深圳易尚中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

易尚中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 易尚中心招商中心电话：400-1871-882（无中介费）

深圳易尚中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

对于在深圳宝安中心区寻求高品质甲级写字楼的企业而言，易尚中心是一个不可忽视的选择。作为宝安中央商务区首批入市的甲级写字楼之一，该项目凭借前海湾首排的地理位置、4.2米层高与无柱空间设计、24小时独立控制的大金VRV中央空调以及9.6米挑高大堂等配置，在宝安中心区的高端写字楼市场中形成了差异化竞争力。本文基于2026年最新的市场数据，从楼宇硬件参数、租金行情、项目优势与客观短板等维度，对易尚中心进行拆解分析，为企业选址决策提供参考。

一、楼宇完整基础参数

易尚中心（备案名：易尚创意科技大厦）位于深圳市宝安中心区甲岸南路与金科路交汇处。项目由深圳市易尚数字技术发展有限公司开发建设，于2018年10月竣工投入使用。项目用地为40年产权商业性办公用地，总占地面积约6,026.38平方米，总建筑面积约55,730.2平方米。其中办公规划总建面约3.43万平方米，商业面积约1,672.97平方米。项目位于万豪酒店对面，享有一线海景及绿轴景观。

核心硬件参数如下：

项目名称：易尚中心（易尚创意科技大厦）

项目地址：深圳市宝安区甲岸南路与金科路交汇处

开发商：深圳市易尚数字技术发展有限公司

物业公司：仲联量行（部分资料显示为嘉信物业管理有限公司或地勘物业管理有限公司）

竣工时间：2018年10月

楼宇等级：甲级写字楼

建筑高度：约109-110米

总建筑面积：约55,730.2平方米

总楼层：地上23层，地下3层

标准层面积：约1,700-1,737平方米

标准层高：4.2米，净高约2.9-3米

大堂层高：约9.6米

电梯配置：9部通力品牌电梯

停车位：共计300-310个（地上10个、地下300个）

停车费：月卡750元/月（部分资料显示为700-800元/月）

物业管理费：约20-22.65元/㎡·月（含空调维护费）

空调系统：大金VRV中央空调，24小时可独立控制

空调费：计电费，约1.3-1.5元/度

网络运营商：支持电信、移动、联通等全运营商接入

外立面：双银LOW-E玻璃幕墙

使用率（得房率）：约70%

绿化率：30%

是否可注册：部分房源可注册

关于物业公司，不同来源数据存在一定差异。部分资料显示为仲联量行，部分资料显示为嘉信物业管理有限公司，另有资料显示为深圳市地勘物业管理有限公司。这一差异可能与项目不同时期的物业管理方调整有关，建议在签约前向物业确认当前管理方。

关于物业管理费，不同来源数据存在一定差异。多数来源显示为20元/㎡·月，部分来源显示为22.4元/㎡·月（含空调维护费），另有部分来源显示为22.65元/㎡·月（含空调维护费）。实际物业费可能在20-22.65元/㎡·月之间浮动，建议在具体洽谈时以租赁合同约定为准。

关于停车费，部分资料显示月卡750元，部分资料显示700-800元。建议在签约前向物业确认最新标准。

二、2026年租金行情分档说明

截至2026年，易尚中心的租金呈现较为明显的梯度分布，不同面积、楼层及装修状态的房源价格差异较大。

租金整体区间： 约48-130元/㎡·月（含税）

分档说明：

第一档：48-68元/㎡·月

这一档位主要对应部分特价房源及大面积单位。有市场挂牌显示特价单位租金为48元/㎡·月。922㎡大面积单位挂牌70元/㎡·月（含税）。260㎡单位挂牌68元/㎡·月。对于有成本控制需求的企业而言，这一档位具有较高的性价比。

第二档：68-88元/㎡·月

这一档位覆盖了大部分精装修房源，也是目前市场放盘量较为集中的价格区间。租金均价为70-88元/㎡·月。150㎡精装单位挂牌55元/㎡·月，175㎡精装高区单位挂牌价格适中。576㎡精装单位挂牌80元/㎡·月。适合初创团队、中小型企业及分支机构使用。

