上海创智天地3区招商中心:杨浦五角场+大学路科创街区甲级办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
创智天地3区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创智天地3区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创智天地3区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创智天地3区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创智天地3区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海创智天地3区招商中心：杨浦五角场+大学路科创街区甲级办公
一、上海创智天地3区写字楼简介
区域、商圈、街道： 杨浦区—五角场商圈—新江湾城街道
详细地址： 上海市杨浦区淞沪路333号（智星路与大学路交叉口）
地铁线路与距离： 地铁10号线江湾体育场站，步行约300—480米，约3—5分钟
公交信息： 周边有55路、61路、99路、168路、406路、538路、713路、749路、819路、850路、937路、942路等多条公交线路
竣工时间： 2011年（部分资料显示为2010年）
层高： 标准层高2.9米，净高约3.0米
层数： 由3栋11—12层甲级写字楼组成
建筑面积： 总建筑面积约81,747平方米，其中地上约49,956平方米
物业公司： 上海丰诚物业管理有限公司（瑞安房地产旗下）
物业费： 24.53—32元/㎡·月（不同楼栋及来源存在差异，建议以实际签约合同为准）
停车位： 地下115个，地上20个，共135个（部分来源显示地下约450个）
停车费： 600元/位·月（非固定车位800元/月，临时10元/时）
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 含在物业费内
电梯数量： 客梯3—4部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海创智天地3区（创智天地三期）位于杨浦区五角场城市副中心核心区域，由瑞安房地产与杨浦区政府联合打造。项目由3栋11—12层的甲级写字楼组成，总建筑面积约81,747平方米。项目以“校区—园区—社区”三区联动为核心理念，旨在打造知识创新型企业的聚集地。
项目地下一层设有车库及商业配套设施，地下二、三层为双层机械停车库及设备用房。5-6号楼之间为集中绿地，大学路休闲广场的景观设计以简洁、流畅的几何线条为基本元素。
项目已入驻IBM、甲骨文、EMC、EbaoTech、德勒等知名企业。周边环绕着字节跳动、哔哩哔哩等头部科技企业。项目紧邻复旦大学、同济大学等高等学府，科创与文创产业氛围浓厚。
二、区位与交通：地铁上盖，科创核心
创智天地3区位于杨浦区五角场城市副中心核心位置，是上海东北部规模较大的市级商业中心之一。
地铁方面，项目距离地铁10号线江湾体育场站仅约300米，步行3—5分钟即可到达。通过10号线可便捷换乘8号线、18号线（五角场站），快速连接人民广场、静安寺、虹桥交通枢纽等核心区域。项目1.2公里范围内有3个地铁站，500米范围内有9个公交站。
实际通勤参考：
到五角场商圈：步行约5—10分钟
到南京东路：地铁10号线直达，约20—25分钟
到人民广场：地铁10号线换乘1/2/8号线，约25—30分钟
到陆家嘴：地铁10号线换乘2号线，约30—35分钟
到虹桥枢纽：地铁10号线直达，约40—45分钟
自驾方面，项目临近中环线和翔殷路隧道，约15分钟车程可达陆家嘴，约30分钟可达虹桥机场。
适合谁： 如果你的团队员工主要依赖地铁10号线通勤，或者需要便捷到达市中心各核心商圈，创智天地3区的地铁上盖优势非常明显。对于希望融入科创生态圈的公司，周边头部企业的集聚效应也值得关注。
三、办公空间参数：甲级配置，灵活分割
创智天地3区的办公空间参数有几个值得关注的特点：
层高与净高。 标准层高2.9米，净高约3.0米。这个层高数据在甲级写字楼中属于标准配置，可以满足吊顶、综合布线和通风系统的安装需求。对于科技、互联网、咨询类公司来说，这个高度可以保证办公区的基本使用体验。
得房率与标准层。 得房率约70%。标准层面积约1,200—1,500平方米。以100㎡的单元为例，实际使用面积约70㎡，可容纳10—16个工位。整层面积较大，适合有明确扩张计划的中型公司——可以先租半层，后续扩租同层。
户型灵活度。 项目可提供从约79平方米到整层2,200平方米的多种面积选择。在租房源面积段覆盖82㎡、83㎡、166㎡、188㎡、196㎡、237㎡、246㎡、300㎡、412㎡、681㎡等多种选择。精装带家具、简装、毛坯等多种交付标准可选。
空调系统。 采用VAV中央空调系统，空调费用通常包含在物业费内。开放时间一般为周一至周五8:00—20:00，周六8:00—14:00（部分资料显示为工作日8:00—18:00）。对于需要加班或周末办公的科技、互联网、跨境电商团队，建议提前确认加班时段空调使用的具体规则和费用。
网络支持。 电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于对网络带宽和稳定性有较高要求的AI、互联网、跨境电商类公司来说，可以自行选择最适合的运营商和服务套餐。
四、租赁成本：真实月成本拆解
根据市场在租房源信息，创智天地3区的租金报价区间大约在2.0—6.5元/㎡·天。精装带家具的中高区房源约5.8—6.5元/㎡·天，简装或毛坯的低区房源约4.8—5.3元/㎡·天。
以下选取三套有代表性的在租房源，供参考对比：
房源一
面积：83㎡
