上海汇达商务园招商中心:徐汇区上中路+中环旁低密度园林园区

汇达商务园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、汇达商务园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 汇达商务园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 汇达商务园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 汇达商务园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海汇达商务园招商中心：徐汇区上中路+中环旁低密度园林园区

上海汇达商务园写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区，上海南站商圈，上中路

详细地址：上海市徐汇区上中路495号

地铁线路与距离：距离轨道交通15号线罗秀路站约1.6公里；距离轨道交通23号线龙瑞路地铁站约708米；距离轨道交通3号线石龙路站约1.9公里。周边另有1号线、3号线、12号线等多条轨交线路覆盖。园区地处上中路隧道浦西出口处，近主干道龙吴路。

公交信息：平福路上中路、百色路平福路、龙吴路百色路、龙吴路龙瑞路(港口)、平福路罗秀路、园南二村、龙腾大道龙瑞路、罗秀路龙吴路、龙腾大道喜泰支路、龙川北路上中路等公交站。720路、714路、56路、178路、770路等公交可直达园区。

竣工时间：2011年

层高：层高3.9米，净高3.6米。南北楼第一层层高4.8米；第二至四层层高3.9米；第五层层高3.6米

层数：地上5层

建筑面积：约15,000平方米

物业公司：银舵投资管理（上海）有限公司

物业费：9元/平方米/月

停车位：地上30个，地下160个

停车费：300元/月

空调类型：半集中式中央空调

空调费：计电费

空调开放时长：星期一至星期五9:00到18:00、星期六至星期日10:00到18:00

电梯数量：客梯4部，货梯2部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：汇达商务园位于上海市徐汇区上中路495号，地处上中路与龙吴路交汇处，紧邻上中路隧道浦西出口，由银舵投资管理（上海）有限公司开发建设，2011年竣工。园区总体量约15,000平方米，分为南北两栋，每栋5层。北楼一楼面积1,038平方米，二至五楼面积均为1,415平方米；南楼一楼面积1,504平方米，二至五楼面积均为1,660平方米。园区是集高端办公、会议、商务服务、配套休闲餐饮为一体的现代化商务园区。绿化率约50%，属于低密度园林式办公园区。入驻企业包括寰荣服饰(上海)有限公司、上海为鼎电子科技有限公司、上海银舵网络科技有限公司、上海职达文化传播有限公司、浙江越甲药业有限公司等。

区位分析：中环旁植物园畔的低密度园区

汇达商务园位于徐汇区上中路495号，地处上中路与龙吴路交汇处，紧邻上中路隧道浦西出口。这个位置的核心特征是“中环旁、植物园畔、低密度园林式园区”。

客户接待方面：园区地处上中路隧道浦西出口处，二桥二隧道直达浦江两岸——徐浦大桥、卢浦大桥、上中路隧道、龙耀路隧道。对于经常需要跨江通勤的企业来说，这个位置具备明显的通行便利性。距徐家汇商业中心仅数分钟车程，紧靠徐汇滨江外滩、上海植物园。最近公交站点百色路平福路、上中路平福路距园区仅200米。

员工通勤方面：周边覆盖轨道交通15号线罗秀路站、3号线石龙路站等多条线路。对于员工分布在徐汇、闵行等区域的团队来说，公交和地铁的组合可以满足基本的通勤需求。园区周边有720路、714路、56路、178路、770路等多条公交线路。

周边配套方面：园区周边有徐汇长桥第三幼儿园分园、徐汇区教育局招生考试中心、上海市工商外国语学校、上海市园南中学等机关单位。餐饮配套包括吉祥馄饨、杨国福麻辣烫、园林格兰云天大酒店等；超市包括联华超市、清美鲜家等。园区内部配备便利店、咖啡厅、餐饮等配套。

产业生态方面：园区毗邻徐家汇商业中心，紧靠徐汇滨江外滩、上海植物园、上海南站交通中心。周边有多家高科技企业和知名大学。对于科技、互联网类公司来说，徐汇区的整体商务环境可以满足日常业务需求。

项目参数解读：适合哪些类型的公司

层高与空间感：层高3.9米，净高3.6米。3.9米的层高在低密度园区类写字楼中属于比较有优势的水平。南北楼第一层层高4.8米，二至四层3.9米，第五层3.6米。对于科技、AI、互联网类公司，这个高度可以满足开放式工位、独立办公室和会议室的组合布局。对于需要展示空间、实验空间或创意型办公的团队来说，3.9米的净高提供了较为开阔的空间感。

得房率：约70%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、楼梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。

电梯配置：客梯4部，货梯2部。5层楼配4部客梯，由于楼层较低，运力基本可以满足日常使用需求。2部货梯的配置对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。

空调系统：半集中式中央空调，计电费。开放时间为周一至周五9:00-18:00、周六日10:00-18:00。对于标准作息的科技、咨询类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要在非开放时段使用空调，需注意按电费计费。

车位情况：地上30个，地下160个，共计190个。停车费300元/月。190个车位对于15,000平方米的园区来说数量较为充足，在徐汇区的园区类项目中具备一定优势。