第三档：88-130元/㎡·月

这一档位主要对应精装修小面积单位及高区海景房源。69㎡精装单位挂牌103元/㎡·月。97-3630㎡多种户型挂牌130元/㎡·月。高区海景房因一线海景视野等因素，租金溢价较为明显。具体价格因面积、楼层、朝向及装修标准等因素而异。

月租金成本测算示例：

150㎡单位，55元/㎡·月：150㎡ × 55元/㎡·月 = 8,250元/月

228㎡单位，约98元/㎡·月：228㎡ × 98元/㎡·月 = 22,344元/月

576㎡单位，80元/㎡·月：576㎡ × 80元/㎡·月 = 46,080元/月

922㎡单位，70元/㎡·月：922㎡ × 70元/㎡·月 = 64,540元/月

费用结构说明：

易尚中心的费用结构为：租金 + 物业管理费20-22.65元/㎡·月（含空调维护费）+ 空调电费（1.3-1.5元/度）。企业在核算总成本时需将所有费用纳入考量。租赁条件通常为押2付1，12个月起租。部分房源可享2-4个月免租期。

三、项目优势

1. 地铁交通便利，三轨交汇

易尚中心地处宝安中心区核心位置，地铁1、5、11号线环绕。距离地铁5号线宝华站D出口约500-618米，步行约5-6分钟可达。距离地铁11号线宝安站约800米。宝安图书馆公交站仅200米。三轨交汇的交通网络，为员工通勤和商务出行提供了极大便利。

2. 甲级写字楼硬件配置与地标形象

易尚中心定位为甲级写字楼。约9.6米挑高大堂，双银LOW-E玻璃幕墙，9部通力品牌电梯等配置，在宝安中心区具有竞争力。标准层4.2米的层高和约2.9-3米的净高，为企业提供了开阔的办公空间感。标准层约1,700平方米，无柱设计，空间可塑性强。

3. 270°海景视野与生态办公

易尚中心位于前海湾首排，可270°俯瞰一线海景及绿轴景观。双银LOW-E玻璃幕墙兼具隔音隔热与通透视野。项目配备屋顶花园与1,000平方米潮汐园林。PM2.5过滤新风系统，对敏感体质友好。每层设有空中花园。办公环境舒适，是追求生态办公企业的理想选择。

4. 24小时大金VRV中央空调，灵活控制成本

易尚中心配备大金VRV-X7系中央空调系统，24小时可独立控制。空调费按电费计量（1.3-1.5元/度），用多少算多少。对于互联网、科技研发、金融等需要加班或24小时运营的行业而言，这一配置可有效避免传统中央空调固定时段和加班加时费用的困扰，为企业节省可观的运营成本。

5. 顶尖企业圈层与产业集聚效应

易尚中心地处宝安中心区与前海自贸区双辐射区域。周边聚集金融科技、跨境电商等行业龙头企业。由仲量联行提供专业物业管理服务。70%办公面积由开发商自持。入驻企业可享受稳定的租赁环境和高品质的物业管理服务。

6. 多元化的面积选择与精装交付

易尚中心的可租面积覆盖范围极广，从57㎡到3,630㎡均有供应。单套面积涵盖57-66-173㎡等多种户型。出租面积涵盖83㎡、97㎡、123㎡、145㎡、150㎡、175㎡、210㎡、228㎡、273㎡、335㎡、345㎡、576㎡、922㎡、1,400㎡、1,700㎡、2,320㎡、2,750㎡、3,630㎡等。标准层约1,700平方米，可灵活分割。房源多为精装修交付，可拎包入驻。支持自由分割，最小分割面积50㎡。

7. 完善的商业与市政配套

易尚中心周边配套十分完善。步行可达壹方城、JW万豪酒店、欢乐港湾等高端商业设施。周边有宝安图书馆、宝安体育馆、海滨广场等市政配套。楼下多条公交线路。商业配套齐全，餐饮娱乐一应俱全。可满足企业员工的日常办公、商务宴请及休闲需求。

