淮海路钻石地段·24小时VRV空调—上海淮海金融大厦写字楼租赁价值解析

淮海金融大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、淮海金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 淮海金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 淮海金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 淮海金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

淮海路钻石地段·24小时VRV空调——上海淮海金融大厦写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海淮海金融大厦位于上海市黄浦区淮海中路200号（金陵中路200号/望亭路135号）。大厦由上海建行、外经贸开发建设，上海建盛物业服务中心提供物业管理服务。大厦于1994年1月竣工。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 约28,600—30,000 ㎡ |

楼层 | 地上24层 |

标准层高 | 2.5—2.8米 |

得房率 | 约66%—70% |

电梯配置 | 三菱客梯3—4部，货梯1部 |

停车位 | 约50—100个 |

停车费 | 1,200元/辆/月 |

物业费 | 约18—28元/㎡/月（各房源标准不同） |

物业公司 | 上海建盛物业服务中心 |

空调系统 | VRV独立空调系统 |

空调开放时间 | 24小时自主控制 |

空调费 | 独立电表，计电费 |

网络接入 | 电信、移动、联通 |

竣工年份 | 1994年1月 |

开发商 | 上海建行、外经贸 |

大厦地处淮海中路核心地段，周围商业配套齐全，银行、餐饮、酒店等商务设施一应俱全。大厦绿化率10%，容积率3.20。可注册公司。

二、区位价值

淮海金融大厦坐落于上海市黄浦区淮海中路200号，地处淮海路核心商圈腹地。淮海路是与南京路齐名的上海顶级商业街，被誉为“东方香榭丽舍大街”。大厦周边新天地、人民广场、南京东路等核心商圈环绕，是上海商业、金融、文化的交汇之地。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，淮海路商圈核心，不可复制的商业中心价值。 淮海金融大厦位于上海最繁华的商业街——淮海中路。这里汇集了众多国际一线品牌、高端餐饮和文化休闲场所，是上海最具国际影响力的商业街区之一。周边环贸iapm、K11购物艺术中心等顶级商业地标林立，商务氛围浓厚。

第二，闹中取静的办公环境，黄金地段的稀缺价值。 淮海金融大厦地处市区繁华地段，却闹中取静。在淮海路寸土寸金的商业核心区，能够提供兼具交通便利与办公静谧性的空间，实属稀缺。高区房源视野开阔，采光良好，为企业提供舒适的办公体验。

第三，入驻企业多元，商务生态成熟。 大厦入驻企业涵盖商务国际旅行社、贸易、金融、专业服务等多个行业领域。多元化的产业生态为入驻企业提供了良好的商务协同环境。

三、交通动脉

淮海金融大厦周边轨道交通网络极为密集，出行便捷度在上海写字楼市场中处于第一梯队。

轨道交通：

· 地铁1号线、14号线一大会址·黄陂南路站：步行约346—365米

· 地铁8号线大世界站：步行约406米

· 地铁10号线老西门站：步行约884—916米

· 四轨交汇（1/8/10/14号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：42路、167路、324路、都市观光旅游1号线、南申专线等多条公交线路汇聚于此

· 紧邻延安高架、南北高架，快速接驳全市

· 便捷的交通是公司办公场地无可替代的优势条件

四轨交汇（1/8/10/14号线）的轨道交通格局，配合数十条公交线路与两条城市快速路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

淮海金融大厦定位为乙级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

核心区位，高性价比之选。 淮海金融大厦地处淮海路核心商圈。大厦地处内环内，是淮海路商圈最具性价比的写字楼选择之一。在淮海路寸土寸金的商业核心区，淮海金融大厦以极具吸引力的价格门槛，为企业提供了入驻顶级商圈的难得机会。

VRV独立空调系统，24小时自主掌控。 大厦配备VRV独立空调系统。每个租户拥有独立电表，根据需求自行控制空调使用时间。空调费独立计费，充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求——这是许多传统写字楼难以提供的灵活度。