楼层承重：一楼可承受3,000kg/㎡，二至五楼可承受350kg/㎡。一楼的超高承重能力对于需要放置重型设备、实验室仪器或仓储需求的公司来说是一个值得关注的参数。

园区形态：汇达商务园是低密度园林式办公园区，绿化率约50%。园区由南北两栋5层建筑组成，环境静谧，绿化环绕，实现闹中取静。低密度、高绿化的园区环境与标准写字楼的高层密集办公有较大差异。对于偏好开放式、非传统办公环境的科技、创意类公司来说，这种空间形态有一定的吸引力。

网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。

租金与房源：真实月成本测算

汇达商务园的租金区间在2.2元至4.5元/平方米/天之间。主流租金区间集中在2.5-3.8元/㎡·天。点点租平台显示该园区租金为2.9-3.1元/㎡·天。物业费为9元/平方米/月。可租面积从55平方米至1,500平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：

房源一：55平方米，精装修

面积：55㎡

租金：3.0元/㎡·天

装修：精装修

物业费：9元/㎡·月

月租金：55㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 4,950元

月物业费：55㎡ × 9元/㎡·月 = 495元

月基础成本合计：5,445元

水电费、网络费按实际用量计费，空调费按半集中式中央空调用电量另行计算，停车费300元/月可选。

房源二：100平方米，精装修

面积：100㎡

租金：3.2元/㎡·天

装修：精装修

物业费：9元/㎡·月

月租金：100㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 9,600元

月物业费：100㎡ × 9元/㎡·月 = 900元

月基础成本合计：10,500元

房源三：410平方米，精装修带家具

面积：410㎡

租金：3.2元/㎡·天

装修：精装修带家具

物业费：9元/㎡·月

月租金：410㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 39,360元

月物业费：410㎡ × 9元/㎡·月 = 3,690元

月基础成本合计：43,050元

关于租金区间的说明：汇达商务园的租金在2.2元至4.5元/㎡·天之间浮动。点点租平台显示该园区租金为2.9-3.1元/㎡·天。不同来源的数据差异主要原因是房源的楼层、面积、装修标准不同。与徐汇区上海南站商圈的其他写字楼相比，汇达商务园作为乙级低密度园区项目，租金处于较低水平。物业费9元/㎡·月在徐汇区处于较低水平。付款方式通常为押一付三或押三付一，具体可与业主协商。

装修状态说明：园区提供精装修、简装、标准交付、毛坯等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具可拎包入驻。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。

面积段与适用场景

汇达商务园的可租面积从55平方米起步，最大可扩展至约1,500平方米。不同面积段对应不同的适用场景：

55-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。55平方米精装单元的月基础成本约5,445元；100平方米精装单元的月基础成本约10,500元。这个面积段在徐汇区上海南站商圈的园区中属于入门级户型，总成本相对可控。

100-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。可租面积覆盖140㎡、180㎡、200㎡、280㎡等户型。这个面积段是园区供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。

300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。410平方米精装带家具单元的月基础成本约4.3万元。可租面积覆盖310㎡、410㎡、430㎡等户型。

600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。汇达商务园支持大面积租赁，最大可租面积约1,500平方米。可租面积覆盖680㎡、725㎡、800㎡、863㎡、1,100㎡、1,500㎡等户型。

谁适合优先考察汇达商务园

重视中环旁交通便利和低密度园林办公环境的团队：上中路495号地处上中路隧道浦西出口处，二桥二隧道直达浦江两岸。园区绿化率约50%，低密度园林式办公，由南北两栋5层建筑组成，环境静谧，绿化环绕。对于创意设计、文化传媒、科技类公司来说，这种空间形态与标准写字楼有较大差异，值得实地感受。

对租金和物业成本敏感但需要成熟商务环境的成长型公司：在上海南站商圈，2.2-4.5元/㎡·天的租金区间，9元/㎡·月的物业费。物业费在徐汇区处于较低水平。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。

需要灵活面积和扩租空间的团队：从55平方米到1,500平方米的面积跨度，以及精装、简装、标准交付、毛坯等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在园区内完成。

有重型设备或仓储需求的团队：一楼承重可达3,000kg/㎡。对于需要放置重型设备、实验室仪器、仓储货架的科技公司或研发团队来说，这个承重参数值得重点考察。

有设备搬运或样品展示需求的公司：2部货梯的配置对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。

需要多网络接入的科技类公司：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。

需要注意的实际问题：园区距最近的地铁站（23号线龙瑞路站）约708米，距15号线罗秀路站约1.6公里。如果公司对地铁通勤依赖度较高，建议实地测试通勤时间和方式。园区为乙级写字楼，在商务形象上与甲级写字楼存在差异，建议根据公司对办公场所的定位要求进行评估。空调开放时间为周一至周五9:00-18:00、周六日10:00-18:00，如需非开放时段使用空调需按电费计费。

*2026年7月24日*

汇达商务园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、汇达商务园写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 汇达商务园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 汇达商务园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 汇达商务园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!