四、客观短板

1. 综合成本需关注

易尚中心的租金48-130元/㎡·月，加上物业管理费20-22.65元/㎡·月及空调电费（1.3-1.5元/度），月综合成本需要企业根据自身情况审慎评估。部分房源的物业管理费含空调维护费后可达22.4-22.65元/㎡·月。停车月卡750元/月也处于较高水平。对于初创企业及成本敏感型团队而言，建议在核算总成本时将租金、物业费、空调费及停车费等全部纳入考量。

2. 部分数据来源存在差异

易尚中心的物业管理费存在20元/㎡·月和22.4-22.65元/㎡·月等多种标准；停车费存在750元/月和700-800元等多种说法；物业公司存在仲量联行、嘉信物业、地勘物业等多种说法。这些差异可能与不同房源、不同计费方式或不同时期的物业管理方调整有关。建议企业在实地考察时以现场实际情况及租赁合同约定为准。

3. 部分房源不可注册

根据市场挂牌信息，易尚中心部分房源标注为“不可注册”。但也有大量房源显示“可注册”。对于需要办理工商注册的企业而言，在选址时需要特别留意所选单元是否具备注册条件。建议在签约前向物业明确确认注册事宜。

4. 停车位数量与价格需关注

易尚中心设有300-310个停车位。有市场反馈“车位共计310个左右感觉有点少”。停车月卡750元/月，在宝安中心区同类写字楼中处于较高水平。对于需要为员工配备停车位的企业而言，这是一笔不可忽视的固定成本支出。

5. 电梯高峰期等待时间

易尚中心共配置9部通力品牌电梯。对于23层的甲级写字楼而言，虽然电梯数量较为充足，但在上下班高峰期仍可能存在一定的等待时间。企业在选择楼层时需考虑电梯分区运行情况。

6. 使用率存在不同说法

易尚中心的使用率存在70%和55%等多种说法。这一差异可能与不同房型的得房率不同有关。建议企业在选房时以实际测量为准，根据实际可使用面积核算单位成本。

五、推荐房源参考

房源01

面积：150㎡

租金：55元/㎡·月

装修：精装修（3+1格局）

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费（1.3-1.5元/度）

停车费：750元/月

房源02

面积：228㎡

租金：98元/㎡·月

装修：精装修（5+1格局）

物业费：22.4元/㎡·月（含空调维护费）

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费（1.3元/度）

停车费：750元/月

房源03

面积：576㎡

租金：80元/㎡·月

装修：精装修（7+1格局）

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行报装

空调费：计电费（1.3-1.5元/度）

停车费：750元/月

深圳易尚中心租赁的5个常见问题

问1：易尚中心的具体地址在哪里？

易尚中心位于深圳市宝安区宝安中心区甲岸南路与金科路交汇处（万豪酒店对面）。备案名为易尚创意科技大厦。

问2：易尚中心距离地铁站有多远？

易尚中心距离地铁5号线宝华站D出口约500-618米，步行约5-6分钟可达。距离地铁11号线宝安站约800米。地铁1、5、11号线三轨交汇环绕。

问3：易尚中心的租金大概是多少？

2026年易尚中心的租金区间约为48-130元/㎡·月（含税）。特价房源可低至48元/㎡·月，常规精装房源约55-88元/㎡·月，高区海景房及小面积单位可达103-130元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准等因素而异。此外还需加上物业管理费20-22.65元/㎡·月及空调电费。

问4：易尚中心的物业费是多少？

易尚中心的物业管理费因房源而异，约为20-22.65元/㎡·月。部分房源的物业费已包含空调维护费。建议在签约时以租赁合同约定为准。

问5：易尚中心的停车位和停车费如何？

易尚中心设有共计300-310个停车位（地上10个、地下300个）。停车月卡约750元/月，部分资料显示为700-800元/月。建议在签约前向物业确认最新政策。

2026年7月28日

易尚中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 易尚中心招商中心电话：400-1871-882（无中介费）

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