灵活高效的空间设计。 可租面积从约40㎡到743㎡自由组合。大厦得房率约66%—70%。可注册公司。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

国际品牌硬件配置。 配备三菱品牌客梯3—4部及货梯1部。采用VRV独立空调系统。地下设有约50—100个停车位，停车费1,200元/辆/月。网络接入支持电信、移动、联通三大运营商。

专业物业管理服务。 由上海建盛物业服务中心提供专业物业管理服务。物业费约18—28元/㎡/月（各房源标准不同）。

五、最新在租房源

当前淮海金融大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

40—743（多面积可选） | 3.52—7.8 | 在租 |

39.63 | 3.52—5.95 | 在租 |

120 | 2.40 | 在租 |

273（标准交付，高区） | 6.30 | 在租 |

527 | 5.8—6.8 | 在租 |

743.67（高层，简装） | 5.80 | 在租 |

大厦在租房源日租金均价约5.8—6.8元/㎡。在租房源最低租金约3.52元/㎡/天，最高租金约7.8元/㎡/天。物业费约18—28元/㎡/月。停车费1,200元/辆/月。支付方式灵活可谈。交房标准灵活，可标准交付、简装交付、精装修等多种选择。可注册公司。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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淮海金融大厦 | 2.4—7.8 | 18—28 |

兰生大厦 | 约4.98—5.20 | 待询 |

东淮海国际大厦 | 约5.2 | 28 |

淮海路商圈写字楼均价 | 约5.0—7.0 | — |

对比可见，淮海金融大厦的租金区间2.4—7.8元/㎡/天在淮海路核心商圈写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源低至2.4元/㎡/天，远低于淮海路商圈同类写字楼的平均租金水平。相较于兰生大厦4.98—5.20元/㎡/天和东淮海国际大厦约5.2元/㎡/天，淮海金融大厦以近50%的价格优势提供同等级别的办公体验，是淮海路商圈最具性价比的写字楼选择之一。18—28元/㎡/月的物业费在淮海路商圈亦处于合理水平。

六、核心价值点

① 淮海路钻石地段，不可复制的商业中心价值

淮海金融大厦坐落于上海最繁华的商业街——淮海中路200号。地处内环内，周边新天地、人民广场、南京东路等核心商圈环绕。入驻即享淮海路商圈最顶级的商业资源与企业形象。

② 四轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁1号线、14号线一大会址·黄陂南路站步行仅需346—365米。8号线大世界站约406米，10号线老西门站约884米。四轨交汇，数十条公交线路环绕，紧邻延安高架、南北高架。这种“四轨交汇+多公交+双高架”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ VRV独立空调，24小时自主掌控

配备VRV独立空调系统，支持24小时独立控制，独立电表计费。空调费按电费独立计费。这一配置充分满足企业弹性办公、夜间工作的特殊需求——是许多传统写字楼难以提供的灵活度。

④ 灵活空间，40—743㎡自由组合

可租面积从约40㎡到743㎡自由组合。得房率约66%—70%。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，淮海路商圈的优质选择

在2.4—7.8元/㎡/天的租金区间内，企业可获得淮海路核心商圈写字楼的办公品质。入门级房源低至2.4元/㎡/天，远低于淮海路商圈同类写字楼的平均租金水平。对比兰生大厦、东淮海国际大厦等同类项目，淮海金融大厦以极具竞争力的价格提供三菱电梯、VRV空调24小时独立控制、核心区位等高规格配置。

⑥ 闹中取静，黄金地段的稀缺办公体验

淮海金融大厦地处市区繁华地段，却闹中取静。在淮海路寸土寸金的商业核心区，能够提供兼具交通便利与办公静谧性的空间，实属稀缺。高区房源视野开阔，为企业提供舒适的办公体验。

⑦ 成熟商务生态，入驻企业多元

淮海金融大厦已吸引商务国际旅行社等多家企业入驻。入驻企业涵盖贸易、金融、专业服务等多个行业领域。入驻即融入淮海路商圈成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

淮海金融大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、淮海金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 淮海金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 淮海金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 淮海金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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