡房源约1.3万元/月；132㎡房源约1.12万元/月；138.51㎡房源约1.04万元/月；145㎡房源约1万元/月；210㎡房源约1.75万元/月；233㎡房源约1.92万元/月；289㎡房源约1.58万元/月。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：25元/㎡/月。物业公司为广州天力物业管理有限公司。物业费已包含限工作时间的中央空调费用。
空调费：物业费已包含限工作时间的中央空调费用（周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00）。加班空调按风口灵活收费。
停车费：月保非固定1300元/月，固定1200-1400元/月，24小时1900元/月；临停16元/小时，128元封顶；临停15分钟内免费。车位共752个（地上120个+地下632个）。停车费标准因车位类型不同而有差异，具体以实际为准。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押三付一。最短租期一般为2年起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据点点租等平台数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：145㎡
租金：1万元/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月，即145㎡ × 25元 = 3,625元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保1300-1900元/月，临停16元/小时
推荐房源 02
面积：210㎡
租金：1.75万元/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月，即210㎡ × 25元 = 5,250元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保1300-1900元/月，临停16元/小时
推荐房源 03
面积：233㎡
租金：1.92万元/月
装修：带装修
物业费：25元/㎡/月，即233㎡ × 25元 = 5,825元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：月保1300-1900元/月，临停16元/小时
从月成本来看，以145㎡房源为例，月租金约10,000元，加上物业费3,625元，月固定支出约13,625元（不含水电、网络、加班空调费、停车费）。以210㎡房源为例，月租金约17,500元，加上物业费5,250元，月固定支出约22,750元。以233㎡房源为例，月租金约19,200元，加上物业费5,825元，月固定支出约25,025元。这个成本水平在珠江新城核心区的甲级写字楼市场中处于中等偏低区间，从79元到170元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察富力盈隆广场：
重视项目参数和客户接待形象的团队。富力盈隆广场位于珠江新城中轴北端门户，是富力地产开发的甲级写字楼。项目获LEED金级认证与鲁班奖，2021年8月经广州市商务局评定为甲级商务写字楼。已入驻招商银行、民生银行、南方电网、艾默生、周生生等知名企业。首层10.8米挑高双大堂设计。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在珠江新城核心区甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。项目距离地铁18号线冼村站约215-223米，步行约4分钟；距离APM线黄埔大道站约257米；1.2公里范围内有18个地铁站。500米范围内有14个公交站。员工通勤与客户来访的便利度在珠江新城同类写字楼中属于比较突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。93㎡到2400㎡的灵活空间选择，标准层面积约2200㎡，可整层或分割租赁。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要拎包入驻的团队。项目提供大量精装修带办公家私的房源，部分房源即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。1-5层规划1万平方米商业裙楼，涵盖澳门街、潮皇食府等餐饮品牌及招商银行网点。步行5分钟直达正佳广场、维家思广场等6大购物中心。周边汇聚富力丽思卡尔顿、君悦酒店等顶奢住宿配套。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。
需要绿色智能办公环境的团队。项目获LEED金级认证与鲁班奖，双层LOW-E玻璃幕墙+雨水回收系统降低能耗30%。全网通千兆光纤覆盖。对于注重绿色环保和办公科技体验的团队来说，这是一个值得考虑的因素。
需要灵活租赁条件的团队。付款方式押三付一。部分房源可谈免租期。对于需要稳定办公环境的团队来说，2年租期可以确保办公的稳定性。
需要注意的是，富力盈隆广场竣工于2006年，距今已有一定年限。虽然项目持续进行维护和升级，且获LEED金级认证与甲级商务写字楼评定，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。不同来源关于层数的数据存在差异（41层和43层均有提及）。物业费25元/㎡/月，在珠江新城甲级写字楼中属于中等水平。停车费月保1300-1900元/月，对于驾车通勤员工较多的团队，停车成本需要纳入月度预算。不同来源关于竣工时间的数据也存在差异（2005年、2006年均有提及），具体以实际为准。
2026年7月26日
富力盈隆广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力盈隆广场统一热线（三端直连）
✅ 富力盈隆广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力盈隆广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力盈隆广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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