租金：4.10元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：24.53—32元/㎡·月（不同楼栋存在差异，建议以实际签约合同为准）
水电费：按实际用量计费（商业用电标准）
网络费：自行向运营商申请（电信/联通/移动均可接入）
空调费：含在物业费内（限工作时间）
停车费：600—800元/月
月租金计算： 83㎡ × 4.10元/㎡·天 × 30天 = 10,209元
月物业费： 83㎡ × 24.53元/㎡·月 = 2,036元（按最低物业费估算）
月度固定成本（租金+物业费）：约12,245元
该户型适合8—12人规模的初创团队或小型工作室。
房源二
面积：188㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：24.53—32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：600—800元/月
月租金计算： 188㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 16,920元
月物业费： 188㎡ × 24.53元/㎡·月 = 4,612元（按最低物业费估算）
月度固定成本（租金+物业费）：约21,532元
该户型使用率约70%，可容纳19—27个工位。
房源三
面积：300㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：毛坯/简装
物业费：24.53—32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行向运营商申请
空调费：含在物业费内
停车费：600—800元/月
月租金计算： 300㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 34,200元
月物业费： 300㎡ × 24.53元/㎡·月 = 7,359元（按最低物业费估算）
月度固定成本（租金+物业费）：约41,559元
该户型适合30—50人规模的团队。
停车成本参考： 创智天地3区停车位共135个（地下115个、地上20个）。固定车位月租金600元，非固定车位800元/月。临时停车10元/时。如果你的团队有自驾通勤的员工或经常有客户驾车到访，建议提前确认车位租赁的可用性及具体收费标准。
最短租期： 通常为12—24个月
五、配套与服务：大学路商业街与科创生态
创智天地3区在配套方面有几个值得关注的特色：
大学路商业街配套。 项目毗邻著名的“大学路”网红商业街，步行即达。大学路拥有丰富的餐饮、咖啡、购物及休闲选择。对于需要解决团队日常用餐、商务接待和客户约谈的公司来说，大学路的步行可达配套是重要加分项。
园区内部配套完善。 园区内设有共享会议室、路演厅、员工食堂、便利店、健身中心等。对于初创企业来说，共享会议设施可以降低初期的硬件投入成本。
产业生态集群效应。 项目已入驻IBM、甲骨文、EMC等国际知名企业，周边环绕字节跳动、哔哩哔哩等头部科技企业。对于科技、AI、互联网类公司来说，与头部企业同园区办公可能带来合作机会和人才流动优势。
高校资源集聚。 紧邻复旦大学、同济大学等高等学府。对于需要招聘实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势明显。
商业与休闲配套。 周边有太平洋森活广场步行街、五角场商圈（万达广场、合生汇、百联又一城等）、江湾体育场、迪卡侬、奥乐齐等。楼下有兴业、浦发、中国、工商、招商等多家银行。
六、谁适合优先考察创智天地3区
基于以上参数和成本数据，以下类型的公司可以优先将创智天地3区列入考察名单：
1. 重视通勤效率和科创氛围的团队。 地铁10号线江湾体育场站步行约3—5分钟直达，大学路商业街步行即达。如果你的团队员工主要依赖10号线通勤，或者希望融入杨浦科创产业生态圈，创智天地3区的区位和产业氛围值得重点考察。
2. 8—80人规模的科技、互联网、AI、文创、咨询、工作室。 83—300平方米的在租房源对应8—50人的工位容量，整层约1,200—1,500平方米可供扩租，覆盖从初创团队到中型成长型公司的需求。精装修或毛坯交付的房源也适合不同预算和装修需求的公司。
3. 希望与知名企业同园区的成长型公司。 IBM、甲骨文、EMC、字节跳动、哔哩哔哩等头部企业环绕。对于希望通过园区品牌效应提升自身形象、或在产业生态中寻找合作机会的团队，创智天地3区的企业集群效应值得关注。
4. 对办公空间灵活性有要求的团队。 项目提供从79平方米到2,200平方米的多种面积选择，精装带家具、简装、毛坯等多种交付标准。对于有明确扩张计划的公司来说，在同一园区内扩租的可行性较高。
5. 与高校有合作或需要人才资源的公司。 周边复旦、同济等高校聚集，对于需要招聘应届生、实习生或与高校有产学研合作的公司，区位优势显著。
6. 希望在五角场核心位置获得甲级办公体验的成长型公司。 创智天地3区的租金在五角场商圈中处于中位区间（约2.0—6.5元/㎡·天）。如果你的团队希望在五角场核心位置获得甲级写字楼的办公体验，同时享受大学路商业街的配套便利，创智天地3区值得重点考察。
2026年7月24日
创智天地3区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创智天地3区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 创智天地3区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创智天地3区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创智天地3区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
